Dinero
Límites del depósito de garantía por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
El límite del depósito de garantía (security deposit) fija cuánto puede cobrar un arrendador (landlord) por adelantado como garantía, normalmente expresado en meses de renta. Algunos estados fijan un solo tope para todos, otros fijan topes distintos para unidades amuebladas, inquilinos de mayor edad o mascotas, y otros no tienen ningún tope estatal.
Qué revisar en tu estado
- Si en tu estado los depósitos por mascota (pet deposits), la renta del último mes o los "cargos de mudanza" (move-in fees) cuentan dentro del tope.
- Si el tope cambia para unidades amuebladas, arrendadores pequeños o inquilinos mayores de cierta edad.
- Si una ciudad o condado donde operas fija un tope más bajo que el del estado.
Errores comunes
- Cobrar un cargo no reembolsable (non-refundable fee) que el estado trata como parte del depósito.
- Subir el depósito en la renovación por encima del tope.
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Un mes de renta, más depósitos adicionales solo por mascotas, modificaciones o un mayor riesgo de responsabilidad. | El tope aplica al dinero que se retiene como garantía de las obligaciones del inquilino bajo el contrato de arrendamiento (lease). Cualquier monto adicional debe estar ligado a mascotas, cambios en la propiedad o un mayor riesgo de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. | Ala. Code § 35-9A-201(a) Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Dos meses de renta. No hay tope si la renta mensual supera los $2,000. | El límite incluye la renta prepagada y los depósitos en conjunto. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta un mes de renta para mascotas que no sean animales de servicio, y solo se puede usar para daños causados por la mascota. | AS 34.03.070(a), (h) Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | 1.5 meses de renta, contando la renta prepagada. | El inquilino puede elegir prepagar más renta. Indica por escrito el propósito de cada cargo o depósito no reembolsable. Cualquier cargo que no esté marcado como no reembolsable se debe devolver. | A.R.S. § 33-1321(A), (B) Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Dos meses de renta. | Los propietarios de cinco unidades o menos que administran por su cuenta están exentos de la ley de depósitos. La exención no aplica cuando un tercero administra o cobra la renta a cambio de un pago, así que el administrador de propiedades (property manager) siempre debe cumplirla. | Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 Fuente secundaria |
| California | Un mes de renta, amueblado o no. Los arrendadores pequeños pueden cobrar dos meses. | La excepción de dos meses solo aplica a una persona física o a una LLC formada por personas físicas (incluidos los fideicomisos familiares) que tenga como máximo dos propiedades en alquiler con cuatro unidades o menos en total. Nunca aplica a miembros de las fuerzas armadas (service members). No afecta los depósitos cobrados antes del 1 de julio de 2024. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede declarar ningún depósito como no reembolsable. | Cal. Civ. Code § 1950.5(c), (n) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | 2 semanas de renta (semana a semana), 1.5 meses (mes a mes), 2 meses (plazos más largos). | El depósito puede cubrir renta y servicios públicos impagos, daños, pérdidas por terminación anticipada, costos de volver a alquilar, almacenamiento después de un desalojo, y costas y cargos permitidos por G.S. 42-46. Se permite una tarifa razonable no reembolsable por mascota. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-51, 42-53 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | No hay límite estatal. | Si alquilas más de cuatro unidades contiguas y usas criterios de depósito distintos para distintos inquilinos, publica los criterios o entrégalos a cada solicitante antes de firmar. Si no, el depósito adicional no puede usarse para deducciones por daños. | S.C. Code § 27-40-410(c) Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Dos meses de renta. | Los depósitos por mascota tienen un tope aparte de $300 y son reembolsables, y la renta por mascota tiene un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 1 de enero de 2027, el tope de dos meses no aplica a los acuerdos de ocupación posteriores al cierre (post-closing occupancy agreements) en ventas de viviendas (SB26-054). | C.R.S. §§ 38-12-102.5, 38-12-106; SB26-054 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Dos meses de renta. Un mes para inquilinos de 62 años o más. | Si un inquilino cumple 62 años después de haber pagado más de un mes, devuélvele el excedente si lo pide. La renta del primer mes y los depósitos por llaves o equipo especial no cuentan como depósito de garantía. | Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b) Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Un mes de renta; hasta 2 meses en casos limitados; depósito por mascota de hasta $2,500 o 2 meses de renta, lo que sea mayor. | Se permiten dos meses para un inquilino con una condena por delito grave (felony), como incentivo, o con una sentencia por violar un contrato anterior. No se puede cobrar depósito por mascota por animales de servicio o de asistencia. | N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Un mes de renta. | Solo se permite un depósito mayor por acuerdo, cuando existan condiciones especiales que pongan en riesgo el mantenimiento del inmueble. Cualquier dinero que garantice el contrato de arrendamiento (lease) cuenta como depósito, sin importar cómo se llame. | SDCL 43-32-6.1 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Un mes de renta para contratos de un año o más. Las unidades amuebladas no tienen tope. | Los arrendamientos de mes a mes (month-to-month) o sin plazo definido no tienen tope durante el primer año, pero después de un año el depósito no puede superar un mes de renta y cualquier excedente se debe acreditar al inquilino. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta un mes de renta, pero nunca por un animal de servicio. Los inquilinos pueden ofrecer una fianza (surety bond) en lugar del depósito (§ 5514A). | 25 Del. C. § 5514(a), (c); § 5514A Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Un mes de renta, cobrado una sola vez. | El depósito de garantía (security deposit) no puede superar la renta del primer mes completo y solo se puede cobrar una vez. No puedes empezar a cobrar un depósito a un inquilino que vive en la unidad sin depósito desde el 17 de julio de 1985. El Code incluye un tope de 15% de la renta mensual para el depósito por mascota (D.C. Law 25-308), pero no se ha implementado porque no recibió fondos. | 14 DCMR 308.2; D.C. Code § 42-3502.17(a), (d) Verificado en la fuente oficial |
| Florida | No hay límite. | Los arrendadores también pueden ofrecer un cargo mensual en lugar del depósito de garantía (fee in lieu of security deposit), pero el inquilino debe poder cambiarse a un depósito normal en cualquier momento, y si se lo ofreces a un inquilino nuevo, debes ofrecérselo a todos los inquilinos nuevos de esa propiedad. | Fla. Stat. §§ 83.49, 83.491 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Dos meses de renta. | El arrendador no puede exigir ni recibir un depósito mayor al equivalente de dos meses de renta. El tope aplica a contratos residenciales firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2024. | O.C.G.A. § 44-7-30.1 (HB 404, 2024, § 4 and § 6) Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Un mes de renta, más un depósito opcional por mascota de hasta un mes de renta. | No se permite cobrar depósito por mascota a un inquilino que no tiene mascota, ni por un animal de asistencia que es un ajuste razonable (reasonable accommodation). Al momento de mudarse solo puedes cobrar la renta del primer mes y el depósito de garantía. El depósito puede usarse como renta del último mes solo si ambas partes lo acuerdan por escrito y el inquilino da 45 días de aviso de su salida. | HRS § 521-44(b) Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Sin límite. | La ley estatal no fija un tope para los depósitos. Desde el 1 de julio de 2024, las ciudades y los condados tampoco pueden regular la renta, las tarifas ni los depósitos que se cobran por alquileres residenciales privados. | Idaho Code §§ 6-321, 55-306 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | No hay límite estatal. | Evanston y los suburbios del condado de Cook fijan un tope al depósito de 1.5 veces la renta mensual, y Oak Park exige entre una y 1.5 veces la renta mensual, salvo que la unidad esté excluida de la ordenanza local. | 765 ILCS 710; local ordinances Fuente secundaria |
| Indiana | No hay límite estatal. | La ley de Indiana no fija un depósito máximo. Un prepago obligatorio de renta más allá del primer periodo de alquiler cuenta como depósito de garantía. Los gobiernos locales no pueden regular los depósitos de garantía. | IC 32-31-3-9; IC 32-31-1-20 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Dos meses de renta. | No puedes exigir ni recibir un depósito mayor que dos meses de renta. Un pago que es solo renta adelantada no cuenta como depósito de alquiler. | Iowa Code 562A.12(1); 562A.6(12) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Un mes de renta sin amueblar; 1.5 meses amueblado; más hasta medio mes por mascotas. | El depósito por mascota se suma al tope base. Las autoridades municipales de vivienda subsidiada pueden usar su propia tabla. | K.S.A. 58-2550(a) Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | No hay límite estatal. | Ninguna ley de Kentucky pone tope al monto del depósito, ni dentro ni fuera de las zonas URLTA. El capítulo 383 de KRS no contiene límite para el depósito; KRS 383.580 (zonas URLTA) solo regula cómo se guardan y devuelven los depósitos. | KRS chapter 383 (no cap); KRS 383.580 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | No hay ley estatal. | R.S. 9:3251 a 9:3254, las leyes de Luisiana sobre depósitos, no fijan un depósito máximo. Pon el monto en el contrato de arrendamiento. | La. R.S. 9:3251 to 9:3254 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Dos meses de renta. | Al firmar el contrato de arrendamiento (lease) tampoco puedes cobrar más que la renta del primer mes completo, el depósito y cualquier cargo recurrente obligatorio informado correctamente. Los edificios ocupados por el propietario con 5 unidades o menos están exentos del capítulo sobre depósitos. | 14 M.R.S. 6032; 6022-A; 6037 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Un mes de renta por unidad. | El límite es por unidad sin importar cuántos inquilinos haya. Se permiten hasta dos meses solo para inquilinos con asistencia estatal de servicios públicos que pagan esos servicios al arrendador, con acuerdo escrito. Si cobras de más, te expones a pagar hasta tres veces el exceso más honorarios de abogado. Los cobros de entrada no pueden superar el depósito más la renta del primer mes. | Md. Code, Real Prop. 8-203(b); 8-208(d)(11) Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Un mes de renta. | Al momento de la mudanza o antes, solo puedes cobrar la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de garantía no mayor que la renta del primer mes y el costo de comprar e instalar una cerradura nueva. Cualquier otro cobro por adelantado está prohibido. Una ley de 2024 permite que el estado autorice un cargo opcional en lugar del depósito, pero esa opción solo funciona después de que se emitan los reglamentos. | G.L. c. 186, § 15B(1)(b) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | 1.5 meses de renta. | El depósito de garantía total de una unidad no puede superar un mes y medio de renta. | MCL 554.602 Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | No hay tope legal. | Minnesota no limita el monto del depósito de garantía. Un depósito previo al contrato (prelease deposit) separado solo se permite bajo las condiciones del § 504B.175. | Minn. Stat. §§ 504B.178, 504B.175 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No hay tope legal. | La Residential Landlord and Tenant Act no fija un depósito máximo. Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible. | Miss. Code Ann. § 89-8-21 Fuente secundaria |
| Misuri | Dos meses de renta. | El arrendador no puede exigir ni recibir un depósito de garantía mayor a dos meses de renta. Según la definición de la ley, un depósito por mascota no cuenta como depósito de garantía. | RSMo § 535.300.1, .8 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Sin tope legal. | La ley de depósitos de Montana no fija un máximo. Cualquier cargo por limpieza o daños, sin importar cómo se llame, se presume depósito de garantía (security deposit) y debe seguir las reglas de depósitos. | MCA 70-25-101(4) Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Un mes de renta, más un depósito por mascota de hasta un cuarto de la renta mensual. | El arrendador no puede cobrar una garantía mayor a un mes de renta periódica, sin importar cómo la llame. Se permite un depósito por mascota aparte de hasta un cuarto de la renta mensual. Las agencias de vivienda (housing agencies) están exentas. | Neb. Rev. Stat. § 76-1416(1) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | 3 meses de renta periódica, sumando depósito, fianza (surety bond) y renta del último mes. | El inquilino puede comprar una fianza en lugar de pagar un depósito en efectivo solo si tú aceptas. No puedes exigir una fianza. Se permite un cargo de limpieza no reembolsable razonable si el contrato lo indica. Ninguna otra parte del depósito puede llamarse no reembolsable. | NRS 118A.242(1)-(3), (8) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | 1.5 meses de renta. | No puedes exigir más de 1.5 veces la renta de un mes como garantía. Cualquier aumento posterior del depósito se limita al 10% del depósito actual por año. Los edificios donde vive el propietario y que no tienen más de dos unidades en alquiler están exentos, salvo que el inquilino dé un aviso por escrito de 30 días invocando la ley. | N.J.S.A. 46:8-21.2, 46:8-26 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Un mes de renta. | Aplica a depósitos y pagos anticipados, con excepciones limitadas (algunas unidades de temporada y unidades de cooperativa donde vive el propietario). Las unidades con control de rentas (rent-controlled) siguen sus propias reglas. | N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Un mes de renta o $100, lo que sea mayor. | Entrega un recibo firmado que indique dónde está el depósito y dile al inquilino que liste las reparaciones necesarias dentro de los 5 días posteriores a la mudanza. Si paga con cheque no se requiere recibo, pero el aviso de 5 días sí. Los dueños de una sola casa unifamiliar alquilada y los edificios de 5 unidades o menos donde vive el propietario están exentos de las reglas de depósitos, salvo en unidades con un inquilino de 60 años o más. | RSA 540-A:5, 540-A:6, I Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Un mes de renta en contratos de menos de un año; los depósitos mayores en contratos anuales exigen intereses cada año. | En un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más puedes cobrar más de un mes de renta, pero debes pagar al inquilino cada año intereses a la tasa de cuenta de ahorros (passbook rate) sobre ese depósito. La renta del último mes pagada por adelantado no cuenta como depósito. | NMSA 47-8-18(A)-(B) Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | No hay límite estatal. | La ley de depósitos de Ohio no fija un máximo. Las reglas de intereses aplican a la parte del depósito que supere $50 o un mes de renta, lo que sea mayor. | Ohio Rev. Code § 5321.16 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | No hay límite estatal. | La Residential Landlord and Tenant Act no limita los depósitos. | 41 O.S. § 115 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | No hay tope estatal en dólares. | El depósito de garantía (security deposit) debe aparecer en el contrato de arrendamiento (lease) escrito y debes entregar un recibo. No puedes agregar ni aumentar un depósito durante el primer año, salvo que el inquilino acepte un cambio como agregar una mascota. Después del primer año, da al menos tres meses para pagar un depósito nuevo o mayor. No se cobra depósito por mascota por un animal de asistencia. | ORS 90.300(2)-(5) Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Dos meses de renta el primer año. Un mes de renta desde el segundo año. | Después de que un inquilino lleva cinco años o más, un aumento de renta no puede dar lugar a un depósito mayor. El inquilino no puede renunciar a estos límites. | 68 P.S. § 250.511a (Landlord and Tenant Act § 511.1) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Un mes de renta. | Se permite un depósito aparte por muebles de hasta un mes de renta solo en unidades amuebladas con muebles que valgan $5,000 o más. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a estas reglas. | R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a), (e), (h) Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | No hay límite estatal. | La URLTA no fija un tope para los depósitos. | Tenn. Code Ann. § 66-28-301 Fuente secundaria |
| Texas | No hay límite legal. | La ley de Texas no limita el monto del depósito de garantía. Fija el monto en el contrato de arrendamiento (lease) y aplícalo de forma uniforme para evitar problemas de vivienda justa (fair housing). | Tex. Prop. Code § 92.102 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | No hay límite legal. | Utah no limita el depósito de garantía (security deposit). Cualquier parte no reembolsable del depósito debe indicarse por escrito al recibir el depósito. | Utah Code §§ 57-17-1, 57-17-2 Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | No hay límite estatal. | La ley estatal no limita los depósitos. Los municipios pueden adoptar ordenanzas complementarias sobre depósitos, así que revisa las reglas locales (Burlington tiene su propia ordenanza). | 9 V.S.A. § 4461 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Dos meses de renta periódica. | El tope también cubre la suma del depósito y las primas de seguro contra daños o de inquilino (renter's insurance) cobradas antes de la mudanza. | Va. Code §§ 55.1-1226(A), 55.1-1208(A)(7) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | No hay límite legal. | Los cargos por mascotas y las tarifas de solicitud cuentan como no reembolsables solo si las partes lo acuerdan por escrito; de lo contrario, se tratan como parte del depósito reembolsable. | W. Va. Code § 37-6A-1(14) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | No hay tope estatal en dólares, pero los inquilinos pueden pagar en cuotas. | Si lo piden por escrito, los inquilinos pueden pagar en cuotas los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes (tres pagos mensuales para plazos de 3 meses o más), salvo que el total sea del 25% de un mes de renta o menos. Para cobrar un depósito se requiere un contrato de arrendamiento (lease) escrito y una lista de verificación del estado de la unidad al mudarse (move-in checklist). | RCW 59.18.260, 59.18.610 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | No hay límite legal. | Antes de recibir un depósito, informa por escrito al inquilino que tiene al menos 7 días después de mudarse para anotar los daños existentes y pedir la lista de daños cobrados al inquilino anterior. | ATCP 134.06(1) Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | No hay límite legal. | El contrato de alquiler debe indicar si alguna parte del depósito no es reembolsable, y debes avisarlo por escrito al recibir el depósito. | Wyo. Stat. § 1-21-1207 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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