OH · Investigado 7 de octubre de 2026
Ohio no tiene tope para el depósito de garantía (security deposit), pero el depósito se debe devolver con una lista detallada dentro de 30 días, y los depósitos grandes en arrendamientos largos generan 5% de interés. Los desalojos empiezan con un aviso de 3 días que debe incluir el texto exacto que exige la ley. Administrar alquileres para otros requiere una licencia de bienes raíces de Ohio, y las rentas y los depósitos deben estar en una cuenta fiduciaria (trust account) separada para administración de propiedades.
Ohio define al corredor de bienes raíces para incluir a cualquier persona que, para otros y a cambio de una tarifa, opera, administra o alquila edificios al público como inquilinos (salvo como conserje, cuidador o portero). No existe una licencia separada de administrador de propiedades (property manager).
Propietarios que administran su propia propiedad y sus empleados regulares; fiduciarios designados por la corte, como síndicos (receivers) y trustees; abogados en el ejercicio de sus funciones legales; conserjes, cuidadores y porteros.
Un corredor que administra propiedades debe tener una cuenta fiduciaria (trust account) separada en una institución depositaria de Ohio, usada solo para rentas, depósitos de garantía y otro dinero que guarda para los propietarios, e informarla al superintendente. Esa cuenta puede generar intereses, que van a los propietarios en proporción (pro rata).
La ley de depósitos de Ohio no fija un máximo. Las reglas de intereses aplican a la parte del depósito que supere $50 o un mes de renta, lo que sea mayor.
Envía el reembolso con una lista detallada y por escrito de las deducciones. El inquilino debe dar una dirección de reenvío por escrito. Si retienes el depósito sin razón, el inquilino puede recuperar el monto retenido, una suma igual como daños y los honorarios de abogado.
Solo se deben intereses sobre el monto que supere lo mayor entre $50 o un mes de renta, y se deben calcular y pagar al inquilino cada año. La ley de arrendamiento no exige una cuenta separada, pero los corredores (brokers) con licencia deben guardar los depósitos en una cuenta fiduciaria (ver licencias).
El Ohio Rev. Code chapter 5321 no fija un tope ni un periodo de gracia para los cargos por pago tardío (late fees). Una corte puede negarse a hacer cumplir una cláusula del contrato que considere abusiva (unconscionable), así que mantén los cargos moderados y explicados en el contrato.
El Chapter 5321 no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Revisa las ordenanzas locales.
El Chapter 5321 no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), el mínimo práctico es el aviso necesario para terminar el arrendamiento, dado al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago.
Ninguna ciudad, condado ni otra subdivisión política puede imponer control de rentas (rent control) ni estabilización de rentas (rent stabilization), ni regular de otra forma los derechos y obligaciones que ya cubre el chapter 5321. Los códigos locales de vivienda, construcción, salud y seguridad siguen aplicando, y los gobiernos locales pueden fijar las rentas de propiedades que les pertenecen o atar condiciones de renta a incentivos voluntarios.
Entrégalo por correo certificado, en persona o dejándolo en la vivienda o en la propiedad. El aviso debe incluir esta frase exacta, impresa de forma visible: "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (Traducción de referencia: se te pide dejar la propiedad; si no lo haces, se puede iniciar un desalojo en tu contra; si tienes dudas sobre tus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda buscar asesoría legal.) La ley no da derecho a corregir pagando.
Para las obligaciones del inquilino según el § 5321.05 que afectan de forma importante la salud y la seguridad, el aviso debe describir el problema y dar una fecha de terminación al menos 30 días después de recibido. Si el inquilino lo corrige, el contrato sigue vigente. La actividad de drogas usa un aviso de terminación aparte de 3 días según el § 5321.17(C).
Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento de la renta. Los arrendamientos semanales necesitan al menos 7 días.
Después del aviso de 3 días, presenta la demanda en la corte municipal o del condado. La citación (summons) debe entregarse al menos 7 días antes del juicio, y la audiencia de posesión no puede ser antes del 7º día después de completada la notificación. Desde el 9 de abril de 2025, no incluyas a un inquilino menor de edad como demandado cuando también se incluye a uno de sus padres o a un tutor adulto. El momento de la salida después de la sentencia depende de la práctica de la corte local.
El Chapter 5321 no fija un plazo de almacenamiento ni de aviso para las pertenencias que quedan después de que el inquilino se va. El arrendador no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial, ni usar cierres (lockouts) o cortes de servicios para recuperar la posesión. Sigue el contrato y la práctica de la corte local para sacar las pertenencias (set-out) después de una sentencia.
Entra solo a horas razonables, salvo en emergencias. Si entras de forma indebida o para acosar, el inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado o terminar el contrato. Los inquilinos no pueden negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones o visitas para mostrar la unidad.
Los arrendadores deben mantener los sistemas y electrodomésticos que proporcionan, mantener seguras las áreas comunes y suministrar agua corriente, agua caliente y calefacción. Si el arrendador ignora un aviso por escrito durante un tiempo razonable (no más de 30 días), un inquilino al día con la renta puede depositar la renta en la corte, pedir una orden de reparación o terminar el contrato. El depósito de la renta en la corte no aplica a arrendadores con tres unidades o menos que avisen ese hecho por escrito, ni a inquilinos estudiantes.
Todo contrato escrito debe indicar el nombre y la dirección del propietario y los del agente, si lo hay. En contratos verbales, entrégalos por escrito al momento de la mudanza. Si no lo haces, el inquilino queda liberado de los avisos que debe dar antes de depositar la renta en la corte. La divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978.
La ley de Ohio cubre raza, color, religión, sexo, condición militar, situación familiar (familial status), ascendencia, discapacidad y origen nacional. Algunas ciudades agregan más, como la fuente de ingresos (source of income).
El arrendador no puede incluir a un inquilino menor de edad como demandado en un desalojo si también incluye a uno de sus padres o a un tutor adulto. La corte debe desestimar ese caso y ordenar a quien lo presentó pagar los honorarios razonables de abogado del menor.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.