Leyes por estado para administradores de propiedades
51 jurisdicciones. 16 temas cada una, más licencias, cambios recientes y reglas locales. Cada respuesta enlaza a su fuente.
Ve todos los estados comparados en el Índice 2026
Alabama
Alabama sigue la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (Ala. Code Title 35, Chapter 9A). El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta...
AKAlaska
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alaska (AS 34.03) fija un tope de dos meses de renta para el depósito de garantía (security deposit), salvo que la renta...
AZArizona
La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona (A.R.S. Title 33, Chapter 10) fija un tope de un mes y medio de renta para el depósito de garantía (security deposit) y ...
ARArkansas
Arkansas es uno de los estados más favorables para el arrendador (landlord). El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de dos meses de renta y la devolució...
CACalifornia
California es el estado con más regulación para los alquileres. El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta para la mayoría de los arrenda...
NCCarolina del Norte
Carolina del Norte limita los cargos por pago tardío (late fees) a $15 o 5% de la renta (lo que sea mayor) después de 5 días, y el depósito de garantía (security deposit)...
SCCarolina del Sur
Carolina del Sur no fija un tope para el depósito de garantía (security deposit), pero exige un reembolso detallado dentro de 30 días, con daños triples por retención ind...
COColorado
Colorado ha sumado muchas protecciones para inquilinos desde 2019. El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de dos meses de renta. Los cargos por pago tar...
CTConnecticut
Connecticut fija un tope de dos meses de renta para el depósito de garantía (security deposit), o un mes para inquilinos de 62 años o más. Exige guardar los depósitos en ...
NDDakota del Norte
Dakota del Norte limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta (dos en casos limitados), exige una cuenta que genere intereses y permite daños tripl...
SDDakota del Sur
Dakota del Sur limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta y, desde julio de 2026, da al arrendador (landlord) 21 días después de la mudanza (y de...
DEDelaware
Delaware tiene un código estatal detallado de arrendadores e inquilinos, el Residential Landlord-Tenant Code (Title 25). El depósito de garantía (security deposit) tiene ...
DCDistrito de Columbia
DC es uno de los mercados de alquiler más regulados del país. La mayoría de los edificios antiguos tienen estabilización de rentas (rent stabilization), los arrendadores ...
FLFlorida
La Residential Landlord and Tenant Act de Florida (Chapter 83, Part II) favorece al arrendador (landlord) y, desde el 1 de julio de 2023, se impone sobre casi todas las r...
GAGeorgia
La ley de Georgia favorece al arrendador (landlord), pero cambió en 2024. La Safe at Home Act fijó un tope de dos meses de renta para el depósito de garantía (security de...
HIHawái
El Residential Landlord-Tenant Code de Hawái (HRS Chapter 521) fija un tope de un mes de renta para el depósito de garantía (security deposit), más un depósito opcional p...
IDIdaho
Idaho regula poco la relación entre arrendador e inquilino: no hay límite para el depósito ni para la renta, las reglas locales sobre renta y tarifas están prohibidas por...
ILIllinois
Illinois no tiene un código único de arrendamiento. Las leyes estatales fijan lo básico (aviso de 5 días por falta de pago, aviso de 10 días por incumplimiento, reglas de...
INIndiana
Indiana no fija un tope para el depósito de garantía (security deposit) ni para los cargos por pago tardío (late fees), y la ley estatal impide que ciudades y condados re...
IAIowa
Iowa sigue la ley uniforme de arrendamiento residencial, la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (Iowa Code chapter 562A). El depósito de garantía (security deposi...
KSKansas
Kansas sigue la Residential Landlord and Tenant Act (K.S.A. 58-2540 et seq.). El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta para unidades si...
KYKentucky
En Kentucky las reglas dependen del lugar. Louisville, Lexington, Covington, Florence y otras ciudades y condados que adoptaron la ley uniforme de arrendamiento residenci...
LALuisiana
En Luisiana, los contratos de arrendamiento (leases) se rigen por el Código Civil (Civil Code, artículos 2668 y siguientes) y los depósitos por el Title 9 de los Revised ...
MEMaine
Maine limita el depósito de garantía (security deposit) a dos meses de renta y los cargos por pago tardío (late fees) al 4 por ciento, exige que los depósitos estén en un...
MDMaryland
Maryland es uno de los estados con más regulación sobre el arrendamiento residencial. El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta, debe es...
MAMassachusetts
Massachusetts tiene algunas de las reglas más estrictas del país sobre depósitos y cobros de entrada. Los arrendadores y sus agentes solo pueden cobrar el primer mes, el ...
MIMíchigan
Míchigan limita el depósito de garantía (security deposit) a 1.5 meses de renta y lo somete a un papeleo estricto: un aviso dentro de 14 días de la mudanza, una lista de ...
MNMinnesota
Minnesota tiene protecciones detalladas para inquilinos que cambiaron mucho en 2024 y 2025. Antes de presentar una demanda por falta de pago debes dar un aviso de 14 días...
MSMisisipi
La ley de Misisipi favorece al arrendador. No hay tope para el depósito de garantía (security deposit), los depósitos deben devolverse dentro de 45 días, la falta de pago...
MOMisuri
Misuri limita el depósito de garantía (security deposit) a dos meses de renta y exige devolverlo dentro de 30 días, con daños dobles si lo retienes sin razón. Un caso de ...
MTMontana
Montana tiene una licencia propia de administrador de propiedades (property manager), creada en 2023, así que quien administra para terceros necesita esa licencia o una l...
NENebraska
Nebraska sigue la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta más un depósito por mascota de ...
NVNevada
Nevada limita el depósito de garantía (security deposit) a 3 meses de renta y el cargo por pago tardío (late fee) al 5% de la renta, sin cargo hasta 3 días después del ve...
NJNueva Jersey
Por la Anti-Eviction Act de Nueva Jersey, la mayoría de los arrendadores solo pueden desalojar o negarse a renovar por una causa justificada (good cause) que esté en la l...
NYNueva York
Nueva York limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta, exige devolverlo con detalle dentro de 14 días y limita los cargos por pago tardío (late f...
NHNuevo Hampshire
Nuevo Hampshire limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta o $100, lo que sea mayor, y exige devolverlo en 30 días. La mayoría de los arrendadore...
NMNuevo México
La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México fija un aviso de 3 días por renta impaga, 24 horas de aviso por escrito para entrar y un plazo de 30 días para dev...
OHOhio
Ohio no tiene tope para el depósito de garantía (security deposit), pero el depósito se debe devolver con una lista detallada dentro de 30 días, y los depósitos grandes e...
OKOklahoma
Oklahoma no fija un tope para el depósito de garantía (security deposit), pero el depósito debe estar en una cuenta de garantía (escrow account) en Oklahoma y devolverse ...
OROregón
Oregón tiene estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado (máximo de 9.5% para 2026, ningún aumento en el primer año, 90 días de aviso) y limita las te...
PAPensilvania
Pensilvania limita el depósito de garantía (security deposit) a dos meses de renta el primer año y a un mes después, exige una lista de daños y el reembolso dentro de 30 ...
RIRhode Island
Rhode Island limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta, exige devolverlo dentro de 20 días, prohíbe los cargos por solicitud de alquiler y exige...
TNTennessee
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) de Tennessee solo aplica en condados con más de 75,000 habitantes (censo de 2010), así que las reglas cambian según...
TXTexas
Texas favorece al arrendador (landlord), pero es estricto con el procedimiento. No hay tope para el depósito de garantía (security deposit) ni para la renta, pero los car...
UTUtah
Utah favorece al arrendador (landlord), con plazos de aviso cortos (3 días hábiles para pagar la renta) y una prohibición estatal del control de rentas (rent control) loc...
VTVermont
Vermont protege al inquilino en los plazos: 60 días de aviso para aumentos de renta, 14 días para devolver el depósito de garantía (security deposit) y 48 horas de aviso ...
VAVirginia
La Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA) aplica a todos los alquileres residenciales y cambia casi todos los años. Cifras clave hoy: aviso de pago o desalo...
WVVirginia Occidental
Virginia Occidental tiene pocas reglas legales para los arrendadores (landlords). No hay tope para el depósito de garantía (security deposit), no hay regla estatal sobre ...
WAWashington
Washington tiene estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado desde el 7 de mayo de 2025: ningún aumento en los primeros 12 meses y un tope anual del 7...
WIWisconsin
Las reglas de Wisconsin vienen del Chapter 704 y del código de protección al consumidor ATCP 134. Devuelve el depósito de garantía (security deposit) dentro de 21 días, d...
WYWyoming
Wyoming tiene pocas reglas legales sobre arrendamientos y desalojos (evictions) muy rápidos: cuando la renta tiene 3 días de atraso, un aviso de 3 días para desocupar (no...