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Firmada el 20 de abril de 2026; la ley entró en vigor el 12 de agosto de 2026. Desde el 1 de enero de 2027, los acuerdos de ocupación posteriores al cierre en ventas de viviendas están exentos del tope de dos meses para el depósito.
Mediante solicitud (motion) y audiencia, un tribunal puede hacer no públicos los expedientes de desalojo si el inquilino ganó, pagó la sentencia completa o pasaron 7 años desde el sobreseimiento o desde una sentencia pagada en su totalidad.
Para contratos firmados a partir de esta fecha (salvo edificios de 6 unidades o menos donde vive el propietario), los cargos no opcionales deben aparecer en la primera página del contrato y en los anuncios, se prohíben los cargos basura indicados en la ley y las tarifas de solicitud tienen un tope de $50 en la mayoría de los casos.
El estado fijó el máximo de 2027 en 10% para los arrendamientos bajo ORS 90.324(1)(b), que cubre los arrendamientos residenciales ordinarios de ORS 90.323. La fórmula de 7% más inflación dio cerca de 10.1%, así que aplica el techo de 10%.
Para contratos firmados, modificados, extendidos o renovados a partir de esta fecha, los arrendadores no pueden prohibir la posesión legal de armas de fuego en la unidad ni en el vehículo del inquilino en el estacionamiento para inquilinos, pero pueden exigir que las armas estén ocultas o en estuche en las áreas comunes.
Una enmienda de 2026 a la sección sobre terminación del contrato de arrendamiento por víctimas de delitos y de violencia doméstica entra en vigor el 1 de enero de 2027.
Los arrendadores que usan cerraduras inteligentes deben ofrecer, si el inquilino lo pide, una llave alternativa que no sea biométrica y cumplir los límites de privacidad y datos.
Los arrendadores con más de cuatro unidades deben dar los avisos de aumento de renta 90 días antes del fin del contrato, con una fecha límite para decidir la renovación de al menos 30 días.
Los arrendadores con más de cuatro unidades deben ofrecer un plan de pagos de hasta seis meses cuando el inquilino deba un mes de renta o menos, una vez por plazo del contrato.
Antes de cobrar cualquier pago o pedir información, los arrendadores deben informar los cargos, si son reembolsables, los criterios de selección de inquilinos y los criterios de rechazo automático.
A partir del 1 de enero de 2030, un inquilino que no recibió la divulgación firmada de eficiencia energética puede terminar el contrato con aviso escrito de 30 días. El arrendador no puede retener cargos ni el depósito por esa terminación, salvo los descuentos permitidos al depósito.
Una persona que obtuvo la posesión mediante declaraciones falsas, documentos falsificados o suplantación de identidad puede ser removida con un aviso de 7 días sin derecho a corregir. El ingreso fraudulento ahora también es un delito grave de tercer grado (third-degree felony).
Los arrendadores con 5 o más unidades no pueden preguntar por antecedentes penales antes de una oferta condicional, salvo por los delitos graves enumerados, como homicidio, delitos sexuales y registro como agresor sexual. Después de la oferta, solo pueden retirarla por un delito grave (felony) dentro de 5 años o por un delito enumerado que no se informó, con una razón por escrito.
Los arrendadores que usan evaluación financiera no pueden rechazar a quienes tienen subsidio por sus ingresos, su puntaje de crédito o su historial de crédito de períodos sin subsidio. Los arrendadores con 6 o más unidades deben ofrecer el reporte positivo de pagos de renta.
El plazo del aviso por falta de pago subió de 5 a 7 días, y el aviso solo se puede enviar después del periodo de gracia de los cargos por pago tardío. Los inquilinos pueden detener un caso por falta de pago pagando toda la renta adeudada antes de la demanda, durante el caso o después del fallo (más los gastos judiciales) hasta que se ejecute el desalojo, salvo que hayan tenido 2 fallos por falta de pago en los 18 meses anteriores.
Exige un aviso de montos impagos con pruebas dentro de 45 días después de la salida y un plazo de 30 días para que el inquilino lo dispute, prohíbe los cargos por servicios que exige la garantía de habitabilidad y, desde el 1 de enero de 2027, prohíbe facturar aparte los servicios públicos de áreas comunes y unidades vacías.
La declaración detallada del arrendador sobre los descuentos al depósito puede enviarse dentro de un mes después de que termina el arrendamiento o dentro de 15 días después de esa fecha.
Los arrendadores pueden pedir una audiencia acelerada cuando un inquilino agrede al arrendador, al personal o a los contratistas, y no pueden nombrar al hijo menor de un inquilino como demandado en un desalojo salvo que el menor sea el único arrendatario. Los arrendadores que cobran la renta por una plataforma de pago digital deben ofrecer una alternativa sin cargo cuando la plataforma no funcione.
Los arrendadores ahora tienen 21 días, en lugar de dos semanas, después de que termina el arrendamiento y reciben la dirección postal del inquilino, para devolver el depósito o entregar una declaración escrita con las razones. Las deducciones se limitan a renta impaga y otro dinero adeudado bajo un acuerdo, más daños que excedan el desgaste normal.
Desde el 1 de julio de 2026, los gobiernos locales no pueden prohibir ni restringir el uso de casas privadas como alquileres, aunque las reglas que no cumplan y se hayan adoptado antes de 2026 pueden seguir vigentes hasta el 1 de enero de 2028. Otra sección, vigente desde su aprobación (firmada el 12 de marzo de 2026), permite que solo los propietarios que viven en su vivienda principal (homestead) voten sobre las restricciones de alquiler de la asociación de propietarios (HOA).
Los inquilinos pueden pedir gratis el borrado (expungement) de un antecedente de desalojo 3 años después del fallo si pagaron cualquier condena monetaria y no hubo un nuevo fallo de desalojo; los arrendadores tienen 30 días para oponerse. Las cortes deben considerar la mediación en desalojos residenciales y deben conceder un aplazamiento de hasta 14 días mientras las partes median.
Revisa las definiciones de corredor, agrega una definición de contrato de corretaje (brokerage agreement) y fija el plazo para depositar fondos fiduciarios en dos días bancarios después de recibirlos.
En contratos de 12 meses o más, los arrendadores pueden terminar el arrendamiento al vencer el contrato con 60 días de aviso por escrito y deben presentar la demanda dentro de 6 meses. Los tribunales deben registrar estos casos como desalojos sin culpa (no-fault), y no cuentan como desalojos para efectos de evaluación de inquilinos.
Enmiendas de 2025 y 2026 a las cláusulas prohibidas en los contratos, incluida la prohibición de cobrar a los inquilinos cargos de mantenimiento o reparación salvo que el inquilino haya causado el problema.
La Supreme Judicial Court resolvió que la Initiative Petition 25-21 (que limitaba los aumentos de renta) viola el artículo 48 por su exención para instalaciones religiosas, y ordenó que no se incluya en la boleta de noviembre de 2026.
En general, los arrendadores no pueden prohibir ni cobrar cargos por equipos portátiles de enfriamiento instalados por el inquilino, con las excepciones que indica la ley.
Los arrendadores y los proveedores de servicios inmobiliarios deben entregar a los posibles inquilinos la guía de derechos y responsabilidades de la Real Estate Commission antes de firmar el contrato, y otra vez en las renovaciones de 1 año o más, y obtener el acuse de recibo del inquilino. La obligación empieza cuando se publique la guía y el estado lo anuncie, y a más tardar el 10 de junio de 2027.
En edificios de apartamentos con 10 o más unidades, los arrendadores deben proveer aire acondicionado que mantenga las unidades a 80 grados Fahrenheit o menos del 1 de junio al 30 de septiembre. Cubre unidades nuevas y unidades donde el aire acondicionado se proveía o se exigía desde el 1 de enero de 2025, y desde el 1 de octubre de 2026, unidades con renovaciones mayores eléctricas o de calefacción.
Movió la fecha de inicio de la licencia de administrador de propiedades al 1 de enero de 2027, permitió que los corredores con doble licencia administren propiedades sin una licencia separada y permitió que un contrato de arrendamiento y un contrato de administración eximan del uso de la cuenta fiduciaria para los fondos de clientes del administrador de propiedades.
El aumento permitido para unidades con estabilización de rentas es de 4.1%, o de 2.1% para inquilinos mayores o con discapacidad registrados, hasta el 30 de abril de 2027.
Las tarifas de solicitud y similares no pueden superar $50, ajustados por inflación cada enero desde 2027. Multas de hasta $500, $750 y $1,000 por infracciones repetidas. Aprobada en enero de 2026.
No se permiten desalojos ningún día en que el National Weather Service pronostique a las 8 a.m. que la temperatura en el National Airport superará los 95 grados Fahrenheit.
Se derogó el reglamento anterior de escrow 18VAC135-20-180 y se reemplazó por el 18VAC135-20-181 sobre el manejo de cuentas de depósito en garantía.
Quien cobre dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento y, a sabiendas, no pague el servicio dentro de 60 días de la factura comete un delito, con penas según el monto. Aprobada el 25 de marzo de 2026, con vigencia inmediata.
Un inquilino protegido por una orden judicial (injunction) basada en agresión sexual puede terminar el arrendamiento con aviso, no debe renta después del fin del mes siguiente al aviso o a la mudanza, y puede pedir al arrendador que cambie las cerraduras.
Los avisos por falta de pago ahora dan 10 días calendario y se envían a un centro de mediación financiado por el estado. Si se programa una mediación, el arrendador debe participar y esperar 20 días desde la recepción para demandar. Las reglas de mediación terminan el 4 de febrero de 2028; el plazo de 10 días no.
La Human Relations Act, que cubre la vivienda, ahora define la raza para incluir la textura del cabello y los peinados protectores, y el credo religioso para incluir las cubiertas religiosas para la cabeza y los peinados religiosos. Aprobada el 25 de noviembre de 2025, vigente 60 días después.
Si el inquilino pagó la renta o el depósito por medios electrónicos, la devolución debe ser electrónica, salvo que ambas partes acuerden por escrito otro método. Si hay varios inquilinos adultos, devuelve el depósito con un solo cheque a nombre de todos, salvo que todos acuerden otra cosa por escrito.
En los contratos firmados, modificados o extendidos a partir del 1 de enero de 2026, los arrendadores deben proporcionar y mantener una estufa y un refrigerador que funcionen, y reparar o reemplazar los que se retiren del mercado dentro de 30 días después del aviso. El inquilino puede elegir en el contrato traer su propio refrigerador, y algunos tipos de vivienda están exentos.
El depósito se devuelve dentro de 30 días. No hay deducciones por desgaste normal ni por condiciones previas, se entrega documentación a pedido dentro de 14 días, se hacen recorridos de inspección a pedido y hay límites a los cargos por alfombra y pintura.
Los anuncios de alquiler y los contratos deben mostrar el precio total incluidos los cargos obligatorios, y se prohíben ciertos cargos (impuestos a la propiedad, mantenimiento de áreas comunes, servicios de habitabilidad).
Los solicitantes que usan un subsidio de vivienda no tienen que incluir historial de crédito en un informe portátil de evaluación de inquilinos.
Usar software de gestión de ingresos que se basa en datos no públicos de la competencia para fijar rentas u ocupación es una práctica comercial desleal (unfair trade practice). El periodo de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos semanales) suma 5 días más en cualquier periodo en que el sistema de pago en línea del arrendador impida pagar a tiempo.
El estado publicó el aumento máximo de 2026 para la mayoría de los arrendamientos en 9.5%, y en 6% para espacios en parques de casas prefabricadas con más de 30 espacios.
Si un arrendador da un aviso de 90 días por motivo calificado que termina un contrato de plazo fijo, el inquilino puede irse antes con 30 días de aviso por escrito, sin cargo por terminación anticipada ni renta después de esa fecha y de la mudanza. Aplica a contratos de plazo fijo firmados a partir del 1 de enero de 2026.
Antes de cobrar un depósito de reserva (hold deposit), el arrendador debe entregar una declaración escrita con la renta, los cargos, las condiciones del depósito y las condiciones de reembolso. El depósito debe devolverse dentro de 5 días hábiles si el arrendador se retracta o si el solicitante rechaza la unidad por un defecto material de habitabilidad; de lo contrario, aplica una penalidad.
Un arrendador que usa un sistema de acceso por aplicación de teléfono también debe ofrecer al menos otra forma de entrar, como un código de acceso, llavero electrónico, tarjeta de acceso o llave. El proyecto también reafirmó la regla de habitabilidad existente sobre cerraduras y pestillos de ventanas.
Un propietario o arrendador puede presentar una demanda de desalojo contra un ocupante ilegal (squatter) después de darle 24 horas de aviso por escrito, usando el procedimiento de desalojo residencial. El aviso no le da al ocupante ilegal ningún derecho a quedarse.
Reformó el Chapter 24: nuevos métodos de entrega de avisos, demandas juradas, resolución sumaria sin juicio, audiencias remotas por acuerdo, un plazo de 5 días para apelar y entrega de la orden de desalojo dentro de 5 días hábiles.
Definió la administración de propiedades, creó una licencia de administrador de propiedades, exceptuó a ciertos empleados y exigió que los administradores de propiedades usen una cuenta fiduciaria de bienes raíces o tengan una fianza (bond). Leyes posteriores retrasaron el inicio del requisito de licencia.
Los arrendadores que usan un portal de inquilinos deben ofrecer una opción fuera del portal si se pide por escrito, deben aceptar la renta con cheque u otro método no electrónico razonable y deben dar a los inquilinos una forma de entrar a las áreas comunes que no dependa del portal. Entra en vigor el día 91 después del cierre de la sesión legislativa de 2026.
Las partes privadas que notifican o ejecutan documentos de desalojo no pueden transmitir en vivo un video de ello sin el consentimiento por escrito de la persona. Las víctimas pueden demandar por al menos $25,000 por cada infracción intencional.
El aviso previo a la demanda por falta de pago bajó de 30 a 10 días (con un mínimo adeudado de $600). Hay un aviso de 10 días y audiencias aceleradas para ciertos delitos peligrosos, y cambios a TOPA, incluidas nuevas exenciones.
Firmada el 16 de octubre de 2025 y vigente 60 días después. Los propietarios y administradores no pueden, a sabiendas o de forma imprudente, fijar rentas o condiciones de contrato con base en software que junta datos de varios propietarios para recomendar precios, y los proveedores no pueden facilitar esos acuerdos.
Una copia certificada del aviso de desocupación debe entregarla un funcionario autorizado, como un state marshal, y no un tercero cualquiera (indifferent person). El marshal debe avisar al inquilino al menos 24 horas antes de un desalojo, y el formulario de ejecución debe advertir que quedarse puede llevar a un arresto por allanamiento (criminal trespass).
Desde el 1 de octubre de 2025, la renta anunciada debe incluir los cargos obligatorios recurrentes y los pagos del inquilino se aplican primero a la renta. Desde el 1 de abril de 2026, todo contrato escrito debe empezar con el formulario estatal de resumen de condiciones de alquiler. Las violaciones cuestan un mes de renta, más posibles honorarios de abogado.
Los arrendadores deben entregar una divulgación aparte sobre el historial de inundaciones al firmar un contrato de un año o más, o antes. Un inquilino que sufre una pérdida sustancial por inundación después de una divulgación falsa o que no se entregó puede terminar el contrato dentro de 30 días.
Entrar requiere aviso escrito de 24 horas con fecha, hora y propósito, entre las 7 a.m. y las 7 p.m. de lunes a sábado, salvo emergencias.
Los arrendadores deben avisar a los inquilinos la fecha programada del desalojo con al menos 6 días de anticipación, por correo de primera clase y fijando el aviso en la puerta con una foto con fecha, además de correo electrónico o mensaje de texto si los conocen. Los inquilinos tienen 10 días después del desalojo para recuperar sus pertenencias.
El tope del 5 por ciento para el cargo por pago tardío (late fee) ahora se calcula sobre la renta impaga, no sobre la renta total adeudada.
Los arrendadores deben enlazar la política de mascotas de la propiedad en su sitio web, si lo tiene, e incluir una copia o un resumen en la solicitud de alquiler. La política debe indicar los límites de raza y peso, los cargos y depósitos, el número máximo de mascotas y otros requisitos.
Crea los delitos de ocupación ilegal (unlawful squatting) y de venta o arrendamiento fraudulento de una propiedad. Un propietario o agente puede pedir a la policía que retire a una persona que no pueda demostrar autorización para ocupar y que esté presente mientras se cambian las cerraduras. Un propietario que dé información falsa a sabiendas debe indemnizar a la agencia.
La información de respaldo para un animal de apoyo emocional ahora debe venir de un profesional de salud con licencia, con número y tipo de licencia, o de otra fuente que el arrendador considere confiable según la ley de vivienda justa (fair housing). Un registro en línea por sí solo sigue sin demostrar la necesidad.
La renta debe anunciarse como un solo total que incluya los cargos obligatorios, con excepciones limitadas para trasladar costos de servicios públicos. Los arrendadores deben reembolsar los cargos de solicitud y evaluación (screening) que nunca usaron, no pueden cobrar esos cargos por menores de edad, deben ofrecer un método de pago sin cargo ni requisito de cuenta bancaria y no pueden aumentar las comisiones de los portales de pago en línea.
El Attorney General debe publicar un contrato de arrendamiento residencial modelo que cumpla la ley vigente a más tardar el 1 de diciembre de 2025, y actualizarlo a más tardar el 1 de diciembre de cada año impar.
Firmada el 19 de septiembre de 2025. Los arrendadores de edificios construidos antes de 1986 que no estén confirmados como libres de tuberías de servicio de plomo deben entregar una divulgación antes de cada nuevo contrato o renovación, a partir de 90 días después de que se publiquen el aviso de salud del estado y la declaración modelo del DCA. El DCA ya publicó el formulario modelo. Los inquilinos también pueden terminar un contrato sin penalidad si el arrendador impide el reemplazo de las tuberías de plomo.
LB 150 agregó la condición militar o de veterano a la Nebraska Fair Housing Act y a las reglas para arrendadores de parques de casas móviles (mobile home parks).
Los arrendadores pueden enviar avisos y documentos por correo electrónico o por un portal en línea solo si el inquilino da su consentimiento electrónico informado, que puede retirar en cualquier momento. Los arrendadores no pueden exigir la entrega electrónica como condición del contrato y deben volver al correo postal cuando no se confirme la recepción.
Los daños pactados (liquidated damages), la aceleración de la renta y los cargos son nulos cuando un contrato termina porque el inquilino murió, y el depósito solo puede cubrir daños a la propiedad.
Los aumentos de renta de espacios en parques de casas prefabricadas con más de 30 espacios tienen un tope de 6% al año. Un parque puede subir la renta hasta 12% una vez cada cinco años por un proyecto mayor de infraestructura aprobado por escrito por el 51% de los espacios ocupados.
Los propietarios o sus agentes pueden pedir a un constable o sheriff que retire a un ocupante no autorizado (squatter) mediante un formulario jurado, sin una demanda de desalojo. Se excluyen los inquilinos actuales y anteriores, la familia del propietario y los casos con litigio pendiente. La ley también tipificó como delito publicar o alquilar una propiedad sin autorización (Penal Code 32.57) y presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsos (Penal Code 32.56).
Modificó las reglas de reparar y descontar y estableció que los agentes administradores reciben los avisos sobre depósitos y que esos avisos pueden enviarse por correo electrónico si las partes ya se han comunicado por ese medio.
Modificó el aviso en el contrato sobre zona inundable e historial de inundaciones.
Las ciudades y los condados ya no pueden prohibir que se rechace a inquilinos por su fuente de ingresos (salvo para proteger a quienes reciben beneficios para veteranos), restringir la selección por ingresos, crédito, desalojos, daños a la propiedad o antecedentes penales, limitar los depósitos ni exigir un derecho de preferencia para el inquilino.
Un corredor que actúa como agente único de un comprador o de un inquilino debe firmar un contrato de agencia por escrito antes de hacer actos de corretaje, no durante ellos.
Los arrendadores no pueden cobrar al inquilino un cargo por aceptar efectivo, un cheque o un giro postal para la renta o cualquier otro pago exigido por el contrato.
Los inquilinos que resolvieron toda la renta impaga y los reclamos por daños pueden pedir que se sellen los registros de desalojo 7 años después de cumplir la orden de desalojo, si no fueron desalojados de nuevo en ese tiempo. Las víctimas de violencia doméstica desalojadas por un incidente pueden pedir el sellado una vez que el agresor sea condenado o se emita una orden de protección o de alejamiento.
Los inquilinos de parques de casas móviles pueden defenderse de un desalojo demostrando que el arrendador violó N.D.C.C. 47-10-28. Si el tribunal encuentra una violación, no puede ordenar el desalojo.
El presupuesto FY2026 modificó el § 15B para que ningún arrendador ni agente del arrendador pueda exigir que el inquilino le pague al arrendador o al agente más que el primer mes, el último mes, el depósito y el costo de la cerradura. Un corredor contratado por el arrendador no puede cobrarle al inquilino.
Los contratos firmados o renovados a partir del 27 de julio de 2025 no pueden exigir que los inquilinos renuncien a demandas colectivas (class actions) ni que firmen acuerdos de confidencialidad sobre la renta, los cargos, las concesiones o los términos del contrato.
Los propietarios deben certificar cada alquiler construido antes de 1978 como libre de plomo o seguro contra el plomo antes de que empiece el contrato de un nuevo inquilino (a más tardar en 4 años), informar ese estado en el contrato y demostrar el cumplimiento al presentar una demanda de desalojo. Estas obligaciones empiezan 12 meses después de que la State Housing Authority anuncie que el financiamiento y las reglas están listos, y a más tardar el 1 de marzo de 2028.
Los tribunales deben programar la audiencia al presentarse la petición, entre 5 y 10 días judiciales después, y los inquilinos pueden presentar una defensa escrita dentro de 5 días de recibir el aviso.
Los arrendadores y sus agentes no pueden preguntar ni exigir declaraciones sobre la situación migratoria o de ciudadanía de un inquilino o solicitante. Sí pueden verificar la identidad y las finanzas y cumplir la ley federal.
Los contratos no pueden exigir una aseguradora o un agente específico. Si un inquilino no muestra prueba de la cobertura exigida dentro de 3 días hábiles de pedírsela, puedes cobrar el costo real de la cobertura que compres más hasta $50 al año.
Los arrendadores deben dar a los ocupantes que lo pidan una copia del historial de cuenta con los cargos, los pagos y el saldo.
Los arrendadores e inquilinos que firman un anexo de avisos por correo electrónico con el formulario legal pueden enviar los avisos que exige la ley, incluido el aviso de reclamo del depósito, por correo electrónico. Cualquiera de las partes puede revocarlo o cambiar la dirección de correo por escrito.
Los notificadores aprobados (process servers), además de los sheriffs y constables, pueden notificar las citaciones de desalojo (dispossessory summonses).
Los propietarios de otro estado con alquileres unifamiliares o dúplex deben usar un corredor con licencia de Georgia que tenga personal en el estado para la comunicación con los inquilinos. Se revisaron las exenciones de licencia. Los gobiernos locales no pueden exigir el registro de alquileres y necesitan causa probable para inspeccionarlos.
Se reorganizó Title 55, Chapter 3. La regla de aviso de aumento de renta ahora es el § 55-304, el límite de cargos es el § 55-305 y la prohibición local de control de rentas es el § 55-306.
Los arrendadores pueden pedir una orden de posesión de emergencia cuando un inquilino o un invitado comete un delito que afecta la salud o la seguridad de otros, o cuando el inquilino dio información sustancialmente falsa para obtener el contrato. El tribunal ordena que el inquilino salga dentro de 7 días después de la audiencia.
Los inquilinos pueden pedir al tribunal que selle los registros de desalojo una vez pagado un fallo monetario, o 7 años después de un fallo sin condena monetaria. Los tribunales deben sellar por iniciativa propia los casos desestimados y los que gana el inquilino.
Un propietario puede entregar a la policía una declaración jurada (affidavit) para sacar a un ocupante ilegal (squatter) que nunca tuvo contrato ni permiso, y por lo general la policía debe actuar dentro de 48 horas. No aplica a antiguos inquilinos, a quienes violan el contrato ni a invitados.
Un almacén o depósito que guarda los bienes de un inquilino desalojado bajo una orden de retiro del tribunal puede venderlos si nadie los reclama 45 días después del aviso, en lugar de 90 días.
La ley estatal contra la discriminación en vivienda ya no incluye la identidad de género como clase protegida. Siguen aplicando las reglas sobre discriminación por sexo de la Fair Housing Act federal.
Los arrendadores deben entregar el folleto estatal sobre moho al firmar el contrato, evaluar el moho dentro de 15 días del aviso escrito y corregirlo dentro de 45 días después de la evaluación (o en un tiempo razonable si 45 días no es factible).
Los arrendadores deben aceptar identificación gubernamental, ITIN o SSN para la evaluación y no pueden exigir un SSN. Se modificaron las definiciones de vivienda justa (fair housing) y de acoso, que ahora incluyen ciudadanía y estatus migratorio.
Un propietario o su agente puede pedir a la policía que retire a una persona que nunca fue inquilina y no tiene acuerdo para ocupar la propiedad, si se cumplen las condiciones indicadas. Esto no aplica a inquilinos, que siguen requiriendo una demanda de desalojo (forcible detainer).
Los cargos por pago tardío bajaron de 10% a 5% de la renta y se calculan solo sobre la renta. Los cargos de evaluación tienen un tope de $50 con reglas de reembolso, los anuncios deben detallar todos los cargos, los solicitantes reciben copias de los informes de evaluación y los aumentos de cargos requieren 60 días de aviso.
No se puede desalojar por renta atrasada ligada a violencia doméstica, conducta sexual ilícita o acoso contra el inquilino sin antes ofrecer un plan de pagos de hasta 9 meses. La mayor parte de la ley entró en vigor al firmarse; algunas secciones entraron en vigor el 6 de agosto de 2025.
Los arrendadores pueden devolver el depósito de garantía por transferencia electrónica, efectivo, cheque u otras formas, o por correo a la dirección nueva o última conocida del inquilino. Las deducciones por limpieza siguen requiriendo aviso por escrito y 24 horas para que el inquilino limpie.
Los propietarios pueden devolver los depósitos y la lista detallada de deducciones por vía electrónica, el formulario de reclamo del inquilino ahora da al propietario 5 días hábiles, y el plazo de 3 días para salir después de una orden de restitución tiene excepciones por restitución inmediata y por acuerdo de las partes.
Ningún aumento de renta en los primeros 12 meses, luego un tope del 7% más el CPI o del 10% por año, 90 días de aviso en un formulario estatal e igualdad de renta según el tipo de contrato. Vence el 1 de julio de 2040.
Quienes administran un establecimiento con licencia según el Title 50, chapter 51 (alojamiento con licencia) ya no necesitan licencia de administrador de propiedades.
Ahora cualquier sheriff puede entregar una orden de posesión (writ of possession), no solo el sheriff del condado donde está la propiedad.
Los inquilinos pueden pedir que se sellen sus registros de desalojo. Una solicitud de alquiler que pregunte por desalojos debe indicar que un solicitante con un registro sellado puede responder 'no record' (sin antecedentes). La sección 52 entró en vigor 270 días después de la aprobación de la ley, el 6 de agosto de 2024.
Fijar una orden de desalojo en la puerta ya no cuenta como ejecutarla; los oficiales deben sacar a los ocupantes y dar la posesión al arrendador. Los inquilinos tienen 72 horas de acceso para recoger sus pertenencias después del retiro. Aprobada el 10 de abril de 2025, con vigencia inmediata.
El arrendador no puede incluir a un inquilino menor de edad como demandado en un desalojo si también incluye a uno de sus padres o a un tutor adulto. La corte debe desestimar ese caso y ordenar a quien lo presentó pagar los honorarios razonables de abogado del menor.
Los arrendadores con cinco o más unidades no pueden rechazar ni tratar distinto a los solicitantes por una fuente lícita de ingresos, como vales o beneficios. Las quejas van al Michigan Department of Civil Rights.
Los arrendadores deben fotografiar la unidad después de la salida y después de las reparaciones (desde el 1 de abril de 2025), y al entrar en los arrendamientos que empiezan el 1 de julio de 2025 o después, y enviar las fotos con el estado detallado de deducciones.
Si a un miembro de las fuerzas armadas se le cobra un depósito más alto por su historial de crédito o de alquiler, el arrendador debe explicarlo por escrito y devolver el excedente después de seis meses si la renta está al día. SB 611 también prohíbe cobrar por entregar avisos, vigente desde el 1 de febrero de 2025.
Fijaría un tope de 15% de la renta mensual para los depósitos por mascota y limitaría los cargos por mascota, pero la ley depende de que haya fondos y el DC Code indica que no se ha implementado.
Después del 31 de diciembre de 2024, las ciudades y los pueblos ya no pueden cobrar el impuesto sobre el privilegio de transacción (transaction privilege tax) a los alquileres residenciales, y los arrendadores deben dejar de cobrárselo a los inquilinos. No cubre hoteles ni otro alojamiento temporal.
Los inquilinos ahora tienen 10 días, sin contar fines de semana ni feriados judiciales, en lugar de 5, para responder a un unlawful detainer. Las objeciones (demurrers) y las mociones para eliminar (motions to strike) deben verse en audiencia dentro de 5 a 7 días hábiles judiciales.
Los arrendadores solo pueden cobrar tarifas de evaluación (screening fees) si revisan las solicitudes en el orden en que llegan y aprueban al primer solicitante que califique, o si devuelven la tarifa a cada solicitante no elegido dentro de 7 días después de escoger al inquilino o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero.
Reemplaza la Retaliatory Eviction Act. Prohíbe las represalias por quejas, solicitudes de reparación y organización de inquilinos, presume represalia dentro de un año y permite daños de 2 meses de renta o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado.
Los arrendadores deben informar antes de firmar si una unidad está en una zona inundable de 100 años de FEMA y cualquier inundación conocida, con reglas adicionales para las unidades de nivel inferior, usando un formulario establecido por ley.
No se puede cobrar tarifa de solicitud ni de evaluación cuando el solicitante entrega un informe de evaluación reutilizable de menos de 30 días que cumple los requisitos.
Si un portal de pago de renta en línea cobra un cargo, los arrendadores deben ofrecer una forma de pagar sin él, como cheque o efectivo, para contratos firmados después de esta fecha.
El aviso de 45 días ahora cubre los cargos recurrentes obligatorios, y los cobros de entrada tienen un tope igual a la renta del primer mes, el depósito y los cargos obligatorios informados correctamente. Los cargos recurrentes opcionales deben ser de aceptación voluntaria (opt-in), y cuando aplica cualquier cargo recurrente el contrato no se puede hacer cumplir sin una divulgación firmada del precio total.
Limita los rechazos en la evaluación basados en desalojos pendientes o borrados, aplica los cargos por pago tardío solo a la parte de la renta subsidiada que paga el inquilino, exige aceptar ITIN, protege la organización de inquilinos, pone tope a la renta adeudada después de un abandono y permite que el Attorney General haga cumplir el capítulo 504B.
Los propietarios y arrendadores pueden pedir al tribunal que retire a personas que no son inquilinos, subinquilinos ni inquilinos implícitos, con una audiencia dentro de las 48 horas posteriores a la notificación. Los ocupantes que aleguen ser inquilinos deben probarlo con contratos, recibos de renta, registros de pago o mensajes similares.
Después de que una víctima termina un contrato, el coinquilino que permanece y está acusado del abuso puede ser desalojado con 7 días de aviso.
Los arrendadores no pueden cobrar cargos por conveniencia en los pagos de renta salvo que también acepten un método de pago sin cargo. Los contratos deben listar cualquier cargo además de la renta en la misma sección que la renta.
Para contratos firmados, modificados o renovados a partir de esta fecha, los arrendadores deben informar quién es el agente administrador, un propietario o agente para avisos legales, y un teléfono, email o portal para solicitudes de mantenimiento.
Crea las licencias de corredor de administración de propiedades y de asociado de administración de propiedades, junto a la licencia de corredor de bienes raíces, cada una con sus propios requisitos de educación. Las reglas de la comisión debían estar listas a más tardar el 1 de junio de 2026.
Los gobiernos locales no pueden regular la renta, las tarifas de solicitud de alquiler ni los depósitos de alquiler de propiedades residenciales o comerciales privadas.
Convierte en delito entrar a sabiendas y vivir en una vivienda u otra propiedad sin autorización. Bajo la Act, no es ocupante ilegal (squatter) un inquilino actual, una persona con un acuerdo de ocupación válido ni una persona con un recibo de renta de los últimos 60 días.
Los arrendadores de más de 50 unidades en una parcela (más de 30 en condados de menos de 100,000 habitantes) deben exigir verificación de antecedentes a los candidatos a empleo con acceso a llaves, tener políticas escritas de llaves y llevar un registro de llaves en el lugar. Las instituciones financieras y los licenciatarios de bienes raíces quedan fuera de la definición de arrendador, y los inquilinos o un fiscal de distrito (district attorney) pueden demandar por infracciones.
Ni los arrendadores ni los contratos pueden prohibir a los inquilinos exhibir objetos religiosos o culturales en la puerta de entrada o el marco, dentro de límites de tamaño y seguridad. Retirarlos para trabajos en la puerta requiere 7 días de aviso por escrito (salvo emergencias), y los objetos se reponen dentro de las 72 horas posteriores al trabajo.
Un arrendador que acepta la oferta de un comprador que vivirá en la unidad puede dar 90 días de aviso, o 60 días si paga un mes adicional de renta además de cualquier pago de reubicación que deba. El aviso debe ir acompañado de prueba escrita de la oferta. Entra en vigor el día 91 después del cierre de la sesión legislativa de 2025.
Los arrendadores no pueden preguntar por la situación migratoria o de ciudadanía ni discriminar por ella, y no pueden rechazar a un solicitante que no tenga número de Seguro Social (Social Security number) pero ofrezca otra identificación de las listadas. Las reglas empezaron a aplicarse 30 días después de que entró en vigor la ley de emergencia.
Reemplaza las disposiciones de vivienda de la Tennessee Human Rights Act. Se prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, credo, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.
Los contratos deben detallar en la primera página el depósito, la renta y los cargos únicos de mudanza, con la redacción legal exigida (aprobada en 2024 y modificada en 2025).
Las sentencias del magistrado deben ordenar al secretario de la corte (clerk) pagar a los arrendadores la renta depositada durante la apelación de un inquilino dentro de 5 días hábiles de una solicitud por escrito. Aplica a sentencias dictadas a partir del 1 de octubre de 2024.
Los aumentos de renta necesitan 45 días de aviso por escrito en los contratos firmados, renovados o extendidos a partir de esta fecha. El silencio del inquilino no es aceptación.
El tope del depósito bajó a un mes de renta, la Maryland Tenants' Bill of Rights pasó a ser obligatoria en los contratos y se creó una nueva Office of Tenant and Landlord Affairs. Los propietarios de alquileres de 1 a 3 unidades deben ofrecer a los inquilinos la oportunidad de comprar antes de poner la propiedad en venta, más un derecho de preferencia (right of first refusal) sobre algunas ofertas de terceros.
Creó una garantía expresa de habitabilidad y nuevos recursos, incluida la reducción de renta y las acciones colectivas de inquilinos.
Las cortes deben ocultar del público (shield) los registros de casos por falta de pago de renta que no terminaron en un fallo de posesión, y pueden ocultar otros a pedido del inquilino. Desde el 1 de agosto de 2024, los arrendadores tampoco pueden subir la renta solo por un fallo por falta de pago.
Todos los arrendadores debían registrarse ante el Department of Health a más tardar el 1 de octubre de 2024 y deben renovar el registro cada 1 de octubre. Los alquileres nuevos deben registrarse dentro de 30 días. Los arrendadores no registrados no pueden presentar desalojos por falta de pago y enfrentan multas mensuales.
La Landlord and Tenant Act ahora define "tenant" (inquilino) y dice que la Act, incluido el aviso para desocupar, no aplica a una persona que no es ni nunca fue inquilino. Así, los propietarios pueden sacar a ocupantes no autorizados (squatters) sin un desalojo bajo la ley de arrendamiento. Aprobada el 17 de julio de 2024, vigente 60 días después.
Las ciudades y los condados no pueden prohibir que se niegue un alquiler porque la renta del inquilino incluye asistencia federal de vivienda. La ley entró en vigor el 9 de septiembre de 2024, aprobada por encima del veto del gobernador.
La espera de 5 días antes de un cargo por pago tardío se cuenta a partir del día siguiente al vencimiento de la renta.
Dos leyes de 2025 eliminaron el requisito de 2024 de que el arrendador fuera la parte ganadora para cobrar los honorarios de abogado previstos en el contrato (con tope de 15%), con efecto retroactivo al 9 de septiembre de 2024.
Ningún condado, ciudad u otra subdivisión política puede imponer ni hacer cumplir una moratoria de los procesos de desalojo, salvo que la ley estatal lo permita de forma expresa.
Un propietario o agente autorizado puede pedir una orden ex parte para retirar a ocupantes ilegales (squatters) que nunca fueron inquilinos de una propiedad residencial que no ha estado arrendada durante tres meses consecutivos, con una audiencia dentro de 48 horas.
La Affordable Homes Act permite que la oficina estatal de vivienda dicte reglas para permitir un cargo opcional en lugar del depósito, con un tope total de un mes de renta. El cargo no se puede usar hasta que se emitan esas reglas.
La mayoría de los arrendadores no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito, amueblado o no. Los arrendadores pequeños que son personas físicas todavía pueden cobrar dos meses, excepto a miembros de las fuerzas armadas.
Redujo el aviso para terminar un arrendamiento residencial a voluntad de un mes a 15 días. Los hogares militares siguen recibiendo dos meses de aviso, y los arrendamientos comerciales a voluntad mantienen un mes.
Derogó el aviso escrito de tres días para desocupar que debía entregarse antes de ciertos desalojos. El plazo del inquilino para comparecer y contestar subió de cuatro a cinco días después de la notificación.
Para contratos firmados o renovados a partir de esta fecha: el depósito tiene un tope de dos meses de renta, todo contrato incluye una promesa de aptitud para ser habitado y se exige un aviso de 3 días hábiles para desalojar o pagar antes de demandar por falta de pago, colocado en la puerta y enviado por cualquier medio que indique el contrato.
Los gobiernos locales no pueden obligar a los propietarios a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda ni regular la renta, las tarifas o los depósitos de alquileres privados. La regla ahora está en Idaho Code § 55-306.
Los casos de retención ilegal presentados a partir del 1 de enero de 2025 quedan fuera de la vista pública sin necesidad de una petición si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente y pasaron 3 años (o las partes lo acuerdan).
Redefine la 'documentación confiable' (reliable documentation) para las solicitudes de animales de servicio y de apoyo, y excluye los certificados que venden sitios web cuyo negocio principal es vender registros de animales.
Cambia el procedimiento de apelación en los casos de desalojo (detainer) y exige que un inquilino que apela bajo el § 29-18-130(b)(2) deposite una garantía igual a un año de renta. Un plazo del § 29-18-118 baja de 15 a 7 días.
Un propietario puede pedir al sheriff que saque a las personas que ocupan ilegalmente una vivienda y que no son inquilinos actuales o anteriores ni familiares directos, usando un formulario de denuncia verificada (verified complaint).
Los programas municipales voluntarios de incentivos para vivienda asequible no quedan prohibidos por la regla contra las unidades obligatorias por debajo del precio de mercado.
Los aumentos de renta ahora requieren 60 días de aviso por escrito, en lugar de 30. Los inquilinos mes a mes mayores de 62 años reciben 120 días, en lugar de 60. Se excluyen las residencias de vida independiente, de vida asistida y de cuidado colectivo.
Los arrendadores deben informar antes de firmar el contrato si la vivienda está en una zona especial de riesgo de inundación de FEMA, usando el formulario modelo del estado.
Agregó una definición de administración de propiedades (cobrar la renta, guardar depósitos de garantía, encargarse del mantenimiento, pagar a proveedores) a la Real Estate License Act y cambió los requisitos para la licencia de corredor.
Los propietarios o sus agentes pueden pedir a la policía local que saque a un ocupante no autorizado (squatter) mediante una declaración jurada (affidavit), sin un caso de desalojo. No aplica a inquilinos, inquilinos que se quedan después del plazo ni familiares directos. Además, ahora es delito rentar a sabiendas una propiedad que no tienes derecho a arrendar.
Cambió el nombre de los vendedores (salespersons) a asociados (associates), redefinió las obligaciones de los corredores responsables y los administradores de propiedades responsables, e hizo a los licenciatarios responsables del trabajo producido con herramientas de inteligencia artificial (AI). La mayor parte de la ley entró en vigor al firmarse; las nuevas reglas para equipos empiezan 36 meses después de la ratificación.
La Human Rights Act ahora prohíbe la discriminación en vivienda por condición militar, que incluye a veteranos y al cónyuge o hijo de un miembro o veterano.
Las tarifas de evaluación solo pueden cubrir los costos de evaluación indicados en la ley para adultos y menores emancipados, con recibos si se piden y reembolso de lo no usado dentro de los 30 días.
La Michigan Supreme Court modificó MCR 4.201 y agregó procedimientos previos al juicio, información sobre los derechos del inquilino y pausas en los casos por falta de pago mientras haya solicitudes de asistencia para la renta pendientes.
Convierte en una forma de allanamiento penal (criminal trespass) entrar a una propiedad para vivir en ella sin el consentimiento del propietario, y crea un proceso rápido de citación y audiencia para sacar a los ocupantes no autorizados.
Si el sheriff no puede ejecutar una orden de posesión (writ of possession) dentro de los 14 días de la solicitud del arrendador, el arrendador puede contratar a su costo a un oficial aprobado fuera de servicio, con 5 días de aviso al sheriff.
En NYC y en las localidades que se adhieren, las unidades cubiertas solo pueden ser desalojadas o no renovadas por los motivos listados. Los aumentos de renta por encima del estándar local (5% más el CPI, máximo 10%) se presumen no razonables. El aviso obligatorio de Good Cause para contratos, renovaciones y documentos de desalojo entró en vigor el 18 de agosto de 2024, y la ley vence el 15 de junio de 2034.
Los arrendamientos de más de 12 meses solo pueden terminar por las causas por culpa del inquilino o sin culpa que enumera la ley, con 90 días de aviso en los casos sin culpa.
La nueva sección 543B.7A permite que empleados sin licencia de un corredor anuncien, muestren unidades, cobren renta y depósitos y completen contratos modelo. También exime a las personas que administran alquileres para una entidad, o una entidad afiliada, en la que tienen participación.
SB 567 endureció las reglas de causa justa de AB 1482 para los desalojos por mudanza del propietario, retiro del mercado de alquiler y remodelación sustancial. También permite que los inquilinos demanden por rentas cobradas por encima del tope, con hasta el triple de los daños en violaciones intencionales. Las reglas siguen venciendo el 1 de enero de 2030.
Las ciudades y condados no pueden adoptar ni aplicar ordenanzas sobre arrendadores o inquilinos que contradigan la ley de Kentucky.
La West Virginia Fair Housing Act pasó del Chapter 5, Article 11A al Chapter 16B, Article 18. Las categorías protegidas no cambiaron.
En los contratos firmados a partir de esta fecha, los arrendadores deben ofrecer un recorrido conjunto antes de la mudanza y usar la lista de verificación del estado si el inquilino lo pide. Las condiciones anotadas en la lista no se pueden cobrar del depósito.
Para contratos firmados a partir de esta fecha, los arrendadores entregan la guía estatal de radón, cualquier registro de riesgo y un formulario de divulgación de radón, y los inquilinos pueden hacer pruebas dentro de los 90 días y terminar el contrato si el riesgo no se mitiga.
Permite enviar el estado de cuenta detallado por email a una dirección verificada y descontar los costos de limpieza o reparación indicados en el contrato, adjuntando esa parte del contrato.
Los arrendadores deben dar un aviso escrito de 14 días con el contenido exigido antes de presentar un desalojo por falta de pago. Aplica a casos presentados en esta fecha o después.
Para contratos firmados en esta fecha o después: entrada solo de 8 a.m. a 8 p.m. con aviso de 24 horas, cargos no opcionales presentados como Total Monthly Payment y derecho del inquilino a inspecciones inicial y de salida.
El aviso para terminar un arrendamiento a voluntad debe ser de al menos un período de renta o tres meses, lo que sea menor. Se derogó el aviso de desalojo separado de 14 días por renta impaga en un arrendamiento a voluntad, para contratos celebrados o renovados en esta fecha o después.
Los arrendadores y administradores no pueden cobrar cargos por solicitud de alquiler. Si un solicitante entrega una verificación estatal de antecedentes o un informe de crédito emitido dentro de 90 días, no se permite ningún cargo; en otro caso, solo puedes cobrar el costo real y debes darle una copia al solicitante.
Cualquiera de las partes puede pedir que se selle el expediente de un desalojo a partir de 30 días después de que vence el plazo de apelación. El tribunal debe sellarlo si el caso fue desestimado, se cumplió un acuerdo (stipulation), se pagó por completo cualquier sentencia monetaria o el caso fue desestimado por falta de impulso procesal después de 5 años, con una solicitud permitida cada 5 años.
Los inquilinos pueden nombrar a un representante para sus bienes. Después de que un inquilino fallece, el arrendador envía un aviso, y el arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la que se pagó la renta, lo que ocurra después.
Para los arrendamientos cubiertos por las proclamaciones de emergencia por los incendios, aplican un aviso de 15 días por falta de pago y la mediación cuando se reanuden los desalojos. La sección se deroga a más tardar el 31 de diciembre de 2026.
Los arrendadores no pueden cobrar tarifas de solicitud. Solo pueden cobrar el costo real de una verificación de antecedentes, de crédito u otra evaluación, una vez cada 12 meses, y deben dar al solicitante una copia completa del informe.
Los aumentos de renta que suman el 10 por ciento o más dentro de 12 meses requieren al menos 75 días de aviso escrito; los aumentos menores siguen requiriendo 45 días. La vivienda asequible con restricciones en la escritura y la vivienda subsidiada están exentas de la regla de 75 días.
El estado asumió la regulación de los arrendamientos residenciales, lo que anuló la mayoría de las ordenanzas locales de arrendadores e inquilinos, y el aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes subió de 15 a 30 días.
Los arrendadores pueden ofrecer un cargo no reembolsable en lugar del depósito, pagado cada mes o según un calendario acordado, con un acuerdo firmado, las divulgaciones obligatorias y el derecho del inquilino a cambiarse a un depósito en cualquier momento. Si se ofrece, debe ofrecerse a todos los inquilinos nuevos de la propiedad.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.