WI · Investigado 7 de octubre de 2026
Las reglas de Wisconsin vienen del Chapter 704 y del código de protección al consumidor ATCP 134. Devuelve el depósito de garantía (security deposit) dentro de 21 días, da 12 horas de aviso para entrar y usa el aviso correcto de 5, 14 o 28 días según el tipo de arrendamiento. El control de rentas (rent control) local está prohibido, y los cargos por verificación de crédito tienen un tope de $25.
Un corredor incluye a cualquier persona que, para otra persona y a cambio de un pago, negocia un alquiler o promueve el alquiler o arrendamiento de bienes raíces. Mostrar una propiedad que solo se ofrece en alquiler no es, por sí solo, corretaje (brokerage).
Conserjes, porteros y empleados o agentes del propietario o administrador de un edificio residencial que muestran unidades, reciben solicitudes de arrendamiento y dan información sobre el alquiler; designados por un tribunal; bancos y sus empleados; y abogados con licencia que actúan como abogados.
Wis. Stat. 452.13 no menciona las rentas ni los depósitos de garantía. Define los fondos de clientes como pagos iniciales, depósitos de arras u otro dinero relacionado con una transmisión de bienes raíces, y una firma que guarda fondos de clientes debe mantenerlos en una cuenta fiduciaria común que genere intereses (interest-bearing common trust account), registrada ante DSPS, con los intereses pagados al Department of Administration. La anotación cita una opinión del Attorney General de 1971 según la cual un corredor que guarda el depósito de garantía de un inquilino debe ponerlo en la cuenta fiduciaria del corredor.
Antes de recibir un depósito, informa por escrito al inquilino que tiene al menos 7 días después de mudarse para anotar los daños existentes y pedir la lista de daños cobrados al inquilino anterior.
Entrega o envía por correo el saldo con una declaración detallada de las retenciones. Solo se pueden descontar los conceptos de retención estándar o los que figuren en una cláusula de alquiler no estándar (nonstandard rental provision) firmada por separado.
Los arrendadores que infringen el ATCP 134 se exponen a demandas por el doble de los daños más los honorarios de abogado.
El Chapter 704 y el ATCP 134 no fijan un tope para los cargos por pago tardío. Informa cualquier cargo en el contrato de alquiler. Los cargos por pago tardío adeudados sobre renta vencida cuentan como renta para un aviso de falta de pago de 5 o 14 días.
No se cobra si el solicitante entrega un informe de crédito nacional de menos de 30 días. Devuelve los depósitos de arras (earnest money) a más tardar el siguiente día hábil después del rechazo o del retiro de la solicitud.
La renta no puede subir durante un contrato de arrendamiento (lease) de plazo fijo salvo que el contrato lo permita. Un arrendamiento periódico se puede terminar con al menos 28 días de aviso por escrito, así que da al menos ese aviso antes de subir la renta a un inquilino periódico.
Los organismos públicos sí pueden regular la renta de las unidades que les pertenecen o mediante acuerdos voluntarios.
Los inquilinos mes a mes (month-to-month) también pueden recibir un aviso de 14 días para desocupar. Los inquilinos con contratos de más de un año tienen 30 días para pagar.
Para inquilinos mes a mes, también se permite un aviso de 14 días para desocupar sin opción de corregir. Los inquilinos con contratos de más de un año reciben un aviso de 30 días para cumplir. Los avisos de molestia (nuisance) de la policía o del fiscal (DA) permiten un aviso de 5 días para desocupar.
Los arrendamientos con renta pagada con más frecuencia que mensualmente requieren un aviso igual a un período de renta.
Si el arrendador gana, el tribunal ordena de inmediato una orden de restitución (writ of restitution). El tribunal puede suspender la orden hasta 30 días por dificultad económica si el inquilino paga la renta adeudada, y el sheriff no puede ejecutar una orden que recibe más de 30 días después de emitida.
Guarda los medicamentos recetados y el equipo médico durante 7 días. Hay reglas especiales de aviso para vehículos y casas prefabricadas (manufactured homes).
No se necesita aviso si el inquilino consiente o pide la entrada, en emergencias, o cuando el inquilino está ausente y la entrada es necesaria para proteger la propiedad. La entrada debe hacerse en horarios razonables.
Si la unidad se vuelve inhabitable y el arrendador no la arregla con prontitud, el inquilino puede reducir la renta (abate rent) o mudarse.
Entrega una hoja de registro de entrada que el inquilino pueda devolver dentro de 7 días. Incluye en el contrato el aviso legal sobre protecciones por violencia doméstica. Informa a los inquilinos sobre las cláusulas de renovación automática como exige la ley.
También se protegen sexo, raza, color, discapacidad, religión, origen nacional y situación familiar. La cobertura se extiende a las viviendas unifamiliares ocupadas por su propietario.
Un inquilino protegido por una orden judicial (injunction) basada en agresión sexual puede terminar el arrendamiento con aviso, no debe renta después del fin del mes siguiente al aviso o a la mudanza, y puede pedir al arrendador que cambie las cerraduras.
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