Licencias de administración de propiedades por estado
En la mayoría de los estados, administrar alquileres para otra persona se considera corretaje de bienes raíces. Algunos tienen una licencia aparte. Unos pocos no exigen nada.
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Requiere licenciaDepende o licencia aparteNo requiere licencia
| Estado | ¿Requerida? | Licencia | Regulador | Excepciones | Cuentas fiduciarias |
|---|---|---|---|---|---|
| Alabama | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o licencia de vendedor (salesperson) bajo un corredor calificado (qualifying broker) y una empresa con licencia | Alabama Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Alabama) | Propietarios que administran su propia propiedad o la de su cónyuge, hijo o padre o madre; abogados que actúan como abogados; fiduciarios nombrados por un tribunal; personal administrativo que no muestra propiedades; y administradores de un edificio o complejo de apartamentos (esto no cubre a los administradores en sitio de condominios). | Los corredores que guardan rentas o depósitos de otros deben mantenerlos en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía (escrow) según las reglas de la Commission, separados de los fondos operativos de la empresa. |
| Alaska | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), corredor asociado (associate broker) o vendedor (salesperson) | Alaska Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Alaska), Division of Corporations, Business and Professional Licensing | Propietarios que administran su propia propiedad y las demás exenciones de AS 08.88.900, como el personal de oficina que recibe la renta y entrega un recibo, y los técnicos que hacen reparaciones. | Los corredores deben mantener una cuenta fiduciaria separada en un banco para los depósitos de garantía, la renta cobrada y otro dinero en fideicomiso, y guardar los registros de cada transacción durante tres años. |
| Arizona | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de bienes raíces (vendedor o corredor asociado, salesperson o associate broker) bajo un corredor empleador (employing broker); la empresa de administración de propiedades necesita un corredor designado (designated broker) | Arizona Department of Real Estate (Departamento de Bienes Raíces de Arizona) | Propietarios que administran su propia propiedad sin compensación especial; administradores en sitio y agentes de arrendamiento empleados por el propietario o por una empresa de administración con licencia en una sola ubicación, que no reciben compensación especial; personal administrativo y contable de un corredor; abogados; síndicos (receivers) y fideicomisarios (trustees) nombrados por un tribunal. | Todas las cuentas de administración de propiedades deben estar designadas como cuentas fiduciarias en los registros del corredor, y el dinero del propietario debe ir a una cuenta fiduciaria del corredor, salvo que el propietario indique depositarlo en su propia cuenta. El dinero no disputado debe depositarse dentro de tres días hábiles bancarios. |
| Arkansas | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o la licencia de corredor de administración de propiedades (property management broker) creada en 2025 (los asociados de administración de propiedades, o property management associates, trabajan bajo un corredor de administración de propiedades) | Arkansas Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Arkansas) | Los propietarios y otras personas indicadas en el § 17-42-104. Un empleado asalariado o por hora de un corredor principal (principal broker), de un corredor de administración de propiedades o de un propietario puede, sin licencia, entregar y recibir solicitudes y contratos de arrendamiento, aceptar depósitos y rentas pagaderos al corredor o al propietario, mostrar unidades y ayudar a firmar contratos preimpresos según instrucciones por escrito, y transmitir información ya preparada. | La Act 392 agrega las cuentas fiduciarias (trust accounts) al plan de estudios obligatorio de administración de propiedades. Aquí no verificamos el texto de la regla de cuentas fiduciarias de la comisión. |
| California | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker); los vendedores (salespersons) pueden trabajar bajo un corredor supervisor | California Department of Real Estate (Departamento de Bienes Raíces de California) | Propietarios que administran su propia propiedad; el administrador residente de un edificio o complejo de apartamentos y sus empleados; administradores de hoteles y moteles; ciertos empleados de una empresa de administración con licencia que hacen tareas limitadas que enumera la ley; abogados y personas nombradas por un tribunal. | Los corredores deben depositar los fondos que guardan para otros, incluidas rentas y depósitos, en una cuenta fiduciaria en un banco de California, y solo hacer pagos según las instrucciones del propietario. Las cuentas fiduciarias requieren conciliaciones y registros según las regulaciones del DRE. |
| Carolina del Norte | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (los corredores provisionales (provisional brokers) deben trabajar bajo un corredor responsable (broker-in-charge)) | North Carolina Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | Propietarios individuales que arriendan su propia propiedad; entidades propietarias y sus directivos y empleados con formulario W-2; empleados asalariados de un corredor con licencia que se limitan a mostrar unidades, dar información sobre el contrato, recibir solicitudes, completar contratos preimpresos y aceptar pagos a nombre del propietario o del corredor; abogados; fiduciarios y trustees designados por la corte; autoridades de vivienda (housing authorities). | Los corredores deben depositar el dinero que guardan para otros en una cuenta fiduciaria (trust account) o de depósito en garantía (escrow) a la vista, en una institución con seguro federal que opere en Carolina del Norte, sin mezclar fondos y sin intereses salvo que los mandantes lo autoricen por escrito. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben cumplir G.S. 42-50. |
| Carolina del Sur | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de administrador de propiedades (bajo un administrador de propiedades responsable (property manager-in-charge) o un corredor responsable (broker-in-charge)), o licencia de corredor o de asociado | South Carolina Real Estate Commission (comisión de bienes raíces, dentro del Department of Labor, Licensing and Regulation) | Propietarios sin licencia que alquilan su propia propiedad; abogados que actúan para un cliente propietario; agencias y empleados del gobierno; síndicos (receivers) y trustees designados por un tribunal. | Los fondos fiduciarios van en una cuenta de depósito a la vista cuyo nombre incluya la palabra "trust" o "escrow", en una institución asegurada y autorizada en Carolina del Sur. Los fondos fiduciarios de alquileres deben depositarse dentro de 48 horas (el efectivo al recibirlo, los cheques después de firmar el contrato), sin contar fines de semana ni feriados bancarios, y no pueden mezclarse con otros fondos salvo un monto pequeño para cubrir comisiones bancarias. |
| Colorado | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker); corredor asociado (associate broker) bajo un corredor empleador | Colorado Division of Real Estate (División de Bienes Raíces de Colorado) | Personas físicas que administran propiedades que son suyas o que arriendan; administradores en sitio con sueldo regular empleados por el dueño de un edificio de apartamentos o condominio; apoderados (attorneys in fact) que no cobran; síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees) y albaceas; abogados; y las demás exenciones de C.R.S. 12-10-201(6)(b). | Los corredores deben guardar los fondos de otros en una cuenta de depósito en garantía o fiduciaria en un banco o institución de depósito reconocida en Colorado, llevar registros según las reglas de la Commission y no mezclar ni apropiarse de esos fondos. |
| Connecticut | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker); los vendedores (salespersons) trabajan bajo un corredor | Connecticut Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Connecticut), Department of Consumer Protection | Propietarios o arrendadores que administran su propia propiedad, y sus empleados regulares que viven en el lugar como superintendentes, conserjes o encargados; abogados y quienes tienen un poder notarial (power of attorney) para una operación específica; fiduciarios y fideicomisarios nombrados por un tribunal; empleados del gobierno; ciertos empleados de organizaciones de vivienda sin fines de lucro. | Los corredores deben guardar el dinero de otros en una cuenta separada de depósito en garantía o fiduciaria (trust account) en un banco de Connecticut, sujeta a auditoría de la Commission. Los depósitos de los inquilinos también deben seguir las reglas de depósito en garantía e intereses de § 47a-21. |
| Dakota del Norte | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (o vendedor (salesperson) empleado por un corredor) | North Dakota Real Estate Commission (comisión de bienes raíces) | Propietarios y arrendadores (y sus empleados regulares) que actúan respecto de su propia propiedad como parte de su administración; abogados en asuntos supervisados por un tribunal; bancos y compañías fiduciarias; transacciones ocasionales con poder notarial; síndicos (receivers), trustees y fiduciarios similares; funcionarios públicos. | Los corredores mantienen una cuenta fiduciaria (trust account) separada y sin intereses en una institución de Dakota del Norte asegurada por el gobierno federal para todos los fondos de terceros, con hasta $500 de dinero del corredor para cubrir comisiones bancarias. Los depósitos de garantía de los inquilinos que guarda un arrendador deben estar en una cuenta con intereses según N.D.C.C. 47-16-07.1. |
| Dakota del Sur | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de administrador de propiedades (property manager) o de corredor (broker); licencia de agente de alquiler residencial (residential rental agent) para el personal que trabaja bajo un titular de licencia | South Dakota Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Dakota del Sur) | Propietarios y sus empleados regulares que administran la propiedad del propietario; conserjes, porteros y empleados del edificio que muestran unidades y reciben solicitudes; negocios de hospedaje; abogados; fiduciarios designados por un tribunal; operadores de vivienda bajo contrato con la South Dakota Housing Development Authority o con los Estados Unidos. | Los titulares de licencia deben mantener el dinero de terceros en una cuenta de depósito en garantía (escrow) o fiduciaria (trust account) en una institución con seguro federal, no pueden mezclarlo con su propio dinero (commingling) y deben llevar los registros de depósitos que exigen las reglas de la Commission. |
| Delaware | Depende Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor (broker) o vendedor (salesperson) de bienes raíces para arrendar, rentar o negociar contratos de arrendamiento para otros | Delaware Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Delaware) | Propietarios y arrendatarios que administran su propia propiedad, abogados, fiduciarios nombrados por un tribunal, ventas ordenadas por un tribunal, subastadores y proveedores de servicios de administración de propiedades que no arriendan ni negocian contratos de arrendamiento. | Los corredores deben mantener una cuenta de depósito en garantía con seguro federal, designada como tal, y depositar los fondos dentro de 72 horas después de un acuerdo por escrito. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben estar en una cuenta de depósito en garantía en Delaware según 25 Del. C. § 5514(b). |
| Distrito de Columbia | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de administrador de propiedades de DC (DC Property Manager license); una licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) de DC también califica | DC Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de DC), Department of Licensing and Consumer Protection | Propietarios o arrendadores individuales que administran sus propios bienes raíces; fiduciarios nombrados por un tribunal y abogados en el ejercicio normal de su profesión; bancos y compañías fiduciarias que actúan como fiduciarios; personal administrativo de un corredor o administrador de propiedades con licencia; personas que solo dan información de listados de alquiler a cambio de un pago; organizaciones de vivienda sin fines de lucro que califican. | Los depósitos de garantía de los inquilinos deben guardarse en una cuenta de depósito en garantía con intereses en una institución financiera asegurada de DC (14 DCMR 308.3). Aquí no se revisaron las reglas de cuenta fiduciaria (trust account) de los corredores en las regulaciones de bienes raíces. |
| Florida | Sí Fuente secundaria | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o asociado de ventas (sales associate) que trabaja bajo un corredor | Florida Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Florida), DBPR Division of Real Estate | Propietarios que arriendan su propia propiedad; empleados con sueldo de un propietario (o de un corredor en nombre de un propietario) que trabajan en la oficina de alquiler en sitio de una comunidad de apartamentos en funciones de arrendamiento; y administradores de condominios o cooperativas con sueldo que manejan alquileres de un año o menos. Las exenciones para empleados no cubren el pago por transacción. | Los corredores deben depositar el dinero de otros en una cuenta de depósito en garantía (escrow) o fiduciaria (trust account), por lo general antes de que termine el tercer día hábil después de recibirlo, y conciliarla cada mes. Los depósitos de los inquilinos también deben seguir § 83.49. |
| Georgia | Sí Fuente secundaria | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o licenciatario que trabaja bajo un corredor | Georgia Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Georgia) | Propietarios, cónyuges, familiares, socios generales (general partners), directivos de LLC y sus empleados regulares que administran la propiedad de ese propietario; empleados de tiempo completo del propietario; apoderados (attorneys in fact); abogados con licencia; fiduciarios nombrados por un tribunal; empleados del gobierno; personas que solo hacen mantenimiento físico; ciertos administradores de alquileres de corto plazo; contadores públicos certificados (CPAs). Los empleados sin licencia de un corredor pueden entregar y recibir solicitudes y contratos, recibir pagos a nombre del corredor o del propietario, mostrar unidades y dar información autorizada bajo un acuerdo por escrito. | Los corredores deben guardar las rentas y los depósitos de garantía de otros en una cuenta fiduciaria (trust account) en un banco con seguro federal y llevar registros que la Commission pueda auditar. |
| Hawái | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o vendedor (salesperson) bajo un corredor | Hawaii Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Hawái, dentro de DCCA Professional and Vocational Licensing) | Propietarios y sus apoderados (attorneys in fact), fiduciarios y fideicomisarios nombrados por un tribunal, custodios o cuidadores que rentan una propiedad a su cargo, operadores de hoteles y ciertos proveedores de albergues para personas sin hogar. Una opinión del attorney general (fiscal general) del estado dice que la exención para propietarios no cubre a los empleados de una corporación. | Mezclar el dinero de un cliente con el propio del licenciatario (commingling), o apropiárselo, es causa de sanción disciplinaria. Las reglas de la Commission en el capítulo 16-99 de las HAR fijan los detalles de la cuenta fiduciaria de clientes (client trust account), que aquí no verificamos. |
| Idaho | No Verificado en la fuente oficial | Ninguna para arrendamiento ni administración de alquileres. La licencia de bienes raíces cubre ventas, compras, opciones e intercambios. | Idaho Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Idaho) | No aplica al arrendamiento. Para ventas, están exentos los propietarios y sus empleados regulares, los apoderados (attorneys in fact) para una sola transacción, los fiduciarios nombrados por un tribunal y los abogados. | Un administrador externo debe guardar los depósitos de los inquilinos en una cuenta separada en una institución con seguro federal, aparte de su cuenta operativa; los licenciatarios están exentos de esa regla. La cuenta fiduciaria de bienes raíces (real estate trust account) de un corredor solo puede contener dinero de transacciones de bienes raíces reguladas. |
| Illinois | Sí Fuente secundaria | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker); licencia de agente de arrendamiento residencial (residential leasing agent) solo para arrendamiento, bajo un corredor patrocinador (sponsoring broker) | Illinois Department of Financial and Professional Regulation (Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois, Division of Real Estate) | Propietarios y arrendadores y sus empleados regulares respecto de la propiedad del propio propietario, abogados, fiduciarios nombrados por un tribunal y administradores residentes (resident managers) empleados por el propietario que viven en la propiedad. | Las empresas deben guardar las rentas, los depósitos y otro dinero de clientes en cuentas de depósito en garantía (escrow) especiales, y deben presentar un consentimiento que permita a IDFPR examinar y auditar esas cuentas. |
| Indiana | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (Indiana tiene un solo nivel de licencia de corredor; los corredores trabajan bajo un corredor gerente (managing broker) y una empresa de corretaje) | Indiana Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Indiana), Indiana Professional Licensing Agency | Propietarios que actúan sobre su propia propiedad; empleados regulares de tiempo completo con sueldo del propietario; personas que rentan apartamentos mientras están empleadas o supervisadas por un corredor con licencia; propietarios que administran no más de 12 apartamentos en un solo terreno o en terrenos contiguos; abogados; fiduciarios nombrados por un tribunal; hoteles y estancias de menos de 30 días. | Cada empresa de corretaje debe mantener una o más cuentas fiduciarias claramente identificadas para todo el dinero que pertenece a otros, no puede mezclar fondos personales ni de la empresa, debe llevar registros por beneficiario y debe guardar cualquier interés para el beneficiario. |
| Iowa | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o licencia de vendedor (salesperson) bajo un corredor | Iowa Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces, dentro del Iowa Department of Inspections, Appeals, and Licensing) | Propietarios y sus empleados de tiempo completo; administradores residentes que viven en el sitio y alquilan como parte de su trabajo; transacciones de alquiler aisladas; abogados; fiduciarios designados por la corte. Desde 2024, también las personas con participación en la entidad dueña (o una afiliada), y los empleados sin licencia de un corredor que anuncian, muestran unidades, cobran renta y depósitos y completan contratos modelo bajo el capítulo 562A. | Los corredores que manejan fondos fiduciarios deben tener una cuenta fiduciaria común (trust account) que genere intereses en una institución con seguro federal, registrarla ante la Commission y enviar los intereses al fondo fiduciario estatal de vivienda. Las cuentas individuales de administración a nombre del propietario bajo un contrato de administración están exentas de la regla de certificación y consentimiento de auditoría. |
| Kansas | No Verificado en la fuente oficial | No se necesita licencia para la administración de propiedades residenciales; se necesita licencia de corredor (broker) o vendedor (salesperson) para ventas y arrendamientos no residenciales | Kansas Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | El arrendamiento y la administración residencial quedan fuera de la ley de licencias. Para la actividad que sí requiere licencia, las exenciones incluyen a propietarios que actúan sobre su propia propiedad, apoderados no remunerados con poder notarial (power of attorney), abogados, fiduciarios designados por la corte y empleados dueños del 5 por ciento o más de la entidad propietaria. | Los corredores con licencia deben tener una cuenta fiduciaria (trust account) separada y designada en una institución asegurada en Kansas para los fondos recibidos en una transacción de bienes raíces, presentar un formulario de consentimiento de auditoría y no pueden quedarse con los intereses sin consentimiento escrito. Estas reglas de la ley de licencias no alcanzan a los administradores residenciales sin licencia. |
| Kentucky | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o licencia de asociado de ventas (sales associate) bajo un corredor | Kentucky Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | Propietarios o arrendadores que administran su propia propiedad y sus empleados regulares; un administrador de propiedades que es empleado regular del propietario o del corredor principal (principal broker); un administrador cuyo pago principal es el uso de una unidad de alquiler; abogados; apoderados (attorneys in fact); fiduciarios y síndicos designados por la corte. | Los corredores principales deben guardar el dinero de otros en una cuenta de depósito en garantía (escrow account) en Kentucky, separada de los fondos de la oficina e identificada ante la Commission. Los corredores que administran propiedades deben mantener las cuentas de administración separadas o claramente identificadas en los registros de escrow. |
| Luisiana | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o licencia de vendedor (salesperson) patrocinada por un corredor | Louisiana Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | Propietarios y arrendadores que actúan sobre su propia propiedad, directamente o por medio de un empleado; empleados asalariados de un corredor con licencia limitados a entregar y recibir documentos del contrato y pagos, mostrar unidades bajo la dirección del corredor, dar información y hacer tareas administrativas o de mantenimiento; administradores de propiedades de autoridades de vivienda y de HUD; administradores de propiedades agrícolas; abogados, síndicos (receivers) y fiduciarios designados por la corte. | Los corredores deben conservar por 5 años los estados de cuenta bancarios, comprobantes de depósito y cheques cobrados de todas las cuentas de depósito en garantía (escrow) o fiduciarias (trust accounts). Las reglas de la Commission en el Louisiana Administrative Code (Title 46, Part LXVII) fijan los detalles del manejo del escrow, que no se revisaron aquí. |
| Maine | No Fuente secundaria | No parece requerirse licencia para administrar alquileres; se requiere licencia de corredor (broker) o agente de ventas (sales agent) para el corretaje de ventas | Maine Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces, dentro de la Office of Professional and Occupational Regulation) | Quedan fuera del corretaje los propietarios y arrendadores y sus empleados regulares, los abogados, los subastadores con licencia que cantan ofertas y las ventas de tiempo compartido (time-share). | Los arrendadores, incluidos los administradores que actúan por ellos, deben guardar los depósitos de los inquilinos en una cuenta de escrow fuera del alcance de los acreedores del arrendador según 14 M.R.S. 6038. No se revisaron las reglas de cuentas fiduciarias (trust accounts) para licenciatarios. |
| Maryland | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o licencia de corredor asociado (associate broker) o vendedor (salesperson) bajo un corredor | Maryland Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces, dentro del Maryland Department of Labor) | Propietarios o arrendadores que administran o alquilan su propia propiedad (salvo que su negocio principal sea el corretaje), personas que actúan bajo una orden judicial, funcionarios públicos, una sola transacción bajo un poder notarial (power of attorney), subastadores con licencia, síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees), representantes personales y tutores. | Los vendedores entregan sin demora el dinero fiduciario a su corredor. Los corredores depositan el dinero fiduciario en una cuenta separada usada solo para ese fin y no pueden usarla para ningún otro propósito. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben seguir las reglas de escrow de Real Property 8-203. |
| Massachusetts | Depende Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor (broker) o vendedor (salesperson) de bienes raíces para conseguir inquilinos a cambio de una tarifa; los agentes administradores (managing agents) con contrato con el propietario están exentos | Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons (junta estatal de registro de corredores y vendedores de bienes raíces) | Propietarios y arrendadores que actúan por sí mismos y sus empleados regulares; agentes administradores con contrato con el propietario y sus empleados regulares; abogados; síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees), albaceas (executors) y otros fiduciarios designados por la corte; subastadores con licencia; funcionarios públicos. | Quien guarde el depósito de garantía de un inquilino debe mantenerlo en una cuenta bancaria separada en Massachusetts que genere intereses, según el § 15B(3). Las reglas de escrow para corredores están en 254 CMR 3.00, que no se revisó aquí. |
| Míchigan | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o un vendedor o corredor asociado que trabaje para un corredor) | Michigan Department of Licensing and Regulatory Affairs (LARA, departamento estatal de licencias), Bureau of Professional Licensing | Propietarios y arrendadores que actúan sobre su propia propiedad (salvo que lo hagan como ocupación principal fuera de un corredor con licencia); apoderados (attorneys-in-fact) con un poder notarial registrado; personas designadas por la corte; abogados; síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees), administradores y albaceas (executors). | El dinero de la administración de propiedades va a cuentas de administración de propiedades que se manejan como lo describa el contrato escrito de administración; la regla de depósito en garantía (escrow) para ventas excluye esas cuentas. Los depósitos de los inquilinos también deben cumplir MCL 554.604. |
| Minnesota | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor con licencia bajo un corredor) | Minnesota Department of Commerce (departamento estatal de comercio) | Conserjes, encargados de limpieza y empleados del propietario o del administrador de un edificio residencial que alquilan unidades en ese edificio; abogados que siguen las reglas de cuentas fiduciarias; fiduciarios designados por la corte; bancos e instituciones similares que actúan dentro de sus facultades; funcionarios públicos. | Todos los fondos fiduciarios que recibe un corredor o sus licenciatarios van a una cuenta fiduciaria del corredor (broker trust account) en un banco de Minnesota u otro depositario aprobado que permita al comisionado examinar sus registros. Según el § 504B.178, los depósitos de garantía de los inquilinos los guarda el arrendador para el inquilino y no se consideran fondos fiduciarios bajo la ley de licencias. |
| Misisipi | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor bajo un corredor responsable) | Mississippi Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | Propietarios de buena fe que actúan sobre su propia propiedad y sus empleados asalariados regulares; abogados; titulares de un poder notarial (power of attorney) para una venta o un arrendamiento específico; síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees), albaceas (executors), tutores y personas que actúan bajo una orden judicial; funcionarios públicos. | Los licenciatarios no pueden mezclar el dinero de otros con el suyo y deben rendir cuentas de él sin demora. A partir del 1 de julio de 2026, los fondos deben depositarse en una cuenta fiduciaria o de escrow antes del cierre del horario laboral dos días bancarios después de recibirlos. |
| Misuri | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor (salesperson) o corredor vendedor (broker-salesperson) asociado a un corredor) | Missouri Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | Propietarios, arrendadores y arrendatarios que actúan sobre su propia propiedad y sus empleados regulares; abogados; fiduciarios designados por la corte; y empleados de un propietario o corredor que se limitan a entregar y recibir solicitudes y contratos de arrendamiento, aceptar pagos a nombre del corredor o del propietario, mostrar unidades bajo instrucciones directas, transmitir información ya preparada y hacer trabajo administrativo o de mantenimiento. | Los corredores que manejan dinero de otros deben guardarlo en una cuenta de depósito en garantía (escrow) o cuenta fiduciaria (trust account) separada, informar la cuenta a la comisión, depositar sin demora, tener los registros disponibles para inspección, y no pueden agregar más de $1,000 de su propio dinero para cubrir cargos bancarios. |
| Montana | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de administrador de propiedades (licencia separada) o licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker); los vendedores (salespersons) solo bajo un corredor supervisor | Montana Department of Labor and Industry, Board of Realty Regulation (junta reguladora de bienes raíces) | Dueños del negocio propietario del inmueble y entidades de administración de la misma familia; cónyuges y parientes cercanos del propietario; quien arrienda no más de cuatro unidades residenciales; apoderados (attorneys-in-fact) y abogados; personas designadas por un tribunal y fiduciarios (trustees); funcionarios públicos; personas que reciben renta reducida o salario (salvo que firmen en la cuenta fiduciaria); empleados del propietario cuyas tareas de administración son incidentales; quien trabaja con salario para una sola persona; administradores de establecimientos de alojamiento con licencia. | Los administradores de propiedades deben mantener los fondos fiduciarios de bienes raíces en una cuenta fiduciaria (trust account) en una institución depositaria. El departamento puede sancionar las infracciones de la cuenta fiduciaria con una multa de $1,000 por infracción. |
| Nebraska | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor (salesperson) bajo un corredor) | Nebraska Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces) | Propietarios y arrendadores y sus empleados regulares, para propiedades que poseen o arriendan (no como negocio de arrendamiento); administradores residentes (resident managers) que viven en la propiedad y alquilan unidades como parte de su trabajo; empleados, padres, hijos, hermanos o hermanas del propietario, y empleados de un corredor con licencia, que administran propiedades de alquiler para el propietario; apoderados (attorneys-in-fact) y abogados; fiduciarios designados por la corte; funcionarios públicos. | Cada corredor activo debe tener una cuenta corriente fiduciaria (trust account) separada y asegurada en Nebraska, informarla a la comisión y permitir una revisión anual. Si la cuenta genera intereses, estos solo pueden ir a grupos de vivienda sin fines de lucro aprobados, y todas las partes deben estar de acuerdo. |
| Nevada | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), corredor asociado (broker-salesperson) o vendedor (salesperson), más un permiso para ejercer la administración de propiedades | Nevada Real Estate Division (división de bienes raíces del Department of Business and Industry) | Propietarios y sus empleados regulares que administran la propiedad del propietario; empleados de un corredor que cobran renta para el corredor; administradores residentes (on-site managers) que administran una sola propiedad; administradores de asociaciones de propietarios (HOA), condominios y comunidades similares de interés común con una credencial aprobada; administradores de vivienda subsidiada por el gobierno. | Las rentas, depósitos y demás dinero de clientes van a una cuenta fiduciaria (trust account) separada en un banco o cooperativa de crédito en Nevada y no pueden mezclarse con otros fondos. Concilia cada mes y presenta una rendición anual de la cuenta fiduciaria ante la Division. |
| Nueva Jersey | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor (salesperson) con licencia bajo un corredor) | New Jersey Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces, dentro del Department of Banking and Insurance) | Propietarios o arrendadores de buena fe que actúan sobre su propia propiedad; abogados; síndicos (receivers), fiduciarios en quiebras (trustees in bankruptcy), albaceas (executors), administradores de sucesiones y personas que actúan bajo una orden judicial o una escritura de fideicomiso (deed of trust); bancos y compañías de seguros del estado. | Cada corredor debe tener una cuenta fiduciaria (trust account) o de depósito en garantía (escrow) en una institución aprobada por la comisión y ubicada en Nueva Jersey, separada de otras cuentas, para todo el dinero que guarda para otros, y no puede usar los intereses que generen esos fondos. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben cumplir la Security Deposit Act (cuenta con intereses en Nueva Jersey y avisos al inquilino). |
| Nueva York | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor (salesperson) asociado a un corredor) | New York Department of State, Division of Licensing Services (división de licencias del Departamento de Estado) | Propietarios que administran su propia propiedad (sin actuar para terceros). La ley de licencias también exime a síndicos designados por un tribunal (receivers), árbitros judiciales (referees), administradores, albaceas y tutores, funcionarios públicos y abogados. | Los depósitos y pagos anticipados de los inquilinos deben mantenerse en fideicomiso y no mezclarse con el dinero propio de quien los guarda; en edificios de 6 o más unidades van en una cuenta con intereses en un banco de Nueva York, con aviso por escrito a los inquilinos. Los corredores no pueden mezclar el dinero de clientes con el suyo (19 NYCRR 175.1). |
| Nuevo Hampshire | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor bajo un corredor principal) | New Hampshire Real Estate Commission (comisión de bienes raíces, dentro de la Office of Professional Licensure and Certification) | Propietarios y sus empleados regulares respecto de la propiedad del propietario; apoderados (attorneys-in-fact) con un poder notarial; abogados; fiduciarios designados por un tribunal; funcionarios públicos; operadores de parques de viviendas prefabricadas; asociaciones de condominio que gestionan alquileres de corto plazo en el lugar para los propietarios. | El corredor principal mantiene las cuentas de garantía (escrow accounts) separadas de las cuentas del negocio en una institución asegurada de Nuevo Hampshire y firma un permiso que autoriza auditorías de la Commission. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben mantenerse en fideicomiso según RSA 540-A:6. |
| Nuevo México | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (corredor calificado (qualifying broker), o corredor asociado (associate broker) bajo un corredor calificado) | New Mexico Real Estate Commission (comisión de bienes raíces, dentro del Regulation and Licensing Department) | Propietarios respecto de su propia propiedad; empleados del propietario, o de un corredor calificado que actúa para el propietario, que administran la propiedad del propietario; transacciones con poder notarial limitado; abogados; fiduciarios y trustees designados por un tribunal; empleados del gobierno. | Los corredores calificados deben depositar el dinero recibido en una cuenta de custodia, fiduciaria o de garantía (escrow) en un banco, asociación de ahorro y préstamo o compañía de títulos autorizada en Nuevo México, y llevar los registros que fijan las reglas de la Commission. Los corredores asociados deben entregar el dinero a su corredor calificado sin demora. |
| Ohio | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor (salesperson) que trabaja bajo un corredor) | Ohio Division of Real Estate and Professional Licensing (división de bienes raíces y licencias profesionales, dentro del Ohio Department of Commerce) | Propietarios que administran su propia propiedad y sus empleados regulares; fiduciarios designados por la corte, como síndicos (receivers) y trustees; abogados en el ejercicio de sus funciones legales; conserjes, cuidadores y porteros. | Un corredor que administra propiedades debe tener una cuenta fiduciaria (trust account) separada en una institución depositaria de Ohio, usada solo para rentas, depósitos de garantía y otro dinero que guarda para los propietarios, e informarla al superintendente. Esa cuenta puede generar intereses, que van a los propietarios en proporción (pro rata). |
| Oklahoma | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o asociado de ventas (sales associate) o corredor asociado (broker associate) bajo un corredor) | Oklahoma Real Estate Commission (OREC, comisión de bienes raíces) | Propietarios y sus empleados que actúan en el curso normal de la administración de la propiedad del propietario; administradores residentes que viven en el lugar en un edificio de apartamentos, dúplex o complejo; apoderados (attorneys-in-fact) de un propietario; abogados, síndicos (receivers) y actos ordenados por un tribunal; operadores de alojamiento temporal; ciertos empleados de corredores que arriendan vivienda asequible subsidiada. | Los licenciatarios no pueden mezclar el dinero de terceros con el suyo, salvo que esté en una cuenta de garantía (escrow) que contenga solo dinero de terceros. Las reglas de OREC fijan requisitos detallados para la cuenta fiduciaria (trust account) y el registro de operaciones. |
| Oregón | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de administrador de propiedades de bienes raíces (real estate property manager), o licencia de corredor principal | Oregon Real Estate Agency (agencia estatal de bienes raíces) | Empleados de tiempo completo de un propietario que trabajan solo en la propiedad de ese propietario; un empleado regular de tiempo completo de un solo propietario que alquila o administra la propiedad de ese propietario; abogados; síndicos (receivers), trustees y actos ordenados por un tribunal; ciertos parientes que actúan con un poder notarial registrado. | Los administradores de propiedades con licencia y los corredores principales administradores deben mantener una o más cuentas fiduciarias de clientes (clients' trust accounts) en Oregón, aseguradas por el gobierno federal, para todos los fondos fiduciarios, sin mezclarlos. Las cuentas con intereses requieren la aprobación escrita de todas las partes con interés en los fondos. |
| Pensilvania | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (los vendedores (salespersons) pueden ayudar bajo la supervisión de un corredor) | Pennsylvania State Real Estate Commission (comisión estatal de bienes raíces, dentro del Department of State) | Propietarios que administran su propia propiedad (en empresas, limitado a cinco socios o directivos); empleados de un propietario de vivienda multifamiliar que administran o mantienen los edificios pero no firman ni negocian contratos ni manejan dinero de inquilinos salvo para el propietario; abogados; fiduciarios designados por la corte; titulares de un poder notarial registrado que no se use para eludir la ley. | Los corredores deben depositar los depósitos de garantía y otro dinero de terceros en una cuenta de depósito en garantía (escrow) antes del final del siguiente día hábil. Las rentas cobradas como administrador de propiedades no van a la cuenta de garantía, pero deben ir a una cuenta de administración de alquileres separada de la cuenta de garantía y de las cuentas generales del negocio. |
| Rhode Island | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o vendedor bajo un corredor) | Rhode Island Department of Business Regulation, Real Estate Section (sección de bienes raíces del departamento de regulación comercial) | Propietarios, arrendatarios y arrendadores que actúan respecto de su propia propiedad, y sus empleados regulares que la administran; abogados; personas con un poder notarial para la firma final de un contrato de arrendamiento; síndicos (receivers), trustees, albaceas y actos ordenados por un tribunal; funcionarios públicos. | Cada empresa debe mantener una cuenta de garantía (escrow) en una institución de Rhode Island asegurada por el gobierno federal, separada de los fondos propios del corredor y sin mezclarlos, y conservar los registros de esa cuenta durante 3 años con informes mensuales de estado. |
| Tennessee | Sí Fuente secundaria | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker), o corredor afiliado (affiliate broker) bajo un corredor principal (principal broker) | Tennessee Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Tennessee) | Propietarios respecto de su propia propiedad; apoderados (attorneys-in-fact) con poder registrado; abogados; fiduciarios nombrados por un tribunal; corporaciones que actúan por medio de sus directivos respecto de su propia propiedad; administradores residentes o empleados de un corredor en un edificio de apartamentos, dúplex o complejo cuyas funciones se limitan a supervisar, mostrar unidades, arrendar y cobrar depósitos y rentas, y que no negocian rentas, depósitos ni contratos. | Los corredores deben mantener una cuenta escrow o fiduciaria (trustee account) para los fondos que guardan en una transacción de bienes raíces y conservar registros de cada depósito y retiro durante al menos 3 años. Las reglas de la Commission fijan requisitos adicionales para las cuentas escrow. |
| Texas | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) o de agente de ventas (sales agent) patrocinado por un corredor | Texas Real Estate Commission (TREC) (Comisión de Bienes Raíces de Texas) | Propietarios y sus empleados que arriendan la propiedad del propietario, administradores en sitio de complejos de apartamentos, abogados con licencia, ciertos gerentes de LLC y sociedades, y transacciones ordenadas por un tribunal o de fideicomisos. | La renta, los depósitos de garantía y otro dinero en fideicomiso deben ingresar a una cuenta fiduciaria (trust account) designada (o a un agente de depósito en garantía, escrow agent, autorizado) antes del cierre del segundo día hábil después de recibirlos, salvo que los mandantes acuerden otra cosa por escrito. No se permite mezclarlo con fondos personales u operativos (commingling), y se debe rendir cuentas a cada beneficiario al menos cada mes cuando la cuenta tenga movimientos. |
| Utah | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor principal de bienes raíces (principal broker), corredor asociado (associate broker) o agente de ventas (sales agent); una licencia separada de administrador de propiedades (property manager) empieza el 1 de enero de 2027 | Utah Division of Real Estate (División de Bienes Raíces de Utah) | Propietarios y arrendadores que administran su propia propiedad y sus empleados asalariados regulares en propiedades no residenciales, un empleado asalariado que administra para un solo empleador, una persona que administra los apartamentos donde vive a cambio de renta gratis o reducida, empleados asalariados de una asociación de interés común, abogados, síndicos (receivers), fiduciarios (trustees) y designados por un tribunal. | Un corredor principal que administra de forma regular siete o más unidades debe tener una cuenta fiduciaria de administración de propiedades (property management trust account), separada de la cuenta fiduciaria de bienes raíces, en un banco o cooperativa de crédito de Utah, y reportarla a la Division dentro de 10 días hábiles. La cuenta no genera intereses, salvo que las partes lo acuerden por escrito y los intereses vayan a una organización sin fines de lucro de vivienda asequible que califique. |
| Vermont | No Verificado en la fuente oficial | Ninguna para arrendar o administrar alquileres; licencia de corredor (broker) o vendedor (salesperson) solo para ventas | Vermont Real Estate Commission (Office of Professional Regulation) (Comisión de Bienes Raíces de Vermont) | La exclusión por arrendamiento cubre la administración de alquileres para otros. También están excluidos los propietarios y sus empleados regulares, los abogados, los designados por un tribunal y los fiduciarios (trustees). | No hay regla estatal de cuenta fiduciaria (trust account) específica para rentas. Los corredores con licencia deben depositar las arras (earnest money) y los depósitos de contratos en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía (escrow) de Vermont dentro de cinco días bancarios. |
| Virginia | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (los vendedores, salespersons, trabajan bajo un corredor; las empresas necesitan una licencia de firma) | Virginia Real Estate Board (Department of Professional and Occupational Regulation) (Junta de Bienes Raíces de Virginia) | Propietarios o arrendadores y sus empleados regulares que administran su propia propiedad, abogados, síndicos (receivers) y fiduciarios (trustees), corporaciones que solo administran viviendas en alquiler de propiedad común, e inquilinos que reciben pagos por referidos. | La renta y los depósitos de garantía recibidos para un cliente arrendador deben ingresar a una cuenta de depósito en garantía (escrow account) identificada antes del final del quinto día hábil bancario después de recibirlos, salvo que los mandantes acuerden otra cosa por escrito. No se permite mezclar fondos (commingling); el corredor principal (principal broker) es responsable de la cuenta. |
| Virginia Occidental | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (o de vendedor, salesperson, o corredor asociado, associate broker, bajo un corredor) | West Virginia Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Virginia Occidental) | Propietarios o arrendadores que actúan por cuenta propia, los empleados regulares del propietario que no reciben pago adicional por el acto, una persona empleada en exclusiva como agente de administración o alquiler de una sola persona o entidad, abogados, titulares de un poder notarial (power of attorney) de buena fe, y fiduciarios judiciales o de fideicomisos. | Los corredores que guardan renta, depósitos de garantía u otro dinero de clientes deben mantener una cuenta fiduciaria (trust fund account) conciliada y con seguro federal, sin intereses salvo que las reglas lo permitan. No se permite mezclar fondos (commingling), salvo hasta $100 del dinero propio del corredor para mantener la cuenta abierta. |
| Washington | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) o de corredor administrador (managing broker), trabajando bajo una firma de bienes raíces con licencia | Washington State Department of Licensing, Real Estate Program (Departamento de Licencias del Estado de Washington, Programa de Bienes Raíces) | Propietarios que actúan por cuenta propia y sus empleados, abogados, designados por un tribunal y fiduciarios (trustees), administradores de comunidades de HOA, operadores de autoalmacenamiento y asistentes sin licencia que se limitan a entregar y recibir solicitudes y pagos, mostrar unidades y hacer tareas administrativas o de mantenimiento bajo supervisión. | Los fondos que se guardan para clientes son fondos fiduciarios y deben mantenerse separados del dinero propio del titular de la licencia en un depositario reconocido de Washington. El corredor designado conserva los registros de transacciones, que el Department of Licensing puede inspeccionar. |
| Wisconsin | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) (los vendedores, salespersons, trabajan bajo una firma con licencia) | Wisconsin Department of Safety and Professional Services (Real Estate Examining Board) (Departamento de Seguridad y Servicios Profesionales de Wisconsin) | Conserjes, porteros y empleados o agentes del propietario o administrador de un edificio residencial que muestran unidades, reciben solicitudes de arrendamiento y dan información sobre el alquiler; designados por un tribunal; bancos y sus empleados; y abogados con licencia que actúan como abogados. | Wis. Stat. 452.13 no menciona las rentas ni los depósitos de garantía. Define los fondos de clientes como pagos iniciales, depósitos de arras u otro dinero relacionado con una transmisión de bienes raíces, y una firma que guarda fondos de clientes debe mantenerlos en una cuenta fiduciaria común que genere intereses (interest-bearing common trust account), registrada ante DSPS, con los intereses pagados al Department of Administration. La anotación cita una opinión del Attorney General de 1971 según la cual un corredor que guarda el depósito de garantía de un inquilino debe ponerlo en la cuenta fiduciaria del corredor. |
| Wyoming | Sí Verificado en la fuente oficial | Licencia de corredor (broker) o vendedor (salesperson) de bienes raíces (la administración de propiedades es una actividad de bienes raíces) | Wyoming Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Wyoming) | Propietarios, su familia inmediata y sus empleados regulares respecto de la propiedad del propietario; administradores residentes que viven en el lugar en edificios o complejos de apartamentos; abogados y apoderados (attorneys in fact) con poder registrado; fiduciarios judiciales y de fideicomisos; y asociaciones de propietarios (HOAs). | El corredor responsable debe mantener una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía (escrow) designada en una institución financiera de Wyoming (o usar un depositario de fondos), reportarla a la Commission y depositar los fondos dentro de un día bancario, salvo que todas las partes acuerden otra cosa por escrito. No se permite mezclar fondos (commingling). |