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Cada artículo cita la ley, la norma o el documento oficial detrás de cada dato, con enlace y fecha.
Vivienda justa
Animales de asistencia en alquileres en 2026: qué sigue vigente
HUD solo persigue casos de animales entrenados, pero siguen vigentes la Fair Housing Act, las demandas privadas, las leyes estatales de ESA y las reglas de HUD.
7 de octubre de 2026 · 18 fuentesVivienda justaVivienda justa para administradores en 2026: qué cambió
La Fair Housing Act y las reglas de HUD siguen vigentes. HUD retiró 21 documentos de guía en 2025 y aún no elimina en firme su regla de impacto dispar.
7 de octubre de 2026 · 38 fuentesLey de arrendamiento
Avisos de desalojo por estado 2026: qué entregar antes del juicio
Los avisos estatales van de 3 a 90 días antes de demandar. La ley federal puede sumar un aviso de 30 días, reglas de HUD y la orden judicial que exige la SCRA.
7 de octubre de 2026 · 41 fuentesLey de arrendamientoQué estados limitan los aumentos de renta en 2026 y con qué aviso
California, Oregon y Washington limitan los aumentos en todo el estado, New York presume irrazonables los grandes y varios estados prohíben el control local.
7 de octubre de 2026 · 44 fuentesLey de arrendamientoDepósito de garantía por estado: límites, intereses y plazos
Cada estado fija tope, custodia, intereses y un plazo de devolución de 14 a 45 días. Si fallas un paso, varios estados te quitan el derecho a descontar.
7 de octubre de 2026 · 20 fuentesLey de arrendamientoLeyes sobre ocupantes ilegales: cambios estatales de 2024 a 2026
En ocho estados, la policía o el sheriff retiran a un ocupante ilegal con un formulario jurado. Inquilinos, holdovers y familiares todavía necesitan un juicio.
7 de octubre de 2026 · 32 fuentesLey de arrendamientoReglas de Section 8 para arrendadores 2026: HAP, NSPIRE y vales
La renta con vale se rige por un contrato HAP y el anexo de HUD. NSPIRE será obligatorio el 1 de febrero de 2027 y muchos estados prohíben rechazar vales.
7 de octubre de 2026 · 42 fuentesCumplimiento
Reglas de cuentas fiduciarias: qué auditan los reguladores
Guarda el dinero de propietarios e inquilinos en una cuenta fiduciaria, no lo mezcles con el tuyo y concilia banco, diario y auxiliares cada mes.
7 de octubre de 2026 · 14 fuentesCumplimientoEvaluación de inquilinos en 2026: guía FCRA para administradores
Pide informes solo de solicitantes, envía el aviso de acción adversa de la FCRA si el resultado empeora y sigue los límites estatales a antecedentes y cargos.
7 de octubre de 2026 · 36 fuentesCumplimientoFraude electrónico y estafas de alquiler en 2026: cómo frenarlos
El FBI registró $3.05 mil millones en pérdidas por BEC en 2025. Confirma por teléfono cada cambio de pago, protege el correo y llama al banco en una hora.
7 de octubre de 2026 · 17 fuentesCumplimientoLeyes de cargos ocultos en alquileres 2026: qué cobrar y anunciar
No hay regla federal sobre cargos de alquiler, pero la FTC trata los cargos ocultos como engaño y varios estados exigen renta total y prohíben cargos.
7 de octubre de 2026 · 22 fuentesCumplimientoPintura con plomo en 2026: divulgación y regla RRP en alquileres
Alquileres anteriores a 1978: folleto de la EPA, divulgación firmada guardada 3 años y empresas Lead-Safe Certified. Varios estados ya exigen inspecciones.
7 de octubre de 2026 · 35 fuentesCumplimientoReglas de la TCPA para textos a inquilinos y propietarios en 2026
Textos a inquilinos: consentimiento previo expreso. Marketing a propietarios: consentimiento por escrito, horario, lista Do Not Call y bajas en 10 días hábiles.
7 de octubre de 2026 · 13 fuentesOperación
KPI de administración de propiedades: 15 cifras con sus fórmulas
Mide cada mes unidades, pérdida de propietarios, ingreso por unidad, respuesta a prospectos, vacancia, renovaciones, morosidad, mantenimiento y conciliación.
7 de octubre de 2026 · 9 fuentesOperaciónEl alquiler en EE. UU. en cifras: datos oficiales del T3 de 2026
Vacancia de alquiler de 7.3% en el T2 2026, renta del CPI +2.7% en el año a agosto y 21.3 millones de hogares inquilinos con más del 30% del ingreso en renta.
7 de octubre de 2026 · 20 fuentesCorretaje y agentes
Qué cambió el acuerdo de NAR para los agentes: las reglas en 2026
Desde agosto de 2024, sin pagos al corredor del comprador en el MLS y con acuerdo firmado antes de visitar. El 8.º Circuito lo confirmó el 19 de agosto de 2026.
7 de octubre de 2026 · 19 fuentesCorretaje y agentesRESPA Sección 8 para agentes y administradores: reglas de 2026
RESPA prohíbe pagar o recibir algo de valor por referidos ligados a una hipoteca. La división entre corredores es legal. Casi todo el alquiler queda fuera.
7 de octubre de 2026 · 25 fuentes