El alquiler en EE. UU. en cifras: datos oficiales del T3 de 2026

La tasa nacional de vacancia de alquiler (rental vacancy rate) fue de 7.3 por ciento en el segundo trimestre (T2) de 2026, frente a 7.0 por ciento un año antes. Según el Census Bureau, ese cambio no es estadísticamente significativo.¹ El Consumer Price Index (CPI) de la renta de la residencia principal (rent of primary residence) subió 2.7 por ciento en los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, menos que el aumento de 3.4 por ciento de los precios en general.² Y en 2024, el año más reciente con datos de la American Community Survey, 21.3 millones de hogares inquilinos gastaron más del 30 por ciento de su ingreso en vivienda.³

Cada cifra de esta página viene de una publicación de una agencia federal que abrimos y leímos, con su fecha de publicación y el periodo que cubre. Actualizamos esta página cada trimestre a medida que salen nuevas publicaciones. Las próximas actualizaciones programadas están en la sección de metodología al final.

Las cifras de un vistazo

"Un año antes" significa el mismo trimestre o mes un año antes. Las diferencias que se muestran son una resta simple, nada más.

Esta edición reúne lo publicado hasta el final del T3 2026. Los datos de vacancia de julio a septiembre salen el 28 de octubre de 2026, así que las cifras de vacancia de arriba cubren de abril a junio.¹

Vacancia y propiedad de vivienda (Census Housing Vacancy Survey)

Qué mide. La tasa de vacancia de alquiler es la proporción del inventario de alquiler que está vacía y en alquiler. El denominador son las unidades ocupadas por inquilinos más las unidades vacías ya alquiladas pero todavía sin ocupar más las unidades vacías en alquiler.¹ Los datos vienen de una encuesta por muestreo, así que cada tasa tiene un margen de error. Para la tasa nacional de 7.3 por ciento, el intervalo de confianza de 90 por ciento va de 7.1 a 7.5 por ciento.¹

La cifra nacional. 7.3 por ciento en el T2 2026 frente a 7.0 por ciento en el T2 2025 es una diferencia de 0.3 puntos porcentuales (7.3 menos 7.0). El Census dice que ese cambio no es estadísticamente significativo, y la tasa fue prácticamente igual que en el T1 2026 (7.3 por ciento).¹ Léela como estable, no como en aumento.

Por región, T2 2026 frente a T2 2025:¹

El Sur tuvo la tasa de vacancia de alquiler más alta de todas las regiones. El Noreste fue la única región donde el Census encontró un aumento real frente al año anterior.¹ Por ubicación, la tasa fue de 8.0 por ciento en las ciudades principales, 6.9 por ciento en los suburbios y 5.8 por ciento fuera de las áreas metropolitanas, ninguna con diferencia estadística frente a un año antes.¹

Propiedad de vivienda. La tasa nacional de propiedad de vivienda (homeownership rate) fue de 65.0 por ciento en el T2 2026, igual que en el T2 2025 (65.0 menos 65.0 es cero). Por región fue de 69.0 por ciento en el Medio Oeste, 66.9 por ciento en el Sur, 61.6 por ciento en el Noreste y 60.5 por ciento en el Oeste, sin diferencia estadística en ninguna región frente a un año antes.¹ La división por edad sí se movió. Para los jefes de hogar menores de 35 años, la tasa bajó de 36.4 por ciento a 35.2 por ciento (una caída de 1.2 puntos), y el Census dice que esa caída es estadísticamente significativa.¹

Rentas pedidas. La renta mediana pedida (median asking rent) por las unidades vacías en alquiler fue de $1,531 en el T2 2026, frente a $1,494 en el T2 2025, una diferencia de $37 ($1,531 menos $1,494).⁴ Esto no es lo que pagan los inquilinos que ya viven en sus unidades, y la serie regional cambia mucho de un trimestre a otro. El Noreste pasó de $1,668 en el T1 2026 a $1,893 en el T2 2026.⁴ Un trimestre de rentas pedidas regionales no es una tendencia.

Dos advertencias. Por una interrupción del financiamiento federal no se recogieron datos en octubre de 2025, así que el T4 2025 se basa solo en noviembre y diciembre. Y se fue introduciendo una nueva muestra de la encuesta de abril de 2025 a julio de 2026.¹

Qué significa para administradores y agentes. Una tasa nacional estable esconde diferencias regionales, desde 9.5 por ciento en el Sur hasta 5.3 por ciento en el Oeste. Cuando un propietario pregunta por qué una unidad tardó en alquilarse, una referencia federal regional es mejor que una suposición. La baja en la propiedad de vivienda de los menores de 35 años significa que más hogares jóvenes están alquilando. Si trabajas prospectos, consulta la guía práctica de prospecto a contrato.

Inflación de la renta (BLS Consumer Price Index)

La publicación. El CPI de agosto de 2026 salió el 11 de septiembre de 2026. En los 12 meses, el índice de todos los artículos subió 3.4 por ciento antes del ajuste estacional.¹¹ Dentro de vivienda (shelter):²

El índice de renta subió 12.016 puntos en el año (448.997 menos 436.981). En términos mensuales y con ajuste estacional, el BLS informó que la renta equivalente del propietario y la renta subieron cada una 0.2 por ciento en agosto.¹¹ Los datos de las series del BLS no muestran un valor publicado para octubre de 2025 en ninguna de las dos series de renta.¹²

Qué son las dos series. La renta de la residencia principal mide lo que pagan los inquilinos por los lugares que alquilan. La renta equivalente del propietario estima en cuánto se alquilarían las viviendas ocupadas por sus dueños, y tiene una importancia relativa de 25.918 frente a 7.735 de la renta.² El documento de metodología de HUD señala que la renta del CPI refleja las rentas tanto de los inquilinos que ya están como de los recién llegados, y que los datos privados de rentas suelen dar una señal más oportuna de lo que pagan los nuevos inquilinos.¹³ Por eso la renta del CPI se mueve despacio.

Qué significa para administradores y agentes. La renta del CPI cubre todo el inventario alquilado, no solo las unidades en el mercado, y eso la convierte en una referencia razonable para hablar de renovaciones con los propietarios. En el año a agosto de 2026 subió más despacio que los precios en general (2.7 por ciento frente a 3.4 por ciento).² Revisa lo que permiten tu contrato y tu estado antes de cualquier aumento (guía práctica de renovación de contratos, reglas estatales en /es/estados).

Hogares inquilinos y sobrecarga de costos (American Community Survey)

La publicación más reciente tiene dos años, y la siguiente viene atrasada. Las estimaciones más recientes de la ACS de 1 año cubren el año calendario 2024 y salieron el 11 de septiembre de 2025.¹⁴ Las ediciones de 2023 y 2024 salieron en septiembre.⁵ Para la edición de 2025, el 4 de agosto de 2026 el Census dijo que su fecha de publicación "se está determinando" mientras evalúa una nueva orden del Commerce Department sobre la protección de la confidencialidad de los datos (disclosure avoidance).¹⁵

Viviendas ocupadas por inquilinos. La tabla B25003 de la ACS cuenta 46,101,640 viviendas ocupadas por inquilinos en 2024 (margen de error de más o menos 154,221), frente a 45,646,491 en 2023. Son 455,149 más (46,101,640 menos 45,646,491).³¹⁶

Sobrecarga de costos. La tabla B25140 cuenta los hogares inquilinos según sus costos de vivienda como proporción del ingreso:³¹⁶

No hemos probado la significancia estadística de estas diferencias. Cada conteo de 2024 tiene un margen de error publicado, por ejemplo, más o menos 112,153 para el grupo de más del 30 por ciento.³

La proporción más reciente de sobrecarga de costos que publicó el propio Census es de 2023: el 49.7 por ciento de los 42.5 millones de hogares inquilinos para los que se calcula la carga de la renta pagó más del 30 por ciento de su ingreso en vivienda. En la misma publicación, el Census señaló que HUD considera con sobrecarga de costos (cost-burdened) a los hogares por encima del 30 por ciento y con sobrecarga grave a los que están por encima del 50 por ciento.⁵ Aquí no calculamos una proporción para 2024. Consulta la sección de metodología.

Niveles de renta. La renta bruta mediana (gross rent, la renta más los servicios públicos) fue de $1,487 en 2024, 2.7 por ciento más que los $1,448 de 2023 ajustados por inflación.¹⁴ La renta mediana de contrato (contract rent) subió 4.1 por ciento hasta $1,307, y la renta bruta como proporción del ingreso fue de 30.9 por ciento, sin diferencia estadística frente a 2023.¹⁷

Qué significa para administradores y agentes. Cerca de la mitad de los hogares inquilinos estaba por encima de la línea del 30 por ciento en el último año en que el Census publicó una proporción. Ese es el contexto para la cobranza y los planes de pago (guía práctica de morosidad) y para la política de evaluación de inquilinos (/es/leyes-federales).

Oferta nueva (Census New Residential Construction)

La publicación. El informe de agosto de 2026 salió el 17 de septiembre de 2026. El Census y HUD lo publican juntos.⁶ Para las unidades en edificios de cinco unidades o más, la categoría que más se usa para seguir la oferta nueva de apartamentos:⁶

Las terminaciones también bajaron en lo que va del año. De enero a agosto se terminaron 274,300 unidades en edificios de 5+ unidades, frente a 325,300 en los mismos meses de 2025, una caída de 51,000 (325,300 menos 274,300). El Census ubica ese cambio en menos 15.7 por ciento, más o menos 11.0 por ciento.⁶ En años completos, las terminaciones de 2025 en esta categoría fueron 467,700, frente a 591,700 en 2024, una caída de 124,000.⁶

Cómo leerlo. Si un intervalo de confianza incluye el cero, el Census dice que el cambio no es estadísticamente significativo.⁶ La caída de las terminaciones supera esa prueba. La caída de los inicios de obra no. El Census también advierte que puede tomar seis meses establecer una tendencia en las terminaciones, y que las cifras de permisos vienen de una muestra no probabilística sin intervalo de error de muestreo.⁶

Qué significa para administradores y agentes. Las terminaciones son las unidades nuevas que compiten hoy con las tuyas por inquilinos. Menos terminaciones significan menos edificios nuevos ofreciendo concesiones para llenarse. Los permisos son la primera señal de la oferta que viene.

HUD Fair Market Rents para el FY 2027

Qué son. Las Fair Market Rents (FMR, rentas justas de mercado) son las estimaciones de HUD de la renta bruta del percentil 40 (renta más servicios públicos, excepto el teléfono) para unidades de calidad estándar ocupadas por personas que se mudaron hace poco en un área, sin contar la vivienda pública ni las unidades por debajo del estándar.¹⁸ HUD las fija para áreas metropolitanas, algunas subáreas definidas por HUD y cada condado no metropolitano, así que no hay una sola FMR nacional.¹⁹

Para qué se usan. Las FMR fijan los estándares de pago (payment standards) en el programa Housing Choice Voucher, donde las agencias de vivienda pública (public housing agencies) pueden fijar estándares de pago entre 90 y 110 por ciento de la FMR. También alimentan los límites de renta de los programas HOME y Emergency Solutions Grants y de otros programas de HUD.¹³

Situación del FY 2027. HUD publicó el aviso de las FMR del año fiscal (FY) 2027 en el Federal Register el 1 de septiembre de 2026 (91 FR 56156). Entraron en vigor el 1 de octubre de 2026, salvo que HUD recibiera una solicitud válida de reevaluación para un área específica.⁷ Las FMR y su documentación están en huduser.gov.¹⁹

El método nacional, en orden:¹³

1. Renta base. La renta bruta del percentil 40 de la ACS de cinco años para unidades de dos dormitorios. El FY 2027 usa datos de la ACS 2024. Las estimaciones que no pasan las pruebas de confiabilidad de HUD se reemplazan con promedios de varios años o con un área más grande.
2. Ajuste por personas recién mudadas. HUD compara las rentas de un año de quienes se mudaron hace poco con la base de cinco años, para que la FMR refleje lo que pagan los inquilinos nuevos y no los descuentos que reciben los que ya están.
3. Inflación a 2025. Un factor de inflación de la renta bruta combina datos comerciales de rentas de proveedores privados (con un peso de cerca de 55 por ciento) con el índice de renta del CPI (cerca de 45 por ciento), más un factor de servicios públicos.
4. Factor de tendencia. Un pronóstico que lleva la renta hasta el año fiscal al que aplica.
5. Proporciones por dormitorios. HUD convierte la cifra de dos dormitorios a otros tamaños de unidad.
6. Piso. Ninguna FMR puede bajar más de 10 por ciento frente al año anterior.

Qué cambió para el FY 2027. HUD ahora usa datos de la Energy Information Administration para la parte de servicios públicos de los factores de inflación y de tendencia, porque el BLS dejó de publicar datos locales del CPI de combustibles y servicios públicos.⁷

Qué significa para administradores y agentes. Si alquilas a personas con voucher, el estándar de pago local se fija a partir de la FMR. Revisa la cifra del FY 2027 de tu área antes de ponerles precio a esas unidades. En algunas áreas metropolitanas, HUD usa Small Area FMRs, fijadas por área de código postal (ZIP code).⁷

Las personas que hacen el trabajo (BLS Occupational Employment and Wage Statistics)

Las estimaciones de mayo de 2025 salieron el 15 de mayo de 2026.²⁰

En el caso de los administradores, 252,840 de los 311,180 empleos estaban en la industria inmobiliaria, y los estados con más empleos fueron California (50,040), Texas (45,350) y Florida (30,160).⁸ En el caso de los agentes, la mitad central de la distribución de salarios fue de $40,040 (percentil 25) a $82,020 (percentil 75).¹⁰

La gran advertencia para agentes y corredores. La OEWS encuesta a empleadores. No incluye a los trabajadores por cuenta propia ni a los dueños y socios de empresas no constituidas como sociedad.²⁰ Si trabajas como contratista independiente (independent contractor) pagado por comisión, no estás en estas cifras. Para los empleados que sí se cuentan, los salarios incluyen comisiones y bonos de producción, pero excluyen las horas extra y los bonos que no son de producción.²⁰

Qué significa. Estas son las referencias que un candidato puede consultar, y las cifras por estado y por área metropolitana están en las mismas páginas del BLS. Para los pasos de contratación, consulta la guía práctica de incorporación de personal.

Qué hacer ahora

• Pon una referencia federal en los reportes a propietarios. Muestra la vacancia de tu cartera junto a la tasa regional del Census del mismo trimestre, con el periodo indicado.
• Usa la renta del CPI como punto de referencia en las conversaciones de renovación, no como fórmula. Revisa tu contrato y la ley estatal antes de cualquier aumento (guía práctica de renovación de contratos).
• Revisa la FMR del FY 2027 y tu estándar de pago local antes de ponerles precio a las unidades que esperas alquilar a personas con voucher.
• Sigue las terminaciones de tu área metropolitana, no solo las nacionales. Menos edificios nuevos significan menos presión para dar concesiones en la rotación (guía práctica de desocupación y rotación).
• Cita 2024 como el año más reciente de la ACS hasta que salga la publicación atrasada de 2025.
• Compara los sueldos con las cifras de la OEWS de tu estado, y recuerda que los contratistas que cobran solo por comisión no están incluidos.
• Marca el calendario de publicaciones que está en la sección de metodología de abajo.

Las calculadoras para los reportes a propietarios están en /es/calculadoras.

Metodología y calendario de actualizaciones

Fuentes. Cada cifra viene de una publicación o archivo de datos federal de la lista de abajo, y cada uno se abrió el 7 de octubre de 2026. Los valores del índice del CPI se verificaron contra la API pública de datos del BLS, y los conteos de la ACS se leyeron de los archivos resumen (summary files) del Census para las tablas B25003 y B25140.

Qué calculamos. Solo las diferencias frente al año anterior, mostradas con la resta. Los cambios porcentuales y las conclusiones sobre la significancia vienen de las agencias. No calculamos una proporción de sobrecarga de costos para 2024; la proporción más reciente que publicó el Census es la de 2023.

Significancia estadística. La HVS, la ACS y la encuesta de construcción son encuestas por muestreo. Sus márgenes de error tienen un nivel de confianza de 90 por ciento.¹⁶ Cuando decimos que un cambio es o no es significativo, esa es la conclusión de la agencia. Las diferencias que calculamos nosotros no se han probado.

Por qué las cifras no coinciden entre sí. Cada encuesta mide algo distinto. La HVS cuenta 46.8 millones de viviendas ocupadas por inquilinos en el T2 2026, mientras que la ACS cuenta 46.1 millones para el año calendario 2024.¹³ La renta del CPI cubre a todos los inquilinos, mientras que la renta pedida cubre solo las unidades vacías. Usa cada una para lo que mide.

Calendario de actualizaciones. Esta página se actualiza cada trimestre. Próximas publicaciones programadas: el CPI de septiembre de 2026 el 14 de octubre de 2026; New Residential Construction de septiembre el 20 de octubre de 2026; la HVS del T3 2026 el 28 de octubre de 2026.¹¹⁶¹ La fecha de publicación de la ACS de 1 año de 2025 todavía no se ha fijado.¹⁵ La OEWS y las FMR se actualizan una vez al año.