NC · Investigado 7 de octubre de 2026
Carolina del Norte limita los cargos por pago tardío (late fees) a $15 o 5% de la renta (lo que sea mayor) después de 5 días, y el depósito de garantía (security deposit) a 1.5 o 2 meses de renta según el tipo de contrato de arrendamiento (lease). Los arrendamientos mes a mes terminan con solo 7 días de aviso, y el control local de rentas (rent control) está prohibido. Administrar alquileres para otros requiere una licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker) de la NC Real Estate Commission.
Quien, a cambio de una compensación, arrienda u ofrece arrendar, o alquila u ofrece alquilar bienes raíces para otros es un corredor de bienes raíces y debe tener licencia de la Commission.
Propietarios individuales que arriendan su propia propiedad; entidades propietarias y sus directivos y empleados con formulario W-2; empleados asalariados de un corredor con licencia que se limitan a mostrar unidades, dar información sobre el contrato, recibir solicitudes, completar contratos preimpresos y aceptar pagos a nombre del propietario o del corredor; abogados; fiduciarios y trustees designados por la corte; autoridades de vivienda (housing authorities).
Los corredores deben depositar el dinero que guardan para otros en una cuenta fiduciaria (trust account) o de depósito en garantía (escrow) a la vista, en una institución con seguro federal que opere en Carolina del Norte, sin mezclar fondos y sin intereses salvo que los mandantes lo autoricen por escrito. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben cumplir G.S. 42-50.
El depósito puede cubrir renta y servicios públicos impagos, daños, pérdidas por terminación anticipada, costos de volver a alquilar, almacenamiento después de un desalojo, y costas y cargos permitidos por G.S. 42-46. Se permite una tarifa razonable no reembolsable por mascota.
Si los daños no se pueden determinar dentro de 30 días, envía un estado de cuenta provisional y uno final dentro de 60 días. Si no conoces la dirección del inquilino, guarda el saldo al menos 6 meses. Las infracciones intencionales anulan tu derecho a retener cualquier parte del depósito y pueden obligarte a pagar honorarios de abogado.
Dentro de 30 días del inicio del contrato, informa al inquilino el nombre y la dirección del banco o de la compañía de fianzas. Una cuenta fuera del estado solo se permite con fianza. Si vendes, transfiere el depósito dentro de 30 días y avisa al inquilino.
Cuenta los 5 días a partir del día siguiente al vencimiento de la renta. Renta semanal: lo que sea mayor entre $4 o 5%. Un solo cargo por cada pago atrasado, y no se puede descontar de la siguiente renta para crear un nuevo incumplimiento. En unidades subsidiadas, calcula el cargo solo sobre la parte que paga el inquilino. Las cláusulas del contrato que violen estas reglas son nulas.
El Chapter 42 no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Mantén las tarifas razonables e infórmalas. Los cargos ligados a demandas de desalojo se limitan a los que enumera G.S. 42-46.
El Chapter 42 no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Sube la renta al final del plazo del contrato o según lo permita el contrato. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), el aviso de 7 días para desocupar (notice to quit) fija el mínimo práctico. Revisa si el contrato exige un aviso más largo.
Las ciudades y los condados no pueden regular la renta de propiedades residenciales privadas. Desde el 9 de septiembre de 2024, tampoco pueden prohibir que los arrendadores rechacen a inquilinos cuya renta viene en parte de un programa federal de asistencia de vivienda.
Según G.S. 42-3, el contrato se pierde (forfeiture) si la renta no se paga dentro de 10 días después de que exiges toda la renta vencida. Si el contrato dice que el arrendamiento termina por falta de pago, puedes presentar un desalojo sumario (summary ejectment) según G.S. 42-26(a)(2) con base en las condiciones del contrato. Los cargos impagos de agua, alcantarillado o electricidad no pueden ser la base para terminar el contrato.
El desalojo sumario por incumplimiento solo procede si el contrato dice que el arrendamiento termina por ese incumplimiento, y debes exigir la posesión antes de demandar. Si el contrato lo dice, aceptar renta parcial o un pago parcial de subsidio no implica renunciar al incumplimiento.
El alquiler de lotes para casas prefabricadas (manufactured homes) necesita 60 días de aviso sin importar el plazo.
La citación (summons) fija una audiencia no más de 7 días después de emitida, sin contar fines de semana ni feriados. La notificación se hace por correo más una llamada, visita o fijación en la puerta por parte del sheriff. Cualquiera de las partes tiene 10 días después de la sentencia para apelar, y la apelación de un desalojo sumario se desestima si las costas no se pagan dentro de 10 días. Un inquilino que apela puede suspender el desalojo si paga la renta atrasada no disputada y firma un compromiso (undertaking) de depositar la renta en la corte. El sheriff avisa la hora del cierre (lockout) y debe ejecutar la orden (writ) dentro de 5 días.
Entrega las pertenencias si te las piden durante esos 7 días. Si todo lo que quedó vale menos de $500, se considera abandonado 5 días después de ejecutada la orden y se puede desechar. Las pertenencias que valen $750 o menos pueden entregarse a una organización benéfica que las guarde 30 días. Se presume el abandono 10 días después de fijar un aviso de sospecha de abandono dentro y fuera de la unidad.
El Chapter 42 no tiene una sección sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso. Escribe las reglas de entrada en el contrato, da un aviso razonable y entra a horas razonables, salvo en una emergencia.
Repara las instalaciones y los electrodomésticos con prontitud después de un aviso por escrito (salvo emergencias). Instala detectores de humo que funcionen (repáralos dentro de 15 días de un aviso por escrito) y detectores de monóxido de carbono donde se exijan.
Un administrador sin licencia que esté exento y actúe para una entidad propietaria debe revelar por escrito que no tiene licencia y qué exención usa. Una muerte o enfermedad anterior en la propiedad, o la presencia de delincuentes sexuales cerca, no son hechos relevantes (material facts), pero no mientas si te preguntan.
Lista estatal: raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad (handicapping condition) y situación familiar (familial status). Los edificios de hasta 4 unidades donde vive el propietario están exentos. Las protecciones locales por fuente de ingresos (source of income) están prohibidas por la ley estatal.
Las ciudades y los condados no pueden prohibir que se niegue un alquiler porque la renta del inquilino incluye asistencia federal de vivienda. La ley entró en vigor el 9 de septiembre de 2024, aprobada por encima del veto del gobernador.
La espera de 5 días antes de un cargo por pago tardío se cuenta a partir del día siguiente al vencimiento de la renta.
Las sentencias del magistrado deben ordenar al secretario de la corte (clerk) pagar a los arrendadores la renta depositada durante la apelación de un inquilino dentro de 5 días hábiles de una solicitud por escrito. Aplica a sentencias dictadas a partir del 1 de octubre de 2024.
Los contratos no pueden exigir una aseguradora o un agente específico. Si un inquilino no muestra prueba de la cobertura exigida dentro de 3 días hábiles de pedírsela, puedes cobrar el costo real de la cobertura que compres más hasta $50 al año.
Dos leyes de 2025 eliminaron el requisito de 2024 de que el arrendador fuera la parte ganadora para cobrar los honorarios de abogado previstos en el contrato (con tope de 15%), con efecto retroactivo al 9 de septiembre de 2024.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.