Dinero
Leyes de control de rentas por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Unos pocos estados ponen un tope estatal a los aumentos anuales de renta. Muchos más prohíben que las ciudades adopten cualquier forma de control de rentas (rent control). En medio están los estados que dejan el tema a los gobiernos locales, y por eso algunas ciudades tienen sus propios topes.
Qué revisar en tu estado
- Si un tope estatal aplica a tu tipo de unidad y a la antigüedad del edificio.
- Si tu ciudad o condado tiene su propia ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization).
- Si el tope viene acompañado de reglas de desalojo con causa justificada (just cause eviction).
Errores comunes
- Suponer que la construcción nueva siempre está exenta. Donde existe una exención, puede depender de una antigüedad específica del edificio.
- No ver la cifra del tope que se publica cada año en los estados que la fijan anualmente.
Relacionado: Aviso de aumento de renta por estado · Proceso y plazos de desalojo por estado
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | La ley estatal prohíbe el control de rentas local. | Los condados y las ciudades no pueden aprobar, mantener ni aplicar ninguna norma que controle la renta que se cobra por una propiedad privada. | Ala. Code § 11-80-8.1 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | No hay control de rentas estatal ni local vigente. | Ninguna ciudad de Alaska tiene una ordenanza de control de rentas. No pudimos confirmar si la ley estatal impide que las ciudades adopten una. | Sin verificar |
| Arizona | Prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades y los pueblos no pueden controlar las rentas. | La prohibición también cubre a las ciudades con carta orgánica (charter cities). No aplica a viviendas que sean propiedad de una agencia estatal o una ciudad, ni a las que estas financien, aseguren o subsidien. | A.R.S. § 33-1329 Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Prohibido por ley estatal (preemption). Los gobiernos locales no pueden regular la renta, las tarifas de solicitud de alquiler ni los depósitos de alquiler. | Desde la Act 459 of 2025, ningún condado, ciudad u otra unidad local puede aprobar o hacer cumplir una ordenanza que controle la renta, las tarifas de solicitud o los depósitos de propiedades residenciales o comerciales privadas, salvo lo que dispone la ley estatal de depósitos (§ 18-16-304). Los gobiernos locales sí pueden administrar las propiedades que les pertenecen. Leímos la Act aprobada (enrolled) en una copia archivada de la página de la legislatura. | Ark. Code Ann. § 14-16-601 (as amended by Act 459 of 2025); also § 14-54-1409 Verificado en la fuente oficial |
| California | Tope estatal de 5% más el CPI local, nunca más de 10%, por cada 12 meses (AB 1482). | Aplica a la mayoría de las unidades con un certificado de ocupación (certificate of occupancy) de más de 15 años. Las casas unifamiliares y los condominios están exentos solo si el propietario no es un REIT, una corporación o una LLC con un socio corporativo, y si el inquilino recibió el aviso legal de exención. Se permiten como máximo dos aumentos por cada 12 meses. La renta se reinicia con un nuevo arrendamiento. La ley vence el 1 de enero de 2030. Donde el control de rentas local es más estricto, ese es el que rige. | Cal. Civ. Code § 1947.12 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | El control local de rentas está prohibido. | Las ciudades y los condados no pueden regular la renta de propiedades residenciales privadas. Desde el 9 de septiembre de 2024, tampoco pueden prohibir que los arrendadores rechacen a inquilinos cuya renta viene en parte de un programa federal de asistencia de vivienda. | N.C. Gen. Stat. § 42-14.1 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | Prohibido. Los condados y las ciudades no pueden regular la renta de viviendas privadas. | Los gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar ordenanzas que regulen la renta de alquileres residenciales o comerciales privados. | S.C. Code § 27-39-60 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | La ley estatal prohíbe el control de rentas local (preempted). | Ningún condado ni ciudad puede controlar la renta de viviendas residenciales privadas. Se permiten acuerdos voluntarios y restricciones en la escritura (deed restrictions) con propietarios o solicitantes de permisos para ofrecer vivienda asequible. | C.R.S. § 38-12-301 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | No hay control de rentas, pero las comisiones de renta justa pueden ordenar rebajas de rentas excesivas. | Los pueblos con 25,000 o más habitantes deben tener una comisión de renta justa que atienda las quejas de inquilinos por aumentos de renta abusivos o excesivos. Los inquilinos de 62 años o más, o con discapacidad, en edificios de cinco o más unidades solo pueden ser desalojados por causa justificada (good cause), lo que incluye negarse a un aumento de renta justo y equitativo. | Conn. Gen. Stat. §§ 7-148b to 7-148f, 47a-23c Fuente secundaria |
| Dakota del Norte | El control de rentas local está prohibido. | Las subdivisiones políticas no pueden controlar la renta de propiedades residenciales o comerciales privadas. | N.D.C.C. § 47-16-02.1 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | No hay control de rentas (rent control) estatal. | Dakota del Sur no tiene ley de control de rentas. No se confirmó una ley estatal que prohíba expresamente el control de rentas local. | Sin verificar |
| Delaware | No hay control de rentas para apartamentos ni casas. | Ninguna ley de estabilización de rentas aplica a los alquileres residenciales comunes. Las comunidades de casas prefabricadas (manufactured home communities) tienen una ley aparte de justificación de la renta en Title 25, Chapter 70. No pudimos confirmar esto con un resumen oficial para esta guía. | Sin verificar |
| Distrito de Columbia | Sí. La estabilización de rentas cubre la mayoría de los edificios antiguos. Los aumentos tienen un tope del CPI-W más 2%, nunca más de 10%. | Del 1 de mayo de 2026 al 30 de abril de 2027, el tope es de 4.1%, y de 2.1% para inquilinos mayores o con discapacidad registrados, según publicó la Rental Housing Commission. Las exenciones incluyen edificios con permiso posterior al 31 de diciembre de 1975 y hasta 4 unidades de no más de 4 personas físicas, pero cada exención debe solicitarse con una presentación ante el Rent Administrator. | D.C. Code §§ 42-3502.05(a), 42-3502.06(b), 42-3502.08(h), 42-3502.24 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Prohibido por la ley estatal (preempted). Los gobiernos locales no pueden adoptar ni mantener control de rentas. | La ley estatal prohíbe que cualquier ciudad, condado o entidad local imponga controles a las rentas. Las ordenanzas de vivienda inclusiva (inclusionary housing) siguen permitidas. | Fla. Stat. § 125.0103(2) Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Prohibido por ley estatal (preemption). Las ciudades y los condados no pueden regular el monto de la renta. | Ningún condado ni ciudad puede aprobar, mantener o hacer cumplir una ordenanza que regule el monto de la renta en alquileres privados unifamiliares o multifamiliares. Los gobiernos locales sí pueden regular sus propias propiedades y hacer acuerdos de renta con propietarios privados. | O.C.G.A. § 44-7-19 Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | No hay control de rentas estatal. | El Residential Landlord-Tenant Code no limita el monto de un aumento de renta. Las proclamaciones de emergencia del gobernador, como las que siguieron a los incendios de Maui de 2023, a veces han limitado los aumentos de renta o los desalojos, así que revisa si hay alguna proclamación vigente. | HRS ch. 521; HRS § 521-21 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Prohibido por ley estatal (preemption). Los gobiernos locales no pueden regular la renta, las tarifas ni los depósitos. | Las ciudades y los condados tampoco pueden obligar a los propietarios a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda, como los vales (vouchers). Los gobiernos locales sí pueden administrar las propiedades que les pertenecen. | Idaho Code § 55-306 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Prohibido por ley estatal (preemption). Los gobiernos locales, incluidos los de autonomía local (home rule), no pueden adoptar control de rentas. | La Rent Control Preemption Act prohíbe cualquier ordenanza que controle el monto de la renta de propiedades residenciales o comerciales privadas. Los gobiernos locales sí pueden administrar las propiedades que les pertenecen. | 50 ILCS 825/5, 825/10 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | Prohibido. Los gobiernos locales no pueden regular la renta. | Las ciudades, los pueblos y los condados no pueden regular las rentas, y tampoco la evaluación, los depósitos, las solicitudes, las condiciones del contrato, las divulgaciones, los derechos de inquilinos y arrendadores ni los cargos del arrendador, salvo que la legislatura lo autorice. Desde el 1 de julio de 2026, los gobiernos locales tampoco pueden limitar ni prohibir el uso de casas como alquileres. | IC 32-31-1-20; IC 36-1-20-3.6 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Prohibido para las ciudades. | Las ciudades no pueden adoptar ni aplicar límites a la renta de propiedades residenciales privadas. Tampoco pueden obligar a los arrendadores a aceptar los vales federales del programa Housing Choice Voucher. | Iowa Code 364.3(9), (16) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Prohibido en todo el estado. | Ninguna ciudad, condado ni municipio (township) puede adoptar ni aplicar control de rentas (rent control) sobre propiedades privadas residenciales o comerciales. Se permiten acuerdos voluntarios ligados a incentivos. | K.S.A. 12-16,120 Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | No hay ley estatal de control de rentas. Se prohíben las ordenanzas locales de arrendamiento que contradigan la ley estatal. | El capítulo 383 de KRS no tiene disposición de control de rentas (rent control). Desde el 6 de marzo de 2024, KRS 383.198 prohíbe a ciudades y condados adoptar o aplicar ordenanzas de arrendamiento que contradigan la ley estatal, y KRS 383.500 permite a los gobiernos locales adoptar la URLTA solo completa y sin enmiendas. | KRS 383.198; KRS 383.500 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | No hay control de rentas local; se entiende que la ley estatal lo prohíbe. | Ninguna parroquia (parish) ni ciudad de Luisiana tiene control de rentas (rent control). No se confirmó la ley específica de preferencia estatal (preemption). | Sin verificar |
| Maine | No hay control de rentas estatal; se permite el control de rentas local. | Maine no prohíbe el control de rentas (rent control) local. Portland tiene una ordenanza de estabilización de rentas. | Sin verificar |
| Maryland | No hay control de rentas estatal; algunas localidades limitan los aumentos. | Montgomery County y Takoma Park tienen leyes de estabilización de rentas (rent stabilization). Revisa las reglas del condado y de la ciudad antes de fijar la renta de una renovación. | Sin verificar |
| Massachusetts | Prohibido en todo el estado desde 1994. | Ninguna ciudad ni pueblo puede adoptar, mantener ni aplicar control de rentas (rent control) salvo en lo que permite G.L. c. 40P. El 23 de junio de 2026, la Supreme Judicial Court resolvió que la Initiative Petition 25-21, que habría limitado los aumentos de renta en todo el estado, no puede aparecer en la boleta de noviembre de 2026 porque su exención para instalaciones religiosas viola el artículo 48. Hoy no aplica ningún tope a la renta. | G.L. c. 40P, § 4; Cella v. Attorney General, SJC-13893 (June 23, 2026) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | El control de rentas local está prohibido. | Los condados, ciudades, villas (villages) y municipios (townships) no pueden adoptar ni aplicar reglas que controlen la renta de propiedades residenciales privadas. Sí pueden ofrecer incentivos voluntarios para sumar unidades asequibles. | MCL 123.411 Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Solo si los votantes locales lo aprueban en una elección general. | Las ciudades, condados y pueblos solo pueden controlar las rentas mediante una ordenanza o enmienda a su carta orgánica (charter) aprobada por los votantes en una elección general. St. Paul tiene una ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization) aprobada por los votantes, así que revisa las reglas locales allí. | Minn. Stat. § 471.9996 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No hay control de rentas local; no se confirmó la preferencia estatal (preemption). | No conocemos ninguna ciudad de Misisipi con control de rentas (rent control), pero no pudimos confirmar una ley que lo prohíba expresamente. | Sin verificar |
| Misuri | Prohibido en todo el estado; desde 2025 también se prohíben reglas locales adicionales. | Ningún condado ni ciudad puede regular el monto de la renta de propiedades residenciales privadas. Desde el 28 de agosto de 2025, los gobiernos locales tampoco pueden prohibir que se rechace a inquilinos por su fuente de ingresos (salvo los beneficios para veteranos), restringir los criterios de selección (screening) del arrendador, limitar el monto de los depósitos ni exigir un derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino. | RSMo § 441.043 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | El control de rentas local está prohibido. | Los gobiernos locales con autogobierno no pueden controlar el monto de la renta de propiedades residenciales o comerciales privadas, ni pueden ampliar o modificar la Residential Landlord and Tenant Act ni la ley de depósitos. | MCA 7-1-111(13), (26) Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | No hay ley estatal de control de rentas. | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no regula el monto de la renta. No encontramos una ley estatal que prohíba de forma expresa el control local de rentas (rent control), así que revisa las ordenanzas de la ciudad. | Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | No hay control de rentas estatal ni local. | Los proyectos de ley para limitar los aumentos de renta a personas mayores fueron vetados en 2023 (AB 298) y en 2025 (AB 280). Las leyes de Nevada no fijan un tope a la renta. | None (no statute); see 2025 AB 280 veto Fuente secundaria |
| Nueva Jersey | No hay control estatal de rentas en apartamentos, pero los municipios pueden adoptarlo. | Muchos municipios tienen ordenanzas de control o nivelación de rentas (rent leveling). Las viviendas múltiples nuevas están exentas del control local de rentas durante el plazo de la hipoteca inicial o 30 años después de terminada la construcción, lo que sea menor (30 años si no hay hipoteca). Aparte, P.L.2025, c.85 limita los aumentos de renta de los lotes en parques de casas prefabricadas (manufactured home parks) a 3.5% por cada 12 meses, salvo que el estado apruebe más. | N.J.S.A. 2A:42-84.2, 2A:42-84.5, 52:27D-287.13 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | No hay tope estatal; la estabilización de rentas y Good Cause aplican en NYC y en las localidades que se adhieren. | La estabilización de rentas cubre muchos edificios antiguos de NYC y algunos municipios que se adhieren. Según Good Cause Eviction (unidades cubiertas en NYC y en los pueblos que se adhieren), un aumento por encima del estándar local de renta (5% más el CPI, nunca más de 10%) se presume no razonable. Las exenciones incluyen a pequeños arrendadores con 10 unidades o menos, edificios de hasta 10 unidades donde vive el propietario, edificios con certificado de ocupación posterior al 1 de enero de 2009 y unidades con renta superior al 245% de la renta justa de mercado (fair market rent). | N.Y. Real Prop. Law §§ 211, 214, 216 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | No hay control de rentas. | Ninguna ley estatal ni ordenanza local limita el monto de la renta. | None Fuente secundaria |
| Nuevo México | El control de rentas está prohibido en todo el estado. | Ninguna ciudad ni condado, incluidas las ciudades con autonomía (home rule), puede controlar las rentas en propiedad privada. Las viviendas asequibles financiadas por el gobierno quedan excluidas. | NMSA 47-8A-1 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Prohibido. Las ciudades y los condados no pueden imponer control de rentas. | Ninguna ciudad, condado ni otra subdivisión política puede imponer control de rentas (rent control) ni estabilización de rentas (rent stabilization), ni regular de otra forma los derechos y obligaciones que ya cubre el chapter 5321. Los códigos locales de vivienda, construcción, salud y seguridad siguen aplicando, y los gobiernos locales pueden fijar las rentas de propiedades que les pertenecen o atar condiciones de renta a incentivos voluntarios. | Ohio Rev. Code §§ 5321.19, 5321.20 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Prohibido. Las ciudades no pueden regular la renta de viviendas privadas. | Los municipios no pueden adoptar ni aplicar control de rentas sobre alquileres residenciales o comerciales de propiedad privada. Sí pueden regular su propia propiedad y los acuerdos de vivienda subsidiada. | 11 O.S. § 14-101.1 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Tope estatal de renta: 9.5% para 2026 y 10% para 2027 en arrendamientos residenciales ordinarios. | ORS 90.323 limita los aumentos al máximo anual fijado según ORS 90.324(1)(b): lo menor entre 10% y 7% más la inflación. El estado publicó 9.5% para 2026 y 10% para 2027. Los edificios cuyo certificado de ocupación tiene menos de 15 años y algunas viviendas asequibles están exentos. Los espacios en parques de casas prefabricadas con más de 30 espacios tienen un tope de 6%. Los aumentos requieren al menos 90 días de aviso por escrito y solo se permite uno cada 12 meses. | ORS 90.323, 90.324(1) Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | No hay ley estatal de control de rentas. | La Landlord and Tenant Act no regula el monto de la renta, y no encontramos una ley estatal que prohíba de forma expresa el control local de rentas (rent control). Revisa la ley local. | 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | No hay control de rentas estatal. | Rhode Island no tiene una ley de tope de rentas. El principal límite es la regla de aviso de 60 días (o 120 días) para los aumentos. | Sin verificar |
| Tennessee | Prohibido. Los gobiernos locales no pueden controlar la renta ni exigir unidades por debajo del precio de mercado. | Las ciudades y los condados no pueden aprobar ni hacer cumplir el control de rentas en propiedades residenciales o comerciales privadas, ni obligar a los arrendadores a reservar unidades por debajo del precio de mercado. Desde el 1 de julio de 2024, se permiten de forma expresa los programas municipales voluntarios de incentivos para vivienda asequible (attainable housing) (Pub. Ch. 1051). | Tenn. Code Ann. § 66-35-102 Fuente secundaria |
| Texas | Prohibido en la práctica. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas en un desastre declarado y con la aprobación del gobernador. | Una ordenanza municipal requiere declarar una emergencia de vivienda causada por un desastre declarado y la aprobación del gobernador. Continúa o termina de la misma forma que la declaración de desastre del gobernador. | Tex. Loc. Gov't Code § 214.902 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Prohibido. Los gobiernos locales no pueden controlar rentas ni cargos sin aprobación legislativa. | Aplica a toda propiedad residencial privada. | Utah Code § 57-20-1 Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | No hay ley estatal sobre control de rentas (rent control). | El Chapter 137 ni establece ni prohíbe el control de rentas. Revisa las ordenanzas y propuestas locales. | 9 V.S.A. ch. 137 (no rent control provision) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | No hay control de rentas (rent control) estatal. | La VRLTA aplica en todas las jurisdicciones y las localidades no pueden renunciar a ella ni modificarla. No confirmamos si alguna otra ley trata sobre topes locales de renta. | Va. Code § 55.1-1201(A) Fuente secundaria |
| Virginia Occidental | No hay ley estatal sobre control de rentas (rent control). | Los Articles 6 y 6A del Chapter 37 ni establecen ni prohíben el control de rentas. Revisa las ordenanzas locales. | W. Va. Code ch. 37, arts. 6 and 6A (no rent control provision) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Tope estatal: ningún aumento en los primeros 12 meses, luego el 7% más el CPI o el 10% (lo que sea menor) cada 12 meses. | El Department of Commerce publica el máximo anual. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, cierta vivienda sin fines de lucro y pública, y algunas unidades ocupadas por el propietario. Los inquilinos pueden terminar el contrato sin penalidad si un aumento excede el tope; el fiscal general (AG) puede pedir $7,500 por infracción. Vence el 1 de julio de 2040. | RCW 59.18.700, 59.18.710 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Prohibido. Las ciudades, villas, municipios y condados no pueden regular la renta ni los cargos. | Los organismos públicos sí pueden regular la renta de las unidades que les pertenecen o mediante acuerdos voluntarios. | Wis. Stat. § 66.1015 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | No hay ley estatal sobre control de rentas (rent control). | Las leyes de Wyoming ni establecen ni prohíben el control de rentas; una búsqueda en todos los títulos no encontró ninguna disposición sobre control de rentas. | Wyoming Statutes, all titles (no rent control provision) Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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