AK · Investigado 7 de octubre de 2026
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alaska (AS 34.03) fija un tope de dos meses de renta para el depósito de garantía (security deposit), salvo que la renta supere los $2,000 al mes, y los depósitos deben estar en una cuenta fiduciaria (trust account) cuando sea posible. La devolución vence en 14 o 30 días, según el aviso y las deducciones. Para administrar propiedades en alquiler de otras personas necesitas una licencia de bienes raíces.
La ley estatal incluye cobrar la renta, cobrar honorarios de administración de propiedades (property management) y ejercer la administración de propiedades entre las actividades que requieren licencia de bienes raíces. Los vendedores y corredores asociados trabajan bajo un corredor.
Propietarios que administran su propia propiedad y las demás exenciones de AS 08.88.900, como el personal de oficina que recibe la renta y entrega un recibo, y los técnicos que hacen reparaciones.
Los corredores deben mantener una cuenta fiduciaria separada en un banco para los depósitos de garantía, la renta cobrada y otro dinero en fideicomiso, y guardar los registros de cada transacción durante tres años.
El límite incluye la renta prepagada y los depósitos en conjunto. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta un mes de renta para mascotas que no sean animales de servicio, y solo se puede usar para daños causados por la mascota.
Si el arrendamiento terminó con el aviso correcto, envía el reembolso por correo en 14 días, o en 30 días si descuentas por daños. Si el inquilino no dio el aviso correcto, tienes 30 días desde la mudanza o desde que supiste que la unidad estaba abandonada. Envía un aviso detallado por correo a la última dirección conocida. Las violaciones intencionales pueden costar hasta el doble del monto retenido.
Deposita pronto la renta prepagada y los depósitos en una cuenta fiduciaria en un banco, una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) o un agente de depósito en garantía (escrow agent) con licencia. Puedes juntar los depósitos de varios inquilinos en una sola cuenta, pero debes llevar la cuenta de cada inquilino por separado y nunca mezclar otros fondos. Informa al inquilino por escrito las condiciones para retener el depósito.
La ley de Alaska no fija un límite ni un periodo de gracia para los cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) y mantenlo razonable.
Informa las tarifas por adelantado y trata a todos los solicitantes de la misma forma. Sigue las reglas federales de la FCRA cuando rechaces a alguien por un informe de evaluación (screening report).
La renta no puede subir durante un contrato de plazo fijo, salvo que el contrato lo permita. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso por escrito, igual que el plazo del aviso de terminación. Un proyecto de ley de 2025 que proponía 90 días de aviso (HB 115) no se había aprobado cuando lo revisamos.
Ninguna ciudad de Alaska tiene una ordenanza de control de rentas. No pudimos confirmar si la ley estatal impide que las ciudades adopten una.
Si la renta no se paga completa dentro de los 7 días después del aviso, el arrendamiento termina, salvo que el arrendador (landlord) acepte que el inquilino se quede. El aviso debe cumplir las reglas del aviso de desocupación (notice to quit) de AS 09.45.100 a 09.45.105.
Los incumplimientos importantes reciben un aviso de que el contrato termina en al menos 10 días si no se corrigen. Los daños intencionales de más de $400, o la prostitución u otra actividad ilegal en la propiedad, permiten un aviso de 24 horas a 5 días. Repetir el mismo incumplimiento dentro de 6 meses permite un aviso de 5 días sin derecho a corregir.
Cualquiera de las partes puede terminar así un arrendamiento periódico mientras la renta esté al día. Después de la terminación, entrega un aviso de desocupación antes de presentar la demanda para recuperar la posesión.
Los casos FED avanzan rápido. Los aplazamientos se limitan a 2 días, salvo que el inquilino deposite una garantía por la renta. El aviso de desocupación debe indicar el motivo y, si el incumplimiento se puede corregir, qué debe hacer el inquilino.
Después del aviso, guarda los bienes con cuidado razonable. Los bienes que valgan más que el costo de guardarlos y venderlos se venden en subasta pública. Los artículos de poco valor se pueden destruir al terminar el plazo del aviso. Los perecederos se pueden desechar de inmediato.
El inquilino no puede negar la entrada sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. No se permite abusar del derecho de acceso.
Si un problema importante no se arregla dentro de 10 días después del aviso por escrito, el inquilino puede terminar el contrato 20 días después del aviso. Hay otros recursos si el arrendador no suministra calefacción, agua corriente, agua caliente, instalaciones sanitarias u otros servicios esenciales.
Entrega esta información por escrito al momento de la mudanza o antes, y mantenla al día. Informa al inquilino por escrito las condiciones para retener el depósito. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978.
La ley estatal protege sexo, estado civil, cambios de estado civil, embarazo, raza, religión, discapacidad física o mental, color y origen nacional. La ley federal agrega la situación familiar.
No encontramos cambios estatales de 2024 a 2026 en la última revisión.
Revisa con Julian cómo encajan estas reglas en tus procesos de renovación, cobranza y mantenimiento. 20 minutos.
Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.