Avisos y desalojo
Leyes sobre bienes abandonados por inquilinos por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Cuando un inquilino deja pertenencias en la unidad (abandoned property) después de mudarse o después de un desalojo, la ley estatal define cuánto tiempo debes guardarlas, qué aviso debes enviar y si puedes venderlas o desecharlas.
Qué revisar en tu estado
- Cómo distinguir un abandono de un inquilino que simplemente está fuera.
- El aviso y el periodo de almacenamiento obligatorios.
- Si el dinero de la venta se debe guardar para el inquilino o entregar al estado.
Errores comunes
- Tirar las cosas el mismo día de la mudanza.
- No fotografiar ni hacer una lista de lo que quedó.
Relacionado: Lista de desocupación y rotación
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Los bienes que queden más de 14 días después de la terminación se pueden desechar. | A partir de ese momento, el arrendador no tiene obligación de guardarlos ni protegerlos. Se presume que una unidad está abandonada si el servicio eléctrico lleva 7 días seguidos cortado. Si el inquilino se ausenta más de 14 días, el arrendador puede entrar en la medida razonablemente necesaria. | Ala. Code § 35-9A-423 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Da un aviso con al menos 15 días para retirar los bienes; luego puedes venderlos o desecharlos. | Después del aviso, guarda los bienes con cuidado razonable. Los bienes que valgan más que el costo de guardarlos y venderlos se venden en subasta pública. Los artículos de poco valor se pueden destruir al terminar el plazo del aviso. Los perecederos se pueden desechar de inmediato. | AS 34.03.260 Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Guarda los bienes del inquilino durante 14 días calendario después de recuperar la unidad. | Una unidad se considera abandonada tras 7 días de ausencia con 10 días de renta sin pagar, o 5 días de ausencia con 5 días de renta sin pagar y sin pertenencias en la unidad. Coloca el aviso de abandono en la puerta y envíalo por correo certificado (certified mail); luego espera 5 días. Haz un inventario de los bienes y guárdalos. Los inquilinos pueden recoger ropa, herramientas de trabajo y documentos de identidad o financieros sin pagar el almacenamiento. Las mismas reglas aplican después de ejecutar una orden de desalojo. | A.R.S. §§ 33-1370, 33-1368(E) Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Los bienes que quedan después de que termina el contrato se consideran abandonados. | El arrendador puede deshacerse de los bienes dejados dentro o alrededor de la propiedad después de que termina el contrato, sin un plazo de espera fijado en la ley. Los bienes en la propiedad también quedan sujetos a un derecho de retención del arrendador (landlord lien) por las sumas impagas. | Ark. Code Ann. § 18-16-108 Fuente secundaria |
| California | Envía un aviso que dé 15 días (18 días si se envía por correo) para reclamar los bienes. | Si nadie los reclama, los bienes que valgan $700 o más deben venderse en subasta pública después de publicar un aviso. Si el arrendador cree razonablemente que valen menos de $700, puede quedárselos o desecharlos. | Cal. Civ. Code §§ 1983, 1984, 1988 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Después de ejecutar la orden, guarda las pertenencias 7 días y luego deséchalas o véndelas con un aviso de venta enviado por correo con 7 días de anticipación. | Entrega las pertenencias si te las piden durante esos 7 días. Si todo lo que quedó vale menos de $500, se considera abandonado 5 días después de ejecutada la orden y se puede desechar. Las pertenencias que valen $750 o menos pueden entregarse a una organización benéfica que las guarde 30 días. Se presume el abandono 10 días después de fijar un aviso de sospecha de abandono dentro y fuera de la unidad. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.9(d), (e), (g), (h), 42-36.2 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | 15 días de ausencia sin explicación después de un impago de renta equivalen a abandono. Los objetos que valgan $500 o menos pueden desecharse. | Si el inquilino cortó los servicios públicos y está ausente después de un impago de renta, el abandono es inmediato. Los bienes que valgan más de $500 deben pasar por el proceso de lanzamiento (ejectment). Después de un desalojo, las autoridades locales pueden retirar las pertenencias dejadas en la calle después de 48 horas, y el aviso de desalojo debe indicarlo. | S.C. Code §§ 27-40-730, 27-40-710(D) Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Después de una orden de desalojo, no hay obligación de guardar los bienes. En otros casos, sigue las reglas del derecho de retención (lien) del arrendador y del aviso de 15 días. | Los bienes retirados durante la ejecución de una orden de desalojo no tienen que guardarse, y el arrendador no responde por su pérdida, pero puede cobrar un almacenamiento razonable si los guarda. El arrendador tiene un derecho de retención por renta impaga sobre la mayoría de los enseres del hogar que queden en la propiedad (no camas, ropa, documentos ni efectos personales). Se presume que los bienes están abandonados después de 30 días sin contacto, y para venderlos se necesita un aviso de 15 días por correo certificado (certified mail). | C.R.S. § 13-40-122(3), (4); C.R.S. §§ 38-20-102(3), 38-20-116 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Envía avisos por correo que den 10 días para responder y 30 días para recuperar las pertenencias. | Hay abandono cuando los ocupantes se fueron sin avisar y no piensan volver, lo que se demuestra porque se llevaron la mayoría de sus pertenencias y además deben dos meses de renta o dijeron que se iban. Envía el aviso por correo común y por correo certificado (certified mail). Después de un desalojo, el marshal lleva las pertenencias a un depósito del pueblo, y el pueblo puede vender lo que nadie reclame. | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11b, 47a-42 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Los bienes que valgan $2,500 o menos pueden desecharse 28 días después de que el inquilino haya desocupado claramente. | Te quedas con lo que obtengas de la venta y puedes descontar del depósito los costos de almacenamiento y traslado que superen ese monto. Después de un desalojo y una ejecución especial, tienes un gravamen (lien) por los costos razonables de almacenamiento y traslado. | N.D.C.C. § 47-16-30.1 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Valor de $500 o menos: puedes deshacerte de los bienes después de 10 días. Más de $500: guárdalos 30 días y luego puedes deshacerte de ellos. | Los bienes con valor mayor a $500 deben guardarse, y tienes un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento. | SDCL 43-32-25, 43-32-26 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Después de un desalojo, guarda los bienes del inquilino 7 días; luego se consideran abandonados. | El arrendador puede retirar y guardar los bienes por cuenta del inquilino. Si el inquilino no los reclama y paga los costos razonables de retiro y almacenamiento dentro de 7 días, puedes desecharlos. Las casas prefabricadas siguen una regla de 30 días. | 25 Del. C. §§ 5507, 5715 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | El inquilino tiene 7 días después del desalojo para recoger sus bienes sin pagar almacenamiento. Después se consideran abandonados. | Durante esos 7 días (sin contar domingos ni feriados federales), da acceso en los horarios acordados, incluido un sábado si el inquilino lo pide. Después puedes desecharlos, pero no dejándolos al aire libre, salvo en una instalación de desechos con licencia o un contenedor legal, o por poco tiempo mientras los retiras. | D.C. Code § 42-3505.01a Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Usa la cláusula del contrato de § 83.67(5) o sigue el proceso de aviso de Chapter 715 (10 días si se entrega en mano, 15 días si se envía por correo). | Si el contrato tiene la cláusula visible que exige la ley, no eres responsable de guardar ni desechar los bienes después de la entrega de la unidad, el abandono, la muerte del último inquilino o el desalojo. Al ejecutar una orden de desalojo, los bienes se pueden sacar hasta el límite de la propiedad, y después ni el sheriff ni el arrendador son responsables. Hacer justicia por mano propia (self-help), como cambiar cerraduras o cortar servicios, cuesta 3 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor. | Fla. Stat. §§ 83.62, 83.67, 715.104 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | En el desalojo, los bienes pueden colocarse en la propiedad del arrendador o en otra propiedad que apruebe el oficial. Después se consideran abandonados. | La orden autoriza sacar al inquilino y sus bienes. El arrendador no es depositario (bailee) y no tiene ninguna obligación con el inquilino sobre los bienes después de sacarlos. Solicita ejecutar la orden dentro de los 30 días de su emisión, salvo que demuestres una causa justificada (good cause). | O.C.G.A. § 44-7-55(c)-(d) Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Envía un aviso por correo, espera 15 días y publica un anuncio 3 días antes de vender. Guarda el dinero de la venta 30 días. | Puedes vender los objetos de valor de forma comercialmente razonable, guardarlos a costa del inquilino o donarlos. Primero envía un aviso por correo a la dirección de reenvío o a la última dirección conocida. Después de cubrir la renta y los costos, guarda el dinero en fideicomiso (in trust) durante 30 días. Los objetos sin valor pueden desecharse. Si un inquilino fallece, aplica un proceso de aviso distinto (§ 521-85). | HRS §§ 521-56, 521-85 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Después de una sentencia de desalojo, el inquilino tiene 72 horas para retirar sus bienes. Luego el arrendador puede retirarlos y deshacerse de ellos. | Deshacerse de los bienes está sujeto a cualquier garantía real (security interest) sobre ellos, y los vehículos siguen la ley de remolque. Un tribunal puede otorgar costos razonables de retiro y restauración por causa justificada (good cause). Ninguna ley cubre los bienes que quedan después de una salida voluntaria, así que busca asesoría legal antes de deshacerte de ellos. | Idaho Code § 6-316(2) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | No confirmamos un procedimiento estatal. | Después de que el sheriff completa el desalojo, el propietario puede cambiar las cerraduras. No pudimos confirmar una regla estatal para guardar o deshacerse de los bienes que quedan, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Busca asesoría legal antes de deshacerte de los bienes. | Sin verificar |
| Indiana | No hay responsabilidad por bienes abandonados; después de un desalojo, sigue la orden de retiro del tribunal. | Los bienes se consideran abandonados cuando una persona razonable concluiría que el inquilino se fue y renunció a ellos. Después de ganar la posesión, puedes pedir al tribunal una orden para retirar las pertenencias y llevarlas a un almacén o a un depósito aprobado por el tribunal, después de entregar el aviso en persona. Los artículos exentos, como los de necesidad médica, las herramientas de trabajo, una semana de ropa y los útiles escolares de los niños, se deben entregar sin cobro. Desde 2025, los bienes almacenados que nadie reclama se pueden vender después de 45 días (antes eran 90). | IC 32-31-4-1 to 32-31-4-5 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | El capítulo 562A no tiene un procedimiento para pertenencias dejadas en un apartamento; no confirmado. | El capítulo 562A cubre el abandono de la unidad en sí: debes hacer esfuerzos razonables para volver a alquilarla a una renta justa. El capítulo 555B cubre casas móviles y prefabricadas abandonadas. No se encontró un procedimiento estatal específico para otros bienes personales dejados atrás; usa una orden judicial y un aviso escrito antes de disponer de las pertenencias. | Sin verificar |
| Kansas | Guarda los bienes 30 días, publica un aviso al menos 15 días antes de la venta y luego vende o dispón de ellos. | Se puede presumir el abandono cuando la renta lleva 10 días de atraso y la mayoría de las pertenencias ya no están, salvo que el inquilino diga lo contrario. Guarda los bienes a costa del inquilino. Publica un aviso una vez en un periódico del condado al menos 15 días antes de disponer de ellos y envía una copia por correo al inquilino dentro de 7 días de la publicación. Lo obtenido se aplica primero a los costos de almacenaje y venta, y luego a lo que deba el inquilino. | K.S.A. 58-2565 Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | No hay ley estatal sobre pertenencias dejadas atrás. | El capítulo 383 de KRS no tiene un procedimiento para guardar o disponer de los bienes personales del inquilino. En las zonas URLTA, KRS 383.670 cubre la unidad abandonada: haz esfuerzos razonables para volver a alquilarla. Obtén un fallo y una orden antes de retirar bienes, y da aviso escrito antes de disponer de ellos. | KRS chapter 383 (table of contents); KRS 383.670 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Después del aviso para desocupar, puedes recuperar una unidad abandonada sin ir a la corte, pero no solo porque el inquilino evacuó tras un desastre declarado. | Las señales de abandono incluyen que se deje de ocupar la vivienda como residencia, que se devuelvan las llaves y que se retiren los muebles. Durante 30 días después de una declaración federal de desastre en la parroquia, dejar la unidad no cuenta como abandono. Las violaciones permiten a un inquilino residencial cobrar la cantidad mayor entre $500 o el doble de la renta mensual. | La. Code Civ. Proc. art. 4731(B), (C) Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Guarda los bienes de forma segura, envía por correo un aviso detallado y espera 7 días a que los reclamen. | Envía por correo un aviso (con una lista detallada si el inquilino ya se fue) de tu intención de disponer de los bienes. Si el inquilino los reclama dentro de 7 días, entrégalos sin cobrar lo atrasado siempre que los retire a más tardar el día 14. Los bienes no reclamados pueden retenerse hasta el pago, venderse a valor justo de mercado (el excedente va al State Treasurer) o desecharse si no tienen valor. | 14 M.R.S. 6013 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | No hay un procedimiento estatal general para disponer de bienes; los contratos no pueden autorizar quedarse con bienes antes de que termine el contrato. | Un contrato no puede permitirte tomar los bienes del inquilino salvo que el contrato haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El aviso de desalojo obligatorio advierte que las pertenencias dejadas atrás pueden perderse y que las reglas locales varían. Sigue las reglas del condado o de la ciudad para los bienes que quedan después de un desalojo. | Md. Code, Real Prop. 8-208(d)(6); 8-407(b)(2) Fuente secundaria |
| Massachusetts | Las pertenencias retiradas con una orden de ejecución van a un almacén con licencia y pueden venderse después de 6 meses. | Cuando un oficial retira pertenencias con una orden de ejecución, van a un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o a un lugar de almacenaje que el inquilino elija por escrito. El arrendador paga el costo de la mudanza y puede pedir el reembolso. El almacén solo puede vender los bienes no reclamados después de 6 meses de almacenaje. No retires las pertenencias de un inquilino por tu cuenta sin una orden de ejecución de la corte. | G.L. c. 239, §§ 3, 4 Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | No hay procedimiento de almacenaje ni venta. Sin una orden judicial, retirar pertenencias es ilegal salvo que creas de buena fe que el inquilino abandonó la unidad. | Retirar o quedarse con los bienes de un inquilino, cambiar las cerraduras o cortar servicios esenciales sin orden judicial es una interferencia ilegal, con daños de al menos $200 por cada vez. Un propietario puede recuperar la posesión si, después de una averiguación diligente, cree de buena fe que el inquilino abandonó la propiedad, no piensa volver y la renta corriente no está pagada. Aplican pasos distintos después de la muerte de un inquilino. Por lo general los bienes se retiran cuando un oficial de la corte ejecuta una orden de desalojo. | MCL 600.2918(2), (3) Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Guárdalos; puedes venderlos después de 28 días con aviso de venta de 14 días. | Si un inquilino abandona la unidad, toma posesión de los bienes que quedan y guárdalos con cuidado. Puedes venderlos o disponer de ellos 28 días después de que te enteras del abandono o concluyes razonablemente que ocurrió. Da al menos 14 días de aviso de una venta por entrega personal o por correo de primera clase y certificado, y publica el aviso en la propiedad. Devuelve los bienes dentro de 24 horas de una solicitud escrita (48 horas si están guardados fuera del sitio) o te expones a penalidades. | Minn. Stat. § 504B.271 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | Los objetos dejados para la fecha de salida fijada por la corte pueden desecharse; después de un retiro forzoso, primero 72 horas de acceso. | Si el inquilino se va en la fecha ordenada por la corte y deja pertenencias, puedes disponer de ellas sin más aviso. Si la policía saca al inquilino, permite un acceso razonable durante 72 horas para recoger sus pertenencias; después puedes llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado. | Miss. Code Ann. § 89-8-39(1), (3) (as amended by 2025 SB 2328) Verificado en la fuente oficial |
| Misuri | 30 días de renta impaga, más un aviso fijado y enviado por correo, y 10 días sin respuesta. | Una unidad se considera abandonada solo si crees razonablemente que el inquilino se fue para siempre, la renta lleva 30 días impaga, fijas el aviso que exige la ley y lo envías por correo de primera clase y correo certificado, y el inquilino no paga ni responde por escrito dentro de 10 días. Entonces puedes retirar y desechar sus pertenencias sin responsabilidad. Sacar a un inquilino o sus pertenencias de cualquier otra forma sin orden judicial es una toma o retención forzosa (forcible entry and detainer). | RSMo §§ 441.065, 441.233 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Guarda los objetos de valor y envía aviso por correo con al menos 10 días antes de deshacerte de ellos. | Después de una terminación ordenada por el tribunal, los bienes que quedan se consideran abandonados y puedes disponer de ellos como lo permite la ley. En otros casos, con evidencia clara de abandono y pasadas 48 horas, puedes retirar los objetos y desechar la basura y los objetos peligrosos, perecederos o sin valor. Haz un inventario y guarda los objetos de valor, luego envía un aviso por correo (certificado o con certificado de envío) que dé al menos 10 días para reclamarlos antes de venderlos o desecharlos. | MCA 70-24-430 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Aviso por escrito que da 7 días (entrega personal) o 14 días (correo) para reclamar. | Entrega un aviso por escrito que describa las pertenencias, los costos de almacenamiento, dónde reclamarlas y el plazo: al menos 7 días después de la entrega personal o 14 días después del envío por correo. Las pertenencias no reclamadas deben venderse en subasta pública después de publicar un aviso, salvo que creas razonablemente que valen menos de $2,000; en ese caso puedes quedártelas o desecharlas. El dinero no reclamado de la venta pasa al State Treasurer. | Neb. Rev. Stat. §§ 69-2303, 69-2308 Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Guarda los bienes 30 días y luego envía un aviso por correo de 14 días antes de deshacerte de ellos. | Puedes cobrar costos razonables de inventario, traslado y almacenamiento antes de entregarlos. Durante 5 días después de un desalojo, permite que el exinquilino recoja artículos esenciales como medicinas, fórmula para bebés y ropa. Los vehículos siguen la ley de vehículos abandonados. | NRS 118A.460 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Aviso por escrito que da al menos 30 días después de la entrega (33 días después del envío por correo) para reclamar las pertenencias. | Envía el aviso por correo certificado o por correo de primera clase con acuse de recibo a la última dirección conocida y a cualquier otra dirección conocida, con la indicación Please Forward. Guarda las pertenencias con cuidado razonable y cobra solo costos de almacenamiento razonables. Un inquilino residencial que reclama sus pertenencias a tiempo no tiene que pagar la renta impaga para recuperarlas. Las pertenencias no reclamadas se pueden vender según el UCC o, si valen menos que el costo de almacenarlas y venderlas, desecharse. Las casas prefabricadas (manufactured homes) necesitan 75 días (78 si se envía por correo). | N.J.S.A. 2A:18-72 to 2A:18-84 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Ninguna ley fija un plazo de almacenamiento después de la salida o el desalojo. | La guía del Attorney General indica que los inquilinos desalojados deben tener un tiempo razonable para retirar sus pertenencias y que los arrendadores no pueden quedárselas. Documenta los avisos y el almacenamiento, y busca asesoría legal antes de deshacerte de cualquier objeto. | No statute; NY Attorney General tenants' rights guide Fuente secundaria |
| Nuevo Hampshire | Guarda los bienes con cuidado razonable durante 7 días después de que el inquilino se vaya y luego deshazte de ellos. | El inquilino puede recuperar sus bienes durante esos 7 días sin pagar renta ni almacenamiento. Para usar el abandono como defensa, entrega el aviso escrito de abandono de bienes (dejado en la unidad y enviado por correo certificado); los 7 días empiezan el día siguiente a la entrega. | RSA 540-A:3, VII; 540-A:4, XII Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Abandono: guarda 30 días con aviso por escrito; entrega voluntaria: 14 días; después de una orden de desalojo: 3 días. | En caso de abandono, el aviso debe indicar una fecha para desechar los bienes de al menos 30 días después y datos de contacto. Los objetos de valor menor a $100 pueden desecharse de inmediato. Lo que se obtenga de la venta por encima de lo adeudado se entrega al residente dentro de 15 días. Puedes cobrar costos razonables de almacenamiento y traslado. | NMSA 47-8-34.1 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | No hay ley estatal sobre las pertenencias que quedan. | El Chapter 5321 no fija un plazo de almacenamiento ni de aviso para las pertenencias que quedan después de que el inquilino se va. El arrendador no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial, ni usar cierres (lockouts) o cortes de servicios para recuperar la posesión. Sigue el contrato y la práctica de la corte local para sacar las pertenencias (set-out) después de una sentencia. | Ohio Rev. Code ch. 5321 (no provision); § 5321.15 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Los objetos sin valor pueden desecharse. Los objetos con valor requieren un aviso por correo certificado y 30 días. | Guarda los bienes de valor con cuidado razonable. Los bienes que quedan con el arrendador 30 días o más se consideran abandonados de forma definitiva y puedes deshacerte de ellos. El inquilino que recupere sus bienes debe pagar los costos de almacenamiento. | 41 O.S. § 130 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Primero, aviso por escrito. El inquilino tiene 5 días (entrega en mano) u 8 días (por correo) para responder, y luego 15 días para retirar los bienes. | Guarda los bienes en un lugar seguro. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, dónde están guardados, cómo coordinar su retiro y qué pasará si no se reclaman. Vencidos los plazos, puedes venderlos o desecharlos como lo permite la ley. Las casas prefabricadas y las casas flotantes tienen plazos más largos. | ORS 90.425 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Envía por correo un aviso que dé al inquilino 10 días para recoger sus pertenencias o pedir hasta 30 días de almacenamiento. | Las pertenencias se consideran abandonadas solo en situaciones específicas de la ley, como la salida después de que termina un contrato escrito, después de ejecutada una orden de desalojo, o después de que el inquilino se va con más de 15 días de atraso en la renta y fijas un aviso. Usa el texto de aviso que exige la ley y envíalo por correo de primera clase a la unidad y a cualquier dirección de reenvío. Las infracciones conllevan daños triples y honorarios de abogado. Si sabes de una orden de protección contra el abuso (protection from abuse order), espera 30 días. Un contrato escrito prevalece si contradice esta sección, salvo en la regla de la orden de protección. | 68 P.S. § 250.505a (§ 505.1) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Unidad abandonada: envía una carta certificada dando 7 días para responder antes de volver a alquilar. | La ley regula cómo volver a alquilar una unidad abandonada, pero no fija un plazo detallado de almacenamiento para las pertenencias que quedan. Después de una salida ordenada por el tribunal, el inquilino debe pagar los costos de traslado y el almacenamiento por adelantado antes de que se le entreguen sus pertenencias. | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-40, 34-18-50 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | Guarda los bienes al menos 30 días antes de venderlos o deshacerte de ellos. | Una ausencia de 30 días o más sin pagar la renta es prueba de abandono. Si la renta lleva 15 días de atraso y hay señales como bienes retirados o servicios cortados, coloca en la propiedad y envía por correo un aviso que dé al inquilino 10 días para comunicarse contigo. El dinero de la venta puede cubrir la renta, los daños, el almacenamiento, los costos de la venta y los honorarios de abogado; guarda cualquier excedente durante seis meses. | Tenn. Code Ann. § 66-28-405 Fuente secundaria |
| Texas | El contrato regula el retiro de bienes de unidades abandonadas; las ventas por derecho de retención (lien) requieren 30 días de aviso. | El arrendador puede retirar el contenido de un inmueble abandonado por el inquilino. Vender bienes embargados bajo el derecho de retención del arrendador requiere una cláusula escrita en el contrato y 30 días de aviso por correo de primera clase y correo certificado. | Tex. Prop. Code §§ 92.0081, 54.045 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Fija el aviso en la puerta y envíalo por correo; el inquilino tiene 15 días calendario para reclamar los bienes antes de la venta o donación. | Guarda los bienes y recupera los costos de mudanza y almacenamiento. Pasados 15 días sin un esfuerzo razonable por recuperarlos, puedes venderlos en subasta pública o donarlos si es comercialmente razonable. | Utah Code § 78B-6-816 Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Envía aviso por correo y guarda los bienes 60 días después del abandono; después de un desalojo, 15 días después de entregada la orden. | En caso de abandono, el inquilino puede reclamar los bienes dentro de 60 días si los describe y paga costos razonables de almacenamiento; después pasan a ser tuyos. La basura se puede desechar de inmediato. | 9 V.S.A. § 4462; 12 V.S.A. § 4854a Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Puedes deshacerte de los bienes 24 horas después de la terminación si el aviso lo advirtió, o después de un aviso separado de 10 días. | Opciones de aviso: incluir la advertencia en el aviso de terminación, en un aviso de abandono de 7 días, o en un aviso separado que dé 10 días más 24 horas. El inquilino puede retirar sus cosas en horarios razonables hasta que se desechen. | Va. Code § 55.1-1254 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Fija el aviso en la puerta y envíalo por correo; el inquilino tiene al menos 30 días (60 si está en servicio militar activo) para retirar los bienes. | En caso de abandono con renta impaga, primero fija un aviso que exija la renta dentro de un mes. Después de una orden de desalojo, puedes deshacerte de los bienes pasados 30 días. Los bienes con valor mayor a $300 deben guardarse hasta 30 días más si el inquilino o un acreedor con derecho de retención (lienholder) lo pide y paga los costos. | W. Va. Code §§ 37-6-6, 55-3A-3(h) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Envía aviso por correo; vende o desecha los bienes después de 45 días (7 días si el valor total es de $250 o menos). | Guarda los bienes y envía el aviso a la última dirección conocida del inquilino. Los documentos personales, las fotos familiares y los recuerdos requieren el plazo de 45 días. Conserva el excedente de la venta durante un año. | RCW 59.18.310 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | El arrendador puede deshacerse de los bienes que quedan, salvo que un acuerdo escrito diga otra cosa. | Guarda los medicamentos recetados y el equipo médico durante 7 días. Hay reglas especiales de aviso para vehículos y casas prefabricadas (manufactured homes). | Wis. Stat. § 704.05(5) Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Da aviso por escrito; los bienes se consideran abandonados si el inquilino no responde dentro de 7 días. | La basura y los objetos peligrosos, perecederos o sin valor se pueden desechar de inmediato. Si el inquilino responde por escrito, guarda los bienes por más tiempo antes de deshacerte de ellos. Puedes cobrar costos razonables de almacenamiento antes de entregarlos. | Wyo. Stat. § 1-21-1210 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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