TX · Investigado 7 de octubre de 2026
Texas favorece al arrendador (landlord), pero es estricto con el procedimiento. No hay tope para el depósito de garantía (security deposit) ni para la renta, pero los cargos por pago tardío (late fees) tienen límite y el depósito se debe reembolsar dentro de 30 días. Una gran reforma de desalojos (evictions), SB 38, entró en vigor el 1 de enero de 2026, con nuevas reglas para entregar avisos y plazos judiciales más rápidos.
Arrendar o negociar arrendamientos para otros a cambio de un pago es corretaje (brokerage), y también lo es controlar la aceptación o el depósito de la renta de un residente de una vivienda unifamiliar en alquiler. Un agente de ventas debe trabajar bajo un corredor patrocinador.
Propietarios y sus empleados que arriendan la propiedad del propietario, administradores en sitio de complejos de apartamentos, abogados con licencia, ciertos gerentes de LLC y sociedades, y transacciones ordenadas por un tribunal o de fideicomisos.
La renta, los depósitos de garantía y otro dinero en fideicomiso deben ingresar a una cuenta fiduciaria (trust account) designada (o a un agente de depósito en garantía, escrow agent, autorizado) antes del cierre del segundo día hábil después de recibirlos, salvo que los mandantes acuerden otra cosa por escrito. No se permite mezclarlo con fondos personales u operativos (commingling), y se debe rendir cuentas a cada beneficiario al menos cada mes cuando la cuenta tenga movimientos.
La ley de Texas no limita el monto del depósito de garantía. Fija el monto en el contrato de arrendamiento (lease) y aplícalo de forma uniforme para evitar problemas de vivienda justa (fair housing).
Entrega el saldo junto con una lista escrita y detallada de las deducciones. Puedes esperar hasta que el inquilino te dé por escrito una dirección de reenvío (forwarding address). No se permiten deducciones por desgaste normal (normal wear and tear). Retener de mala fe cuesta $100 más tres veces el monto retenido más los honorarios de abogado.
Lleva registros precisos de todos los depósitos. Un nuevo propietario asume la responsabilidad por los depósitos y debe entregar a los inquilinos una declaración firmada con el monto del depósito. Los corredores (brokers) con licencia que guardan depósitos deben mantenerlos en una cuenta fiduciaria (trust account) según las reglas de TREC.
Se presume razonable un cargo de no más del 12% de la renta mensual en edificios de cuatro unidades o menos, o del 10% en edificios de más de cuatro unidades. El cargo inicial más los cargos diarios cuentan como un solo cargo. Las infracciones cuestan $100 más tres veces el cargo más los honorarios de abogado.
El solicitante debe firmar un acuse de recibo de los criterios. Un solicitante que no es aceptado dentro de 7 días se considera rechazado, y los depósitos de solicitud reembolsables deben devolverse. Retener de mala fe cuesta $100 más tres veces el monto más los honorarios de abogado.
Durante un plazo fijo, la renta solo puede cambiar si el contrato lo permite. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), el mínimo práctico es el aviso de un mes necesario para terminar el arrendamiento según la Section 91.001, salvo que el contrato fije otro plazo.
Una ordenanza municipal requiere declarar una emergencia de vivienda causada por un desastre declarado y la aprobación del gobernador. Continúa o termina de la misma forma que la declaración de desastre del gobernador.
Si el inquilino no se atrasó en meses anteriores, el aviso debe ser un aviso de pago o desalojo (notice to pay rent or vacate). Entrégalo por correo, dentro de la unidad en un lugar visible, en mano a un inquilino de 16 años o más, o por correo electrónico si se acordó por escrito. Las propiedades cubiertas por la ley federal CARES Act pueden requerir 30 días.
La ley no da un período para corregir la infracción (cure period). El contrato decide si el inquilino tiene la oportunidad de corregir el problema. Usa los mismos métodos de entrega que para la falta de pago.
Si la renta se paga con más frecuencia que mensualmente, el aviso equivale a un período de renta. El arrendamiento termina en la fecha que resulte más tarde entre la indicada en el aviso y un mes después de entregado el aviso.
SB 38 (vigente desde el 1 de enero de 2026) agregó mociones juradas de resolución sumaria (summary disposition) sin juicio cuando no hay hechos en disputa, permite que las partes comparezcan por video o teléfono si están de acuerdo y exige que los oficiales entreguen la orden dentro de cinco días hábiles después de emitida. Una parte tiene 5 días después de firmada la sentencia para apelar, y el tribunal fija la renta que se debe pagar durante la apelación.
El arrendador puede retirar el contenido de un inmueble abandonado por el inquilino. Vender bienes embargados bajo el derecho de retención del arrendador requiere una cláusula escrita en el contrato y 30 días de aviso por correo de primera clase y correo certificado.
El Chapter 92 del Property Code no tiene una sección sobre la entrada del arrendador. El derecho de entrada viene del contrato, así que incluye una cláusula clara de entrada y da un aviso razonable, salvo en emergencias.
Se presume que siete días es un plazo razonable para reparar. Si el inquilino está al día con la renta y dio el aviso correcto, puede terminar el contrato, reparar y descontar (repair and deduct) o demandar. El contrato debe describir estos recursos en texto en negrita o subrayado. HB 2037 (2025) actualizó las reglas de reparar y descontar.
Los avisos de inundación deben firmarse y entregarse al firmar el contrato o antes (actualizado por SB 2349, vigente desde el 1 de septiembre de 2025). Informa la identidad del propietario y de la empresa administradora si te lo piden. Los contratos deben incluir en negrita o subrayado el texto sobre los recursos de reparación y el derecho a terminar anticipadamente para ciertas víctimas.
Texas protege raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional y discapacidad. La ley estatal impide que ciudades y condados prohíban el rechazo por fuente de ingresos (source of income), salvo en el caso de ingresos de veteranos.
Reformó el Chapter 24: nuevos métodos de entrega de avisos, demandas juradas, resolución sumaria sin juicio, audiencias remotas por acuerdo, un plazo de 5 días para apelar y entrega de la orden de desalojo dentro de 5 días hábiles.
Los propietarios o sus agentes pueden pedir a un constable o sheriff que retire a un ocupante no autorizado (squatter) mediante un formulario jurado, sin una demanda de desalojo. Se excluyen los inquilinos actuales y anteriores, la familia del propietario y los casos con litigio pendiente. La ley también tipificó como delito publicar o alquilar una propiedad sin autorización (Penal Code 32.57) y presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsos (Penal Code 32.56).
Modificó las reglas de reparar y descontar y estableció que los agentes administradores reciben los avisos sobre depósitos y que esos avisos pueden enviarse por correo electrónico si las partes ya se han comunicado por ese medio.
Modificó el aviso en el contrato sobre zona inundable e historial de inundaciones.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
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