Avisos y desalojo
Plazos del aviso de pago o desalojo por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Antes de presentar un desalojo (eviction) por falta de pago de la renta, la mayoría de los estados exige un aviso de pago o desalojo (pay or quit notice) por escrito, que le da al inquilino un número fijo de días para pagar o mudarse. El plazo del aviso, la redacción obligatoria y los medios de entrega permitidos están fijados por ley.
Qué revisar en tu estado
- El número de días, y si cuentan los fines de semana y los días festivos.
- El contenido obligatorio, como la cantidad adeudada y dónde pagar.
- Los medios de entrega permitidos y cómo comprobar la notificación (proof of service).
Errores comunes
- Incluir cargos por pago tardío en la cantidad exigida cuando el estado no lo permite.
- En propiedades cubiertas con respaldo federal (federally backed), usar un aviso corto cuando aplica el aviso de 30 días de la CARES Act.
Lo que agrega la ley federal
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Aviso por escrito de 7 días hábiles para pagar, o el contrato de arrendamiento termina. | El aviso debe indicar la renta y los cargos por pago tardío adeudados. Si el inquilino paga todo dentro de los 7 días hábiles después de recibirlo, el contrato sigue vigente. Si hay falta de pago y otro incumplimiento a la vez, se aplican las reglas del aviso por falta de pago. | Ala. Code § 35-9A-421(b) Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Aviso por escrito de 7 días para pagar todo. | Si la renta no se paga completa dentro de los 7 días después del aviso, el arrendamiento termina, salvo que el arrendador (landlord) acepte que el inquilino se quede. El aviso debe cumplir las reglas del aviso de desocupación (notice to quit) de AS 09.45.100 a 09.45.105. | AS 34.03.220(b) Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Aviso por escrito de 5 días para pagar; si no, el arrendador (landlord) puede presentar la demanda. | Antes de la demanda, el inquilino puede restablecer el contrato pagando toda la renta atrasada y un cargo por pago tardío razonable que fije el contrato escrito. Después de la demanda, también debe pagar los honorarios de abogado y los gastos judiciales. Después del fallo, el restablecimiento queda a decisión del arrendador. | A.R.S. § 33-1368(B) Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Si la renta sigue sin pagarse 5 días después de su vencimiento, se puede terminar el arrendamiento. Luego se entrega un aviso por escrito de 3 días para desalojar (notice to quit). | Bajo la Residential Landlord-Tenant Act, el arrendador puede terminar el arrendamiento si la renta no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento. Después, la ley civil de retención ilegal (unlawful detainer) exige un aviso por escrito de 3 días para desalojar y una exigencia de posesión antes de presentar la demanda. | Ark. Code Ann. §§ 18-17-701, 18-60-304 Fuente secundaria |
| California | Aviso de 3 días para pagar o desalojar (pay or quit), sin contar fines de semana ni feriados judiciales. | El aviso debe indicar la renta exacta adeudada y el nombre, teléfono y dirección de la persona a quien se paga, más los días y horarios si el pago es en persona. No incluyas cargos por pago tardío ni otros cargos. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Requerimiento por escrito de 10 días por la renta vencida, salvo que el contrato tenga sus propias condiciones de pérdida del arrendamiento. | Según G.S. 42-3, el contrato se pierde (forfeiture) si la renta no se paga dentro de 10 días después de que exiges toda la renta vencida. Si el contrato dice que el arrendamiento termina por falta de pago, puedes presentar un desalojo sumario (summary ejectment) según G.S. 42-26(a)(2) con base en las condiciones del contrato. Los cargos impagos de agua, alcantarillado o electricidad no pueden ser la base para terminar el contrato. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-3, 42-26(a)(2), (b) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | 5 días después del vencimiento de la renta, con aviso por escrito. El contrato puede servir como aviso. | Si el contrato incluye el párrafo legal "IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME" (o un texto sustancialmente equivalente), no se necesita un aviso aparte antes de presentar la demanda, incluso después de que el contrato pase a ser mes a mes. En otro caso, un aviso escrito por cada plazo del contrato cumple la regla. | S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B) Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Requerimiento por escrito de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión. | Los contratos residenciales exentos pueden usar 5 días. Desde el 22 de mayo de 2025, si la renta atrasada está ligada a violencia doméstica, conducta sexual ilícita o acoso (stalking) contra el inquilino, el arrendador (landlord) debe ofrecer un plan de pagos de hasta 9 meses antes de iniciar un desalojo. | C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 13-40-104(4)(e) (HB25-1168) Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Después del periodo de gracia de 9 días, entrega un aviso de desocupación (notice to quit) de al menos 3 días completos. | El aviso de desocupación debe entregarlo un state marshal u otro funcionario autorizado (P.A. 25-78). Adjunta el aviso del Judicial Branch sobre el derecho a un abogado. Usa el texto del formulario oficial e indica el motivo. | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a, 47a-23 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Aviso escrito de 3 días de intención de desalojar cuando la renta tiene 3 días de atraso. | Entrega el aviso como una citación (summons) o, si no se puede localizar al inquilino, haz que el sheriff o un notificador judicial (process server) lo pegue en la propiedad. | N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Se puede presentar el desalojo cuando la renta tiene 3 días de atraso. El aviso separado de 3 días para desocupar (notice to quit) se derogó en 2024. | SDCL 21-16-1 permite una acción de desalojo (forcible entry and detainer) cuando el inquilino no paga la renta durante tres días después de su vencimiento. SB 90 (2024) derogó el § 21-16-2, que exigía un aviso escrito de tres días para desocupar. Revisa el contrato de arrendamiento por si promete algún aviso. | SDCL 21-16-1(4); SL 2024, ch 75 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Aviso por escrito de 7 días para pagar antes de presentar la demanda (5 días antes del 1 de septiembre de 2026). | El aviso solo puede enviarse cuando pasó el periodo de gracia de los cargos por pago tardío; el abogado de la Delaware Apartment Association recomienda no enviarlo por correo antes del día 8 cuando la renta vence el día 1. Si el inquilino, o alguien en su nombre, paga toda la renta adeudada antes de que presentes la demanda, no puedes presentarla. Si paga después, no puedes seguir el caso por falta de pago. Incluye con el aviso la hoja informativa Right to Representation (§ 5606). | 25 Del. C. § 5502; § 5606; 85 Del. Laws c. 436 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Aviso por escrito de 10 días antes de presentar la demanda, y solo si el inquilino debe $600 o más. | El aviso debe indicar el total adeudado, adjuntar un historial de cuenta de la renta (rent ledger), decirle al inquilino que puede quedarse si paga el saldo completo y dar contactos de ayuda legal. Entrégalo por correo certificado (certified mail) con seguimiento y además en mano o pegado en la puerta. El texto modelo del aviso en el Code todavía menciona 30 días, así que sigue de cerca el texto de la ley. Las propiedades con respaldo o subsidio federal pueden seguir necesitando un aviso de 30 días según las reglas federales. | D.C. Code § 42-3505.01(a-1) Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Aviso de 3 días para pagar o desocupar (pay or vacate), sin contar sábados, domingos ni feriados legales. | Usa el formulario legal e indica la renta exacta adeudada y la dirección, incluido el condado. Si aceptas un pago parcial después del aviso, entrega un recibo con el nuevo saldo y la fecha de pago, deposita el pago parcial en el registro del tribunal (court registry) o entrega un nuevo aviso de 3 días. | Fla. Stat. § 83.56(3), (5) Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Aviso por escrito para desalojar o pagar todo lo vencido dentro de 3 días hábiles antes de demandar. | El aviso puede incluir renta, cargos por pago tardío, servicios públicos y otros cargos adeudados. Colócalo en un sobre cerrado en la puerta y entrégalo también por cualquier otro medio que indique el contrato de alquiler. Después de presentar la demanda, el inquilino puede detener un caso por falta de pago si paga toda la renta reclamada más el costo de la orden (warrant) dentro de los 7 días siguientes a la notificación, pero solo estás obligado a aceptar esto una vez en cualquier período de 12 meses. | O.C.G.A. §§ 44-7-50(c)-(d), 44-7-52(a) Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Aviso por escrito de 10 días calendario para pagar, que también se envía a un centro de mediación financiado por el estado. | Desde el 5 de febrero de 2026, el aviso debe incluir los datos de contacto del arrendador y del inquilino, la renta adeudada y una advertencia sobre la mediación en negritas. El Judiciary ofrece un formulario. Si se programa una mediación dentro de los 10 días, debes participar y no puedes demandar hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso, salvo que el inquilino no se presente o la cancele. Un aviso colocado en la propiedad se considera recibido al colocarlo; un aviso por correo, dos días hábiles después del matasellos. Las reglas de mediación terminan el 4 de febrero de 2028, pero el plazo de 10 días se mantiene. | HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025) Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Aviso por escrito de 3 días para pagar o entregar la posesión. | El aviso debe indicar el monto adeudado e informar al inquilino residencial que tendrá 72 horas para retirar sus bienes después de cualquier sentencia. Para recuperar los honorarios de abogado, también debe decir que los honorarios corresponden a la parte que gane. Entrégalo en persona o, si el inquilino no está, déjalo con una persona adecuada y envía una copia por correo, o colócalo en la propiedad, entrégalo a un ocupante y envíalo por correo. | Idaho Code §§ 6-303(2), 6-304, 6-324 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Exigencia por escrito que da al menos 5 días después de la notificación para pagar el total. | Si el inquilino no paga el total dentro del plazo del aviso, puedes terminar el contrato y presentar una demanda de desalojo sin otro aviso. Para que los pagos parciales no anulen el aviso, este debe decir en texto destacado que solo el PAGO TOTAL (FULL PAYMENT) de la renta exigida anulará tu derecho a terminar el contrato, salvo que aceptes por escrito recibir un pago parcial. Evanston exige 10 días, la vivienda con asistencia federal puede exigir 30, y Chicago, Evanston y los suburbios del condado de Cook dan a los inquilinos un derecho, por una sola vez, a pagar y quedarse. | 735 ILCS 5/9-209 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | 10 días de aviso para pagar o mudarse. | Salvo que el contrato diga otra cosa, puedes terminar el contrato con al menos 10 días de aviso cuando la renta no se paga. Si el inquilino paga todo antes de que venza el aviso, el problema queda corregido. Entrega el aviso al inquilino en persona, o a un residente de la unidad (explicándole el aviso), o pégalo en un lugar visible de la propiedad si no encuentras a nadie. | IC 32-31-1-6; IC 32-31-1-7; IC 32-31-1-9 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Aviso escrito de 3 días para pagar o el contrato termina. | Si la renta no se paga, entrega un aviso escrito de falta de pago y de tu intención de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de 3 días. Entrégalo con acuse firmado por un residente adulto, por entrega personal, o fijándolo en la puerta principal más correo regular y certificado. El aviso por correo se considera entregado 4 días después del envío. | Iowa Code 562A.27(2); 562A.29A Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Aviso escrito de 3 días para pagar o el contrato termina. | Los 3 días se cuentan como tres períodos consecutivos de 24 horas desde la entrega o la fijación del aviso. Entrégalo al inquilino o a un residente mayor de 12 años, o fíjalo en un lugar visible. Si lo envías por correo, suma 2 días adicionales. | K.S.A. 58-2564(b) Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: aviso escrito de 7 días para pagar o el contrato termina. En otras partes, la ley no fija un plazo de pago. | En las zonas URLTA, si la renta no se paga, el arrendador puede terminar el contrato cuando el inquilino no paga dentro de 7 días después de un aviso escrito de falta de pago y de la intención de terminar. Fuera de las zonas URLTA ninguna ley fija un plazo para pagar o desocupar (pay or quit); un arrendamiento a voluntad termina con aviso escrito de un mes. Aceptar renta después del aviso puede hacerte perder el derecho a terminar. | KRS 383.660(2) (URLTA areas); KRS 383.195 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Aviso escrito para desocupar con al menos 5 días, salvo que el contrato renuncie al aviso. | Luisiana usa un aviso para desocupar en lugar de un aviso de pago o desalojo (pay or quit notice). Una renuncia escrita en el contrato permite al arrendador presentar la demanda de inmediato una vez que termina el derecho de ocupación. Las propiedades cubiertas por la CARES Act federal necesitan un aviso de 30 días por falta de pago. Un inquilino con contrato verbal que no paga dentro de 20 días después de una solicitud escrita puede tener que pagar honorarios de abogado (R.S. 9:3259). | La. Code Civ. Proc. art. 4701; La. R.S. 9:3259 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Aviso escrito de 7 días cuando la renta lleva 7 días o más de atraso. | El pago completo antes de que venza el aviso de 7 días lo anula. En un arrendamiento a voluntad, el inquilino todavía puede restablecer el arrendamiento antes de que se emita la orden pagando todo lo atrasado, la renta corriente y tus costos de presentación y notificación. Los avisos deben informar al inquilino de su derecho a impugnar en la corte. Después de 3 intentos de buena fe de entrega en mano, puedes enviar el aviso por correo y dejarlo en la unidad. | 14 M.R.S. 6002(1) Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Aviso escrito de 10 días para corregir antes de presentar la demanda. | Usa el formulario del Maryland Judiciary. Entrégalo por correo de primera clase con certificado de envío, fijándolo en la puerta o por vía electrónica si el inquilino lo eligió. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. | Md. Code, Real Prop. 8-401(c) Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Aviso escrito de desalojo de 14 días. | Un inquilino a voluntad que no haya recibido un aviso por falta de pago en los últimos 12 meses puede detener la terminación pagando toda la renta adeudada dentro de 10 días, y el aviso debe decirlo con las palabras exactas de la ley. Un inquilino con contrato escrito puede corregir pagando la renta, los intereses y las costas a más tardar en la fecha de respuesta (answer date). Todo aviso de desalojo por falta de pago debe ir acompañado del formulario estatal que exige el § 31, y las cortes deben conceder un aplazamiento mientras esté pendiente una solicitud de asistencia para la renta. | G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31; G.L. c. 239, § 15 Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | Demanda escrita de posesión de 7 días. | Entrega una demanda escrita de posesión que le dé al inquilino 7 días para pagar. Si el inquilino no paga ni se va, presenta un proceso sumario (summary proceedings) en la corte de distrito. La renta acelerada no cuenta como renta adeudada para esta demanda. Un arrendamiento mes a mes también puede terminarse por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) de 7 días. | MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2) Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Aviso escrito de 14 días con las declaraciones exigidas antes de presentar la demanda. | Antes de presentar una demanda por falta de pago, entrega en mano o por correo de primera clase un aviso escrito que indique el total adeudado, un desglose detallado de la renta, los cargos por pago tardío y otros cargos, quién puede recibir el pago y tres declaraciones obligatorias sobre ayuda legal, asistencia para la renta y el plazo de 14 días. Si el inquilino no paga ni se muda dentro de 14 días, o de un plazo local más largo, puedes presentar la demanda. Las cortes desestiman los casos presentados sin un aviso correcto. | Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | Aviso escrito de 3 días para pagar o el contrato termina. | Entrega un aviso escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto si el inquilino aceptó ese medio por escrito) de que el contrato de alquiler terminará si la renta no se paga dentro de 3 días. Luego presenta una declaración jurada (sworn affidavit) o demanda con una copia del aviso. | Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-8-33 (as amended and enacted by 2022 SB 2461) Verificado en la fuente oficial |
| Misuri | Exige la renta; no hay plazo de aviso fijo. | Antes de presentar un caso de renta y posesión, la renta debe estar vencida y tú o tu agente deben haber exigido el pago. No se requiere el aviso de un mes del § 441.060. Presenta una declaración jurada (verified statement) ante un juez de circuito asociado (associate circuit judge) del condado. | RSMo § 535.020 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Aviso escrito de 3 días para pagar o el contrato termina. | Si la renta no se paga a su vencimiento y el inquilino no paga dentro de los 3 días siguientes a un aviso escrito de falta de pago y de tu intención de terminar, puedes dar por terminado el contrato de arrendamiento. | MCA 70-24-422(2) Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Aviso por escrito de 7 días calendario. | Si la renta no se paga a tiempo, entrega un aviso por escrito de falta de pago y de tu intención de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de 7 días calendario. Si el inquilino no paga, puedes terminar el contrato y demandar la posesión. | Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Aviso de 7 días judiciales para pagar la renta o desocupar (pay rent or quit), en desalojo sumario (summary eviction). | El aviso debe nombrar el tribunal e indicar al inquilino cómo presentar una declaración jurada (affidavit) para impugnarlo. Existe una opción de 4 días para arrendamientos con renta semanal de menos de 45 días, si entregaste la divulgación escrita requerida al mudarse el inquilino. Los trabajadores federales, estatales y tribales afectados por un cierre del gobierno (government shutdown) tienen protección adicional. | NRS 40.2512, NRS 40.253 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | No se requiere aviso para desocupar antes de demandar por falta de pago. | Los requisitos de aviso de la Anti-Eviction Act no aplican a la falta de pago de renta, así que puedes demandar en cuanto la renta esté impaga. La renta que el inquilino usó para mantener los servicios públicos después de un aviso de corte por falta de pago del arrendador no cuenta como renta impaga. La vivienda con subsidio federal puede tener reglas federales de aviso aparte. | N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Requerimiento escrito de renta de 14 días. | El requerimiento debe dar al inquilino la opción de pagar o entregar la posesión. Entrégalo antes de presentar una demanda por falta de pago. | N.Y. Real Prop. Actions & Proc. Law § 711(2) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Requerimiento de pago de renta más un aviso de desalojo de 7 días. | El aviso debe indicar el motivo e informar al inquilino que puede detener el desalojo pagando lo adeudado y $15 antes de la audiencia. El tribunal publica formularios de requerimiento y de aviso. | RSA 540:3, II and IV; 540:4; 540:5 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Aviso escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar. | Si el inquilino ofrece el monto total adeudado en la forma indicada antes de que terminen los 3 días, no puedes presentar la demanda. Los plazos que caen en fin de semana o feriado federal pasan al siguiente día hábil. | NMSA 47-8-33(D), (H) Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Aviso de 3 días para dejar la propiedad antes de presentar el desalojo. | Entrégalo por correo certificado, en persona o dejándolo en la vivienda o en la propiedad. El aviso debe incluir esta frase exacta, impresa de forma visible: "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (Traducción de referencia: se te pide dejar la propiedad; si no lo haces, se puede iniciar un desalojo en tu contra; si tienes dudas sobre tus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda buscar asesoría legal.) La ley no da derecho a corregir pagando. | Ohio Rev. Code § 1923.04 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Requerimiento escrito de renta de 5 días. | Si la renta no se paga dentro de los 5 días posteriores al requerimiento escrito, el arrendador puede terminar el contrato. El requerimiento cuenta como exigencia de posesión, así que no se necesita un aviso de desocupación (notice to quit) aparte. Puedes darlo antes o después de presentar una demanda por la renta. | 41 O.S. § 131 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Aviso de 10 días entregado el día 8 o después, o aviso de 13 días entregado el día 5 o después. | Los arrendamientos semana a semana usan un aviso de 72 horas entregado no antes del día 5. El aviso debe indicar el monto exacto adeudado y la fecha y hora límite para pagar. Si se entrega solo por correo, un pago enviado por correo dentro del plazo del aviso normalmente se considera a tiempo. No incluyas cargos por pago tardío en el monto necesario para corregir. | ORS 90.394, 90.260(6) Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Aviso de 10 días para desocupar después de exigir la renta impaga. | Entrégalo en persona, déjalo en el edificio principal de la propiedad o fíjalo en un lugar visible. Un contrato escrito puede acortar el aviso o renunciar a él. El inquilino puede detener el desalojo por falta de pago si paga la renta atrasada y las costas en cualquier momento antes de que se ejecute la orden de posesión (writ of possession). | 68 P.S. §§ 250.501, 250.503(c) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Cuando la renta tenga 15 días de atraso, envía por correo un requerimiento de 5 días. Presenta la demanda no antes del día 6 después del envío. | Usa el formulario oficial. Si el inquilino no recibió un requerimiento en los 6 meses anteriores, todavía puede corregir pagando todo lo adeudado más las costas judiciales en la audiencia. Debes estar inscrito en el registro estatal de alquileres para presentar la demanda. | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56, 34-18-58(g) Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | Aviso de 14 días para pagar o el contrato termina, salvo que el contrato renuncie al aviso de forma válida. | Si el contrato por escrito renuncia al aviso por falta de pago en negritas con letra de 12 puntos o más grande, puedes presentar una orden de desalojo (detainer warrant) en cuanto la renta se atrase. Fuera de los condados de la URLTA, otra ley permite 14 días de aviso por falta de pago. | Tenn. Code Ann. §§ 66-28-505, 66-7-109 Fuente secundaria |
| Texas | Aviso escrito de tres días para desocupar (notice to vacate), salvo que el contrato fije otro plazo. | Si el inquilino no se atrasó en meses anteriores, el aviso debe ser un aviso de pago o desalojo (notice to pay rent or vacate). Entrégalo por correo, dentro de la unidad en un lugar visible, en mano a un inquilino de 16 años o más, o por correo electrónico si se acordó por escrito. Las propiedades cubiertas por la ley federal CARES Act pueden requerir 30 días. | Tex. Prop. Code § 24.005 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Aviso de 3 días hábiles de pago o desalojo (pay or vacate). | El aviso se puede entregar en cualquier momento después del vencimiento de la renta. Entrégalo como exige la Section 78B-6-805. Las propiedades cubiertas por la CARES Act requieren un aviso de 30 días para desocupar. | Utah Code § 78B-6-802(1)(c) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Al menos 14 días de aviso efectivo de la fecha de terminación. | El arrendamiento no termina si el inquilino paga toda la renta adeudada hasta el fin del período de renta antes de la fecha de terminación. Aceptar un pago parcial no renuncia al desalojo (eviction). | 9 V.S.A. § 4467(a) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Aviso escrito de 14 días para pagar o el contrato termina. | Los cheques rebotados y los pagos revertidos también reciben un aviso de 14 días. Desde el 1 de julio de 2027, los arrendadores con más de cuatro unidades deben ofrecer un plan de pagos en el aviso cuando la deuda sea de un mes de renta o menos. | Va. Code § 55.1-1245(F) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | No se exige aviso legal antes de presentar una petición de desalojo sumario. | Cuando la renta está atrasada, el propietario puede presentar una petición verificada en el magistrate court o el circuit court, y el tribunal fija una audiencia entre 5 y 10 días judiciales después de presentarla. Cumple cualquier aviso que prometa tu contrato de arrendamiento. | W. Va. Code § 55-3A-1 Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Aviso de 14 días de pago o desalojo (pay or vacate), en el formulario estatal. | El aviso debe seguir el formulario legal, incluida la información del fiscal general y de asistencia legal. Los pagos deben aplicarse primero al monto indicado en el aviso. | RCW 59.18.057; RCW 59.12.030(3) Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Aviso de 5 días de pago o desalojo (pay or vacate) para la mayoría de los inquilinos; aviso de 14 días para desocupar, sin opción de corregir, si se repite dentro de 12 meses. | Los inquilinos mes a mes (month-to-month) también pueden recibir un aviso de 14 días para desocupar. Los inquilinos con contratos de más de un año tienen 30 días para pagar. | Wis. Stat. § 704.17 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar después de que la renta tiene 3 días de atraso. | Se puede presentar el desalojo cuando la renta lleva 3 días sin pagarse después de su vencimiento y se entregó un aviso escrito de 3 días para desocupar, dejándolo con el inquilino o en la vivienda. | Wyo. Stat. §§ 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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