FL · Investigado 7 de octubre de 2026
La Residential Landlord and Tenant Act de Florida (Chapter 83, Part II) favorece al arrendador (landlord) y, desde el 1 de julio de 2023, se impone sobre casi todas las reglas locales de arrendadores e inquilinos (preemption). No hay tope para el depósito de garantía (security deposit) ni para los cargos por pago tardío (late fees), pero el manejo del depósito y el aviso de reclamo de 30 días son estrictos, y si no los cumples pierdes tu reclamo. Los desalojos avanzan rápido: un aviso de 3 días, 5 días hábiles para responder y una orden de desalojo (writ) de 24 horas.
Rentar o arrendar propiedades para otros a cambio de una compensación es un servicio inmobiliario que requiere una licencia de Florida según Chapter 475. Los asociados de ventas deben trabajar bajo un corredor registrado.
Propietarios que arriendan su propia propiedad; empleados con sueldo de un propietario (o de un corredor en nombre de un propietario) que trabajan en la oficina de alquiler en sitio de una comunidad de apartamentos en funciones de arrendamiento; y administradores de condominios o cooperativas con sueldo que manejan alquileres de un año o menos. Las exenciones para empleados no cubren el pago por transacción.
Los corredores deben depositar el dinero de otros en una cuenta de depósito en garantía (escrow) o fiduciaria (trust account), por lo general antes de que termine el tercer día hábil después de recibirlo, y conciliarla cada mes. Los depósitos de los inquilinos también deben seguir § 83.49.
Los arrendadores también pueden ofrecer un cargo mensual en lugar del depósito de garantía (fee in lieu of security deposit), pero el inquilino debe poder cambiarse a un depósito normal en cualquier momento, y si se lo ofreces a un inquilino nuevo, debes ofrecérselo a todos los inquilinos nuevos de esa propiedad.
El aviso de reclamo debe usar el texto que fija la ley e indicar el motivo. El inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetarlo por escrito; si no lo hace, puedes descontar y debes devolver el resto dentro de 30 días después del aviso. Si no envías el aviso de 30 días, pierdes el derecho a reclamar contra el depósito.
Las cuentas con intereses deben pagar al inquilino al menos el 75% de la tasa promedio anualizada o un interés simple de 5% anual; una fianza exige un interés de 5%. Dentro de los 30 días después de recibir el depósito, avisa por escrito dónde y cómo está guardado, con la divulgación que fija la ley.
Chapter 83 no fija un monto ni un periodo de gracia para los cargos por pago tardío. Mantén los cargos razonables; los tribunales pueden negarse a aplicar un cargo que funcione como penalidad.
Chapter 83 no limita las tarifas de solicitud ni de evaluación, y la ley de preemption de 2023 prohíbe que los gobiernos locales regulen la evaluación y las tarifas.
La renta no puede subir durante un contrato de plazo fijo, salvo que el contrato lo permita. Para arrendamientos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso antes de que termine un periodo mensual, el mismo aviso que se necesita para terminar el arrendamiento.
La ley estatal prohíbe que cualquier ciudad, condado o entidad local imponga controles a las rentas. Las ordenanzas de vivienda inclusiva (inclusionary housing) siguen permitidas.
Usa el formulario legal e indica la renta exacta adeudada y la dirección, incluido el condado. Si aceptas un pago parcial después del aviso, entrega un recibo con el nuevo saldo y la fecha de pago, deposita el pago parcial en el registro del tribunal (court registry) o entrega un nuevo aviso de 3 días.
Ejemplos que se pueden corregir: mascotas, huéspedes o vehículos no autorizados. No hace falta dar oportunidad de corregir en caso de destrucción intencional de la propiedad, molestias continuas después del aviso o repetición de la misma violación dentro de 12 meses. Desde el 1 de octubre de 2026, quien obtuvo la posesión mediante fraude (declaraciones falsas, documentos falsificados, suplantación de identidad) se trata como una violación que no se puede corregir.
Los arrendamientos semanales necesitan 7 días, los trimestrales 30 días y los anuales 60 días, siempre antes de que termine el periodo.
Cuando vence el aviso, presenta la demanda en el county court. El inquilino debe pagar la renta en el registro del tribunal o pedir que se determine la renta dentro de los 5 días (sin contar fines de semana ni feriados) después de la notificación; si no, el arrendador puede obtener un fallo en rebeldía (default judgment). Luego el secretario del tribunal emite una orden de desalojo, y el sheriff la ejecuta después de colocar un aviso de 24 horas.
Si el contrato tiene la cláusula visible que exige la ley, no eres responsable de guardar ni desechar los bienes después de la entrega de la unidad, el abandono, la muerte del último inquilino o el desalojo. Al ejecutar una orden de desalojo, los bienes se pueden sacar hasta el límite de la propiedad, y después ni el sheriff ni el arrendador son responsables. Hacer justicia por mano propia (self-help), como cambiar cerraduras o cortar servicios, cuesta 3 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor.
El inquilino no puede negar su consentimiento sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. Puedes entrar sin aviso en una emergencia, durante una ausencia prolongada del inquilino o si el inquilino lo consiente.
En casas unifamiliares y dúplex, estas obligaciones adicionales se pueden cambiar por escrito, pero los detectores de humo deben funcionar al momento de la mudanza. Un inquilino puede retener la renta después de dar 7 días de aviso por escrito de un incumplimiento importante, pero debe depositar la renta en el registro del tribunal para usar esa defensa en un desalojo.
Entrega el nombre y la dirección del arrendador o del agente al momento de la mudanza o antes (§ 83.50). Entrega la divulgación del depósito dentro de 30 días (§ 83.49). Incluye el aviso sobre el gas radón (§ 404.056(5)). Desde el 1 de octubre de 2025, los contratos de un año o más necesitan una divulgación aparte sobre inundaciones que cubra inundaciones conocidas, reclamos al seguro de inundación y ayuda federal por inundación (§ 83.512); el inquilino puede terminar el contrato si das información falsa y sufre una pérdida sustancial. La divulgación federal sobre plomo aplica a unidades construidas antes de 1978.
La ley de Florida no agrega protección estatal por fuente de ingresos (source of income). Algunos condados y ciudades tienen sus propias ordenanzas de derechos humanos, así que revisa las reglas locales antes de fijar tus criterios de evaluación.
El estado asumió la regulación de los arrendamientos residenciales, lo que anuló la mayoría de las ordenanzas locales de arrendadores e inquilinos, y el aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes subió de 15 a 30 días.
Los arrendadores pueden ofrecer un cargo no reembolsable en lugar del depósito, pagado cada mes o según un calendario acordado, con un acuerdo firmado, las divulgaciones obligatorias y el derecho del inquilino a cambiarse a un depósito en cualquier momento. Si se ofrece, debe ofrecerse a todos los inquilinos nuevos de la propiedad.
Los arrendadores e inquilinos que firman un anexo de avisos por correo electrónico con el formulario legal pueden enviar los avisos que exige la ley, incluido el aviso de reclamo del depósito, por correo electrónico. Cualquiera de las partes puede revocarlo o cambiar la dirección de correo por escrito.
Los arrendadores deben entregar una divulgación aparte sobre el historial de inundaciones al firmar un contrato de un año o más, o antes. Un inquilino que sufre una pérdida sustancial por inundación después de una divulgación falsa o que no se entregó puede terminar el contrato dentro de 30 días.
Una persona que obtuvo la posesión mediante declaraciones falsas, documentos falsificados o suplantación de identidad puede ser removida con un aviso de 7 días sin derecho a corregir. El ingreso fraudulento ahora también es un delito grave de tercer grado (third-degree felony).
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.