Acceso y condiciones
Leyes de reparaciones y habitabilidad por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
La mayoría de los estados exige que las viviendas en alquiler cumplan un estándar básico de habitabilidad (habitability) y les da remedios a los inquilinos cuando los problemas graves no se arreglan, como reparar y descontar (repair and deduct), retener la renta y depositarla en una cuenta de garantía (escrow) o terminar el contrato. Los detalles, los pasos de aviso y los límites cambian mucho de un estado a otro.
Qué revisar en tu estado
- Qué cuenta como una condición que afecta la salud o la seguridad.
- Cuánto tiempo tienes después del aviso para hacer las reparaciones.
- Qué remedios del inquilino aplican y sus límites en dólares.
Errores comunes
- No registrar la fecha en que se recibió una solicitud de reparación.
- Tomar represalias (retaliation), aunque sea sin querer, después de que un inquilino se queja ante una agencia de códigos de vivienda (code agency).
Lo que agrega la ley federal
Relacionado: Prioridades de mantenimiento y tiempos de respuesta
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Mantén la unidad habitable y cumple los códigos de construcción y vivienda. | Las obligaciones incluyen que funcionen la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado que se haya provisto, además de recipientes para basura, agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Si un problema importante que afecta la salud y la seguridad no se arregla dentro de los 14 días después del aviso por escrito del inquilino, el inquilino puede terminar el contrato y cobrar daños. Los arrendadores de viviendas unifamiliares pueden pasar algunas obligaciones al inquilino por escrito. | Ala. Code §§ 35-9A-204, 35-9A-401 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Mantén la unidad en condiciones adecuadas y habitables. | Si un problema importante no se arregla dentro de 10 días después del aviso por escrito, el inquilino puede terminar el contrato 20 días después del aviso. Hay otros recursos si el arrendador no suministra calefacción, agua corriente, agua caliente, instalaciones sanitarias u otros servicios esenciales. | AS 34.03.100, 34.03.160, 34.03.180 Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Mantén la unidad en condiciones habitables, incluido el aire acondicionado donde esté instalado. | Los inquilinos pueden terminar el contrato si un incumplimiento importante no se corrige dentro de 10 días después del aviso (5 días para temas de salud y seguridad). Para defectos menores que cuesten hasta $300 o medio mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede contratar a un contratista con licencia y descontar el costo si el arrendador no actúa dentro de 10 días. | A.R.S. §§ 33-1324, 33-1361, 33-1363 Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Hay estándares mínimos de calidad para los contratos firmados o renovados después del 1 de noviembre de 2021. | La unidad debe tener agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable segura, drenaje y plomería que funcionen, un techo y una envolvente del edificio en buen estado, y cualquier calefacción o aire acondicionado que existiera al inicio. Si el arrendador no corrige un problema dentro de los 30 días después de un aviso por escrito enviado por correo certificado, el inquilino puede terminar el contrato y recuperar su depósito. Los inquilinos no pueden retener la renta ni descontarla. | Ark. Code Ann. § 18-17-502 Fuente secundaria |
| California | Mantén la unidad habitable. Desde 2026, entrega una estufa y un refrigerador que funcionen. | En los contratos firmados, modificados o extendidos a partir del 1 de enero de 2026, el arrendador debe proporcionar y mantener una estufa y un refrigerador que funcionen, y reparar o reemplazar un electrodoméstico retirado del mercado (recalled) dentro de 30 días después del aviso. En el contrato, el inquilino puede elegir traer su propio refrigerador. Los inquilinos pueden reparar y descontar de la renta (repair and deduct) hasta un mes de renta, no más de dos veces en 12 meses, después de dar un aviso razonable. | Cal. Civ. Code §§ 1941.1, 1942 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Mantén la propiedad habitable y conforme al código; los inquilinos no pueden retener la renta sin orden judicial. | Repara las instalaciones y los electrodomésticos con prontitud después de un aviso por escrito (salvo emergencias). Instala detectores de humo que funcionen (repáralos dentro de 15 días de un aviso por escrito) y detectores de monóxido de carbono donde se exijan. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-42, 42-44(c) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | Mantén la propiedad apta y habitable y cumple los códigos de construcción y vivienda. | Mantén los sistemas eléctricos, de gas, plomería, calefacción y aire acondicionado y los electrodomésticos que proporciones, suministra agua corriente, agua caliente y calefacción razonable, y mantén seguras las áreas comunes. Se presume que los electrodomésticos de la unidad los proporciona el arrendador (landlord), salvo que el contrato los excluya. En casas unifamiliares, el arrendador puede pasar algunas tareas al inquilino por escrito y de buena fe. | S.C. Code § 27-40-440 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Empieza las reparaciones dentro de 24 horas si la condición amenaza la vida, la salud o la seguridad, y dentro de 72 horas para otros problemas de habitabilidad. | Los plazos corren desde el aviso. En condiciones que amenazan la vida, la salud o la seguridad, si el inquilino lo pide, ofrece una unidad comparable o una habitación de hotel sin costo dentro de 24 horas, con un viático diario (per diem) después de 48 horas. El moho ligado a la humedad hace que una unidad sea inhabitable. Los recursos del inquilino están en C.R.S. 38-12-507. | C.R.S. §§ 38-12-503(2)(b), (4); 38-12-505 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Mantén la unidad en condiciones adecuadas y habitables, y cumple los códigos. | Los inquilinos pueden depositar la renta en el tribunal para obligar a hacer reparaciones, y tienen recursos si se cortan los servicios esenciales. Ante un reporte de chinches (bed bugs), inspecciona dentro de 5 días hábiles. | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-7, 47a-7a, 47a-13, 47a-14h Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Mantén la propiedad apta, conforme al código y con agua, agua caliente y calefacción. | Los inquilinos pueden reparar y descontar el costo (repair and deduct), o mudarse, si no corriges los problemas en un tiempo razonable después del aviso. En casas unifamiliares, el arrendador (landlord) y el inquilino pueden acordar por escrito que el inquilino asuma algunas tareas. | N.D.C.C. §§ 47-16-13, 47-16-13.1 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Mantén la unidad y las áreas comunes aptas para vivir y en buen estado, seguras y funcionando. | Esta obligación no se puede renunciar. Si el arrendador no repara después del aviso, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) o mudarse. Si las reparaciones cuestan más de un mes de renta, el inquilino puede depositar la renta en una cuenta bancaria separada, previo aviso por escrito, hasta que se hagan las reparaciones. | SDCL 43-32-8, 43-32-9 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Mantén la unidad segura, limpia y conforme a los códigos. | Los recursos del inquilino incluyen terminar el contrato después de 15 días de aviso por un problema grave; reparar y descontar de la renta (repair and deduct), hasta $400 o medio mes de renta, lo que sea menor, cuando no actúas dentro de 30 días; y retener dos tercios de la renta diaria cuando la calefacción, el agua caliente, el agua o la electricidad están cortadas 48 horas o más después del aviso. La nueva obligación de mantener las unidades construidas antes de 1978 libres de riesgos de pintura con plomo y certificadas como seguras o libres de plomo (lead safe o lead free) (§ 5305(a)(6)) empieza en la fecha de implementación de Chapter 54, a más tardar el 1 de marzo de 2028. | 25 Del. C. §§ 5305 to 5308; 85 Del. Laws c. 98, § 5 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Mantén las unidades conforme al DC Housing Code. No puedes cobrar a los inquilinos por servicios que exige la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). | Desde el 14 de agosto de 2026, se prohíben los cargos por servicios que el arrendador debe dar según la garantía implícita de habitabilidad y los códigos de vivienda y mantenimiento de la propiedad, incluidos servicios públicos, basura, cerraduras y cargos por facturación de terceros. Desde el 1 de enero de 2027, no puedes facturar aparte a los inquilinos los servicios públicos de áreas comunes ni de unidades vacías. Los inquilinos deben dar acceso dentro de 48 horas después de una solicitud por escrito para corregir una supuesta violación del código. | D.C. Code §§ 42-3505.10(b-2), 42-3505.11, 42-3505.51; 14 DCMR 301 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Cumple los códigos de construcción y de salud. Los apartamentos también necesitan control de plagas, cerraduras y llaves, recolección de basura, calefacción, agua corriente y agua caliente. | En casas unifamiliares y dúplex, estas obligaciones adicionales se pueden cambiar por escrito, pero los detectores de humo deben funcionar al momento de la mudanza. Un inquilino puede retener la renta después de dar 7 días de aviso por escrito de un incumplimiento importante, pero debe depositar la renta en el registro del tribunal para usar esa defensa en un desalojo. | Fla. Stat. §§ 83.51, 83.60 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Mantén la propiedad en buen estado. Desde el 1 de julio de 2024, todo contrato residencial incluye la promesa de que la unidad es apta para ser habitada por personas. | Estas obligaciones no se pueden renunciar en el contrato. Está prohibido tomar represalias (retaliation) contra un inquilino por actuar de buena fe sobre un problema de vida, salud, seguridad o habitabilidad, y la represalia sirve como defensa en un caso de desalojo (dispossessory). Para las obligaciones del arrendador sobre servicios, 'servicios públicos' (utilities) significa enfriamiento, calefacción, luz y agua. | O.C.G.A. §§ 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14.1, 44-7-24 Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Mantén la unidad habitable y conforme al código. Inicia las reparaciones urgentes de plomería, electricidad o electrodomésticos principales dentro de los 3 días hábiles después del aviso. | Las demás reparaciones deben iniciarse dentro de los 12 días hábiles después del aviso por escrito, y las infracciones de salud o seguridad dentro de los 7 días calendario después del aviso de una agencia. Si no actúas, el inquilino puede reparar y descontar de la renta (repair and deduct) hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor, con recibos. Están prohibidas las represalias (retaliation) después de una queja o solicitud de reparación. | HRS §§ 521-42, 521-64, 521-74 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Mantén la unidad protegida contra el clima, segura, con servicios públicos que funcionen y con detectores de humo. El inquilino debe dar 3 días de aviso por escrito antes de demandar. | El inquilino puede demandar daños y cumplimiento específico (specific performance) por fallas en la impermeabilización, la electricidad, la plomería, la calefacción, el enfriamiento o las instalaciones sanitarias, por riesgos de salud o seguridad, o por falta de detectores de humo. Una demanda solo por cumplimiento específico se juzga dentro de los 12 días de presentada. Si los detectores de humo no se instalan dentro de las 72 horas siguientes a una carta certificada, el inquilino puede instalarlos y descontar el costo de la renta. La ley no prevé ninguna otra retención de renta ni el derecho a reparar y descontar (repair and deduct). | Idaho Code §§ 6-320, 6-323 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Los inquilinos pueden reparar y descontar de la renta (repair and deduct) después de 14 días de aviso por escrito, hasta $500 o la mitad de un mes de renta, lo que sea menor. | El aviso debe enviarse por correo registrado o certificado, o antes en una emergencia. El inquilino debe usar un técnico con licencia y seguro y entregarte la factura pagada. No aplica a edificios de 6 unidades o menos donde vive el propietario, vivienda pública, condominios, cooperativas (co-ops) ni casas móviles. Desde 2025, la Landlord Retaliation Act prohíbe las represalias (retaliation) por quejas al código, solicitudes de reparación u organización de inquilinos, con una presunción para los actos dentro de un año y daños de 2 meses de renta o el doble de los daños reales. | 765 ILCS 742/5-15; 765 ILCS 721/5-20 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | Entrega y mantén la unidad segura, limpia, habitable y conforme a los códigos. | Mantén en buen estado y funcionando de forma segura los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, los ascensores y los electrodomésticos que hayas provisto. La calefacción debe ser adecuada en todo momento y debe haber agua caliente y fría. Un inquilino debe avisar y dar un tiempo razonable para la reparación antes de demandar, y luego puede cobrar daños y honorarios de abogado. Se prohíben las represalias contra un inquilino por quejas sobre el código o solicitudes de reparación. | IC 32-31-8-5; IC 32-31-8-6; IC 32-31-8.5 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Mantén la vivienda en condiciones aptas y habitables (fit and habitable) y cumple los códigos de vivienda. | Mantén los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores que proporcionas. Provee agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, recipientes para basura y áreas comunes limpias. En una casa unifamiliar, el inquilino puede aceptar por escrito asumir algunas tareas si se hace de buena fe. Las represalias (retaliation) por quejas están prohibidas. | Iowa Code 562A.15; 562A.36 Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Cumple los códigos de construcción y vivienda y mantén los sistemas en condiciones seguras de funcionamiento. | Mantén los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, y los electrodomésticos que proporcionas; provee agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, y recipientes para basura; actúa con cuidado razonable en las áreas comunes. En edificios pequeños (hasta cuatro hogares) se pueden pasar algunas tareas al inquilino mediante un acuerdo escrito de buena fe. Se prohíben las represalias por quejas sobre el código. | K.S.A. 58-2553; 58-2572 Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: cumple los códigos, mantén la unidad apta y habitable (fit and habitable) y mantén funcionando los sistemas, el agua y la calefacción. | El arrendador debe mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado, y proveer agua corriente y caliente y calefacción del 1 de octubre al 1 de mayo. Se prohíben las represalias (retaliation) después de una queja sobre el código o las reparaciones, y se presume represalia durante un año después de la queja. Fuera de las zonas URLTA aplican los códigos locales de vivienda. | KRS 383.595; KRS 383.705 (URLTA areas) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Haz todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta para su uso, salvo las que le tocan al inquilino. | Si no reparas dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino lo pida, el inquilino puede hacer las reparaciones necesarias y descontar el costo razonable de la renta (repair and deduct). Las reparaciones urgentes pueden hacerse durante el contrato, pero el inquilino puede obtener una reducción de renta o la disolución del contrato. Cuando una vivienda se vuelve inhabitable sin culpa del inquilino, el arrendador debe mitigar los daños. | La. Civ. Code arts. 2682, 2691, 2693, 2694; La. R.S. 9:3260 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Garantía implícita de que la unidad es apta para habitación humana. | Después de un aviso escrito, corrige dentro de un tiempo razonable las condiciones que pongan en peligro la salud o la seguridad. Las cortes pueden ordenar reparaciones y reducir la renta con efecto desde la fecha del aviso. Aplican reglas sobre el tratamiento de chinches (bedbugs). No puedes subir la renta mientras la unidad esté en incumplimiento. | 14 M.R.S. 6021; 6021-A; 6016 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Garantía de habitabilidad (warranty of habitability); corrige los defectos graves dentro de un tiempo razonable después del aviso. | Los inquilinos pueden pedir reducción de renta (rent abatement), daños o la terminación del contrato, y pueden usar el depósito de la renta en la corte (rent escrow). Moho: haz una evaluación dentro de 15 días del aviso escrito y corrige dentro de 45 días. A partir del 1 de junio de 2026, los edificios con 10 o más unidades deben proveer aire acondicionado (en construcción nueva y en unidades donde el aire acondicionado se proveía o se exigía desde el 1 de enero de 2025) y mantener las unidades a 80 grados Fahrenheit o menos del 1 de junio al 30 de septiembre; las unidades renovadas se suman desde el 1 de octubre de 2026. | Md. Code, Real Prop. 8-211; 8-212; 8-220; 8-122 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Las unidades deben cumplir el State Sanitary Code (105 CMR 410). | El Sanitary Code fija estándares mínimos de calefacción, agua caliente, plagas, estructura segura y más, y su última revisión completa fue en 2023. Las juntas locales de salud (boards of health) inspeccionan y ordenan reparaciones. Los inquilinos pueden usar las violaciones del código que no causaron como defensa y contrademanda en los casos de desalojo. | 105 CMR 410.000; G.L. c. 239, § 8A Fuente secundaria |
| Míchigan | Mantén la unidad apta y en reparación razonable y cumple las leyes de salud y seguridad. | Todo contrato residencial incluye la promesa de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso, se mantienen en reparación razonable y cumplen las leyes estatales y locales de salud y seguridad, salvo que el inquilino haya causado el problema. Estas obligaciones solo pueden cambiarse en un contrato cuyo plazo vigente sea de al menos un año. | MCL 554.139 Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Mantén la unidad apta, en reparación razonable, conforme a los códigos y con calefacción a 68°F en invierno. | Los arrendadores deben mantener la propiedad y las áreas comunes aptas y en reparación razonable, encargarse del control de plagas, cumplir los códigos de salud, seguridad y licencias de alquiler, y proveer calefacción de al menos 68°F del 1 de octubre al 30 de abril. No se puede renunciar a estas obligaciones. Los inquilinos pueden usar el depósito de la renta en la corte (rent escrow) y las acciones de remedio de emergencia para forzar las reparaciones. | Minn. Stat. § 504B.161 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | Cumple los códigos de salud y seguridad y mantén los sistemas en el estado en que estaban a la entrada. | Cumple los códigos de construcción y vivienda que afecten de forma material la salud y la seguridad, y mantén la unidad, la plomería y la calefacción o el aire acondicionado en un estado sustancialmente igual al de la entrada, salvo el desgaste. No eres responsable por los daños que cause el inquilino. Si no corriges un defecto material dentro de 30 días de un aviso escrito, el inquilino actual puede repararlo y recibir un reembolso de hasta un mes de renta, no más de una vez cada 6 meses. Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible. | Miss. Code Ann. §§ 89-8-23, 89-8-15 Fuente secundaria |
| Misuri | Cumple los códigos locales; derecho limitado a reparar y descontar. | Un inquilino que ha vivido ahí 6 meses consecutivos, pagó toda la renta y no tiene un aviso escrito de incumplimiento sin corregir puede reparar una infracción del código local de vivienda o construcción después de 14 días de aviso por escrito y descontar el costo (repair and deduct). El descuento llega hasta $300 o media renta mensual (lo que sea mayor), pero nunca más de un mes de renta, y no más de un mes de renta en cualquier periodo de 12 meses. Si disputas la reparación por escrito dentro del plazo del aviso, el inquilino primero necesita una certificación escrita de la infracción del código emitida por la ciudad. El contrato no puede renunciar a este derecho. | RSMo § 441.234 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Mantén la unidad apta y habitable, y mantén sistemas y detectores. | Cumple los códigos de construcción de salud y seguridad, haz las reparaciones necesarias para que la unidad sea apta y habitable, mantén las áreas comunes limpias y seguras, mantén los sistemas eléctricos, de plomería, de calefacción y otros que proporciones, da contenedores de basura salvo que el contrato diga otra cosa, y suministra agua corriente, agua caliente y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo. Instala detectores de humo y de monóxido de carbono y verifica que funcionen al momento de la mudanza. | MCA 70-24-303 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Mantén la unidad en condiciones habitables después de recibir aviso de un problema. | Después de un aviso escrito o de enterarte del problema, cumple los códigos mínimos de vivienda que afectan la salud y la seguridad, haz las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable, mantén las áreas comunes limpias y seguras, da mantenimiento a los sistemas y electrodomésticos que proporcionas, entrega recipientes para basura y suministra agua corriente, agua caliente y calefacción razonable. En una casa unifamiliar, el inquilino puede asumir algunas obligaciones mediante un acuerdo escrito hecho de buena fe. | Neb. Rev. Stat. § 76-1419 Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Mantén la unidad habitable; el inquilino puede actuar tras un aviso escrito y 14 días sin reparación. | La habitabilidad incluye protección contra la intemperie, plomería, agua fría y caliente, calefacción, electricidad, basura, plagas y elementos estructurales. Pasados 14 días, el inquilino puede terminar el contrato, demandar o retener la renta (la renta retenida debe depositarse en una cuenta de garantía del tribunal (court escrow) para usarla como defensa en un desalojo). No puedes cobrar al inquilino las reparaciones que te corresponden, incluidos los deducibles de garantías de vivienda (home warranty). | NRS 118A.290, NRS 118A.350 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability); los inquilinos pueden reparar y descontar, retener la renta o pedir una reducción después de avisar. | Los defectos deben afectar un servicio vital como calefacción, agua, inodoros o electricidad, y el inquilino debe avisar y dar un tiempo razonable. Los edificios de 3 o más unidades deben cumplir las Hotel and Multiple Dwelling regulations, incluida una calefacción de al menos 68 grados de 6 a.m. a 11 p.m. y de 65 grados durante la noche, del 1 de octubre al 15 de mayo. | Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); N.J.A.C. 5:10-14.4 Fuente secundaria |
| Nueva York | Garantía de habitabilidad (warranty of habitability) en todo contrato; el inquilino no puede renunciar a ella. | La vivienda y las áreas comunes deben ser aptas para vivir y estar libres de condiciones peligrosas para la salud o la seguridad. Los inquilinos pueden pedir en el tribunal una reducción de renta (rent abatement) por incumplimientos. | N.Y. Real Prop. Law § 235-b Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Cumple los estándares mínimos de RSA 48-A:14 o los códigos locales. | Los estándares cubren plagas y chinches, plomería y aguas residuales, riesgos eléctricos, filtraciones, yeso que se cae, escaleras inseguras, agua y agua caliente, fugas de gas y calefacción hasta 65 grados. Las violaciones de código sustanciales pueden frenar un desalojo por falta de pago. Investiga los reportes de infestación dentro de 7 días. | RSA 48-A:14; RSA 540:13-d; RSA 540-A:3, V-a Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Mantén la propiedad segura y conforme al código; el residente puede dar un aviso de 7 días para terminar o reducir la renta. | Después de un aviso por escrito, el residente puede terminar el contrato si no haces un intento razonable de reparar en 7 días, o reducir la renta (abate rent) según 47-8-27.2. Las condiciones causadas por el residente no califican. | NMSA 47-8-20; 47-8-27.1; 47-8-27.2 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Mantén la unidad habitable y cumple los códigos de vivienda. | Los arrendadores deben mantener los sistemas y electrodomésticos que proporcionan, mantener seguras las áreas comunes y suministrar agua corriente, agua caliente y calefacción. Si el arrendador ignora un aviso por escrito durante un tiempo razonable (no más de 30 días), un inquilino al día con la renta puede depositar la renta en la corte, pedir una orden de reparación o terminar el contrato. El depósito de la renta en la corte no aplica a arrendadores con tres unidades o menos que avisen ese hecho por escrito, ni a inquilinos estudiantes. | Ohio Rev. Code §§ 5321.04, 5321.07 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Haz las reparaciones necesarias para mantener la unidad apta y habitable. | Los arrendadores deben mantener la electricidad, plomería, calefacción, aire acondicionado y electrodomésticos que proporcionen y (salvo en casas unifamiliares) mantener seguras las áreas comunes y suministrar agua y calefacción. Después de 14 días de aviso por escrito, el inquilino puede reparar un defecto que afecte la salud cuyo costo no supere un mes de renta y descontarlo, o terminar el contrato por incumplimientos sustanciales no corregidos en 14 días. | 41 O.S. §§ 118, 121 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Mantén la unidad habitable en todo momento. | La ley lista los elementos obligatorios, entre ellos protección contra la intemperie, plomería, agua fría y caliente, calefacción, electricidad, alarmas de humo, instalaciones seguras, servicio de basura y cerraduras y pestillos de ventanas que funcionen. Desde el 1 de enero de 2026, un arrendador que use acceso por aplicación de teléfono también debe ofrecer otra forma de entrar, como un código, llavero electrónico (fob), tarjeta de acceso o llave. Una ley de 2026 (SB 1523) extiende esto a las áreas comunes: los inquilinos deben tener al menos una forma de entrar que no use un portal de inquilinos. | ORS 90.320; Or Laws 2025 ch 127 (HB 3378); Or Laws 2026 ch 23 (SB 1523) Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | La garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) aplica a los contratos residenciales. | Las cortes de Pensilvania reconocen una garantía implícita de habitabilidad, que puede justificar la retención de la renta o reclamos por reparaciones. La Landlord and Tenant Act por sí sola solo hace responsables a los arrendadores de edificios con 3 o más hogares del cuidado razonable de las áreas comunes, y exige que la agencia certificadora envíe estados de cuenta mensuales a los arrendadores cuando los inquilinos depositan la renta en una cuenta de garantía según la City Rent Withholding Act. También aplican los códigos locales de vivienda. | Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979); 68 P.S. §§ 250.206, 250.502-A Fuente secundaria |
| Rhode Island | Mantén la propiedad apta y habitable, cumple los códigos de vivienda y ten un seguro de responsabilidad civil. | Mantén los sistemas y electrodomésticos que proporciones, suministra agua, agua caliente y calefacción (del 1 de octubre al 1 de mayo) y ten un seguro de responsabilidad civil general de al menos $100,000, entregando al inquilino una copia de la página de declaraciones (declarations page) con el contrato y en cada renovación. | R.I. Gen. Laws § 34-18-22 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | Cumple los códigos de construcción y vivienda y mantén la propiedad apta y habitable. | Mantén las áreas comunes limpias y seguras, y pon contenedores de basura en edificios de cuatro unidades o más. Un inquilino puede aceptar por escrito hacer reparaciones específicas, pero eso no puede ser una condición del contrato. | Tenn. Code Ann. § 66-28-304 Fuente secundaria |
| Texas | Después del aviso, el arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar condiciones que afecten de forma importante la salud o la seguridad. | Se presume que siete días es un plazo razonable para reparar. Si el inquilino está al día con la renta y dio el aviso correcto, puede terminar el contrato, reparar y descontar (repair and deduct) o demandar. El contrato debe describir estos recursos en texto en negrita o subrayado. HB 2037 (2025) actualizó las reglas de reparar y descontar. | Tex. Prop. Code §§ 92.052, 92.056, 92.0561 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Mantén la unidad apta para vivir. Después de un aviso escrito, el propietario tiene 3 días (habitabilidad) o 10 días (obligaciones del contrato) para actuar. | Para condiciones peligrosas, empieza las reparaciones dentro de 24 horas desde el aviso. Si el propietario no actúa, el inquilino puede elegir la reducción de renta (rent abatement), que termina el contrato, o reparar y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta. | Utah Code §§ 57-22-3, 57-22-4, 57-22-6 Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability); debes cumplir los códigos de construcción, vivienda y salud y proveer calefacción y agua caliente. | Si el arrendador no corrige un problema de salud o seguridad en un plazo razonable después del aviso, el inquilino puede retener la renta, demandar o terminar el contrato. Para defectos menores no corregidos en 30 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) hasta la mitad de un mes de renta. | 9 V.S.A. §§ 4457, 4458, 4459 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Mantén el inmueble en condiciones aptas y habitables, cumple los códigos, mantén los sistemas y previene y corrige el moho. | Los inquilinos pueden alegar las condiciones como defensa, pagar la renta en una cuenta de depósito judicial (court escrow) o usar un recurso legal de reparación después del aviso. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos cargos de mantenimiento o reparación salvo que el inquilino haya causado el problema. | Va. Code §§ 55.1-1220, 55.1-1244, 55.1-1244.1, 55.1-1208(C) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Entrega y mantén la unidad en condiciones aptas y habitables, cumple los códigos y mantén los sistemas funcionando. | Provee agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable desde el 1 de octubre hasta abril. El arrendador no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. | W. Va. Code § 37-6-30 Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Empieza las reparaciones dentro de 24 horas (sin calefacción, agua, electricidad o con peligro inminente), 72 horas (electrodomésticos principales o plomería) o 10 días (lo demás). | Los plazos corren desde el aviso escrito del inquilino. Si el arrendador no cumple, los inquilinos pueden usar el recurso de reparar y descontar (repair and deduct) con topes en dólares (dos meses de renta para reparaciones de un contratista, un mes de renta por año para reparaciones hechas por el inquilino) u otros recursos judiciales. | RCW 59.18.060, 59.18.070, 59.18.100 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Mantén el inmueble en un estado razonable de conservación y cumple los códigos locales. | Si la unidad se vuelve inhabitable y el arrendador no la arregla con prontitud, el inquilino puede reducir la renta (abate rent) o mudarse. | Wis. Stat. § 704.07 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Mantén la unidad segura, salubre y apta, con electricidad, calefacción, plomería y agua fría y caliente funcionando. | Un inquilino al día con la renta debe dar aviso por escrito; el propietario debe empezar las reparaciones o disputarlas por escrito en un plazo razonable. Si las reparaciones cuestan demasiado en relación con la renta, el propietario puede terminar el contrato con 10 a 20 días de aviso. Luego los inquilinos pueden demandar; no existe el derecho a reparar y descontar (repair and deduct). | Wyo. Stat. §§ 1-21-1202, 1-21-1203, 1-21-1206 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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