Límite del depósito de garantía
No hay tope estatal en dólares, pero los inquilinos pueden pagar en cuotas.
Si lo piden por escrito, los inquilinos pueden pagar en cuotas los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes (tres pagos mensuales para plazos de 3 meses o más), salvo que el total sea del 25% de un mes de renta o menos. Para cobrar un depósito se requiere un contrato de arrendamiento (lease) escrito y una lista de verificación del estado de la unidad al mudarse (move-in checklist).
Plazo para devolver el depósito
Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino se muda.
Entrega una declaración completa y específica con copias de presupuestos, facturas o recibos, y el tiempo y la tarifa del trabajo hecho por tu propio personal. No se permiten deducciones por desgaste normal, limpieza de alfombras de rutina ni por elementos que no se documentaron en la lista de verificación de entrada.
Intereses y custodia del depósito
El depósito debe estar en una cuenta fiduciaria en una institución financiera de Washington o con un agente de depósito en garantía (escrow agent) con licencia.
Entrega al inquilino un recibo y el nombre y la dirección del depositario. El arrendador se queda con los intereses salvo que se acuerde otra cosa por escrito. Los cargos no reembolsables deben identificarse como no reembolsables en un contrato escrito.
Cargos por pago tardío
No hay cargo por pago tardío (late fee) si la renta se paga dentro de 5 días desde el vencimiento. No hay tope estatal en dólares.
Después del día 5, los cargos pueden correr desde el día siguiente al vencimiento. Los inquilinos cuyo ingreso principal es asistencia gubernamental mensual pueden pedir mover la fecha de vencimiento hasta 5 días.
Tarifas de solicitud y evaluación
Los cargos de evaluación se limitan a los costos reales, y solo después de informar los criterios por escrito.
Antes de evaluar, informa a los solicitantes qué vas a verificar, qué puede llevar a un rechazo, la empresa de evaluación y si aceptas un informe de evaluación reutilizable. Entrega un aviso escrito de decisión adversa (adverse action notice) con las razones.
Aviso de aumento de renta
Al menos 90 días de aviso por escrito, usando el formulario de aviso estatal.
Los aumentos no pueden entrar en vigor antes del fin de un plazo fijo. Los arrendamientos subsidiados con renta basada en ingresos requieren 30 días. Entrega el aviso como exige la RCW 59.12.040.
Control de rentas
Tope estatal: ningún aumento en los primeros 12 meses, luego el 7% más el CPI o el 10% (lo que sea menor) cada 12 meses.
El Department of Commerce publica el máximo anual. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, cierta vivienda sin fines de lucro y pública, y algunas unidades ocupadas por el propietario. Los inquilinos pueden terminar el contrato sin penalidad si un aumento excede el tope; el fiscal general (AG) puede pedir $7,500 por infracción. Vence el 1 de julio de 2040.