Dinero
Plazos para devolver el depósito de garantía por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
La mayoría de los estados fija un plazo para devolver el depósito o enviar un estado detallado de deducciones (itemized statement of deductions) después de que el inquilino se muda. En muchos estados el plazo empieza cuando el inquilino devuelve la posesión, y en algunos, no cumplirlo te cuesta el derecho a quedarte con cualquier parte del depósito, más una multa.
Qué revisar en tu estado
- Cuándo empieza a correr el plazo: la mudanza, la entrega de llaves o el fin del contrato de arrendamiento (lease).
- Si debes enviar el estado de deducciones por un medio específico, como correo postal a una dirección de reenvío (forwarding address).
- Qué multa aplica si no cumples el plazo o retienes el depósito de mala fe (bad faith).
Errores comunes
- Esperar las facturas finales de los proveedores y no cumplir el plazo. Algunos estados permiten enviar estimados con los recibos después; otros no.
- Descontar por el desgaste normal (normal wear and tear).
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión. | Envía por correo el reembolso y una lista detallada de los montos retenidos a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito, o a la última dirección conocida o a la unidad si no dio ninguna. Si no cumples el plazo de 60 días, debes pagarle al inquilino el doble del depósito original. Los depósitos y cheques que nadie reclama en 90 días los pierde el inquilino. | Ala. Code § 35-9A-201(b)-(f) Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | 14 días si se dio el aviso correcto y no se descuenta nada por daños. 30 días en los demás casos. | Si el arrendamiento terminó con el aviso correcto, envía el reembolso por correo en 14 días, o en 30 días si descuentas por daños. Si el inquilino no dio el aviso correcto, tienes 30 días desde la mudanza o desde que supiste que la unidad estaba abandonada. Envía un aviso detallado por correo a la última dirección conocida. Las violaciones intencionales pueden costar hasta el doble del monto retenido. | AS 34.03.070(b), (d), (g) Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Dentro de 14 días hábiles después de la mudanza, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino. | Envía por correo una lista detallada de las deducciones y cualquier reembolso a la última dirección conocida, salvo que el inquilino haya acordado otra cosa por escrito. Retener el depósito indebidamente puede costarte el doble del monto retenido. Si el inquilino no lo disputa en 60 días, la liquidación queda en firme. | A.R.S. § 33-1321(D), (E) Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento. | Devuelve el depósito con una lista escrita y detallada de las deducciones por renta impaga y daños. Enviarlo por correo de primera clase (first class) a la última dirección conocida cumple con la ley. Si la carta regresa y no se puede localizar al inquilino, el dinero pasa a ser del arrendador después de 180 días. Retener el depósito sin derecho puede exponer al arrendador a pagar el doble de la cantidad retenida. | Ark. Code Ann. §§ 18-16-305, 18-16-306 Fuente secundaria |
| California | Dentro de 21 días después de la mudanza, con un estado de cuenta detallado. | Adjunta recibos o facturas de reparaciones y limpieza (o el tiempo y la tarifa por hora si el trabajo es interno) cuando las deducciones superen los $125. Toma fotos al entrar (arrendamientos que empiezan el 1 de julio de 2025 o después) y al salir, antes y después de las reparaciones (desde el 1 de abril de 2025), e inclúyelas con las deducciones. Desde el 1 de enero de 2026, si el inquilino pagó el depósito o la renta por medios electrónicos, devuelve el depósito por medios electrónicos, salvo que ambos acuerden otra cosa por escrito. Retener el depósito de mala fe puede costar hasta el doble del depósito más los daños reales. | Cal. Civ. Code § 1950.5(g), (h), (m) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | 30 días después de que termine el arrendamiento y se devuelva la posesión, con una lista detallada. | Si los daños no se pueden determinar dentro de 30 días, envía un estado de cuenta provisional y uno final dentro de 60 días. Si no conoces la dirección del inquilino, guarda el saldo al menos 6 meses. Las infracciones intencionales anulan tu derecho a retener cualquier parte del depósito y pueden obligarte a pagar honorarios de abogado. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-52, 42-55 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | 30 días después de que termine el arrendamiento y se devuelva la posesión, o después de la solicitud del inquilino, lo que ocurra después. | Envía un aviso escrito y detallado de las deducciones con cualquier reembolso. El inquilino debe dar una dirección de reenvío por escrito. La retención indebida te expone a pagar tres veces el monto retenido más los honorarios de abogados. | S.C. Code § 27-40-410(a)-(b) Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Dentro de 30 días, o hasta 60 días si el contrato de arrendamiento (lease) lo indica. | Desde el 1 de enero de 2026, no puedes descontar por desgaste normal (normal wear and tear) ni por condiciones que existían antes del arrendamiento, y si el inquilino lo pide por escrito dentro de 14 días, debes enviar fotos, facturas y otros documentos relevantes junto con el estado de cuenta. Si no cumples el plazo o no entregas el estado detallado, pierdes el derecho a retener cualquier parte. Retener el 125% o más de los daños reales se presume irrazonable, y la retención indebida puede llevar al triple de los daños. Haz un recorrido de inspección (walk-through) si te lo piden. Los cargos por alfombra o pintura de toda la unidad requieren daños sustanciales. | C.R.S. § 38-12-103, as amended by HB25-1249 (2025 Colo. Sess. Laws ch. 401) Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Dentro de 21 días después de que termina el arrendamiento, o 15 días después de recibir una dirección de reenvío, lo que ocurra más tarde. | Devuelve el depósito más los intereses acumulados, menos los daños, con un estado de cuenta detallado por escrito. Las violaciones pueden costar el doble del depósito. Si la única falla es en los intereses, la penalidad es $10 o el doble de los intereses, lo que sea mayor. | Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d) Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | 30 días después de que termine el contrato y el inquilino entregue la posesión, con un aviso detallado. | Descuenta solo por daños más allá del desgaste razonable, renta impaga y la limpieza o reparaciones necesarias para dejar la unidad como estaba al entrar. Envíalo por correo a la última dirección que dio el inquilino. Retenerlo sin una justificación razonable puede costarte daños triples. | N.D.C.C. § 47-16-07.1(3)-(4) Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | 21 días después de que termina el arrendamiento y recibes la dirección postal del inquilino o sus instrucciones de entrega. | Devuelve el depósito o entrega una declaración escrita con las razones específicas de la retención. Las deducciones se limitan a renta impaga, otro dinero adeudado bajo un acuerdo y la restauración de la unidad más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). Si el inquilino lo pide, entrega una rendición de cuentas detallada dentro de 45 días. Si no cumples, pierdes el derecho a retener, y la mala fe agrega hasta $200 en daños punitivos (punitive damages). | SDCL 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Dentro de 20 días después de que termina el contrato, con una lista detallada de daños y costos de reparación. | Si no cumples los 20 días, el inquilino puede cobrar el doble del monto retenido indebidamente. Si el contrato de arrendamiento (lease) pone la entrega de llaves como condición para devolver el depósito, debe explicar un procedimiento claro de devolución de llaves y no puede exigir las llaves antes de que termine el plazo del contrato (§ 5125). | 25 Del. C. § 5514(f), (g); § 5125 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Dentro de 45 días, devuelve el depósito con intereses o avisa por escrito que lo vas a retener. | Si retienes, devuelve el saldo con un estado detallado de reparaciones y costos dentro de 30 días después de ese aviso. Desde el 14 de agosto de 2026, dentro de los 45 días también debes enviar un aviso por escrito de cualquier monto impago con fotos u otras pruebas, y darle al inquilino 30 días para disputarlo. No puedes descontar el desgaste normal (ordinary wear and tear). Retener el depósito de mala fe puede costar el triple de los daños. | 14 DCMR 309; D.C. Code § 42-3502.17(c), (e) Verificado en la fuente oficial |
| Florida | 15 días si no hay reclamo. Para hacer un reclamo, envía un aviso dentro de 30 días por correo certificado (certified mail) o por el correo electrónico acordado. | El aviso de reclamo debe usar el texto que fija la ley e indicar el motivo. El inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetarlo por escrito; si no lo hace, puedes descontar y debes devolver el resto dentro de 30 días después del aviso. Si no envías el aviso de 30 días, pierdes el derecho a reclamar contra el depósito. | Fla. Stat. § 83.49(3) Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Dentro de los 30 días después de que recuperas la posesión. | Devuelve el depósito completo, o envía un estado de cuenta por escrito con lo que retuviste y cualquier saldo a favor. No puedes retener dinero por el desgaste normal (ordinary wear and tear). Enviar el estado de cuenta y el pago por correo de primera clase (first class) a la última dirección conocida del inquilino cumple con la ley. Si el envío regresa sin entregar y no puedes localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, el dinero pasa a ser tuyo 90 días después del envío. | O.C.G.A. § 44-7-34 Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Dentro de los 14 días después de que termina el arrendamiento, con las razones por escrito y prueba de los costos de todo lo que retengas. | Si no cumples los 14 días con el aviso por escrito y la prueba de costos, pierdes el derecho a retener cualquier parte. Enviarlo por correo con comprobante y con matasellos a más tardar el día 14 se presume que cumple. Cualquiera de las partes puede acudir al tribunal de reclamos menores (small claims court), donde un tribunal puede otorgar el triple de lo retenido de forma indebida e intencional. Un nuevo propietario debe informar por escrito a cada inquilino, dentro de los 20 días de la transferencia, cuánto depósito se le acreditó. | HRS § 521-44(c), (f)-(h) Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Dentro de los 21 días después de que el inquilino entrega la unidad, o hasta 30 días si el contrato de arrendamiento (lease) fija un plazo mayor. | Todo reembolso parcial debe ir acompañado de un estado de cuenta firmado que detalle lo retenido, el motivo y una lista detallada de los gastos. No puedes retener dinero por el desgaste normal (normal wear and tear). El inquilino puede demandar por un depósito no devuelto según la ley después de dar 3 días de aviso por escrito, y el tribunal puede otorgar el triple de los daños reales. Si la propiedad se vende durante el arrendamiento, el nuevo propietario responde por el reembolso. | Idaho Code §§ 6-317, 6-320(a)(4), (d), 6-321(1)-(3) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Para retener cualquier parte por daños, entrega un estado de cuenta detallado con recibos dentro de los 30 días. Si no, devuelve el depósito completo dentro de los 45 días. | Cuenta a partir de la salida o del fin del derecho a la posesión, lo que ocurra después. Entrégalo en persona, por correo a la última dirección conocida o por email a una dirección verificada que te dio el inquilino. Si das estimados, envía los recibos pagados dentro de los 30 días después del estado de cuenta. Si el contrato indica cargos específicos de limpieza o reparación, puedes descontarlos y debes adjuntar esa parte del contrato. La mala fe o no entregar el estado de cuenta te expone a pagar el doble del depósito más costas judiciales y honorarios de abogado. El texto actual de la Act no fija un número mínimo de unidades. Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook tienen reglas más estrictas. | 765 ILCS 710/1 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | Dentro de 45 días después de que termina el contrato y se devuelve la posesión. | Envía por correo una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación, más un cheque por el saldo. El plazo no corre en tu contra hasta que el inquilino da por escrito una dirección postal. Si no envías el aviso detallado, debes devolver el depósito completo y puedes deber los honorarios de abogado y los gastos judiciales del inquilino. Las deducciones se limitan a renta impaga, daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear), cargos impagos de servicios públicos o alcantarillado que debía el inquilino, y la renta del último mes si un acuerdo por escrito lo indica. | IC 32-31-3-12 to 32-31-3-16 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento y recibes la dirección de reenvío del inquilino. | Devuelve el depósito o envía una declaración escrita con las razones específicas de cada descuento. Los descuentos se limitan a renta impaga u otro dinero adeudado según el contrato de arrendamiento (lease), daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear) y los costos de recuperar la posesión de un inquilino que no se fue de buena fe. Si no envías la declaración en 30 días, pierdes el derecho a retener cualquier monto. Retener el depósito de mala fe puede sumar daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual. Si no llega una dirección dentro de un año, el depósito pasa al arrendador. | Iowa Code 562A.12(3), (4), (7) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Dentro de 14 días después de determinar los descuentos, y a más tardar 30 días después de la mudanza. | Detalla en un aviso escrito los descuentos por renta impaga y daños. El límite máximo de 30 días corre desde la terminación, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino; si el inquilino no lo solicita dentro de 30 días, envía el saldo por correo a la última dirección conocida. Retener el depósito indebidamente cuesta el monto adeudado más daños de 1.5 veces lo retenido indebidamente. | K.S.A. 58-2550(b), (c) Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: inspecciona, entrega una lista final de daños firmada y luego notifica al inquilino cualquier reembolso. No hay plazo fijo. | Al momento de la salida, el arrendador inspecciona y lista los daños con costos estimados de reparación; el inquilino puede inspeccionar y firmar o expresar su desacuerdo por escrito. Sin la cuenta separada y las dos listas de daños, el arrendador no puede quedarse con nada. Si el inquilino no debe renta, envía aviso del reembolso que corresponde; si el inquilino no responde dentro de 60 días, el arrendador puede quedárselo. Si el inquilino no paga la renta del último mes y no pide el depósito, el arrendador puede aplicarlo después de 30 días. Fuera de las zonas URLTA ninguna ley fija un plazo. | KRS 383.580(3) to (7) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Devuelve el depósito dentro de un mes después del fin del contrato, con una declaración detallada de lo que retengas. | Solo puedes retener lo razonablemente necesario para cubrir el incumplimiento del inquilino o el desgaste no razonable. Desde el 1 de agosto de 2026, la declaración detallada puede enviarse dentro de un mes después de que termina el arrendamiento o dentro de 15 días después de esa fecha de un mes. El inquilino debe dar una dirección de reenvío, y la regla no aplica si el inquilino abandona la vivienda sin el aviso requerido o antes de que termine el contrato. No reembolsar dentro de 30 días después de una solicitud escrita se considera intencional, lo que cuesta la cantidad mayor entre $300 o el doble del monto retenido indebidamente, y la corte puede otorgar honorarios de abogado. | La. R.S. 9:3251 (as amended by Acts 2026, No. 63); 9:3252; 9:3253 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | 30 días con contrato escrito (o antes si el contrato lo indica); 21 días en un arrendamiento a voluntad (tenancy at will). | Devuelve el depósito completo o envía una declaración escrita detallada con el saldo. No puedes descontar por el desgaste normal (normal wear and tear). Si no cumples el plazo, pierdes el derecho a retener cualquier monto. Retener el depósito indebidamente cuesta el doble del monto retenido más honorarios de abogado, y la carga de la prueba es tuya. Enviarlo por correo a la última dirección conocida cuenta como cumplimiento. | 14 M.R.S. 6033; 6034 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento, con intereses y una lista detallada enviada por correo de primera clase. | Retén solo por renta impaga, daños por incumplimiento del contrato o daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). Si no envías la lista detallada en 45 días, pierdes el derecho a retener por daños. Retener indebidamente puede costar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado. Si el inquilino avisa por correo certificado con 15 días de anticipación que se muda, tiene derecho a estar presente en la inspección de salida. | Md. Code, Real Prop. 8-203(e) to (g); 8-203.1 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento. | Devuelve el depósito, o el saldo, más intereses dentro de 30 días. Los descuentos se limitan a renta o cargos de agua impagos, ciertos montos por aumento de impuestos y daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear). Por daños, envía una lista detallada jurada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury) con estimados, facturas o recibos. Saltarte un paso puede hacerte perder el derecho a retener cualquier monto, y algunas violaciones cuestan tres veces el depósito más intereses, costas y honorarios de abogado. | G.L. c. 186, § 15B(4), (6), (7) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | Lista detallada y saldo dentro de 30 días; demanda dentro de 45 días por los montos en disputa. | Envía por correo una lista detallada de daños dentro de 30 días después de la salida, con un cheque o giro postal (money order) por cualquier saldo y el aviso en negrita exigido que indica que el inquilino debe responder dentro de 7 días. El inquilino debe dar una dirección de reenvío por escrito dentro de 4 días de mudarse. Para quedarte con un monto en disputa debes ganar una sentencia monetaria en un caso presentado dentro de 45 días, salvo que el inquilino no haya dado dirección, no haya respondido, lo haya aceptado por escrito o el monto sea solo renta impaga. Si no cumples, renuncias al reclamo por daños y puedes tener que pagar el doble del monto retenido. | MCL 554.609, 554.613 Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Dentro de 21 días después de que termina el arrendamiento y recibes una dirección de reenvío. | Devuelve el depósito con intereses, o una declaración escrita con las razones específicas para retener cualquier parte, dentro de tres semanas después de que termina el arrendamiento y recibes la dirección postal del inquilino. Si el edificio es declarado inhabitable (condemned) sin culpa del inquilino, el plazo es de 5 días. Solo puedes retener montos por renta impaga u otros cargos adeudados según el contrato de arrendamiento (lease) y por daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). No cumplir el plazo cuesta una penalidad igual al monto retenido, y la mala fe suma hasta $500 en daños punitivos. | Minn. Stat. § 504B.178, subds. 3, 4, 7 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | Dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento, se devuelve la posesión y el inquilino lo solicita. | Reclama los descuentos con un aviso escrito que detalle cada monto. Solo puedes usar el depósito para renta impaga, daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear), limpieza al momento de la salida y otros costos razonables causados por el incumplimiento del inquilino. Devuelve el resto dentro de 45 días. Retener un depósito de mala fe puede sumar hasta $200 en daños además de los daños reales. Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible. | Miss. Code Ann. § 89-8-21(3), (4) Fuente secundaria |
| Misuri | Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. | Devuelve el depósito completo, o envía por correo una lista detallada de daños junto con el saldo, a la última dirección conocida del inquilino dentro de 30 días. Solo puedes retener renta impaga, daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear) y las pérdidas reales causadas porque el inquilino no dio el aviso debido. La limpieza de alfombras solo se puede descontar si el contrato de arrendamiento (lease) lo dice y entregas un recibo dentro de 30 días. Avisa por escrito con anticipación razonable sobre la inspección de salida para que el inquilino pueda estar presente. Retener el depósito sin razón te cuesta el doble del monto retenido. | RSMo § 535.300.3 to .6 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | 30 días con lista detallada; 10 días si no hay deducciones. | Dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, entrega una lista escrita de la renta adeudada y los cargos por daños y limpieza, con el saldo restante. Si no hay daños, ni limpieza pendiente, ni renta sin pagar, y el inquilino demuestra que los servicios están pagados, devuelve el depósito en 10 días. El reembolso puede hacerse por transferencia electrónica, efectivo, cheque o por correo a la dirección nueva o última conocida del inquilino. Antes de descontar limpieza, avisa por escrito qué hay que limpiar y da 24 horas para hacerlo, salvo que el inquilino se haya ido sin avisar. | MCA 70-25-201, 70-25-202 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Dentro de 14 días después de que termine el arrendamiento, con un detalle por escrito. | Aplica el depósito a la renta impaga y a los daños causados por el incumplimiento del inquilino, y luego entrega o envía por correo el saldo y un detalle por escrito dentro de 14 días. Si el inquilino no dejó dirección, envíalo a la última dirección conocida; los fondos no reclamados pasan al State Treasurer (tesorero estatal) después de un año. Si no cumples el plazo, el inquilino puede recuperar el monto adeudado más costas y honorarios de abogado, y la mala fe intencional agrega hasta un mes de renta o el doble del depósito, lo que sea menor. | Neb. Rev. Stat. § 76-1416(2), (3) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | 30 días después del fin del arrendamiento, con una rendición de cuentas escrita y detallada. | Las deducciones se limitan a renta impaga, daños más allá del desgaste normal y limpieza razonable. Entrégalo al inquilino en persona o envíalo por correo a su dirección actual o última conocida. Si no cumples el plazo, te expones a pagar el depósito completo más hasta otro depósito completo en daños. | NRS 118A.242(4), (6)-(7) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | 30 días después de que termine el arrendamiento, por entrega personal o por correo registrado o certificado. | Devuelve el depósito con los intereses del inquilino, menos los cargos permitidos, junto con una lista detallada. No se permiten deducciones mientras el inquilino siga en posesión. Devuélvelo dentro de 5 días hábiles si el inquilino queda desplazado por incendio, inundación, declaración de inhabitabilidad (condemnation) o evacuación, y dentro de 15 días hábiles después de terminar un contrato por violencia doméstica. Si lo retienes sin razón, la corte ordena pagar el doble del monto adeudado, más costas y posibles honorarios de abogado. | N.J.S.A. 46:8-21.1 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | 14 días después de que el inquilino desocupe, con un estado de cuenta detallado. | Si no cumples el plazo, pierdes el derecho a retener cualquier parte del depósito. Las deducciones se limitan a renta impaga, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos impagos y traslado o almacenamiento de las pertenencias del inquilino. Ofrece una inspección al entrar y otra 1 a 2 semanas antes de la salida (con 48 horas de aviso). Las infracciones intencionales pueden generar daños punitivos de hasta el doble del depósito. | N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b)-(g) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | 30 días después del fin del arrendamiento, con intereses si corresponden. | Envía una lista detallada de daños con prueba de que las reparaciones se hicieron o se harán (recibos, presupuestos). También puedes descontar la renta impaga y otros cargos del contrato con un detalle por escrito. Si no cumples, puede costarte el doble del depósito más intereses. Los depósitos no reclamados después de 6 meses pasan al arrendador si el inquilino no dejó una nueva dirección. | RSA 540-A:7, 540-A:8 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | 30 días después de que termine el contrato o se vaya el inquilino, lo que ocurra después, con una lista detallada. | Enviarlo por correo a la última dirección conocida es válido. Si no cumples el plazo, pierdes el derecho a retener cualquier parte del depósito, a contrademandar y a demandar por separado por daños, y debes pagar los honorarios de abogados. La retención de mala fe agrega una penalidad de $250. | NMSA 47-8-18(C)-(E) Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino devuelva la posesión. | Envía el reembolso con una lista detallada y por escrito de las deducciones. El inquilino debe dar una dirección de reenvío por escrito. Si retienes el depósito sin razón, el inquilino puede recuperar el monto retenido, una suma igual como daños y los honorarios de abogado. | Ohio Rev. Code § 5321.16(B)-(C) Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | 45 días después de la mudanza, la entrega de la posesión y la solicitud escrita del inquilino. | Detalla las deducciones en un estado de cuenta escrito entregado en persona o por correo certificado con acuse de recibo. Si el inquilino no lo pide por escrito dentro de los 6 meses posteriores al fin del arrendamiento, el depósito pasa al arrendador. Si no cumples, el inquilino puede recuperar el depósito. | 41 O.S. § 115(B), (E) Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | 31 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino entregue la posesión. | Entrega una rendición de cuentas escrita que indique el fundamento específico de cada reclamo (por separado para la renta pagada por adelantado) y devuelve el resto dentro de 31 días, en persona o por correo de primera clase. Las deducciones se limitan a renta impaga y daños más allá del desgaste normal; la limpieza de alfombras solo si se cumplen las condiciones del contrato y de la ley. No rendir cuentas o retener de mala fe cuesta el doble del monto retenido. | ORS 90.300(7), (12)-(16) Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | 30 días después de que termine el contrato o de que se entregue y acepte la unidad, lo que ocurra primero. | Entrega una lista escrita de daños junto con el reembolso. Si no envías la lista dentro de 30 días, pierdes el derecho a retener dinero por daños y a demandar por ellos. Si no reembolsas el saldo a tiempo, te expones a pagar el doble del monto retenido sin razón. Igual puedes retener por renta impaga. Si el inquilino no da una dirección de reenvío por escrito, quedas libre de estas sanciones. | 68 P.S. § 250.512 (§ 512) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | 20 días después de lo último que ocurra entre la mudanza, la entrega de la posesión o que el inquilino dé una dirección de reenvío. | Envía un aviso escrito y detallado junto con el reembolso. Las deducciones se limitan a renta impaga, limpieza y retiro de basura razonables, y daños más allá del desgaste normal. La retención indebida cuesta el doble del monto retenido más los honorarios de abogados. | R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)-(c) Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | No hay un plazo fijo de devolución. Los daños deben identificarse dentro de los 30 días después de la salida o 7 días después de volver a rentar la unidad. | Ofrece la inspección de salida que describe la ley y entrega una lista detallada de daños con los costos estimados. Si el inquilino no debe nada, envía por correo un aviso del reembolso a la última dirección conocida; si el inquilino no responde dentro de los 60 días, puedes quedarte con el depósito. Un arrendador (landlord) que no usa la cuenta exclusiva o no entrega la lista de daños no puede retener ninguna parte del depósito. | Tenn. Code Ann. § 66-28-301(b)-(g) Fuente secundaria |
| Texas | Reembolsa dentro de 30 días después de que el inquilino entrega el inmueble. | Entrega el saldo junto con una lista escrita y detallada de las deducciones. Puedes esperar hasta que el inquilino te dé por escrito una dirección de reenvío (forwarding address). No se permiten deducciones por desgaste normal (normal wear and tear). Retener de mala fe cuesta $100 más tres veces el monto retenido más los honorarios de abogado. | Tex. Prop. Code §§ 92.103, 92.104, 92.107, 92.109 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Dentro de 30 días después de que el inquilino desocupa y devuelve la posesión. | Envía por correo, entrega o envía electrónicamente (a un medio que el inquilino te haya dado) el saldo del depósito, el saldo de renta prepagada y una lista detallada de deducciones. Si no cumples y el inquilino te entrega el aviso legal, tienes 5 días hábiles para cumplir o debes el depósito completo más una multa de $100. | Utah Code §§ 57-17-3, 57-17-5 Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Dentro de 14 días después de que el inquilino desocupa (60 días para alquileres de temporada que no son residencia principal). | Entrega en mano o envía por correo el depósito y una declaración detallada a la última dirección conocida del inquilino. Si no cumples el plazo, pierdes el derecho a quedarte con cualquier parte; el incumplimiento intencional implica el doble del monto retenido indebidamente más los honorarios de abogado. | 9 V.S.A. § 4461(c)-(e) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento o el inquilino desocupa, lo que ocurra después. | Entrega una lista escrita y detallada de las deducciones junto con cualquier reembolso. Si hay varios inquilinos, emite un solo cheque a nombre de todos, enviado a la dirección de reenvío que indique uno de ellos. Guarda los registros de entrada y salida de cada inquilino. | Va. Code § 55.1-1226 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento, o 45 días después de que se muda un nuevo inquilino, lo que ocurra primero. | Devuelve el saldo con una lista escrita y detallada, en mano o por correo. Si los daños superan el depósito y requieren un contratista, envía un aviso dentro de ese plazo y tendrás 15 días más para detallar. Las infracciones intencionales cuestan el depósito más 1.5 veces el monto retenido indebidamente. | W. Va. Code §§ 37-6A-1(7), 37-6A-2, 37-6A-5 Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino se muda. | Entrega una declaración completa y específica con copias de presupuestos, facturas o recibos, y el tiempo y la tarifa del trabajo hecho por tu propio personal. No se permiten deducciones por desgaste normal, limpieza de alfombras de rutina ni por elementos que no se documentaron en la lista de verificación de entrada. | RCW 59.18.280 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Dentro de 21 días después de que termina el arrendamiento (o después de que el inquilino desocupa, en algunos casos). | Entrega o envía por correo el saldo con una declaración detallada de las retenciones. Solo se pueden descontar los conceptos de retención estándar o los que figuren en una cláusula de alquiler no estándar (nonstandard rental provision) firmada por separado. | Wis. Stat. § 704.28; ATCP 134.06 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Dentro de 30 días después de la terminación, o 15 días después de recibir la nueva dirección del inquilino, lo que ocurra después; suma 30 días si hay daños. | Envía por correo o entrega el saldo, la renta prepagada y una lista detallada de deducciones con sus razones. Si no cumples sin motivo razonable, el inquilino puede recuperar el depósito completo y los costos judiciales. Los depósitos separados por servicios públicos tienen sus propios plazos, más cortos. | Wyo. Stat. § 1-21-1208 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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