RI · Investigado 7 de octubre de 2026
Rhode Island limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta, exige devolverlo dentro de 20 días, prohíbe los cargos por solicitud de alquiler y exige 60 días de aviso para aumentar la renta (120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). Todo arrendador (landlord) debe registrar cada unidad en el registro estatal de alquileres, y no puedes presentar un desalojo por falta de pago si no estás registrado. Administrar alquileres para terceros exige una licencia de corredor (broker) o de vendedor (salesperson) de bienes raíces de Rhode Island.
Rhode Island considera corredor a quien, a cambio de un pago, alquila o arrienda bienes raíces para terceros o negocia alquileres. No existe una licencia separada de administrador de propiedades (property manager).
Propietarios, arrendatarios y arrendadores que actúan respecto de su propia propiedad, y sus empleados regulares que la administran; abogados; personas con un poder notarial para la firma final de un contrato de arrendamiento; síndicos (receivers), trustees, albaceas y actos ordenados por un tribunal; funcionarios públicos.
Cada empresa debe mantener una cuenta de garantía (escrow) en una institución de Rhode Island asegurada por el gobierno federal, separada de los fondos propios del corredor y sin mezclarlos, y conservar los registros de esa cuenta durante 3 años con informes mensuales de estado.
Se permite un depósito aparte por muebles de hasta un mes de renta solo en unidades amuebladas con muebles que valgan $5,000 o más. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a estas reglas.
Envía un aviso escrito y detallado junto con el reembolso. Las deducciones se limitan a renta impaga, limpieza y retiro de basura razonables, y daños más allá del desgaste normal. La retención indebida cuesta el doble del monto retenido más los honorarios de abogados.
La ley de depósitos no exige intereses ni una cuenta separada. Si se vende la propiedad, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento es responsable del depósito. Los corredores con licencia deben guardar el dinero de los clientes en una cuenta de garantía (escrow account) (ver licencias).
La ley no limita los cargos por pago tardío (late fees), pero cualquier cargo además de la renta debe informarse en la misma sección del contrato que la renta, y los arrendadores no pueden agregar cargos por conveniencia (convenience fees) a los pagos de renta si no ofrecen un método de pago gratuito.
Puedes exigir una verificación estatal de antecedentes penales y un informe de crédito. Si el solicitante entrega uno emitido dentro de los últimos 90 días, no puedes cobrar. En otro caso, solo puedes cobrar el costo real y debes darle una copia al solicitante.
Aplica a los arrendamientos residenciales, excepto residencias de vida independiente, de vida asistida y de cuidado colectivo.
Rhode Island no tiene una ley de tope de rentas. El principal límite es la regla de aviso de 60 días (o 120 días) para los aumentos.
Usa el formulario oficial. Si el inquilino no recibió un requerimiento en los 6 meses anteriores, todavía puede corregir pagando todo lo adeudado más las costas judiciales en la audiencia. Debes estar inscrito en el registro estatal de alquileres para presentar la demanda.
Usa el formulario oficial e indica qué se debe hacer para corregir el incumplimiento. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, puedes dar un aviso de terminación de 20 días sin plazo para corregir. Ciertas infracciones graves permiten presentar la demanda sin aviso.
Usa un aviso sustancialmente similar al formulario oficial.
La citación (summons) fija la fecha de la audiencia. Los demás desalojos usan un aviso de 20 días para corregir, y el inquilino tiene 20 días después de la notificación para contestar. Los inquilinos pueden pedir que se sellen los registros de desalojo después de que un caso termine a su favor o se cumpla.
La ley regula cómo volver a alquilar una unidad abandonada, pero no fija un plazo detallado de almacenamiento para las pertenencias que quedan. Después de una salida ordenada por el tribunal, el inquilino debe pagar los costos de traslado y el almacenamiento por adelantado antes de que se le entreguen sus pertenencias.
No se necesita aviso en una emergencia, ni durante una ausencia del inquilino de más de 7 días si la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. No uses la entrada para acosar.
Mantén los sistemas y electrodomésticos que proporciones, suministra agua, agua caliente y calefacción (del 1 de octubre al 1 de mayo) y ten un seguro de responsabilidad civil general de al menos $100,000, entregando al inquilino una copia de la página de declaraciones (declarations page) con el contrato y en cada renovación.
Informa los cargos en la misma sección del contrato que la renta e indica qué servicios públicos están incluidos. Si tienes 120 días de atraso en la hipoteca, dile al inquilino que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria (foreclosure). Las unidades construidas antes de 1978 también necesitan cumplir las normas estatales sobre plomo y la divulgación federal. Los arrendadores de fuera del estado deben presentar una designación escrita de un agente en el estado para notificaciones judiciales.
La fuente legal de ingresos (lawful source of income) incluye la asistencia de vivienda. Los arrendadores no pueden preguntar por la situación migratoria o de ciudadanía, aunque sí pueden verificar la identidad y las finanzas (ley de 2025).
Los arrendadores y administradores no pueden cobrar cargos por solicitud de alquiler. Si un solicitante entrega una verificación estatal de antecedentes o un informe de crédito emitido dentro de 90 días, no se permite ningún cargo; en otro caso, solo puedes cobrar el costo real y debes darle una copia al solicitante.
Cualquiera de las partes puede pedir que se selle el expediente de un desalojo a partir de 30 días después de que vence el plazo de apelación. El tribunal debe sellarlo si el caso fue desestimado, se cumplió un acuerdo (stipulation), se pagó por completo cualquier sentencia monetaria o el caso fue desestimado por falta de impulso procesal después de 5 años, con una solicitud permitida cada 5 años.
Los aumentos de renta ahora requieren 60 días de aviso por escrito, en lugar de 30. Los inquilinos mes a mes mayores de 62 años reciben 120 días, en lugar de 60. Se excluyen las residencias de vida independiente, de vida asistida y de cuidado colectivo.
Todos los arrendadores debían registrarse ante el Department of Health a más tardar el 1 de octubre de 2024 y deben renovar el registro cada 1 de octubre. Los alquileres nuevos deben registrarse dentro de 30 días. Los arrendadores no registrados no pueden presentar desalojos por falta de pago y enfrentan multas mensuales.
Los arrendadores no pueden cobrar cargos por conveniencia en los pagos de renta salvo que también acepten un método de pago sin cargo. Los contratos deben listar cualquier cargo además de la renta en la misma sección que la renta.
Los arrendadores y sus agentes no pueden preguntar ni exigir declaraciones sobre la situación migratoria o de ciudadanía de un inquilino o solicitante. Sí pueden verificar la identidad y las finanzas y cumplir la ley federal.
Revisa con Julian cómo encajan estas reglas en tus procesos de renovación, cobranza y mantenimiento. 20 minutos.
Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.