Dinero
Límites a las tarifas de solicitud de alquiler por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Algunos estados ponen un tope a los cargos por solicitud de alquiler (application fees), exigen que correspondan al costo real de la evaluación del solicitante (tenant screening) o exigen reembolsarlos cuando no se hace la evaluación. Algunos también exigen un recibo o una lista detallada de los costos de evaluación.
Qué revisar en tu estado
- Si hay un tope en dólares o una regla de costo real.
- Si debes reembolsar el cargo cuando la unidad se renta primero a otra persona o no se pide ningún informe.
- Si debes aceptar informes de evaluación reutilizables (reusable screening reports).
Errores comunes
- Recibir solicitudes y cargos de más solicitantes de los que vas a evaluar.
- No entregar los criterios de evaluación por escrito antes de cobrar el cargo.
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | No hay límite estatal para las tarifas de solicitud. | Informa la tarifa antes de cobrarla y cóbrala igual a todos los solicitantes. Sigue las reglas federales de la FCRA sobre avisos de acción adversa (adverse action notices) cuando rechaces a alguien por un informe de evaluación (screening report). | No state statute found Fuente secundaria |
| Alaska | No hay límite estatal para las tarifas de solicitud. | Informa las tarifas por adelantado y trata a todos los solicitantes de la misma forma. Sigue las reglas federales de la FCRA cuando rechaces a alguien por un informe de evaluación (screening report). | No state statute found Fuente secundaria |
| Arizona | No hay tope estatal para las tarifas de solicitud. | Indica por escrito si una tarifa no es reembolsable y para qué es. Las tarifas que no estén marcadas como no reembolsables se deben devolver. | A.R.S. § 33-1321(B) Fuente secundaria |
| Arkansas | No encontramos un tope estatal. Los gobiernos locales no pueden regular el monto de las tarifas de solicitud. | La Act 459 of 2025 prohíbe a ciudades y condados regular las tarifas de solicitud de alquiler y los depósitos. No encontramos una ley estatal que limite la tarifa en sí. Informa las tarifas por adelantado y trata a todos los solicitantes por igual. | Ark. Code Ann. § 14-16-601 (Act 459 of 2025) Fuente secundaria |
| California | Solo el costo real, con un tope de $30 ajustado por inflación desde 1998. | Las asociaciones del sector calculan el tope de 2026 en unos $65.86. Solo puedes cobrar si evalúas las solicitudes en el orden en que llegan y apruebas al primer solicitante que califique, o si devuelves la tarifa a todos los que no elijas. Entrega un recibo con el detalle de los costos y una copia del informe de crédito dentro de 7 días. No cobres si no hay una unidad disponible. | Cal. Civ. Code § 1950.6 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Ninguna ley estatal limita las tarifas de solicitud. | El Chapter 42 no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Mantén las tarifas razonables e infórmalas. Los cargos ligados a demandas de desalojo se limitan a los que enumera G.S. 42-46. | N.C. Gen. Stat. ch. 42 (no provision); § 42-46 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | No hay límite estatal. | Ninguna ley de Carolina del Sur regula los cargos por solicitud de alquiler. | Sin verificar |
| Colorado | La tarifa solo puede cubrir los costos reales de evaluación. Los solicitantes con un informe de evaluación portátil (portable screening report) no pagan tarifa. | Informa a los solicitantes que pueden presentar un informe portátil, detalla o informa los costos de la tarifa, entrega un recibo y devuelve los montos no usados dentro de 20 días. No tomes en cuenta historial de alquiler o de crédito de más de 7 años, arrestos ni la mayoría de las condenas de más de 5 años. Los requisitos de ingresos no pueden superar el 200% de la renta (200% de la parte que paga el inquilino en el caso de solicitantes con subsidio). Desde el 1 de enero de 2026, los solicitantes con subsidio no tienen que incluir historial de crédito en un informe portátil. | C.R.S. §§ 38-12-903, 38-12-904; HB25-1236 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | No se permiten tarifas de solicitud. Se permite una tarifa por informe de evaluación (screening report) de hasta $50, ajustada cada año por inflación. | Además del depósito, la renta del primer mes y los depósitos por llaves, la tarifa de evaluación es el único cobro por adelantado permitido. Entrega al solicitante una copia del informe (o cómo obtenerlo) y el recibo. Se prohíben los cargos por mudanza de entrada y de salida. | Conn. Gen. Stat. § 47a-4d Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Ninguna ley estatal limita los cargos de solicitud. | Mantén los cargos razonables e infórmalos desde el principio. | No statute Fuente secundaria |
| Dakota del Sur | No hay límite estatal. | Ninguna ley de Dakota del Sur regula las tarifas de solicitud de alquiler (application fees). | Sin verificar |
| Delaware | Lo mayor entre el 10% de la renta mensual o $50. | Si cobras más, te expones a pagar daños por el doble del monto cobrado. | 25 Del. C. § 5514(d) Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | La tarifa de solicitud tiene un tope de $50, ajustado cada año por inflación desde el 1 de enero de 2024. | Cobra una sola tarifa por proveedor de vivienda cuando alguien solicita varias unidades dentro de 30 días. Antes de cobrar, informa el monto, los criterios de evaluación, los motivos de rechazo automático y la agencia de informes del consumidor (consumer reporting agency). Devuelve la tarifa dentro de 14 días si no haces la evaluación. No puedes tomar en cuenta demandas de desalojo de más de 3 años ni las que no terminaron en un fallo de posesión. | D.C. Code § 42-3505.10 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | No hay tope estatal. | Chapter 83 no limita las tarifas de solicitud ni de evaluación, y la ley de preemption de 2023 prohíbe que los gobiernos locales regulen la evaluación y las tarifas. | Fla. Stat. § 83.425 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | No hay tope estatal. | Las tarifas de solicitud por lo general no son reembolsables. Entrega un recibo. | None Fuente secundaria |
| Hawái | Tarifa de evaluación solo por los costos de evaluación indicados en la ley. Reembolsa lo que no se use dentro de los 30 días. | Desde el 1 de mayo de 2024, cobra solo a adultos y menores emancipados, y solo por verificación de referencias, informes de inquilinos, verificación de antecedentes penales e informes de crédito. Entrega un recibo y un desglose de costos si te lo piden. No pudimos acceder al texto oficial de HRS § 521-46; esto sigue el manual estatal de protección al consumidor. | HRS § 521-46 Fuente secundaria |
| Idaho | No hay tope estatal. | Los proyectos de ley para limitar las tarifas de solicitud fracasaron en 2025 (S 1042) y 2026 (H 701). Las ciudades y los condados no pueden regular las tarifas de alquiler. Si rechazas a un solicitante por un informe de crédito, la ley federal exige un aviso de acción adversa (adverse action notice). | Idaho Code § 55-306 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Sin tope hasta el 1 de enero de 2027, luego $50 para la mayoría de las propiedades. No se cobra tarifa si el solicitante trae un informe de evaluación reutilizable que cumpla los requisitos. | Si un solicitante te da acceso gratuito a un informe de evaluación de inquilinos reutilizable (reusable tenant screening report) de menos de 30 días que cubre tus criterios, no puedes cobrar una tarifa de solicitud ni de evaluación. Para contratos desde el 1 de enero de 2027, las tarifas de solicitud y de verificación de antecedentes tienen un tope de $50, salvo que la verificación real cueste más, tú la pagues primero y le cobres al solicitante con el recibo dentro de los 14 días. La misma ley prohíbe cobrar por renovación del contrato, avisos de desalojo, solicitudes de mantenimiento e inspecciones de entrada o salida. Los edificios de 6 unidades o menos donde vive el propietario están exentos. | 765 ILCS 705/30; 765 ILCS 705/35 (P.A. 104-0479) Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | No hay límite estatal; se prohíben las reglas locales sobre tarifas y evaluación. | Ninguna ley fija un tope para las tarifas de solicitud o de evaluación. Las ciudades y los condados no pueden regular la evaluación, las solicitudes ni los cargos del arrendador. Las reglas federales de la FCRA sobre avisos de acción adversa (adverse action notices) siguen aplicando cuando rechazas a alguien por un informe. | IC 32-31-1-20 Fuente secundaria |
| Iowa | No se encontró un límite estatal. | La ley de Iowa no pone tope a las tarifas de solicitud ni de evaluación (screening fees). Sigue las reglas federales de la FCRA cuando niegues una solicitud con base en un informe de consumidor. | Sin verificar |
| Kansas | No se encontró un límite estatal. | La ley de Kansas no pone tope a las tarifas de solicitud ni de evaluación (screening fees). Sigue las reglas federales de la FCRA cuando niegues una solicitud con base en un informe. | Sin verificar |
| Kentucky | No hay ley estatal. | El capítulo 383 de KRS no tiene disposición sobre tarifas de solicitud ni de evaluación (screening fees). Sigue las reglas federales de la FCRA. | KRS chapter 383 (table of contents) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | No se encontró un límite estatal. | No se encontró una ley que ponga tope a las tarifas de solicitud ni de evaluación (screening fees). Sigue las reglas federales de la FCRA. | Sin verificar |
| Maine | No se permite tarifa de solicitud; solo puedes cobrar el costo real de una evaluación. | Puedes cobrar el costo real de una verificación de antecedentes, de crédito u otra evaluación, una vez cada 12 meses por solicitante. Antes de cobrar, informa al solicitante que debes darle una copia completa del informe, y luego hazlo. | 14 M.R.S. 6030-H Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Las tarifas de más de $25 deben reembolsarse, salvo los costos reales de evaluación, dentro de 15 días. | Esto aplica a arrendadores que ofrecen 5 o más unidades en un mismo lugar. La solicitud debe explicar las reglas. Si aceptas informes de evaluación reutilizables y un solicitante entrega uno, no puedes cobrar tarifa de solicitud. Desde el 1 de octubre de 2026, los arrendadores con 5 o más unidades no pueden preguntar por antecedentes penales antes de una oferta condicional, salvo en categorías limitadas. | Md. Code, Real Prop. 8-213; 8-218; 8-2A-01 et seq. Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | No se permiten para arrendadores ni sus agentes. | Al momento de la mudanza o antes, un arrendador o su agente solo puede exigir la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de hasta un mes y el costo de una cerradura nueva. Desde el 1 de agosto de 2025, ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador, así que un corredor contratado por el arrendador no puede cobrarle al inquilino. Una solicitud que pregunte por desalojos debe indicar que los solicitantes con registros sellados pueden responder 'no record' (sin antecedentes). | G.L. c. 186, § 15B(1)(b) (as amended by St. 2025, c. 9, §§ 54, 55); G.L. c. 239, § 16(j) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | No hay tope estatal. | Míchigan no tiene una ley que limite las tarifas de solicitud de alquiler ni de evaluación (screening fees). Un proyecto de ley de 2025 para limitarlas (Senate Bill 372) no se había confirmado como ley cuando lo revisamos. La evaluación igual debe cumplir las reglas de vivienda justa (fair housing), incluidas las protecciones por fuente de ingresos. | None Fuente secundaria |
| Minnesota | Se permiten con criterios por escrito; reembolso si no se usa o si se rechaza por razones no informadas. | Antes de cobrar una tarifa, informa por escrito la empresa de evaluación (screening company) y tus criterios de alquiler. No cobres una tarifa si no hay unidad disponible, y no la cobres hasta procesar a los solicitantes anteriores. Reembólsala si rechazas al solicitante por una razón no informada, alquilas a un solicitante anterior o no la usas para la evaluación. Informa a los solicitantes rechazados dentro de 14 días qué criterios no cumplieron. Desde 2025 no puedes rechazar a un solicitante por un desalojo pendiente, un caso borrado o no público, o un desalojo sin orden (writ). | Minn. Stat. § 504B.173 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No se encontró un límite legal. | No encontramos una ley de Misisipi que regule las tarifas de solicitud de alquiler ni de evaluación (screening fees). | Sin verificar |
| Misuri | No hay ley estatal. | Los RSMo chapters 441 y 535 no fijan límites a las tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Desde el 28 de agosto de 2025, las ciudades y los condados no pueden restringir los criterios de selección propios del arrendador sobre ingresos, crédito, historial de desalojos o daños a la propiedad, o antecedentes penales. | RSMo chs. 441 and 535; § 441.043.2(2) Verificado en la fuente oficial |
| Montana | No encontramos un límite legal. | No encontramos ninguna ley de Montana que regule los cargos por solicitud de alquiler o por evaluación de inquilinos (screening fees). | Sin verificar |
| Nebraska | No hay ley estatal. | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). La selección de inquilinos igual debe cumplir la Nebraska Fair Housing Act. | Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Sin tope, pero reembolsa los cargos que no uses y no cobres por menores de edad. | Reembolsa los cargos de solicitud, crédito o antecedentes si alquilas a otra persona y nunca hiciste la verificación ni procesaste la solicitud. No puedes cobrar estos cargos por un miembro del hogar menor de 18 años. Si lo piden, muestra a los interesados el contrato que firmarían. Vigente desde el 1 de octubre de 2025. | NRS 118A.306, NRS 118A.235 (AB 121, 2025) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Tope de $50 por solicitud desde el 1 de mayo de 2026. | El tope cubre las tarifas de solicitud y otras tarifas similares y se ajusta según el CPI cada enero desde 2027. No aplica a unidades en casas de una o dos familias, ni a licenciatarios de la Real Estate Commission que no sean el arrendador. Las multas llegan hasta $500, $750 y $1,000 por infracciones repetidas, las aplica la Division of Consumer Affairs y el cobro en exceso se devuelve al solicitante. Según la Fair Chance in Housing Act, revela tu política de revisión de antecedentes penales antes de cobrar una tarifa. | N.J.S.A. 46:8-18.1 (P.L.2025, c.405); N.J.S.A. 46:8-55(b) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Solo costos de verificación de antecedentes y crédito, hasta $20 o el costo real, lo que sea menor. | No se permiten otros cargos de solicitud. No cobres el cargo si el solicitante entrega una verificación de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días, y entrega al solicitante una copia de la verificación y el recibo. En NYC, la FARE Act prohíbe cobrar al inquilino la comisión de un corredor (broker) que contrató el arrendador. | N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Sin tope; informa primero por escrito y reembolsa lo no usado dentro de 30 días. | Si el solicitante no obtiene la unidad, devuelve todo lo que supere el costo documentado de las verificaciones de antecedentes y crédito y los costos administrativos razonables. | RSA 540-A:3, VIII Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Cargo de evaluación máximo de $50, con aviso por escrito y consentimiento; no se permiten otros cargos de solicitud. | No cobres si sabes que la unidad no está disponible. Retén el pago hasta resolver a los solicitantes anteriores. Reembolsa dentro de 30 días si otra persona toma la unidad o si nunca haces la evaluación. Entrega a los solicitantes copias de los informes usados y no vuelvas a cobrar dentro de 90 días por propiedades del mismo propietario. | NMSA 47-8-19.2; 47-8-19.3 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | No hay ley estatal. | El Chapter 5321 no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Revisa las ordenanzas locales. | Ohio Rev. Code ch. 5321 (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | No hay límite estatal. | Ninguna ley de Oklahoma regula los cargos por solicitud de alquiler. | Sin verificar |
| Oregón | Cargo de evaluación solo por costos reales, uno cada 60 días, con criterios escritos antes. | Antes de cobrar un cargo, entrega los criterios de evaluación por escrito, el monto del cargo y las demás divulgaciones obligatorias. Entrega un recibo y reembolsa dentro de 30 días si ocupas la unidad antes de evaluar o si nunca evalúas. Las infracciones cuestan el doble del cargo más $250. Hay límites para considerar desalojos antiguos y antecedentes penales. | ORS 90.295, 90.303 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | No hay ley estatal. | La Landlord and Tenant Act no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Revisa las reglas locales. | 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Los cargos por solicitud están prohibidos. | Puedes exigir una verificación estatal de antecedentes penales y un informe de crédito. Si el solicitante entrega uno emitido dentro de los últimos 90 días, no puedes cobrar. En otro caso, solo puedes cobrar el costo real y debes darle una copia al solicitante. | R.I. Gen. Laws § 34-18-59 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | No hay límite estatal. | Ninguna ley de Tennessee fija un tope para las tarifas de solicitud de alquiler. | Sin verificar |
| Texas | No hay tope. Entrega los criterios de selección por escrito al recibir la solicitud o reembolsa la tarifa si rechazas al solicitante. | El solicitante debe firmar un acuse de recibo de los criterios. Un solicitante que no es aceptado dentro de 7 días se considera rechazado, y los depósitos de solicitud reembolsables deben devolverse. Retener de mala fe cuesta $100 más tres veces el monto más los honorarios de abogado. | Tex. Prop. Code §§ 92.3515, 92.352, 92.354 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | No hay tope, pero se requieren divulgaciones escritas antes de cobrar cualquier tarifa. | Si los términos del contrato difieren de tu estimado de buena fe, el solicitante puede exigir un reembolso dentro de 5 días hábiles de recibir el contrato, y debes reembolsar dentro de 5 días hábiles. | Utah Code § 57-22-4(3)-(4) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Las tarifas de solicitud están prohibidas. | Debes aceptar cualquier identificación gubernamental vigente, un ITIN o un número de Seguro Social para las verificaciones de antecedentes y crédito, y no puedes exigir un número de Seguro Social (Act 69, vigente desde el 1 de julio de 2025). | 9 V.S.A. § 4456a Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Tarifa de solicitud con tope de $50 más los costos reales de evaluación de terceros ($32 para unidades reguladas por HUD). | Reembolsa los depósitos de solicitud no utilizados dentro de 20 días (10 días para pagos en efectivo o similares cuando rechazas al solicitante). Desde el 1 de julio de 2027, debes informar los cargos, los criterios de evaluación y los criterios de rechazo automático antes de cobrar cualquier pago o pedir información. | Va. Code § 55.1-1203 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | La ley estatal no fija tope ni plazo de reembolso. | Una tarifa de solicitud (application fee) solo es no reembolsable si las partes lo acuerdan expresamente por escrito. | W. Va. Code § 37-6A-1(2), (14) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Los cargos de evaluación se limitan a los costos reales, y solo después de informar los criterios por escrito. | Antes de evaluar, informa a los solicitantes qué vas a verificar, qué puede llevar a un rechazo, la empresa de evaluación y si aceptas un informe de evaluación reutilizable. Entrega un aviso escrito de decisión adversa (adverse action notice) con las razones. | RCW 59.18.257 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Cargo por verificación de crédito: costo real hasta $25, y debes dar al solicitante una copia del informe. | No se cobra si el solicitante entrega un informe de crédito nacional de menos de 30 días. Devuelve los depósitos de arras (earnest money) a más tardar el siguiente día hábil después del rechazo o del retiro de la solicitud. | Wis. Stat. § 704.085; ATCP 134.05 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Ninguna ley estatal regula las tarifas de solicitud (application fees) ni de evaluación. | El artículo sobre alquiler residencial no tiene una sección sobre tarifas de solicitud. Informa cualquier tarifa desde el principio y sigue las reglas federales de la FCRA sobre decisiones adversas (adverse action). | Wyo. Stat. tit. 1, ch. 21, art. 12 (no application fee provision) Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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