Reglas de Misuri para administradores de propiedades

La definición de corredor en Misuri incluye rentar o arrendar bienes raíces, ofrecer o negociar alquileres y conseguir inquilinos para otros a cambio de pago. Los administradores de propiedades (property managers) que negocian o firman contratos de arrendamiento para propietarios necesitan licencia de corredor o deben trabajar bajo un corredor. Desde el 28 de agosto de 2025, un corredor que actúa como agente único (single agent) de un inquilino debe firmar un contrato de agencia por escrito antes de hacer trabajo de corretaje.

Propietarios, arrendadores y arrendatarios que actúan sobre su propia propiedad y sus empleados regulares; abogados; fiduciarios designados por la corte; y empleados de un propietario o corredor que se limitan a entregar y recibir solicitudes y contratos de arrendamiento, aceptar pagos a nombre del corredor o del propietario, mostrar unidades bajo instrucciones directas, transmitir información ya preparada y hacer trabajo administrativo o de mantenimiento.

Los corredores que manejan dinero de otros deben guardarlo en una cuenta de depósito en garantía (escrow) o cuenta fiduciaria (trust account) separada, informar la cuenta a la comisión, depositar sin demora, tener los registros disponibles para inspección, y no pueden agregar más de $1,000 de su propio dinero para cubrir cargos bancarios.

El arrendador no puede exigir ni recibir un depósito de garantía mayor a dos meses de renta. Según la definición de la ley, un depósito por mascota no cuenta como depósito de garantía.

Devuelve el depósito completo, o envía por correo una lista detallada de daños junto con el saldo, a la última dirección conocida del inquilino dentro de 30 días. Solo puedes retener renta impaga, daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear) y las pérdidas reales causadas porque el inquilino no dio el aviso debido. La limpieza de alfombras solo se puede descontar si el contrato de arrendamiento (lease) lo dice y entregas un recibo dentro de 30 días. Avisa por escrito con anticipación razonable sobre la inspección de salida para que el inquilino pueda estar presente. Retener el depósito sin razón te cuesta el doble del monto retenido.

Guarda los depósitos en un banco, cooperativa de crédito (credit union) o institución depositaria asegurada por una agencia federal. Los intereses que se generen pertenecen al arrendador. Las autoridades de vivienda (housing authorities) y los arrendadores gubernamentales están exentos de esta regla.

Los capítulos de arrendamiento de Misuri (RSMo chapters 441 y 535) no fijan un límite a los cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento y mantenlo razonable. Los cargos por pago tardío impagos se pueden sumar a un caso de renta y posesión, pero no son renta, y una sentencia solo por esos cargos no justifica una orden de posesión.

Los RSMo chapters 441 y 535 no fijan límites a las tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). Desde el 28 de agosto de 2025, las ciudades y los condados no pueden restringir los criterios de selección propios del arrendador sobre ingresos, crédito, historial de desalojos o daños a la propiedad, o antecedentes penales.

El RSMo chapter 441 no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Durante el contrato, sigue sus términos. Para cambiar un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), lo más seguro es un aviso por escrito que entre en vigor en una fecha de pago de renta al menos un mes después de que el inquilino lo reciba. Es el mismo aviso que se necesita para terminar el arrendamiento.

Ningún condado ni ciudad puede regular el monto de la renta de propiedades residenciales privadas. Desde el 28 de agosto de 2025, los gobiernos locales tampoco pueden prohibir que se rechace a inquilinos por su fuente de ingresos (salvo los beneficios para veteranos), restringir los criterios de selección (screening) del arrendador, limitar el monto de los depósitos ni exigir un derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino.

Antes de presentar un caso de renta y posesión, la renta debe estar vencida y tú o tu agente deben haber exigido el pago. No se requiere el aviso de un mes del § 441.060. Presenta una declaración jurada (verified statement) ante un juez de circuito asociado (associate circuit judge) del condado.

Si un inquilino con un plazo de dos años o menos (o a voluntad, at will) incumple el contrato escrito, cede o transfiere sin consentimiento escrito del arrendador, causa deterioro (waste) o permite actividad ilegal de drogas en la propiedad, entrega un aviso de 10 días para desocupar (notice to vacate). Después recupera la posesión mediante la corte.

Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso por escrito que termine el arrendamiento en una fecha periódica de pago de renta, al menos un mes después de recibido el aviso.

En un caso de renta y posesión, la citación (summons) fija una fecha de audiencia no más de 21 días hábiles después de emitida y debe entregarse al menos 4 días antes de la audiencia; la notificación por fijación en la puerta y correo necesita 10 días. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar y debe depositar una fianza (bond) para suspender el desalojo. Si el oficial no ha entregado la posesión dentro de 7 días de recibir la orden (writ), puedes, dentro de 60 días de la sentencia, hacer el desalojo tú mismo con un agente de la ley presente.

Una unidad se considera abandonada solo si crees razonablemente que el inquilino se fue para siempre, la renta lleva 30 días impaga, fijas el aviso que exige la ley y lo envías por correo de primera clase y correo certificado, y el inquilino no paga ni responde por escrito dentro de 10 días. Entonces puedes retirar y desechar sus pertenencias sin responsabilidad. Sacar a un inquilino o sus pertenencias de cualquier otra forma sin orden judicial es una toma o retención forzosa (forcible entry and detainer).

Los capítulos de arrendamiento de Misuri (RSMo chapters 441 y 535) no tienen una sección sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso previo. Escribe las reglas de entrada en el contrato de arrendamiento y da un aviso razonable, salvo en emergencias.

Un inquilino que ha vivido ahí 6 meses consecutivos, pagó toda la renta y no tiene un aviso escrito de incumplimiento sin corregir puede reparar una infracción del código local de vivienda o construcción después de 14 días de aviso por escrito y descontar el costo (repair and deduct). El descuento llega hasta $300 o media renta mensual (lo que sea mayor), pero nunca más de un mes de renta, y no más de un mes de renta en cualquier periodo de 12 meses. Si disputas la reparación por escrito dentro del plazo del aviso, el inquilino primero necesita una certificación escrita de la infracción del código emitida por la ciudad. El contrato no puede renunciar a este derecho.

Al momento de la mudanza o antes, entrega al inquilino por escrito el nombre y la dirección de quien administra la propiedad y de un propietario o agente para recibir notificaciones judiciales (service of process) y avisos, y mantén esos datos al día. El administrador que no lo haga se convierte en agente del arrendador para avisos y obligaciones del arrendador. Si sabes que una unidad se usó para fabricar metanfetamina, revélalo por escrito antes de alquilarla. Para descontar la limpieza de alfombras del depósito, el contrato debe decirlo. También aplican las reglas federales de divulgación de pintura con plomo (lead paint) en viviendas construidas antes de 1978.

La Missouri Human Rights Act cubre raza, color, religión, origen nacional, ascendencia (ancestry), sexo, discapacidad y situación familiar (familial status). Los gobiernos locales no pueden obligar a los arrendadores a aceptar vales de vivienda (housing vouchers), pero sí pueden proteger a los inquilinos que reciben beneficios para veteranos.

Las ciudades y los condados ya no pueden prohibir que se rechace a inquilinos por su fuente de ingresos (salvo para proteger a quienes reciben beneficios para veteranos), restringir la selección por ingresos, crédito, desalojos, daños a la propiedad o antecedentes penales, limitar los depósitos ni exigir un derecho de preferencia para el inquilino.

Un corredor que actúa como agente único de un comprador o de un inquilino debe firmar un contrato de agencia por escrito antes de hacer actos de corretaje, no durante ellos.

Ningún condado, ciudad u otra subdivisión política puede imponer ni hacer cumplir una moratoria de los procesos de desalojo, salvo que la ley estatal lo permita de forma expresa.

Un propietario o agente autorizado puede pedir una orden ex parte para retirar a ocupantes ilegales (squatters) que nunca fueron inquilinos de una propiedad residencial que no ha estado arrendada durante tres meses consecutivos, con una audiencia dentro de 48 horas.

• NARPM Heart of America (Kansas City) Chapter

• Missouri Commission on Human Rights
• Metropolitan St. Louis Equal Housing and Opportunity Council