Avisos y desalojo
Aviso para terminar un contrato mes a mes por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Es el aviso que cualquiera de las partes debe dar para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month tenancy). Algunos estados exigen más anticipación al arrendador que al inquilino, o más anticipación cuando el inquilino lleva un año o más en la unidad. Los estados con causa justificada (just cause) limitan los motivos por los que un arrendador puede terminar el arrendamiento.
Qué revisar en tu estado
- La duración del aviso para el arrendador y para el inquilino.
- Si el aviso debe terminar en una fecha que coincida con el periodo de renta.
- Si aplican reglas de causa justificada o de pago por reubicación (relocation payment).
Errores comunes
- Terminar un arrendamiento sin indicar un motivo en un estado o ciudad con causa justificada.
- Contar los días desde la fecha equivocada.
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | 30 días de aviso por escrito antes de la fecha periódica de pago (7 días para arrendamientos semanales). | Cualquiera de las partes puede terminar así un arrendamiento de mes a mes. Un inquilino que se queda en la unidad a propósito después del fin del plazo (holdover) puede deber hasta tres meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. | Ala. Code § 35-9A-441 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de la renta (14 días para arrendamientos semanales). | Cualquiera de las partes puede terminar así un arrendamiento periódico mientras la renta esté al día. Después de la terminación, entrega un aviso de desocupación antes de presentar la demanda para recuperar la posesión. | AS 34.03.290 Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | 30 días de aviso por escrito antes de la fecha periódica de pago (10 días para arrendamientos semanales). | Cualquiera de las partes puede terminar así un arrendamiento periódico. Un inquilino que se queda a propósito después del fin del plazo (holdover) puede deber hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. | A.R.S. § 33-1375 Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | 30 días de aviso por escrito (7 días para arrendamientos de semana a semana). | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento periódico con un aviso por escrito que indique la fecha de terminación. | Ark. Code Ann. § 18-17-704 Fuente secundaria |
| California | 60 días de aviso si el inquilino lleva un año o más en la unidad. 30 días si lleva menos. | Después de 12 meses de arrendamiento, la mayoría de las unidades también necesitan una causa justa indicada en el aviso (AB 1482). Las terminaciones sin culpa del inquilino exigen una ayuda de reubicación igual a un mes de renta, pagada directamente o perdonando el último mes, y el aviso debe informárselo al inquilino. | Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | 7 días de aviso (2 días para arrendamientos semanales; un mes para arrendamientos de año a año). | El alquiler de lotes para casas prefabricadas (manufactured homes) necesita 60 días de aviso sin importar el plazo. | N.C. Gen. Stat. § 42-14 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: 7 días. | Cualquiera de las partes puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito antes de la fecha de terminación. Si el inquilino se queda a propósito después del término (holdover), puede costarle hasta tres meses de renta o el doble de los daños reales, más los honorarios de abogados. | S.C. Code § 27-40-770 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | 21 días de aviso por escrito, pero los inquilinos con 12 meses o más en la unidad por lo general necesitan una causa legal. | Desde el 19 de abril de 2024, la mayoría de los arrendamientos de 12 meses o más solo pueden terminar por las causas que enumera C.R.S. 38-12-1303, como falta de pago o violaciones del contrato, o por motivos sin culpa del inquilino con 90 días de aviso. Las exenciones incluyen inquilinos con menos de 12 meses, viviendas unifamiliares, dúplex y tríplex donde vive el propietario, alquileres de corto plazo y vivienda que da el empleador. | C.R.S. § 13-40-107(2)(c); C.R.S. §§ 38-12-1302, 38-12-1303 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Aviso de desocupación por vencimiento del plazo (lapse of time), de al menos 3 días completos, con efecto después de que termina el periodo de alquiler. | Los inquilinos protegidos (de 62 años o más, o con discapacidad, en edificios de cinco o más unidades) solo pueden ser desalojados por causa justificada. Las reglas federales pueden exigir avisos más largos en unidades con subsidio. | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23c Fuente secundaria |
| Dakota del Norte | Al menos un mes calendario de aviso por escrito, dado en cualquier momento. | La renta se debe hasta la fecha de terminación. Las cláusulas del contrato que exijan al inquilino más de un mes de aviso deben llevar las iniciales del inquilino. | N.D.C.C. § 47-16-15(2), (4) Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Un mes de aviso para un arrendamiento mes a mes. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): 15 días. | Un arrendamiento periódico se renueva salvo que una de las partes dé aviso con una anticipación al menos igual al período de renta, hasta un mes. Un arrendamiento a voluntad se puede terminar con al menos 15 días de aviso por escrito (plazo reducido en 2024), o dos meses si el inquilino, su cónyuge o un hijo menor está en servicio militar activo, con excepciones. | SDCL 43-32-15, 43-8-8, 43-8-9 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | 60 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes, a partir del primer día del mes siguiente. | Los 60 días empiezan el primer día del mes siguiente a la entrega efectiva del aviso, así que un aviso entregado a mitad de mes dura más de 60 días calendario. | 25 Del. C. § 5106(d) Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Los arrendadores necesitan un motivo que permita la ley. Los inquilinos por lo general dan 30 días de aviso. | Un inquilino que paga la renta no puede ser desalojado solo porque terminó el contrato o el plazo de mes a mes (month-to-month). Los motivos permitidos incluyen falta de pago, violaciones del contrato, uso personal del propietario (aviso de 90 días) y venta para uso personal del comprador (aviso de 90 días), cada uno con su propio plazo de aviso. | D.C. Code §§ 42-3505.01(a), (d), (e); 42-3202 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | 30 días de aviso antes de que termine un periodo mensual, de cualquiera de las partes. | Los arrendamientos semanales necesitan 7 días, los trimestrales 30 días y los anuales 60 días, siempre antes de que termine el periodo. | Fla. Stat. § 83.57 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Arrendador, 60 días. Inquilino, 30 días. | Estos plazos de aviso aplican a los arrendamientos a voluntad (tenancies at will). Un arrendamiento sin fecha de terminación fija es un arrendamiento a voluntad. | O.C.G.A. §§ 44-7-6, 44-7-7 Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Arrendador, 45 días. Inquilino, 28 días. | El arrendador necesita 120 días de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes por demolición, conversión a condominio o conversión a alquiler vacacional transitorio. Los arrendamientos más cortos que de mes a mes requieren 10 días. Un inquilino que se queda sin derecho (holdover) puede deber hasta el doble de la renta mensual por día, prorrateada, y nace un nuevo arrendamiento de mes a mes si no demandas dentro de los 60 días. | HRS § 521-71 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. | El aviso del arrendador debe dar al inquilino al menos un mes para mudarse. El aviso del inquilino debe indicar una fecha de salida al menos un mes después. | Idaho Code § 55-208 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | 30 días de aviso por escrito según la ley estatal. Semana a semana: 7 días. | Chicago exige 30 días si el inquilino ha vivido ahí menos de 6 meses, 60 días si lleva de 6 meses a 3 años y 120 días si lleva más de 3 años. Oak Park y los suburbios del condado de Cook exigen 60 días. Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo propietario por lo general necesita 90 días de aviso para terminar un contrato de buena fe (bona fide lease). | 735 ILCS 5/9-207, 9-207.5 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | Un mes de aviso por escrito. | Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) termina con un mes de aviso por escrito. En arrendamientos periódicos de tres meses o menos, basta un aviso igual al intervalo de pago de la renta. Un arrendamiento de año a año necesita al menos 3 meses de aviso antes de que termine el año. | IC 32-31-1-1; IC 32-31-1-3; IC 32-31-1-4 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Aviso escrito de 30 días antes de una fecha de pago de renta (10 días si es semana a semana). | Un arrendamiento mes a mes (month-to-month) termina con aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. Un contrato más largo que mes a mes requiere aviso escrito de 30 días antes del final del plazo. Quien se queda a propósito después del vencimiento (willful holdover) puede deber los daños reales y los honorarios de abogado. | Iowa Code 562A.34 Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Aviso escrito de 30 días que termine en una fecha de pago de renta (7 días si es semana a semana). | El aviso debe terminar el arrendamiento en una fecha periódica de pago de renta al menos 30 días después de recibido. Un inquilino con órdenes militares no tiene que dar más de 15 días. Quien se queda a propósito después del vencimiento (willful holdover) puede deber hasta 1.5 meses de renta o 1.5 veces los daños reales. | K.S.A. 58-2570 Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: aviso escrito de 30 días antes de una fecha de renta (7 días si es semana a semana). En otras partes: aviso escrito de un mes. | En las zonas URLTA, después de que vence un contrato escrito y el inquilino se queda, cualquiera de las partes puede terminar ese arrendamiento con aviso escrito de 10 días. Fuera de las zonas URLTA, un arrendamiento a voluntad o por tolerancia (tenancy by sufferance) termina con aviso escrito de un mes. | KRS 383.695(1) to (3); KRS 383.195 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Al menos 10 días calendario antes del fin del período mensual. | Para contratos con períodos de más de un mes, el aviso debe darse 30 días antes de que termine el período; para períodos de al menos una semana pero menos de un mes, 5 días. Un aviso termina el contrato al final del período que indica, o del primer período para el que llega a tiempo. En un contrato mes a mes, ese aviso de terminación también sirve como aviso para desocupar. | La. Civ. Code arts. 2727, 2728; La. Code Civ. Proc. art. 4701 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Aviso escrito de 30 días en un arrendamiento a voluntad. | Si la renta está pagada más allá de los 30 días, el aviso debe correr hasta la fecha cubierta por el pago. El aviso debe decir que el inquilino puede impugnar la terminación en la corte. Se pueden combinar un aviso de 30 días y uno de 7 días. | 14 M.R.S. 6002 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | El arrendador da aviso escrito de 60 días; los inquilinos dan 30 días. | Semana a semana requiere 7 días con contrato escrito o 21 días sin él; año a año requiere 90 días. Las leyes locales, como las de Baltimore City y Montgomery County, pueden agregar reglas. | Md. Code, Real Prop. 8-402(c) Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Un período de renta o 30 días, lo que sea más largo. | Los arrendamientos a voluntad terminan con aviso escrito igual al tiempo entre las fechas de pago de renta o 30 días, lo que sea más largo. Si la renta se paga trimestralmente o con menos frecuencia, el aviso es de tres meses. El aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento con otras condiciones. | G.L. c. 186, § 12 Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | Un mes, o un período de renta si la renta se paga con más frecuencia. | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) con aviso de un mes. Si la renta se paga con más frecuencia que cada tres meses, basta un aviso igual al tiempo entre pagos de renta. Un aviso no es nulo solo porque su fecha final no cae en una fecha de pago de renta. | MCL 554.134(1) Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Aviso escrito de al menos un período de renta (tres meses como máximo). | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) con aviso escrito de al menos el tiempo entre las fechas de pago de renta, o tres meses, lo que sea menor. Con renta mensual, eso es un mes. | Minn. Stat. § 504B.135 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | Aviso escrito de 30 días; 7 días si es semana a semana. | Sin un plazo fijo, el arrendamiento es semana a semana si la renta se paga cada semana, y mes a mes en los demás casos. Cualquiera de las partes termina un arrendamiento mes a mes con aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha final. | Miss. Code Ann. § 89-8-19(1) to (3) (as amended by 2022 SB 2461) Verificado en la fuente oficial |
| Misuri | Un mes de aviso por escrito, que termine en una fecha de pago de renta. | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso por escrito que termine el arrendamiento en una fecha periódica de pago de renta, al menos un mes después de recibido el aviso. | RSMo § 441.060.4(1) Verificado en la fuente oficial |
| Montana | 30 días de aviso por escrito; 7 días para semana a semana. | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes en cualquier momento con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de término. La renta se prorratea por día, salvo acuerdo distinto. | MCA 70-24-441 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | 30 días de aviso por escrito antes de una fecha de pago; 7 días para arrendamientos semanales. | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso por escrito dado al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago indicada en el aviso. Quedarse en la propiedad de forma intencional después del fin (holdover) puede costar hasta tres meses de renta o el triple de los daños reales, más honorarios de abogado. | Neb. Rev. Stat. § 76-1437 Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | 30 días de aviso por escrito (7 días para semana a semana). | Los inquilinos de 60 años o más o con una discapacidad pueden pedir por escrito 30 días adicionales. El aviso debe informar a los inquilinos de ese derecho y de las protecciones para trabajadores afectados por un cierre del gobierno. El contrato no puede acortar estos plazos. | NRS 40.251, NRS 40.252 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Los arrendadores necesitan una causa justificada de la ley; los edificios de 2 o 3 unidades donde vive el propietario pueden usar un aviso de un mes. | La Anti-Eviction Act cubre la mayoría de los alquileres, así que el fin del plazo por sí solo no es razón para sacar a un inquilino. Las propiedades exentas donde vive el propietario, con 2 unidades de alquiler o menos, pueden terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso para desocupar de un mes. | N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-56(b) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Aviso del arrendador de 30, 60 o 90 días según cuánto tiempo lleva viviendo el inquilino. | En todo el estado, los arrendadores residenciales usan los plazos del § 226-c. Fuera de NYC, los inquilinos dan al menos un mes de aviso. Las unidades con Good Cause también necesitan uno de los motivos listados. | N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | 30 días de aviso por escrito; la "restricted property" también necesita un motivo legal. | La "restricted property" incluye la mayoría de los alquileres residenciales, excepto las casas unifamiliares de propietarios con 3 o menos y los edificios de 4 unidades o menos donde vive el propietario. "Otra causa justificada" incluye razones comerciales legítimas. Los inquilinos dan 30 días. Desde el 1 de julio de 2026, el vencimiento de un contrato de 12 meses o más es motivo si diste 60 días de aviso escrito de no renovación. | RSA 540:1-a, 540:2, 540:3, 540:11 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago periódica (7 días para semana a semana). | Aplica tanto al propietario como al residente. Quien se queda a propósito después del término (holdover) puede deber daños y honorarios de abogados. | NMSA 47-8-37 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | 30 días antes de la fecha periódica de pago. Semana a semana: 7 días. | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento de la renta. Los arrendamientos semanales necesitan al menos 7 días. | Ohio Rev. Code § 5321.17 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | 30 días de aviso por escrito. Menos que mes a mes: 7 días. | Entrega el aviso al inquilino en persona. Si no puedes, dáselo a un familiar mayor de 12 años que viva ahí, o pégalo en la unidad y además envíalo por correo certificado. | 41 O.S. § 111 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Primer año: 30 días sin causa. Después del primer año: solo por causa del inquilino o un motivo calificado del arrendador. | Los motivos calificados (demolición o cambio de uso, reparaciones mayores, mudanza del propietario o su familia, venta a un comprador que vivirá en la unidad) requieren 90 días de aviso por escrito con el motivo, más un mes de renta pagado junto con el aviso, salvo que el arrendador tenga cuatro unidades o menos. Una venta a un comprador que vivirá en la unidad puede usar en cambio 60 días de aviso más un mes adicional de renta. Los edificios de dos unidades o menos donde vive el propietario tienen una regla aparte de 60 días. Una terminación indebida cuesta tres meses de renta más daños. Los inquilinos pueden terminar un arrendamiento mes a mes (month-to-month) con 30 días de aviso. | ORS 90.427 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Aviso de 15 días para desocupar según la ley, salvo que el contrato fije otro plazo. | El arrendamiento mes a mes es un arrendamiento de un año o menos o por tiempo indeterminado, así que el aviso de 15 días aplica al final de un plazo. Muchos contratos exigen 30 días, y Filadelfia y otras ciudades pueden exigir más. | 68 P.S. § 250.501(b) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: 10 días. Año a año: 3 meses. | Usa un aviso sustancialmente similar al formulario oficial. | R.I. Gen. Laws § 34-18-37 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | 30 días antes de la fecha periódica de pago. Semana a semana: 10 días. | Cualquiera de las partes puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito. En los condados donde no aplica la URLTA, los demás incumplimientos del contrato por lo general requieren 30 días de aviso. | Tenn. Code Ann. §§ 66-28-512, 66-7-109 Fuente secundaria |
| Texas | Al menos un mes de aviso por cualquiera de las partes, salvo que un acuerdo firmado diga otra cosa. | Si la renta se paga con más frecuencia que mensualmente, el aviso equivale a un período de renta. El arrendamiento termina en la fecha que resulte más tarde entre la indicada en el aviso y un mes después de entregado el aviso. | Tex. Prop. Code § 91.001 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | 15 días calendario de aviso antes del fin del período de renta. | Los arrendamientos a voluntad (tenancies at will) requieren 5 días calendario. Los plazos fijos terminan sin aviso al vencer. | Utah Code § 78B-6-802(1)(a)-(b) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Sin contrato escrito: 60 días (90 días si el inquilino vive allí hace más de 2 años). Con contrato escrito: 30 o 60 días antes de que termine el plazo. | Los arrendamientos semanales requieren 21 días sin contrato escrito y 7 días con contrato escrito. La ocupación compartida en la vivienda del propietario requiere 15 días (mensual). La venta del edificio permite 30 días si no hay contrato escrito. | 9 V.S.A. § 4467(c)-(e), (h) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | 30 días antes de la siguiente fecha de pago de la renta (7 días para arrendamientos semanales), salvo que el contrato diga otra cosa. | Los propietarios que no renueven 20 o más (o el 50%) de los arrendamientos mes a mes (month-to-month) de una propiedad multifamiliar dentro de 30 días deben dar 60 días de aviso. | Va. Code § 55.1-1253 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Aviso de un período completo de renta antes del fin de un período. | Los arrendamientos de año en año requieren aviso por escrito al menos tres meses antes del fin del año. El contrato puede fijar otra regla. | W. Va. Code § 37-6-5 Verificado en la fuente oficial |
| Washington | El arrendador necesita una causa justa de la lista legal; el inquilino da 20 días de aviso. | Las causas incluyen falta de pago, incumplimiento, mudanza del propietario (90 días de aviso) y venta de una vivienda unifamiliar (90 días). Un plazo fijo de 6 a 12 meses que pasa a mes a mes (month-to-month) se puede terminar al final del primer plazo con 60 días de aviso. | RCW 59.18.650 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Al menos 28 días de aviso por escrito, con terminación al final de un período de renta. | Los arrendamientos con renta pagada con más frecuencia que mensualmente requieren un aviso igual a un período de renta. | Wis. Stat. § 704.19 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento periódico. | Fija el plazo de aviso en el contrato. Un inquilino que se queda después de que termina el plazo puede ser desalojado mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de un aviso de 3 días para desocupar. | Wyo. Stat. tit. 1, ch. 21, arts. 10 and 12 (no periodic tenancy notice provision); §§ 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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