Reglas de Míchigan para administradores de propiedades

La definición de corredor en Míchigan incluye expresamente alquilar o arrendar propiedades para otros y dedicarse a la administración de propiedades (property management) a cambio de una tarifa. Administración de propiedades significa alquilar o arrendar propiedades de otros a cambio de pago bajo un contrato escrito de administración entre el corredor y el propietario.

Propietarios y arrendadores que actúan sobre su propia propiedad (salvo que lo hagan como ocupación principal fuera de un corredor con licencia); apoderados (attorneys-in-fact) con un poder notarial registrado; personas designadas por la corte; abogados; síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees), administradores y albaceas (executors).

El dinero de la administración de propiedades va a cuentas de administración de propiedades que se manejan como lo describa el contrato escrito de administración; la regla de depósito en garantía (escrow) para ventas excluye esas cuentas. Los depósitos de los inquilinos también deben cumplir MCL 554.604.

El depósito de garantía total de una unidad no puede superar un mes y medio de renta.

Envía por correo una lista detallada de daños dentro de 30 días después de la salida, con un cheque o giro postal (money order) por cualquier saldo y el aviso en negrita exigido que indica que el inquilino debe responder dentro de 7 días. El inquilino debe dar una dirección de reenvío por escrito dentro de 4 días de mudarse. Para quedarte con un monto en disputa debes ganar una sentencia monetaria en un caso presentado dentro de 45 días, salvo que el inquilino no haya dado dirección, no haya respondido, lo haya aceptado por escrito o el monto sea solo renta impaga. Si no cumples, renuncias al reclamo por daños y puedes tener que pagar el doble del monto retenido.

Guarda los depósitos en una institución financiera regulada. Solo puedes usar el dinero del depósito si presentas una fianza en efectivo o de garantía (surety bond) ante el Secretary of State que cubra todos los depósitos hasta $50,000 más el 25% de cualquier monto superior. La ley estatal no exige pagar intereses al inquilino.

Míchigan no tiene una ley que fije un límite al cargo por pago tardío (late fee). Las cortes pueden negarse a hacer cumplir un cargo que funcione como penalidad y no como un estimado justo de los costos del arrendador.

Míchigan no tiene una ley que limite las tarifas de solicitud de alquiler ni de evaluación (screening fees). Un proyecto de ley de 2025 para limitarlas (Senate Bill 372) no se había confirmado como ley cuando lo revisamos. La evaluación igual debe cumplir las reglas de vivienda justa (fair housing), incluidas las protecciones por fuente de ingresos.

Durante el plazo de un contrato de arrendamiento (lease), la renta solo puede cambiar como lo permita el contrato o con el consentimiento escrito del inquilino. La Truth in Renting Act prohíbe cláusulas que permitan al arrendador cambiar los términos sin consentimiento, salvo que el contrato puede permitir cambios de renta con aviso escrito de al menos 30 días para cubrir aumentos de impuestos a la propiedad, servicios públicos que paga el arrendador o primas de seguro. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), da aviso de al menos un período de renta, igual que para terminar el arrendamiento.

Los condados, ciudades, villas (villages) y municipios (townships) no pueden adoptar ni aplicar reglas que controlen la renta de propiedades residenciales privadas. Sí pueden ofrecer incentivos voluntarios para sumar unidades asequibles.

Entrega una demanda escrita de posesión que le dé al inquilino 7 días para pagar. Si el inquilino no paga ni se va, presenta un proceso sumario (summary proceedings) en la corte de distrito. La renta acelerada no cuenta como renta adeudada para esta demanda. Un arrendamiento mes a mes también puede terminarse por falta de pago con un aviso de desalojo (notice to quit) de 7 días.

Actividad ilegal con drogas con un reporte policial: demanda de 24 horas. Riesgo grave para la salud o daños extensos: 7 días para irse o corregirlo. Causar o amenazar con causar lesiones físicas en la propiedad del arrendador, con aviso a la policía: aviso de desalojo de 7 días. Otros incumplimientos: el contrato debe darte el derecho a terminar, y un arrendamiento mes a mes puede terminarse con un aviso de desalojo de un mes.

Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) con aviso de un mes. Si la renta se paga con más frecuencia que cada tres meses, basta un aviso igual al tiempo entre pagos de renta. Un aviso no es nulo solo porque su fecha final no cae en una fecha de pago de renta.

Cuando vence la demanda de 7 días, presenta el caso en la corte de distrito. Bajo las reglas judiciales vigentes desde el 1 de mayo de 2024, la primera audiencia funciona como una audiencia previa al juicio (pretrial) donde la corte explica los derechos del inquilino, y los casos por falta de pago pueden pausarse mientras esté pendiente una solicitud de asistencia para la renta. Después de un fallo de posesión, la orden de desalojo por lo general no puede emitirse hasta que pasen 10 días.

Retirar o quedarse con los bienes de un inquilino, cambiar las cerraduras o cortar servicios esenciales sin orden judicial es una interferencia ilegal, con daños de al menos $200 por cada vez. Un propietario puede recuperar la posesión si, después de una averiguación diligente, cree de buena fe que el inquilino abandonó la propiedad, no piensa volver y la renta corriente no está pagada. Aplican pasos distintos después de la muerte de un inquilino. Por lo general los bienes se retiran cuando un oficial de la corte ejecuta una orden de desalojo.

Míchigan no tiene una ley sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso previo. Escribe los términos de entrada en el contrato, da un aviso razonable salvo en emergencias y evita entradas que puedan verse como acoso o como una interferencia ilegal con la posesión.

Todo contrato residencial incluye la promesa de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso, se mantienen en reparación razonable y cumplen las leyes estatales y locales de salud y seguridad, salvo que el inquilino haya causado el problema. Estas obligaciones solo pueden cambiarse en un contrato cuyo plazo vigente sea de al menos un año.

Si recibes un depósito, dale al inquilino dentro de 14 días de la mudanza tu nombre y dirección para avisos, el nombre y la dirección del banco o de la aseguradora de la fianza, y el aviso en negrita sobre la regla de los 4 días para la dirección de reenvío. Entrega dos listas de inventario de entrada en blanco. Incluye en el contrato el aviso sobre la liberación del contrato por violencia doméstica, o publícalo o entrégalo, e incluye el aviso de la Truth in Renting Act. Las viviendas construidas antes de 1978 necesitan la divulgación federal de plomo.

La sección de vivienda de la Elliott-Larsen Civil Rights Act cubre religión, raza, color, origen nacional, edad, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género, estado familiar y estado civil, y una ley separada cubre la discapacidad. Desde el 2 de abril de 2025, los arrendadores con 5 o más unidades de alquiler (contando entidades relacionadas) no pueden discriminar por fuente de ingresos y deben contar los vales (vouchers) o subsidios al aplicar los mínimos de ingresos.

La Michigan Supreme Court modificó MCR 4.201 y agregó procedimientos previos al juicio, información sobre los derechos del inquilino y pausas en los casos por falta de pago mientras haya solicitudes de asistencia para la renta pendientes.

Los arrendadores con cinco o más unidades no pueden rechazar ni tratar distinto a los solicitantes por una fuente lícita de ingresos, como vales o beneficios. Las quejas van al Michigan Department of Civil Rights.

• Michigan Department of Civil Rights
• Fair Housing Center of Metropolitan Detroit
• Fair Housing Center of West Michigan
• Fair Housing Center of Southeast and Mid Michigan
• Fair Housing Center of Southwest Michigan