Dinero
Leyes sobre cargos por pago tardío por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Las leyes sobre cargos por pago tardío (late fees) definen cuándo se puede empezar a cobrar el cargo (el periodo de gracia o grace period), cuánto puede ser y si debe estar escrito en el contrato de arrendamiento (lease). Donde no hay ley, un tribunal puede de todos modos revisar si el cargo es razonable.
Qué revisar en tu estado
- El periodo de gracia antes de poder cobrar el cargo.
- El tope, que puede ser un porcentaje de la renta mensual o una cantidad fija en dólares.
- Si se permiten cargos diarios por pago tardío y si tienen un máximo mensual.
Errores comunes
- Cobrar un cargo que el contrato no menciona.
- Usar la misma plantilla de contrato en estados con topes distintos.
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | No hay tope legal ni periodo de gracia. | La ley de Alabama no fija un límite para los cargos por pago tardío (late fees). Incluye el cargo en el contrato de arrendamiento y mantenlo razonable. El aviso de 7 días hábiles por falta de pago puede incluir los cargos por pago tardío adeudados junto con la renta. | Ala. Code § 35-9A-421(b) Fuente secundaria |
| Alaska | No hay tope legal. | La ley de Alaska no fija un límite ni un periodo de gracia para los cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) y mantenlo razonable. | AS 34.03 (no late fee section) Fuente secundaria |
| Arizona | No hay tope en dólares. El cargo debe ser razonable y estar escrito en el contrato de arrendamiento. | La ley permite que el inquilino restablezca el contrato pagando la renta atrasada más un cargo por pago tardío (late fee) razonable fijado en un contrato de alquiler por escrito. Los tribunales también pueden otorgar los cargos por pago tardío que indique el contrato. | A.R.S. §§ 33-1368(B), 33-1377(F) Fuente secundaria |
| Arkansas | No encontramos un tope estatal. | El código vigente en 2024 no tenía límite para el cargo por pago tardío (late fee) ni período de gracia. No pudimos confirmar si la legislación de 2025 cambió esto. Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) y mantenlo razonable. | Sin verificar |
| California | No hay tope legal. El cargo debe ser un cálculo razonable de la pérdida real del arrendador. | Los tribunales de California tratan los cargos por pago tardío (late fees) como daños pactados (liquidated damages), así que un cargo que funcione como penalidad puede anularse. Incluye el cargo en el contrato de arrendamiento. Un aviso de 3 días para pagar solo puede exigir la renta, no los cargos por pago tardío. | Cal. Civ. Code § 1671; Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7 Fuente secundaria |
| Carolina del Norte | Lo que sea mayor entre $15 o 5% de la renta mensual, y solo después de 5 días calendario de atraso. | Cuenta los 5 días a partir del día siguiente al vencimiento de la renta. Renta semanal: lo que sea mayor entre $4 o 5%. Un solo cargo por cada pago atrasado, y no se puede descontar de la siguiente renta para crear un nuevo incumplimiento. En unidades subsidiadas, calcula el cargo solo sobre la parte que paga el inquilino. Las cláusulas del contrato que violen estas reglas son nulas. | N.C. Gen. Stat. § 42-46(a), (b), (h)(4), (h)(5) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | Ninguna ley fija un tope ni un periodo de gracia. | La Residential Landlord and Tenant Act no regula los cargos por pago tardío (late fees). Indícalos con claridad en el contrato y mantenlos razonables. | Sin verificar |
| Colorado | $50 o el 5% de la renta atrasada, lo que sea mayor, y solo cuando la renta lleva 7 días calendario de atraso. | El cargo debe estar en el contrato de arrendamiento, y debes avisarlo por escrito dentro de los 180 días después de la fecha de pago de la renta. Cobra un solo cargo por cada pago tardío, sin intereses sobre los cargos por pago tardío. No descuentes cargos por pago tardío de los pagos de renta ni los cobres sobre la parte que paga un proveedor de subsidio. No puedes desalojar ni terminar el contrato solo por cargos por pago tardío sin pagar. | C.R.S. § 38-12-105(1) Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Después de un periodo de gracia de 9 días, lo menor entre $5 por día (hasta $50) o el 5% de la renta atrasada. | El periodo de gracia es de 4 días para arrendamientos semanales. Solo se permite un cargo por cada pago tardío, y debe estar en un contrato de arrendamiento (lease) escrito. Para inquilinos con subsidio, el 5% aplica solo a la parte que paga el inquilino. Desde el 1 de enero de 2026, el periodo de gracia se extiende si el sistema de pago en línea del arrendador (landlord) impide pagar a tiempo. | Conn. Gen. Stat. § 47a-15a Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Ninguna ley estatal limita los cargos por pago tardío. | Incluye las condiciones del cargo por pago tardío (late fee) en el contrato de arrendamiento (lease) y que sean razonables. No puedes cobrar un cargo por aceptar la renta en efectivo, cheque o giro postal (money order). | N.D.C.C. § 47-16-20.1 (no late fee cap found) Fuente secundaria |
| Dakota del Sur | Ninguna ley fija un tope ni un período de gracia. | Las leyes de arrendamiento de Dakota del Sur no regulan los cargos por pago tardío (late fees). Indica cualquier cargo en el contrato de arrendamiento y mantenlo razonable. | Sin verificar |
| Delaware | Hasta el 5% de la renta mensual, y solo cuando la renta lleva más de 5 días de atraso. | El arrendador debe tener una oficina en el condado donde está la unidad; si no, el inquilino tiene más tiempo. Los cargos por pago tardío (late fees) cuentan como renta adicional y se pueden incluir en una demanda por renta. | 25 Del. C. § 5501(d) Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Hasta el 5% de la renta adeudada, solo después de 5 días de atraso y solo una vez por cada pago tardío. | Los cargos por pago tardío (late fees) no pueden generar intereses, no se pueden descontar de pagos de renta posteriores y no pueden ser el único motivo de un desalojo. No puedes cobrar un cargo por pago tardío sobre la parte de la renta que le corresponde a un proveedor de subsidio. Los cargos por pago tardío impagos se pueden facturar y luego descontar del depósito al momento de la salida. | D.C. Code § 42-3505.31 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | No hay tope legal. Los cargos por pago tardío deben estar en el contrato de arrendamiento (lease). | Chapter 83 no fija un monto ni un periodo de gracia para los cargos por pago tardío. Mantén los cargos razonables; los tribunales pueden negarse a aplicar un cargo que funcione como penalidad. | Fla. Stat. ch. 83, part II Fuente secundaria |
| Georgia | No hay tope legal. El cargo por pago tardío (late fee) debe estar en el contrato de arrendamiento. | La ley de Georgia no fija un monto para el cargo por pago tardío ni un período de gracia. Mantén los cargos razonables e inclúyelos en el contrato de arrendamiento. | O.C.G.A. Title 44, Ch. 7 Fuente secundaria |
| Hawái | Hasta el 8% de la renta adeudada. | El tope aplica cuando el contrato de alquiler prevé un cargo por pago tardío. El Code no fija un período de gracia. | HRS § 521-21(f) Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Debe ser razonable y no mayor a lo que indica el contrato de alquiler. | Aplica a contratos de alquiler firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023. No puedes cobrar un cargo que no esté en el contrato, salvo que el contrato sea verbal o que des 30 días de aviso por escrito del cambio. No hay un tope fijo en dólares ni en porcentaje para el cargo por pago tardío (late fee). | Idaho Code § 55-305 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | No hay tope estatal, pero el cargo por pago tardío debe estar en un contrato por escrito. | Chicago limita el cargo a $10 por los primeros $500 de renta más el 5% de la renta que pase de $500. Los suburbios del condado de Cook lo limitan a $10 por los primeros $1,000 más el 5% de la renta que pase de $1,000. Evanston y Oak Park tienen sus propios topes. | Local ordinances Fuente secundaria |
| Indiana | No hay límite estatal. | Ninguna ley de Indiana fija un tope ni reglas para los cargos por pago tardío, así que manda el contrato de arrendamiento (lease). Los gobiernos locales no pueden regular los cargos que cobran los arrendadores. Aun así, los cargos muy altos se pueden impugnar en el tribunal como penalidades irrazonables. | IC 32-31-1-20 Fuente secundaria |
| Iowa | Renta de $700 o menos: $12 por día, máximo $60 al mes. Más de $700: $20 por día, máximo $100 al mes. | Estos topes aplican al cargo por pago tardío (late fee) escrito en el contrato. Si cobras más, el exceso no se puede exigir. | Iowa Code 562A.9(4) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | No se encontró un límite estatal. | La ley no fija un tope al cargo por pago tardío (late fee), así que manda el contrato. Si aceptas renta atrasada sin reserva, renuncias a tu derecho de terminar el contrato por ese pago tardío. | K.S.A. 58-2545; 58-2566 Fuente secundaria |
| Kentucky | No hay ley estatal. | El capítulo 383 de KRS, que contiene la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, no tiene disposición sobre cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato y mantenlo razonable. | KRS chapter 383 (table of contents) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | No se encontró un límite estatal. | No se encontró una ley que ponga tope a los cargos por pago tardío (late fees) residenciales; manda el contrato. | Sin verificar |
| Maine | Hasta el 4 por ciento de un mes de renta, solo después de que la renta lleve 15 días de atraso. | Debes informar por escrito al firmar el contrato que se puede cobrar un cargo por pago tardío de hasta el 4 por ciento. | 14 M.R.S. 6028 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | No más del 5 por ciento de la renta impaga del período. | Desde el 1 de octubre de 2025, el tope se calcula sobre la renta impaga, no sobre el monto total adeudado. Para renta semanal, el límite es $3 por semana y $12 al mes. | Md. Code, Real Prop. 8-208(d)(3) Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | No se puede cobrar cargo ni interés por pago tardío hasta que la renta lleve 30 días de atraso. | Un contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler no puede imponer intereses ni penalidades por renta atrasada hasta 30 días después de su vencimiento. Un cargo cobrado antes no se puede exigir. | G.L. c. 186, § 15B(1)(c) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | No hay tope legal; debe ser razonable. | Míchigan no tiene una ley que fije un límite al cargo por pago tardío (late fee). Las cortes pueden negarse a hacer cumplir un cargo que funcione como penalidad y no como un estimado justo de los costos del arrendador. | Truth in Renting Act, MCL 554.631 et seq. Fuente secundaria |
| Minnesota | Hasta el 8% de la renta vencida, solo si se acordó por escrito. | Un cargo por pago tardío solo se permite si el contrato escrito dice cuándo aplica, y no puede superar el 8% del pago vencido. Para inquilinos con un contrato de pagos de asistencia de vivienda (housing assistance payments contract), el cargo solo puede basarse en la parte de la renta que paga el inquilino. Las reglas federales de vivienda subsidiada mandan si hay conflicto. | Minn. Stat. § 504B.177 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No se encontró un tope legal; incluye cualquier cargo en el contrato escrito. | No encontramos una ley de Misisipi que limite los cargos por pago tardío (late fees) residenciales. En los casos por falta de pago, los jueces deben seguir el contrato de alquiler firmado, y las demandas de desalojo pueden incluir la renta y los cargos adicionales adeudados, así que indica claramente el cargo por pago tardío en el contrato de arrendamiento (lease). | Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(b), 89-8-33 (2022 SB 2461) Fuente secundaria |
| Misuri | Ninguna ley estatal limita los cargos por pago tardío. | Los capítulos de arrendamiento de Misuri (RSMo chapters 441 y 535) no fijan un límite a los cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento y mantenlo razonable. Los cargos por pago tardío impagos se pueden sumar a un caso de renta y posesión, pero no son renta, y una sentencia solo por esos cargos no justifica una orden de posesión. | RSMo chs. 441 and 535; § 535.020 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Sin tope legal. | Montana no tiene ninguna ley que limite los cargos por pago tardío (late fees). Los cargos por mora y otras penalidades que se deban según el contrato de arrendamiento (lease) pueden descontarse del depósito. | MCA 70-25-201(1) Fuente secundaria |
| Nebraska | Ninguna ley estatal limita los cargos por pago tardío. | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska (Neb. Rev. Stat. 76-1401 a 76-1449) no tiene una sección sobre cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) por escrito y mantenlo razonable. El contrato no puede obligar al inquilino a pagar los honorarios de abogado del arrendador. | Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (no provision); § 76-1415(1)(c) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Máximo 5% de la renta periódica, y nada hasta 3 días calendario después del vencimiento. | La espera de 3 días aplica a arrendamientos más largos que semana a semana. El cargo debe estar en el contrato y ser razonable. No puedes aumentar el cargo por pago tardío por un cargo tardío anterior. | NRS 118A.210(4) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | No hay tope estatal; periodo de gracia de 5 días hábiles para personas mayores y ciertos beneficiarios. | Si la renta vence el día primero, las personas mayores que reciben Social Security o pensiones gubernamentales similares, y quienes reciben SSDI, SSI o Work First New Jersey, tienen 5 días hábiles antes de cualquier cargo por pago tardío (late fee). En un desalojo por falta de pago, al inquilino que paga toda la renta dentro de 3 días hábiles después de que se fija la orden (warrant) o del cierre (lockout) no se le puede cobrar un cargo por pago tardío mayor al monto indicado en la solicitud de la orden. Las ordenanzas locales de control de rentas también pueden limitar los cargos. | N.J.S.A. 2A:42-6.1 to 6.3, 2A:42-10.16a Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | $50 o 5% de la renta mensual, lo que sea menor, y solo después de 5 días de atraso. | El límite aplica a todos los contratos de arrendamiento (leases) residenciales. Las cláusulas que lo superen no se pueden hacer cumplir. | N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Ninguna ley estatal limita los cargos por pago tardío. | Incluye cualquier cargo por pago tardío (late fee) en el contrato de arrendamiento (lease) y que sea razonable. Para detener un desalojo por falta de pago, el inquilino puede pagar toda la renta adeudada más $15 de daños liquidados y las costas judiciales antes de la audiencia, hasta 3 veces en 12 meses. | RSA 540:9 (no late fee cap found) Fuente secundaria |
| Nuevo México | Máximo 5% de la renta por cada periodo en mora, si el contrato permite cargos por pago tardío. | Calcúlalo solo sobre la renta, no sobre depósitos, cargos ni servicios públicos. Avisa por escrito del cargo a más tardar el último día del siguiente periodo de renta o lo pierdes. El tope bajó de 10% a 5% el 20 de junio de 2025. | NMSA 47-8-15(D) (Laws 2025, ch. 122) Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | No hay ley estatal. | El Ohio Rev. Code chapter 5321 no fija un tope ni un periodo de gracia para los cargos por pago tardío (late fees). Una corte puede negarse a hacer cumplir una cláusula del contrato que considere abusiva (unconscionable), así que mantén los cargos moderados y explicados en el contrato. | Ohio Rev. Code ch. 5321 (no provision); § 5321.14 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Ninguna ley fija un tope ni un periodo de gracia. | La ley no dice nada sobre los cargos por pago tardío (late fees). Los tribunales de Oklahoma pueden anular cargos que funcionen como penalidad en lugar de una estimación razonable de la pérdida del arrendador (landlord), así que mantén los cargos razonables y escritos en el contrato. | Sin verificar |
| Oregón | Solo si la renta sigue impaga al día 4 del periodo, y solo si el contrato escrito lo detalla. | Elige una opción: un cargo fijo razonable una vez por periodo; un cargo diario desde el día 5, con un tope diario de 6% de un cargo fijo razonable; o 5% de la renta por cada periodo de 5 días de atraso desde el día 5. Necesitas 30 días de aviso por escrito para cambiar el cargo en un arrendamiento periódico. Un cargo por pago tardío por sí solo no justifica un aviso por falta de pago. | ORS 90.260 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Ninguna ley estatal fija un tope ni un periodo de gracia. | La Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene una sección sobre cargos por pago tardío (late fees). Mantén los cargos razonables y por escrito en el contrato, y revisa las reglas de la ciudad. | Landlord and Tenant Act of 1951, 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Ninguna ley fija un tope a los cargos por pago tardío. | La ley no limita los cargos por pago tardío (late fees), pero cualquier cargo además de la renta debe informarse en la misma sección del contrato que la renta, y los arrendadores no pueden agregar cargos por conveniencia (convenience fees) a los pagos de renta si no ofrecen un método de pago gratuito. | Sin verificar |
| Tennessee | Período de gracia de 5 días y luego un cargo de no más del 10% de la renta vencida. | Cuenta la fecha de vencimiento como el día uno. Si el día cinco cae en domingo o en un día feriado oficial, no se puede cobrar cargo si la renta se paga el siguiente día hábil. | Tenn. Code Ann. § 66-28-201(d) Fuente secundaria |
| Texas | Solo se permiten después de que la renta lleva dos días completos sin pagarse, si constan en el contrato escrito y son razonables. | Se presume razonable un cargo de no más del 12% de la renta mensual en edificios de cuatro unidades o menos, o del 10% en edificios de más de cuatro unidades. El cargo inicial más los cargos diarios cuentan como un solo cargo. Las infracciones cuestan $100 más tres veces el cargo más los honorarios de abogado. | Tex. Prop. Code § 92.019 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Tope: el 10% de la renta o $75, lo que sea mayor. | Los demás cargos deben constar en el contrato de alquiler. Un cargo que no esté en el contrato solo se puede agregar en un arrendamiento mes a mes (month-to-month), con 15 días de aviso. | Utah Code § 57-22-4(5) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Ninguna ley estatal limita ni regula los cargos por pago tardío (late fees). | El Chapter 137 no tiene una sección sobre cargos por pago tardío. Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) escrito, mantenlo razonable y revisa las ordenanzas locales. | 9 V.S.A. ch. 137 (no late fee provision) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Solo si constan en el contrato escrito; tope del 10% de la renta o del 10% del saldo impago, lo que sea menor. | Sin contrato escrito, la renta está atrasada después del día 5. Los arrendadores no pueden cobrar cargos por procesamiento de pagos salvo que ofrezcan una opción de pago sin cargo. | Va. Code § 55.1-1204(C), (E), (J) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Ninguna ley estatal limita ni regula los cargos por pago tardío residenciales. | Los Articles 6 y 6A del Chapter 37 no tienen una sección sobre cargos por pago tardío. Un depósito solo se puede aplicar a cargos razonables por pago tardío si el contrato de alquiler los especifica. | W. Va. Code ch. 37, arts. 6 and 6A (no late fee provision); § 37-6A-2(b)(1) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | No hay cargo por pago tardío (late fee) si la renta se paga dentro de 5 días desde el vencimiento. No hay tope estatal en dólares. | Después del día 5, los cargos pueden correr desde el día siguiente al vencimiento. Los inquilinos cuyo ingreso principal es asistencia gubernamental mensual pueden pedir mover la fecha de vencimiento hasta 5 días. | RCW 59.18.170 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Ninguna ley estatal limita los cargos por pago tardío (late fees). | El Chapter 704 y el ATCP 134 no fijan un tope para los cargos por pago tardío. Informa cualquier cargo en el contrato de alquiler. Los cargos por pago tardío adeudados sobre renta vencida cuentan como renta para un aviso de falta de pago de 5 o 14 días. | Wis. Stat. ch. 704 and Wis. Admin. Code ch. ATCP 134 (no late fee cap); Wis. Stat. § 704.17(1g) Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Ninguna ley estatal limita ni regula los cargos por pago tardío (late fees). | Los artículos sobre alquiler residencial y desalojo no tienen una sección sobre cargos por pago tardío, y una búsqueda en todas las leyes no encontró ninguna para la renta residencial. Fija cualquier cargo por pago tardío en el contrato de alquiler y mantenlo razonable. | Wyo. Stat. tit. 1, ch. 21, arts. 10 and 12 (no late fee provision) Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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