CT · Investigado 7 de octubre de 2026
Connecticut fija un tope de dos meses de renta para el depósito de garantía (security deposit), o un mes para inquilinos de 62 años o más. Exige guardar los depósitos en una cuenta de depósito en garantía (escrow account) con intereses anuales, y solo permite cargos por pago tardío (late fees) después de un periodo de gracia de 9 días. Los aumentos de renta necesitan 45 días de aviso por escrito. Las nuevas leyes de 2025 exigen anunciar la renta con todo incluido y usar una página estándar de resumen del contrato desde el 1 de abril de 2026, y prohíben el software de gestión de ingresos (revenue management software) para fijar rentas.
Arrendar, rentar o cobrar la renta para otros a cambio de un pago es corretaje inmobiliario. Las empresas de administración de propiedades (property management) necesitan una licencia de corredor.
Propietarios o arrendadores que administran su propia propiedad, y sus empleados regulares que viven en el lugar como superintendentes, conserjes o encargados; abogados y quienes tienen un poder notarial (power of attorney) para una operación específica; fiduciarios y fideicomisarios nombrados por un tribunal; empleados del gobierno; ciertos empleados de organizaciones de vivienda sin fines de lucro.
Los corredores deben guardar el dinero de otros en una cuenta separada de depósito en garantía o fiduciaria (trust account) en un banco de Connecticut, sujeta a auditoría de la Commission. Los depósitos de los inquilinos también deben seguir las reglas de depósito en garantía e intereses de § 47a-21.
Si un inquilino cumple 62 años después de haber pagado más de un mes, devuélvele el excedente si lo pide. La renta del primer mes y los depósitos por llaves o equipo especial no cuentan como depósito de garantía.
Devuelve el depósito más los intereses acumulados, menos los daños, con un estado de cuenta detallado por escrito. Las violaciones pueden costar el doble del depósito. Si la única falla es en los intereses, la penalidad es $10 o el doble de los intereses, lo que sea mayor.
Deposita de inmediato el monto completo en una cuenta de depósito en garantía a favor de los inquilinos. El Banking Commissioner fija la tasa cada año (0.52% para 2025). Paga o acredita los intereses cada año en el aniversario del arrendamiento, e incluye los intereses acumulados en la devolución final.
El periodo de gracia es de 4 días para arrendamientos semanales. Solo se permite un cargo por cada pago tardío, y debe estar en un contrato de arrendamiento (lease) escrito. Para inquilinos con subsidio, el 5% aplica solo a la parte que paga el inquilino. Desde el 1 de enero de 2026, el periodo de gracia se extiende si el sistema de pago en línea del arrendador (landlord) impide pagar a tiempo.
Además del depósito, la renta del primer mes y los depósitos por llaves, la tarifa de evaluación es el único cobro por adelantado permitido. Entrega al solicitante una copia del informe (o cómo obtenerlo) y el recibo. Se prohíben los cargos por mudanza de entrada y de salida.
Para contratos de un mes o menos, da un aviso igual a un plazo completo. El silencio del inquilino no es aceptación. No puedes subir la renta durante el plazo del contrato. Aplica a los contratos de alquiler firmados, renovados o extendidos a partir del 1 de octubre de 2024.
Los pueblos con 25,000 o más habitantes deben tener una comisión de renta justa que atienda las quejas de inquilinos por aumentos de renta abusivos o excesivos. Los inquilinos de 62 años o más, o con discapacidad, en edificios de cinco o más unidades solo pueden ser desalojados por causa justificada (good cause), lo que incluye negarse a un aumento de renta justo y equitativo.
El aviso de desocupación debe entregarlo un state marshal u otro funcionario autorizado (P.A. 25-78). Adjunta el aviso del Judicial Branch sobre el derecho a un abogado. Usa el texto del formulario oficial e indica el motivo.
Entrega un aviso por escrito que describa el incumplimiento e indique que el contrato termina al menos 15 días después de recibirlo. Si el inquilino lo corrige, el contrato sigue. Si el mismo incumplimiento se repite dentro de 6 meses, el arrendador puede terminar el contrato con 15 días de aviso sin oportunidad de corregir. Las molestias graves (serious nuisance) y la falta de pago no pasan por este paso.
Los inquilinos protegidos (de 62 años o más, o con discapacidad, en edificios de cinco o más unidades) solo pueden ser desalojados por causa justificada. Las reglas federales pueden exigir avisos más largos en unidades con subsidio.
Cuando termina el plazo del aviso, presenta una citación y una demanda (summons and complaint). El tribunal suele enviar los casos a mediación. Después del fallo, por lo general hay una breve suspensión de la ejecución. El marshal avisa al pueblo y al inquilino antes del desalojo.
Hay abandono cuando los ocupantes se fueron sin avisar y no piensan volver, lo que se demuestra porque se llevaron la mayoría de sus pertenencias y además deben dos meses de renta o dijeron que se iban. Envía el aviso por correo común y por correo certificado (certified mail). Después de un desalojo, el marshal lleva las pertenencias a un depósito del pueblo, y el pueblo puede vender lo que nadie reclame.
El inquilino no puede negar la entrada sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. Sin consentimiento, solo se permite entrar en emergencias, por orden judicial, por abandono o durante una ausencia prolongada del inquilino. En la práctica es común dar 24 horas de aviso.
Los inquilinos pueden depositar la renta en el tribunal para obligar a hacer reparaciones, y tienen recursos si se cortan los servicios esenciales. Ante un reporte de chinches (bed bugs), inspecciona dentro de 5 días hábiles.
Entrega el nombre y la dirección del administrador y de la persona autorizada para recibir avisos. Informa si hay rociadores contra incendios (fire sprinklers) y los datos de la comunidad de interés común (common interest community) cuando aplique. Ofrece un recorrido de inspección antes de la mudanza con la lista de verificación del estado. Entrega un historial de cuenta de la renta (rent ledger) si te lo piden (desde el 1 de julio de 2025). Desde el 1 de abril de 2026, todo contrato escrito debe empezar con el formulario estandarizado de resumen de condiciones de alquiler del Department of Housing. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978.
La ley estatal también protege ascendencia y credo, y cubre a víctimas de violencia doméstica, agresión sexual y trata de personas. La fuente de ingresos lícita (lawful source of income) incluye los vales de vivienda.
En los contratos firmados a partir de esta fecha, los arrendadores deben ofrecer un recorrido conjunto antes de la mudanza y usar la lista de verificación del estado si el inquilino lo pide. Las condiciones anotadas en la lista no se pueden cobrar del depósito.
Los aumentos de renta necesitan 45 días de aviso por escrito en los contratos firmados, renovados o extendidos a partir de esta fecha. El silencio del inquilino no es aceptación.
Los arrendadores deben dar a los ocupantes que lo pidan una copia del historial de cuenta con los cargos, los pagos y el saldo.
Una copia certificada del aviso de desocupación debe entregarla un funcionario autorizado, como un state marshal, y no un tercero cualquiera (indifferent person). El marshal debe avisar al inquilino al menos 24 horas antes de un desalojo, y el formulario de ejecución debe advertir que quedarse puede llevar a un arresto por allanamiento (criminal trespass).
Usar software de gestión de ingresos que se basa en datos no públicos de la competencia para fijar rentas u ocupación es una práctica comercial desleal (unfair trade practice). El periodo de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos semanales) suma 5 días más en cualquier periodo en que el sistema de pago en línea del arrendador impida pagar a tiempo.
Desde el 1 de octubre de 2025, la renta anunciada debe incluir los cargos obligatorios recurrentes y los pagos del inquilino se aplican primero a la renta. Desde el 1 de abril de 2026, todo contrato escrito debe empezar con el formulario estatal de resumen de condiciones de alquiler. Las violaciones cuestan un mes de renta, más posibles honorarios de abogado.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
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