Avisos y desalojo
Aviso por incumplimiento del contrato de arrendamiento por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Para los incumplimientos del contrato de arrendamiento (lease violations) que no son de renta, muchos estados exigen un aviso que le da al inquilino tiempo para corregir el problema (cure) o irse. Otros solo exigen un aviso de desocupación o dejan el tema al contrato, y algunos permiten un aviso incondicional de desocupación (unconditional notice to quit) por incumplimientos repetidos o graves.
Qué revisar en tu estado
- El plazo para corregir y si un segundo incumplimiento lo acorta.
- Qué incumplimientos permiten un aviso incondicional, como una actividad ilegal.
- La redacción y la forma de entrega obligatorias.
Errores comunes
- No documentar el incumplimiento con fechas y fotos antes de enviar el aviso.
- Tratar un asunto relacionado con una discapacidad como incumplimiento del contrato sin considerar una solicitud de ajuste razonable (reasonable accommodation).
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | 7 días hábiles para corregir. Algunos incumplimientos graves no se pueden corregir. | Un inquilino solo puede corregir incumplimientos dos veces en cualquier periodo de 12 meses, salvo que el arrendador acepte otra cosa. Drogas ilegales, uso ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad y la repetición del mismo incumplimiento dentro de 6 meses permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días, sin derecho a corregir. Tampoco se puede corregir una declaración falsa intencional en la solicitud. | Ala. Code § 35-9A-421(a), (d) Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | 10 días para corregir. De 24 horas a 5 días por daños graves o actividad ilegal. | Los incumplimientos importantes reciben un aviso de que el contrato termina en al menos 10 días si no se corrigen. Los daños intencionales de más de $400, o la prostitución u otra actividad ilegal en la propiedad, permiten un aviso de 24 horas a 5 días. Repetir el mismo incumplimiento dentro de 6 meses permite un aviso de 5 días sin derecho a corregir. | AS 34.03.220(a) Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | 10 días para corregir. 5 días para incumplimientos de salud y seguridad. Inmediato para incumplimientos graves e irreparables. | Una falsedad importante en la solicitud (ocupantes, mascotas, ingresos, antecedentes penales o de desalojo) no se puede corregir. Un segundo incumplimiento similar durante el contrato permite presentar la demanda 10 días después de un aviso por escrito. Los incumplimientos graves e irreparables (material and irreparable breaches), como disparar un arma ilegalmente o la violencia grave, permiten terminar el contrato de inmediato. | A.R.S. § 33-1368(A) Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | 14 días para corregir, o el contrato de arrendamiento termina. | El aviso debe indicar el incumplimiento y que el contrato termina al menos 14 días después de recibirlo si no se corrige. Si el inquilino lo corrige a tiempo, el contrato sigue vigente. Se pueden recuperar los honorarios de abogado por incumplimiento intencional cuando el arrendador tiene abogado. | Ark. Code Ann. § 18-17-701 Fuente secundaria |
| California | Aviso de 3 días para corregir o desalojar (cure or quit) en incumplimientos que se pueden corregir. | Los incumplimientos graves, como causar molestias (nuisance) o el uso ilegal, permiten un aviso de 3 días para desalojar sin oportunidad de corregir. Las unidades cubiertas por la causa justa de AB 1482 necesitan uno de los motivos por culpa del inquilino que enumera la ley, y los incumplimientos que se pueden corregir exigen dar primero la oportunidad de corregirlos. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2 Fuente secundaria |
| Carolina del Norte | No hay plazo legal para corregir; el contrato debe permitir la terminación por ese incumplimiento. | El desalojo sumario por incumplimiento solo procede si el contrato dice que el arrendamiento termina por ese incumplimiento, y debes exigir la posesión antes de demandar. Si el contrato lo dice, aceptar renta parcial o un pago parcial de subsidio no implica renunciar al incumplimiento. | N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2), (c) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | Aviso de 14 días para corregir el incumplimiento o el contrato termina. | El aviso debe describir el incumplimiento e indicar que el contrato terminará al menos 14 días después de recibido si no se corrige. Si la corrección toma más tiempo, el inquilino que empiece dentro de 14 días y siga trabajando de buena fe conserva el contrato. | S.C. Code §§ 27-40-710(A), 27-40-720 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | 10 días para corregir. Las violaciones sustanciales usan un aviso de desocupación aparte. | Las violaciones sustanciales, como ciertos delitos en la propiedad, siguen C.R.S. 13-40-107.5. Los contratos residenciales exentos pueden usar 5 días. | C.R.S. §§ 13-40-104(1)(e), 13-40-107.5 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | 15 días para corregir (un aviso Kapa) y luego un aviso de desocupación. | Entrega un aviso por escrito que describa el incumplimiento e indique que el contrato termina al menos 15 días después de recibirlo. Si el inquilino lo corrige, el contrato sigue. Si el mismo incumplimiento se repite dentro de 6 meses, el arrendador puede terminar el contrato con 15 días de aviso sin oportunidad de corregir. Las molestias graves (serious nuisance) y la falta de pago no pasan por este paso. | Conn. Gen. Stat. § 47a-15 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Aviso escrito de 3 días de intención de desalojar por una infracción sustancial del contrato. | Perturbar el disfrute pacífico de otros inquilinos es un motivo de desalojo aparte. La ley no da un plazo para corregir. | N.D.C.C. §§ 47-32-01(7)-(8), 47-32-02 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | La ley no fija un período para corregir la infracción (cure period). | Se puede presentar un desalojo cuando el inquilino hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos, o causa deterioro (waste). El arrendador también puede terminar el contrato cuando el inquilino usa la unidad en contra de lo acordado o no hace las reparaciones que le corresponden. Fija en el contrato los términos de aviso y de corrección. | SDCL 21-16-1(7), 43-32-18 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Aviso por escrito de 7 días para corregir que indique el incumplimiento. | Si el inquilino no corrige el incumplimiento dentro de 7 días, puedes presentar la demanda. Un incumplimiento corregido sigue contando si ocurre otro muy similar dentro de un año. Los incumplimientos que causan o amenazan causar un daño irreparable pueden permitir una acción más rápida. | 25 Del. C. § 5513 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Aviso de 30 días para corregir o desocupar (cure or vacate), que también se entrega al Rent Administrator. | Solo las violaciones importantes, repetidas o graves justifican un desalojo. Los actos delictivos tienen su propio aviso de desocupación de 30 días. Para ciertos delitos peligrosos en la unidad o cerca de ella, los casos presentados después del 31 de diciembre de 2025 usan un aviso de 10 días con una audiencia acelerada. | D.C. Code § 42-3505.01(b), (c) Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Aviso de 7 días para corregir en violaciones que se pueden corregir. Aviso de 7 días para desocupar en violaciones graves o repetidas. | Ejemplos que se pueden corregir: mascotas, huéspedes o vehículos no autorizados. No hace falta dar oportunidad de corregir en caso de destrucción intencional de la propiedad, molestias continuas después del aviso o repetición de la misma violación dentro de 12 meses. Desde el 1 de octubre de 2026, quien obtuvo la posesión mediante fraude (declaraciones falsas, documentos falsificados, suplantación de identidad) se trata como una violación que no se puede corregir. | Fla. Stat. § 83.56(2); ch. 2026-143 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | No hay plazo legal para corregir. Exige la posesión antes de demandar. | En casos de permanencia sin derecho (holdover) y otros casos, el propietario debe exigir la posesión y puede presentar una declaración jurada (affidavit) si el inquilino se niega. La exigencia debe colocarse en un sobre cerrado en la puerta y entregarse por cualquier otro medio que indique el contrato. Sigue cualquier término de aviso y corrección que tenga tu contrato. | O.C.G.A. § 44-7-50(a), (d) Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Aviso por escrito que da al menos 10 días para dejar de incumplir una regla de la vivienda. | Si el incumplimiento continúa o se repite después de la fecha del aviso, puedes demandar la posesión sumaria (summary possession) dentro de los 30 días. No se exige plazo para corregir cuando el incumplimiento causa o amenaza con causar daño a cualquier persona o viola ciertas obligaciones del inquilino del § 521-51. | HRS § 521-72 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Aviso por escrito de 3 días para cumplir o entregar la posesión. | El inquilino puede salvar el contrato si corrige el incumplimiento dentro de los 3 días. No se necesita aviso si la cláusula incumplida ya no puede cumplirse después. El subarriendo ilegal o el deterioro grave (waste) terminan el contrato, y luego se da un aviso de 3 días para desalojar (notice to quit). La entrega, producción o uso de drogas en la propiedad es otra causal de retención ilegal. | Idaho Code § 6-303(3)-(5) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Aviso por escrito de 10 días para desalojar (notice to quit). | Después de cualquier incumplimiento de los términos del contrato, un aviso de 10 días termina el arrendamiento. La ley incluye un formulario de ejemplo que indica el incumplimiento. La ley estatal no da derecho a corregir, pero Chicago y algunas otras ordenanzas locales lo agregan. | 735 ILCS 5/9-210 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | No hay un plazo legal para corregir la mayoría de las violaciones; sigue el contrato. | Las leyes de avisos de Indiana cubren la renta impaga y los arrendamientos periódicos, no otros incumplimientos, así que usa las condiciones de aviso de tu contrato. Un arrendador puede pedir una orden de posesión de emergencia (emergency possessory order) por deterioro de la propiedad (waste), por un delito del inquilino o de un invitado que afecte la salud y la seguridad de otros, o por información sustancialmente falsa en la solicitud. En los casos de delito y de información falsa, el tribunal ordena que el inquilino salga dentro de 7 días después de la audiencia. | IC 32-31-1-8; IC 32-31-6-3; IC 32-31-6-7.1 Fuente secundaria |
| Iowa | 7 días para corregir o el contrato termina; 3 días si hay un peligro claro y presente (clear and present danger). | Por un incumplimiento material del contrato o una violación de salud y seguridad, entrega un aviso escrito que identifique el incumplimiento y una fecha de terminación de al menos 7 días después. Si el inquilino lo corrige a tiempo, el contrato sigue. Si el mismo incumplimiento se repite dentro de 6 meses, puedes terminar con 7 días sin opción de corregir. Amenazas como agresión, uso ilegal de armas o posesión de drogas permiten un solo aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). | Iowa Code 562A.27(1); 562A.27A Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | 14 días para corregir, con terminación al menos 30 días después del aviso. | Por un incumplimiento material, da aviso escrito de que el contrato termina al menos 30 días después de recibido, salvo que el inquilino corrija dentro de 14 días. Un esfuerzo de buena fe para corregir detiene la terminación. Si un incumplimiento similar ocurre de nuevo después del período de 14 días, puedes dar un aviso de terminación de 30 días sin derecho a corregir. | K.S.A. 58-2564(a) Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: aviso escrito que termina el contrato al menos 14 días después de recibido, salvo que el inquilino corrija. | Identifica el incumplimiento por escrito. Si el inquilino lo corrige antes de la fecha del aviso, el contrato sigue. Si se repite en esencia el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, puedes terminar con aviso escrito de 14 días sin opción de corregir. Fuera de las zonas URLTA, manda el contrato. | KRS 383.660(1) (URLTA areas) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | El mismo aviso de 5 días para desocupar que por falta de pago; no hay plazo legal para corregir. | El aviso para desocupar aplica a cualquier motivo para terminar el contrato, incluidas las violaciones, y el Code of Civil Procedure no da derecho a corregir. Un contrato puede renunciar al aviso por escrito. Solo un fallo judicial y una orden pueden sacar al inquilino. | La. Code Civ. Proc. art. 4701 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Aviso de 7 días por las causas graves indicadas en la ley; en otros casos, aviso de 30 días en arrendamientos a voluntad. | El aviso de 7 días aplica a daños sustanciales, molestias (nuisance) o condiciones no aptas causadas por el inquilino, violencia o amenazas, violencia doméstica contra otro inquilino, negarse a entregar una llave después de cambiar las cerraduras u ocupantes no autorizados. Los contratos a plazo fijo siguen los términos de incumplimiento del contrato. | 14 M.R.S. 6002(1); 6025(3) Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Aviso escrito de 30 días; 14 días si hay un peligro claro e inminente. | El contrato debe permitir recuperar la posesión por incumplimiento. Después del aviso, presenta la demanda en la District Court. La corte ordena el desalojo solo si el incumplimiento fue sustancial y lo justifica. | Md. Code, Real Prop. 8-402.1 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | No hay plazo legal ni derecho a corregir; manda el contrato. | En un contrato, el aviso por incumplimiento sale de los términos del contrato, y la ley estatal no da un derecho general a corregir. En un arrendamiento a voluntad, muchos arrendadores usan un aviso sin causa (no-fault) de un período de renta (al menos 30 días) según el § 12 en lugar de probar un incumplimiento. En cualquier caso, solo un fallo judicial y una orden de ejecución (execution) pueden sacar al inquilino. | G.L. c. 186, § 12; G.L. c. 239 Fuente secundaria |
| Míchigan | Depende de la violación: 24 horas, 7 días o según el contrato. | Actividad ilegal con drogas con un reporte policial: demanda de 24 horas. Riesgo grave para la salud o daños extensos: 7 días para irse o corregirlo. Causar o amenazar con causar lesiones físicas en la propiedad del arrendador, con aviso a la policía: aviso de desalojo de 7 días. Otros incumplimientos: el contrato debe darte el derecho a terminar, y un arrendamiento mes a mes puede terminarse con un aviso de desalojo de un mes. | MCL 600.5714(1)(b) to (e); MCL 554.134 Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | No hay aviso legal previo a la demanda; el contrato debe permitir el desalojo por ese incumplimiento. | La ley estatal no exige un aviso antes de presentar un caso por incumplimiento del contrato, pero el contrato debe darte el derecho a desalojar por ese incumplimiento. La demanda debe nombrar la cláusula del contrato, describir la conducta y las fechas e identificar la cláusula que permite el desalojo. Muchos contratos exigen su propio aviso, así que sigue el contrato. | Minn. Stat. §§ 504B.285, 504B.321, subd. 3 Fuente secundaria |
| Misisipi | Aviso de 14 días con 14 días para corregir. | Por un incumplimiento material, da un aviso escrito que lo describa e indique que el contrato termina en una fecha al menos 14 días después de recibido, salvo que el inquilino lo corrija dentro de 14 días. Si el mismo incumplimiento ocurre de nuevo dentro de 6 meses, puedes terminar el contrato con aviso de 14 días sin derecho a corregir. No se necesita aviso para una violación sustancial que afecte de forma material la salud o la seguridad. | Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), 89-8-19(4) (as amended by 2022 SB 2461) Verificado en la fuente oficial |
| Misuri | Aviso de 10 días para desocupar. | Si un inquilino con un plazo de dos años o menos (o a voluntad, at will) incumple el contrato escrito, cede o transfiere sin consentimiento escrito del arrendador, causa deterioro (waste) o permite actividad ilegal de drogas en la propiedad, entrega un aviso de 10 días para desocupar (notice to vacate). Después recupera la posesión mediante la corte. | RSMo §§ 441.020, 441.030, 441.040 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Normalmente 14 días con derecho a corregir; 3 días para algunas infracciones. | Para la mayoría de las infracciones, da al menos 14 días de aviso por escrito; si el inquilino corrige el problema antes, el contrato sigue vigente. Las mascotas no autorizadas, los ocupantes no autorizados y el abuso verbal contra el arrendador (landlord) solo requieren 3 días. Dañar la propiedad o crear un riesgo razonable de daño o lesión permite un aviso de terminación de 3 días. Si la misma infracción se repite dentro de 6 meses, puedes terminar con 5 días de aviso. | MCA 70-24-422(1), (3), (4) Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Aviso de 30 días con 14 días para corregir; 5 días por actividad violenta o de drogas. | Por un incumplimiento grave (material breach) o una infracción de salud y seguridad, entrega un aviso por escrito de que el contrato termina en al menos 30 días si el incumplimiento no se corrige dentro de 14 días. Si se repite dentro de 6 meses, puedes dar un aviso de terminación de 14 días. Por actividad criminal violenta, venta ilegal de drogas u otra conducta que amenace la salud o la seguridad, puedes dar 5 días de aviso por escrito sin derecho a corregir, con excepciones para las víctimas. | Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4), (5) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Aviso de 5 días para corregir o desocupar (cure or quit); 3 días por molestias graves (nuisance), deterioro, negocio ilegal, drogas o subarriendo ilegal. | Según NRS 118A.430, el inquilino tiene 5 días para corregir un incumplimiento que se pueda corregir. Si no tiene arreglo, no se exige un periodo para corregir. Los casos de molestias graves y drogas usan un aviso de 3 días para entregar la unidad. | NRS 40.2516, NRS 40.2514, NRS 118A.430 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Aviso para cesar y luego aviso para desocupar: un mes por infracciones del contrato o de las reglas, 3 días por conducta desordenada o daños. | Por infracciones sustanciales de términos razonables del contrato o de reglas escritas, entrega un aviso por escrito para cesar (notice to cease) y luego un aviso para desocupar al menos un mes antes de demandar. La conducta desordenada (después de un aviso para cesar) y los daños intencionales o por negligencia grave usan un aviso para desocupar de 3 días. El aviso debe explicar la causa en detalle y entregarse en persona, en la vivienda a un familiar mayor de 14 años o por correo certificado (correo normal si no se reclama). | N.J.S.A. 2A:18-61.1(b) to (e), 2A:18-61.2 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | No hay plazo estatal general para corregir; lo fija el contrato. Unidades con Good Cause: aviso de 10 días para corregir. | En unidades cubiertas por Good Cause, desalojar por violar una obligación sustancial del contrato requiere un aviso por escrito y que el inquilino no corrija dentro de 10 días. Las unidades con estabilización de rentas tienen sus propias reglas de aviso para corregir. | N.Y. Real Prop. Law § 216(b) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Aviso de desalojo de 30 días; 7 días por daños sustanciales o amenazas a la salud y la seguridad. | La "restricted property" necesita un motivo legal. Para "otra causa justificada" (other good cause) basada en la conducta del inquilino, primero entrega una advertencia por escrito de que esa conducta es motivo de desalojo. | RSA 540:2, II-III; 540:3, II Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Aviso de 7 días para corregir; aviso incondicional de 7 días si se repite dentro de 6 meses; 3 días por infracciones sustanciales. | El primer aviso debe describir el incumplimiento con fechas y hechos y advertir que un segundo incumplimiento en 6 meses termina el contrato. Entrégalo dentro de los 30 días después de enterarte del incumplimiento. Las infracciones sustanciales (delitos graves definidos en la ley) usan un aviso de 3 días. | NMSA 47-8-33(A)-(C), (I) Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Aviso por escrito de 30 días para corregir infracciones que afectan la salud y la seguridad. | Para las obligaciones del inquilino según el § 5321.05 que afectan de forma importante la salud y la seguridad, el aviso debe describir el problema y dar una fecha de terminación al menos 30 días después de recibido. Si el inquilino lo corrige, el contrato sigue vigente. La actividad de drogas usa un aviso de terminación aparte de 3 días según el § 5321.17(C). | Ohio Rev. Code § 5321.11 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Aviso de terminación de 15 días, con 10 días para corregir el incumplimiento. | El aviso debe describir el incumplimiento. Si el inquilino lo corrige dentro de 10 días, el contrato continúa. Un incumplimiento posterior permite terminar de inmediato con aviso por escrito. Si el incumplimiento amenaza con un daño inminente e irreparable, puedes presentar el desalojo de inmediato. El arrendador puede reparar los daños reparables después de 10 días y cobrarlos como renta. | 41 O.S. § 132 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Aviso de terminación de 30 días con al menos 14 días para corregir. | El aviso debe describir la infracción, decir si se puede corregir, dar al menos una forma de corregirla y fijar la fecha límite. Si se repite sustancialmente la misma infracción dentro de seis meses, puedes dar un aviso de 10 días sin derecho a corregir. En arrendamientos semana a semana, los plazos son de 7 y 4 días. | ORS 90.392 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Aviso de 15 días para contratos de un año o menos (o sin plazo fijo). 30 días para contratos de más de un año. | Los mismos plazos aplican cuando termina un plazo. La actividad ilegal de drogas indicada en la Act permite un aviso de 10 días. El contrato puede acortar estos avisos o renunciar a ellos. | 68 P.S. § 250.501(b), (d), (e) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | 20 días para corregir, con terminación al menos 21 días después del envío. | Usa el formulario oficial e indica qué se debe hacer para corregir el incumplimiento. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, puedes dar un aviso de terminación de 20 días sin plazo para corregir. Ciertas infracciones graves permiten presentar la demanda sin aviso. | R.I. Gen. Laws § 34-18-36 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | 14 días para corregir el incumplimiento o el contrato termina. Si se repite dentro de 6 meses: 7 días. Violencia o amenazas: 3 días. | Para incumplimientos que no se pueden corregir, el aviso puede terminar el contrato en 14 días. Si el mismo incumplimiento se repite dentro de 6 meses, se permite un aviso de 7 días. Los actos violentos o las conductas que ponen en peligro a otros permiten terminar el contrato 3 días después de que el inquilino recibe un aviso por escrito que detalla la infracción. | Tenn. Code Ann. §§ 66-28-505, 66-28-517 Fuente secundaria |
| Texas | Aviso escrito de tres días para desocupar, salvo que el contrato fije otro plazo. | La ley no da un período para corregir la infracción (cure period). El contrato decide si el inquilino tiene la oportunidad de corregir el problema. Usa los mismos métodos de entrega que para la falta de pago. | Tex. Prop. Code § 24.005 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | 3 días calendario para corregir o desocupar; 3 días calendario para desocupar por molestia (nuisance), deterioro (waste), negocio ilegal o actos delictivos. | Para un incumplimiento del contrato que se puede corregir, el aviso debe ofrecer la opción de cumplir o mudarse. Los avisos por molestia o actos delictivos no tienen que ofrecer la corrección. | Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Al menos 30 días de aviso efectivo; 14 días por actos delictivos, de drogas o violentos que amenacen a otros. | La ley no exige un período para corregir la infracción (cure period). El aviso debe indicar una fecha específica de terminación, y debes presentar la demanda dentro de 60 días después de esa fecha. | 9 V.S.A. § 4467(b), (f), (k) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Aviso de 30 días con 21 días para corregir; 30 días sin corrección si la falta no se puede remediar. | Los actos delictivos o intencionales que amenacen la salud o la seguridad permiten la terminación inmediata, con una audiencia dentro de 15 días desde la notificación. Una infracción repetida de naturaleza similar después de una corrección previa permite un aviso de 30 días sin corrección. | Va. Code § 55.1-1245(A)-(E) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | No se exige aviso legal para corregir o desocupar antes de presentar una petición de desalojo sumario. | Una petición puede alegar el incumplimiento de una garantía o de una cláusula del contrato, o daños deliberados o negligentes a la propiedad. Cumple los términos de aviso de tu contrato. | W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Aviso de 10 días para cumplir o desocupar; aviso de 3 días para desocupar por deterioro (waste), molestia (nuisance) o actividad ilegal. | Por incumplimiento de un término importante del contrato, la fecha para corregir debe ser al menos 10 días después de la notificación. Entrega los avisos como exige la RCW 59.12.040. | RCW 59.18.650(2)(b)-(c) Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Aviso de 5 días para corregir o desocupar; aviso de 14 días para desocupar, sin opción de corregir, si se repite dentro de 12 meses. | Para inquilinos mes a mes, también se permite un aviso de 14 días para desocupar sin opción de corregir. Los inquilinos con contratos de más de un año reciben un aviso de 30 días para cumplir. Los avisos de molestia (nuisance) de la policía o del fiscal (DA) permiten un aviso de 5 días para desocupar. | Wis. Stat. § 704.17 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Aviso de 3 días para desocupar; la ley no exige un período para corregir la infracción (cure period). | Las causas incluyen incumplir las obligaciones del inquilino (limpieza, límites de ocupación, términos del contrato) y actos prohibidos como causar daños o negar el acceso legal. | Wyo. Stat. §§ 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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