NH · Investigado 7 de octubre de 2026
Nuevo Hampshire limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta o $100, lo que sea mayor, y exige devolverlo en 30 días. La mayoría de los arrendadores más grandes ("restricted property") necesitan un motivo legal para desalojar, aunque desde el 1 de julio de 2026 el vencimiento del contrato cuenta como motivo para contratos de 12 meses o más, con 60 días de aviso. Administrar alquileres para terceros exige una licencia de corredor (broker) o de vendedor (salesperson) de bienes raíces.
Se considera corredor a quien, a cambio de una compensación, alquila o arrienda bienes raíces para terceros o cobra renta por su uso. Los administradores de propiedades (property managers) que trabajan para terceros necesitan una licencia de corredor, o una licencia de vendedor bajo un corredor principal.
Propietarios y sus empleados regulares respecto de la propiedad del propietario; apoderados (attorneys-in-fact) con un poder notarial; abogados; fiduciarios designados por un tribunal; funcionarios públicos; operadores de parques de viviendas prefabricadas; asociaciones de condominio que gestionan alquileres de corto plazo en el lugar para los propietarios.
El corredor principal mantiene las cuentas de garantía (escrow accounts) separadas de las cuentas del negocio en una institución asegurada de Nuevo Hampshire y firma un permiso que autoriza auditorías de la Commission. Los depósitos de garantía de los inquilinos también deben mantenerse en fideicomiso según RSA 540-A:6.
Entrega un recibo firmado que indique dónde está el depósito y dile al inquilino que liste las reparaciones necesarias dentro de los 5 días posteriores a la mudanza. Si paga con cheque no se requiere recibo, pero el aviso de 5 días sí. Los dueños de una sola casa unifamiliar alquilada y los edificios de 5 unidades o menos donde vive el propietario están exentos de las reglas de depósitos, salvo en unidades con un inquilino de 60 años o más.
Envía una lista detallada de daños con prueba de que las reparaciones se hicieron o se harán (recibos, presupuestos). También puedes descontar la renta impaga y otros cargos del contrato con un detalle por escrito. Si no cumples, puede costarte el doble del depósito más intereses. Los depósitos no reclamados después de 6 meses pasan al arrendador si el inquilino no dejó una nueva dirección.
Puedes juntar los depósitos en una sola cuenta fiduciaria (trust account) en un banco, asociación de ahorro y préstamo o cooperativa de crédito de Nuevo Hampshire, o depositar una fianza (bond) ante el secretario municipal (town clerk). El interés equivale a la tasa de ahorro de la cuenta. Si lo pide, informa al inquilino el banco, el número de cuenta, el monto y la tasa. Transfiere los depósitos a un comprador dentro de 5 días y avisa al inquilino por correo certificado.
Incluye cualquier cargo por pago tardío (late fee) en el contrato de arrendamiento (lease) y que sea razonable. Para detener un desalojo por falta de pago, el inquilino puede pagar toda la renta adeudada más $15 de daños liquidados y las costas judiciales antes de la audiencia, hasta 3 veces en 12 meses.
Si el solicitante no obtiene la unidad, devuelve todo lo que supere el costo documentado de las verificaciones de antecedentes y crédito y los costos administrativos razonables.
En la "restricted property", que el inquilino rechace un aumento debidamente notificado es causa justificada (good cause) para desalojar. Los aumentos dentro de los 6 meses posteriores a una queja del inquilino pueden presumirse como represalia.
Ninguna ley estatal ni ordenanza local limita el monto de la renta.
El aviso debe indicar el motivo e informar al inquilino que puede detener el desalojo pagando lo adeudado y $15 antes de la audiencia. El tribunal publica formularios de requerimiento y de aviso.
La "restricted property" necesita un motivo legal. Para "otra causa justificada" (other good cause) basada en la conducta del inquilino, primero entrega una advertencia por escrito de que esa conducta es motivo de desalojo.
La "restricted property" incluye la mayoría de los alquileres residenciales, excepto las casas unifamiliares de propietarios con 3 o menos y los edificios de 4 unidades o menos donde vive el propietario. "Otra causa justificada" incluye razones comerciales legítimas. Los inquilinos dan 30 días. Desde el 1 de julio de 2026, el vencimiento de un contrato de 12 meses o más es motivo si diste 60 días de aviso escrito de no renovación.
Después de la sentencia, cualquiera de las partes tiene 7 días para presentar un aviso de intención de apelar. El tribunal puede aplazar la salida hasta 3 meses si el inquilino paga renta semanal. Los cambios de cerradura y cortes de servicios fuera del proceso judicial están prohibidos.
El inquilino puede recuperar sus bienes durante esos 7 días sin pagar renta ni almacenamiento. Para usar el abandono como defensa, entrega el aviso escrito de abandono de bienes (dejado en la unidad y enviado por correo certificado); los 7 días empiezan el día siguiente a la entrega.
El inquilino no puede negar sin motivo razonable el acceso para reparaciones y funciones normales después de un aviso adecuado según las circunstancias. Las revisiones por chinches (bed bugs) requieren 48 horas de aviso por escrito. Sin consentimiento necesitas una emergencia o una orden judicial.
Los estándares cubren plagas y chinches, plomería y aguas residuales, riesgos eléctricos, filtraciones, yeso que se cae, escaleras inseguras, agua y agua caliente, fugas de gas y calefacción hasta 65 grados. Las violaciones de código sustanciales pueden frenar un desalojo por falta de pago. Investiga los reportes de infestación dentro de 7 días.
Antes de cobrar un cargo de solicitud, informa por escrito el cargo y cualquier requisito de verificación de antecedentes o de crédito. Los dueños de "restricted property" deben registrar un agente en el estado para notificaciones judiciales ante el secretario municipal o de la ciudad. Si un niño tiene un resultado alto de plomo y el agua supera el nivel de la EPA, avisa a los inquilinos e instala un filtro. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978.
Lista estatal: edad, sexo, identidad de género, raza, religión o credo, color, estado civil, situación familiar, discapacidad física o mental, origen nacional y orientación sexual. Los edificios de hasta 4 unidades donde vive el propietario están exentos, salvo en lo referente a publicidad discriminatoria.
En contratos de 12 meses o más, los arrendadores pueden terminar el arrendamiento al vencer el contrato con 60 días de aviso por escrito y deben presentar la demanda dentro de 6 meses. Los tribunales deben registrar estos casos como desalojos sin culpa (no-fault), y no cuentan como desalojos para efectos de evaluación de inquilinos.
Los propietarios y arrendadores pueden pedir al tribunal que retire a personas que no son inquilinos, subinquilinos ni inquilinos implícitos, con una audiencia dentro de las 48 horas posteriores a la notificación. Los ocupantes que aleguen ser inquilinos deben probarlo con contratos, recibos de renta, registros de pago o mensajes similares.
Después de que una víctima termina un contrato, el coinquilino que permanece y está acusado del abuso puede ser desalojado con 7 días de aviso.
Revisa con Julian cómo encajan estas reglas en tus procesos de renovación, cobranza y mantenimiento. 20 minutos.
Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.