Acceso y condiciones
Derecho de ingreso del arrendador y aviso por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Las reglas de entrada a la unidad (landlord entry) fijan con cuánta anticipación debe avisar un arrendador o administrador antes de entrar a una unidad ocupada, los motivos permitidos y los horarios. Algunos estados no tienen una ley de entrada y lo dejan al contrato, y donde hay una ley, a menudo incluye una excepción para emergencias.
Qué revisar en tu estado
- El plazo del aviso y si debe ser por escrito.
- Los motivos permitidos, como reparaciones, inspecciones y visitas para mostrar la unidad (showings).
- Los horarios permitidos y los límites de cuántas veces puedes entrar.
Errores comunes
- Dejar entrar a un proveedor sin aviso para un trabajo de rutina.
- Mostrar una unidad a prospectos sin el aviso obligatorio.
Relacionado: Prioridades de mantenimiento y tiempos de respuesta
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Al menos 2 días de aviso, en horarios razonables, salvo emergencias. | Colocar una nota en la puerta principal del inquilino con la hora y el motivo de la entrada es un aviso válido. Un calendario de reparaciones o control de plagas entregado con más de 2 días de anticipación cuenta como aviso. Una solicitud de reparación del inquilino es consentimiento para entrar a hacer ese trabajo. | Ala. Code § 35-9A-303 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, salvo emergencias. | El inquilino no puede negar la entrada sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. No se permite abusar del derecho de acceso. | AS 34.03.140 Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Al menos 2 días de aviso, en horarios razonables, salvo emergencias. | Una solicitud de mantenimiento del inquilino cuenta como permiso para entrar a hacer ese trabajo, sin necesidad de otro aviso. No se permite abusar del derecho de acceso. | A.R.S. § 33-1343 Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Ninguna ley fija un plazo de aviso. | La ley de Arkansas no tiene reglas de aviso para entrar a la unidad. Incluye las condiciones de entrada en el contrato de arrendamiento. Dar un aviso previo razonable, salvo en emergencias, es una buena práctica. | No statute found Fuente secundaria |
| California | Aviso razonable por escrito, que se presume de 24 horas (6 días si se envía por correo). | La entrada debe ser en horario laboral normal y por un motivo de la lista legal, como reparaciones, visitas de interesados o una inspección inicial antes de la salida. El aviso debe indicar la fecha, la hora aproximada y el propósito. Las emergencias, el abandono y las órdenes judiciales son excepciones. | Cal. Civ. Code § 1954 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | No hay ley estatal; fija las condiciones de entrada en el contrato. | El Chapter 42 no tiene una sección sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso. Escribe las reglas de entrada en el contrato, da un aviso razonable y entra a horas razonables, salvo en una emergencia. | N.C. Gen. Stat. ch. 42 (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | 24 horas de aviso, en horarios razonables. | Excepciones: emergencias; servicios programados de forma regular entre las 9 a.m. y las 6 p.m. si el contrato lo dice de forma visible y te anuncias; y servicios pedidos por el inquilino entre las 8 a.m. y las 8 p.m. después de anunciarte. El inquilino no puede cambiar las cerraduras sin permiso. | S.C. Code § 27-40-530 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | No hay una ley general de aviso de entrada. 24 horas de aviso por escrito para entrar a hacer reparaciones de habitabilidad. | Para reparaciones de habitabilidad, da al menos 24 horas de aviso por escrito con la fecha, la hora y la duración prevista de la entrada, salvo que una condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o esté causando daños graves continuos. El inquilino puede rechazar un horario de forma razonable y acordar otro. Las inspecciones de chinches (bed bugs) necesitan 48 horas de aviso, salvo que el contrato diga otra cosa. Incluye las demás condiciones de entrada en el contrato. | C.R.S. § 38-12-503(6); C.R.S. § 38-12-1004(1) Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Aviso razonable por escrito o verbal, en horarios razonables, salvo emergencias. | El inquilino no puede negar la entrada sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. Sin consentimiento, solo se permite entrar en emergencias, por orden judicial, por abandono o durante una ausencia prolongada del inquilino. En la práctica es común dar 24 horas de aviso. | Conn. Gen. Stat. § 47a-16 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | En horarios razonables con el consentimiento del inquilino; avisar una hora fija cuenta como consentimiento si el inquilino no se opone. | Las emergencias, la sospecha de abandono o la creencia razonable de una infracción sustancial del contrato permiten entrar en cualquier momento. El aviso puede pegarse o entregarse. No uses la entrada para acosar. | N.D.C.C. § 47-16-07.3 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Aviso razonable. Se presume razonable un aviso por escrito de 24 horas. | El aviso debe indicar la fecha, una franja horaria dentro del horario laboral normal, el propósito y una forma para que el inquilino pida otra fecha. El contrato puede fijar otros métodos. Las emergencias quedan exceptuadas. | SDCL 43-32-32 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | 48 horas de aviso, entre las 8 a.m. y las 9 p.m., salvo emergencias. | La entrada debe tener un propósito legal, como reparaciones, inspección o visitas de interesados. El inquilino puede renunciar al aviso por escrito solo para visitas de posibles inquilinos o compradores. | 25 Del. C. § 5509 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | 48 horas de aviso por escrito, de 9 a.m. a 5 p.m., nunca en domingos ni feriados federales. | La entrada debe tener un propósito razonable, como reparaciones, inspección o servicios. El aviso puede ser por correo electrónico o mensaje de texto, pero si el inquilino no confirma por escrito que lo recibió, entrega un aviso en papel. En una emergencia no se necesita aviso, y el inquilino puede aceptar por escrito un plazo de aviso más corto. | D.C. Code § 42-3505.51 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | 24 horas de aviso para reparaciones, entre las 7:30 a.m. y las 8 p.m. | El inquilino no puede negar su consentimiento sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. Puedes entrar sin aviso en una emergencia, durante una ausencia prolongada del inquilino o si el inquilino lo consiente. | Fla. Stat. § 83.53 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | No hay ley. Manda el contrato de arrendamiento. | Incluye las condiciones de entrada en el contrato de arrendamiento. Si el contrato no da derecho de entrada, el inquilino puede negarse a una entrada que no sea de emergencia. | None Fuente secundaria |
| Hawái | Al menos dos días de aviso, en horario razonable. | No se necesita aviso en una emergencia ni cuando no es práctico darlo. El inquilino no puede negarse sin razón a la entrada para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. Si el arrendador entra sin razón de forma repetida, el inquilino puede terminar el contrato o pedir una orden judicial (injunction). | HRS §§ 521-53, 521-73 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | No hay ley. Manda el contrato de arrendamiento. | Las leyes de arrendamiento de Idaho en Title 6, Chapter 3 y Title 55, Chapters 2 y 3 no tienen reglas de entrada ni de aviso. Incluye en el contrato los derechos de entrada para inspecciones, reparaciones, emergencias y visitas. | Idaho Code Title 6, ch. 3; Title 55, chs. 2-3 (no entry provision) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | No hay regla estatal de aviso. Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook exigen 2 días de aviso. | No se necesita aviso en emergencias. Fuera de esas ordenanzas locales, manda el contrato. Urbana exige 24 horas de aviso. | Local ordinances Fuente secundaria |
| Indiana | Aviso razonable por escrito o verbal, en horarios razonables. | La ley no fija un número de horas. Puedes entrar sin aviso en una emergencia que amenace a los ocupantes o la propiedad, y sin consentimiento con una orden judicial o después de un abandono. No uses la entrada para acosar. Los inquilinos no pueden negar la entrada sin motivo razonable para inspecciones, reparaciones o visitas de interesados. | IC 32-31-5-6 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Aviso de al menos 24 horas, en horarios razonables. | No se requiere aviso en una emergencia o cuando no es práctico darlo. Puedes entrar durante una ausencia del inquilino de más de 14 días según sea razonablemente necesario. No uses el acceso para acosar al inquilino. | Iowa Code 562A.19; 562A.29(2) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Aviso razonable, en horas razonables. | Puedes entrar sin consentimiento solo ante un peligro extremo con posible pérdida de vidas o daño grave a la propiedad. Durante una ausencia del inquilino de más de 30 días puedes entrar según sea razonablemente necesario. No uses el acceso para acosar. | K.S.A. 58-2557; 58-2565(b) Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: aviso de al menos 2 días y en horarios razonables; sin aviso en emergencias. | El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. El arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. Durante una ausencia del inquilino de más de 7 días, el arrendador puede entrar según sea razonablemente necesario. Fuera de las zonas URLTA ninguna ley fija reglas de entrada; manda el contrato. | KRS 383.615; KRS 383.670(2) (URLTA areas) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | No se encontró una regla estatal de aviso para entrar; manda el contrato. | La ley de Luisiana exige que el arrendador proteja la posesión pacífica del inquilino, pero no se encontró un plazo fijo de aviso para entrar. Incluye los términos de entrada en el contrato. | Sin verificar |
| Maine | Aviso razonable, que se presume de 24 horas, en horarios razonables. | No se necesita aviso en una emergencia, incluida una emergencia de bienestar animal. Una entrada ilegal o de acoso puede costar los daños reales o $100, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Los inquilinos que cambien las cerraduras deben darte una llave dentro de 48 horas. | 14 M.R.S. 6025 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Aviso escrito de 24 horas, entre las 7 a.m. y las 7 p.m., de lunes a sábado. | El aviso debe indicar la fecha, la hora aproximada y el propósito, y enviarse por correo, fijarse en la puerta o enviarse por vía electrónica si el inquilino lo eligió. Las emergencias están exentas. El inquilino puede aceptar por escrito un aviso más corto. Las violaciones pueden llevar a una orden judicial (injunction) y a daños. | Md. Code, Real Prop. 8-221 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Solo para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad; no hay un plazo de aviso fijo. | Un contrato puede permitir la entrada solo para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores, prestamistas o sus agentes. También puedes entrar con una orden judicial, si la unidad parece abandonada, o en los últimos 30 días del arrendamiento para revisar daños que afecten el depósito. La ley no fija un aviso previo, así que da un aviso razonable y explica tu práctica en el contrato. | G.L. c. 186, § 15B(1)(a) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | No hay ley; fija los términos en el contrato. | Míchigan no tiene una ley sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso previo. Escribe los términos de entrada en el contrato, da un aviso razonable salvo en emergencias y evita entradas que puedan verse como acoso o como una interferencia ilegal con la posesión. | Sin verificar |
| Minnesota | Propósito comercial razonable, aviso de 24 horas y entre las 8 a.m. y las 8 p.m. | Haz un esfuerzo de buena fe para dar al menos 24 horas de aviso con una hora o un rango de entrada, y entra solo entre las 8 a.m. y las 8 p.m. salvo que el inquilino acepte otra cosa. Se permite la entrada de emergencia sin aviso por seguridad o para evitar lesiones o daños; deja un aviso escrito si entras mientras el inquilino no está. Los inquilinos no pueden renunciar al aviso, y las violaciones pueden costar hasta $500 por cada una más una reducción de la renta. | Minn. Stat. § 504B.211 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | Ninguna ley fija un aviso; manda el contrato. | No encontramos una ley de Misisipi sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso previo. Incluye en el contrato los derechos de entrada y la práctica de aviso, y da un aviso razonable salvo en emergencias. | Sin verificar |
| Misuri | No hay ley estatal; fija las condiciones en el contrato. | Los capítulos de arrendamiento de Misuri (RSMo chapters 441 y 535) no tienen una sección sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso previo. Escribe las reglas de entrada en el contrato de arrendamiento y da un aviso razonable, salvo en emergencias. | RSMo chs. 441 and 535 (tables of contents) Verificado en la fuente oficial |
| Montana | 24 horas de aviso y en horarios razonables, salvo emergencias. | Da al menos 24 horas de aviso, salvo que haya una emergencia o no sea factible, y entra solo en horarios razonables. Pegar el aviso en la puerta de entrada principal es válido. Puedes entrar para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la unidad. El inquilino no puede negar la entrada sin motivo razonable ni cambiar las cerraduras sin darte una llave. | MCA 70-24-312 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | 24 horas de aviso por escrito con el motivo y la franja horaria. | Salvo en emergencias o cuando no sea práctico, entrega en cada unidad un aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique el motivo y una franja horaria razonable, y entra solo a horas razonables. Puedes entrar para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la unidad. No uses el acceso para acosar al inquilino. | Neb. Rev. Stat. § 76-1423 Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | 24 horas de aviso, en horario laboral normal, salvo emergencias. | Se permite entrar para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la unidad. El inquilino puede aceptar un aviso más corto para una entrada específica. No uses el acceso para acosar. | NRS 118A.330 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | No hay ley general; un día de aviso se considera razonable para inspecciones y reparaciones en viviendas múltiples. | En edificios de 3 o más unidades, los inquilinos deben permitir el acceso para las inspecciones y reparaciones necesarias para cumplir el código de vivienda con aviso razonable, que por lo general es de un día, y de inmediato en una emergencia de seguridad o estructural. Otras entradas, como las visitas para mostrar la unidad, deben fijarse en el contrato. | N.J.A.C. 5:10-5.1(c) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Ninguna ley fija un plazo de aviso; da un aviso razonable y entra en horarios razonables. | La guía del Attorney General indica que la entrada requiere aviso previo razonable, un horario razonable y el consentimiento del inquilino para reparaciones o servicios, o lo que permita el contrato. Las emergencias no requieren aviso. Incluye las condiciones de entrada en el contrato. | No statute; NY Attorney General tenants' rights guide Fuente secundaria |
| Nuevo Hampshire | Se requiere el consentimiento del inquilino salvo reparaciones de emergencia; no hay plazo fijo de aviso. | El inquilino no puede negar sin motivo razonable el acceso para reparaciones y funciones normales después de un aviso adecuado según las circunstancias. Las revisiones por chinches (bed bugs) requieren 48 horas de aviso por escrito. Sin consentimiento necesitas una emergencia o una orden judicial. | RSA 540-A:3, IV-V-d Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | 24 horas de aviso por escrito indicando el propósito, la fecha y la hora estimada. | No se necesita aviso para reparaciones que el residente pidió en los últimos 7 días ni para emergencias. Intenta acomodar un horario alternativo razonable que proponga el residente. Si las entradas son repetidas o abusivas, el residente puede pedir una orden judicial (injunction) o terminar el contrato. | NMSA 47-8-24 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Aviso razonable. Se presume que 24 horas es razonable. | Entra solo a horas razonables, salvo en emergencias. Si entras de forma indebida o para acosar, el inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado o terminar el contrato. Los inquilinos no pueden negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones o visitas para mostrar la unidad. | Ohio Rev. Code §§ 5321.04(A)(8), 5321.05(B) Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Al menos un día de aviso, en horarios razonables. | No se necesita aviso en una emergencia o cuando avisar no es factible. No uses la entrada para acosar. Si un inquilino niega el acceso legal, puedes pedir una orden judicial (injunction) o terminar el contrato. | 41 O.S. § 128 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | 24 horas de aviso efectivo, en horarios razonables. | El inquilino puede negar su consentimiento dando aviso, y no puedes entrar contra esa negativa salvo en emergencias u otros casos listados. Después de entrar por una emergencia mientras el inquilino no está, avísale dentro de 24 horas. Una solicitud escrita de reparación permite entrar para esas reparaciones durante 7 días. Entrar de forma ilegal te expone a daños de al menos un mes de renta. | ORS 90.322 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | No hay ley estatal. Sigue el contrato. | La Landlord and Tenant Act no tiene una sección sobre entrada ni sobre aviso. Da un aviso razonable, entra a horas razonables y pon las condiciones de entrada en el contrato. | 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Al menos dos días de aviso, en horarios razonables. | No se necesita aviso en una emergencia, ni durante una ausencia del inquilino de más de 7 días si la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. No uses la entrada para acosar. | R.I. Gen. Laws § 34-18-26 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | No hay un plazo general de aviso. 24 horas de aviso para mostrar la unidad en los últimos 30 días del contrato. | Los inquilinos no pueden negarse sin razón a la entrada para inspecciones, reparaciones o visitas de compradores o contratistas. La entrada de emergencia no necesita consentimiento. Mostrar la unidad a posibles inquilinos en los últimos 30 días requiere una cláusula en el contrato y 24 horas de aviso. | Tenn. Code Ann. § 66-28-403 Fuente secundaria |
| Texas | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para entrar. | El Chapter 92 del Property Code no tiene una sección sobre la entrada del arrendador. El derecho de entrada viene del contrato, así que incluye una cláusula clara de entrada y da un aviso razonable, salvo en emergencias. | Tex. Prop. Code ch. 92 (no entry provision) Verificado en la fuente oficial |
| Utah | 24 horas de aviso, salvo que el contrato de alquiler diga otra cosa. | El contrato puede fijar otro plazo de aviso. El inquilino no puede negar el acceso sin motivo razonable ni impedir la entrada para reparaciones. | Utah Code §§ 57-22-4(2), 57-22-5(2)(c) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m. | Se permite entrar para inspeccionar, reparar, prestar servicios o mostrar la unidad. Entra sin aviso solo si crees razonablemente que hay un peligro inminente para personas o bienes. | 9 V.S.A. § 4460 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Aviso razonable y en horarios razonables; 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino no pidió. | Las emergencias quedan exceptuadas. Los inquilinos no pueden negar sin motivo razonable la entrada para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. El mantenimiento de rutina debe hacerse dentro de 14 días desde el aviso. | Va. Code § 55.1-1229 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para entrar. | Los Articles 6 y 6A del Chapter 37 no tienen una sección sobre la entrada. El derecho de entrada viene del contrato, así que incluye una cláusula de entrada y da un aviso razonable, salvo en emergencias. | W. Va. Code ch. 37, arts. 6 and 6A (no entry provision) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Dos días de aviso por escrito; un día de aviso para mostrar la unidad. | El aviso debe indicar la fecha, la franja horaria y un número de teléfono para objeciones. Las emergencias quedan exceptuadas. Entra solo en horarios razonables. | RCW 59.18.150 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | 12 horas de aviso previo, para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. | No se necesita aviso si el inquilino consiente o pide la entrada, en emergencias, o cuando el inquilino está ausente y la entrada es necesaria para proteger la propiedad. La entrada debe hacerse en horarios razonables. | ATCP 134.09(2) Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Ninguna ley fija un aviso para entrar. | Los inquilinos no pueden negar sin motivo razonable la entrada para reparaciones, inspecciones o para mostrar la unidad. Fija los términos de entrada en el contrato y da un aviso razonable. | Wyo. Stat. § 1-21-1205(a)(iii) Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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