VT · Investigado 7 de octubre de 2026
Vermont protege al inquilino en los plazos: 60 días de aviso para aumentos de renta, 14 días para devolver el depósito de garantía (security deposit) y 48 horas de aviso para entrar, entre las 9 a.m. y las 9 p.m. Las tarifas de solicitud (application fees) están prohibidas. No necesitas licencia para arrendar o administrar propiedades en alquiler de otros, porque el arrendamiento está excluido de la ley de licencias de bienes raíces.
La ley de licencias de Vermont excluye a cualquier persona que arriende bienes raíces, negocie arrendamientos o se anuncie como dedicada al negocio de arrendamiento. Solo se necesita licencia de bienes raíces para vender, comprar o permutar bienes raíces para otros.
La exclusión por arrendamiento cubre la administración de alquileres para otros. También están excluidos los propietarios y sus empleados regulares, los abogados, los designados por un tribunal y los fiduciarios (trustees).
No hay regla estatal de cuenta fiduciaria (trust account) específica para rentas. Los corredores con licencia deben depositar las arras (earnest money) y los depósitos de contratos en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía (escrow) de Vermont dentro de cinco días bancarios.
La ley estatal no limita los depósitos. Los municipios pueden adoptar ordenanzas complementarias sobre depósitos, así que revisa las reglas locales (Burlington tiene su propia ordenanza).
Entrega en mano o envía por correo el depósito y una declaración detallada a la última dirección conocida del inquilino. Si no cumples el plazo, pierdes el derecho a quedarte con cualquier parte; el incumplimiento intencional implica el doble del monto retenido indebidamente más los honorarios de abogado.
Los municipios pueden exigir intereses por ordenanza, pero no pueden determinar cómo se guardan los depósitos. Si vendes, transfiere los depósitos al nuevo arrendador (landlord), quien debe avisar al inquilino.
El Chapter 137 no tiene una sección sobre cargos por pago tardío. Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) escrito, mantenlo razonable y revisa las ordenanzas locales.
Debes aceptar cualquier identificación gubernamental vigente, un ITIN o un número de Seguro Social para las verificaciones de antecedentes y crédito, y no puedes exigir un número de Seguro Social (Act 69, vigente desde el 1 de julio de 2025).
El aumento entra en vigor el primer día del período de renta siguiente a los 60 días. La vivienda con restricción de edad tiene sus propias reglas de aviso.
El Chapter 137 ni establece ni prohíbe el control de rentas. Revisa las ordenanzas y propuestas locales.
El arrendamiento no termina si el inquilino paga toda la renta adeudada hasta el fin del período de renta antes de la fecha de terminación. Aceptar un pago parcial no renuncia al desalojo (eviction).
La ley no exige un período para corregir la infracción (cure period). El aviso debe indicar una fecha específica de terminación, y debes presentar la demanda dentro de 60 días después de esa fecha.
Los arrendamientos semanales requieren 21 días sin contrato escrito y 7 días con contrato escrito. La ocupación compartida en la vivienda del propietario requiere 15 días (mensual). La venta del edificio permite 30 días si no hay contrato escrito.
El arrendador puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en el tribunal, con audiencia a 14 días de aviso. Act 13 (2025) permite que cualquier sheriff entregue la orden, no solo el sheriff del condado.
En caso de abandono, el inquilino puede reclamar los bienes dentro de 60 días si los describe y paga costos razonables de almacenamiento; después pasan a ser tuyos. La basura se puede desechar de inmediato.
Se permite entrar para inspeccionar, reparar, prestar servicios o mostrar la unidad. Entra sin aviso solo si crees razonablemente que hay un peligro inminente para personas o bienes.
Si el arrendador no corrige un problema de salud o seguridad en un plazo razonable después del aviso, el inquilino puede retener la renta, demandar o terminar el contrato. Para defectos menores no corregidos en 30 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) hasta la mitad de un mes de renta.
Entrega el aviso de inundación en un documento escrito separado al firmar el contrato o antes, usando el formulario modelo del estado. Vermont también exige las Essential Maintenance Practices seguras contra el plomo en alquileres anteriores a 1978 (18 V.S.A. ch. 38).
También se protege tener hijos menores y ser víctima de abuso, agresión sexual o acoso (stalking). La asistencia pública incluye la asistencia de vivienda, así que rechazar a titulares de vales (vouchers) está cubierto.
Los arrendadores deben aceptar identificación gubernamental, ITIN o SSN para la evaluación y no pueden exigir un SSN. Se modificaron las definiciones de vivienda justa (fair housing) y de acoso, que ahora incluyen ciudadanía y estatus migratorio.
Ahora cualquier sheriff puede entregar una orden de posesión (writ of possession), no solo el sheriff del condado donde está la propiedad.
Los arrendadores deben informar antes de firmar el contrato si la vivienda está en una zona especial de riesgo de inundación de FEMA, usando el formulario modelo del estado.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.