Vivienda justa
Clases protegidas de vivienda justa por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
La Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa) federal protege la raza, el color, la religión, el sexo, el origen nacional, la situación familiar (familial status) y la discapacidad. Muchos estados agregan más clases protegidas (protected classes), como la fuente de ingresos (source of income), la orientación sexual, la identidad de género, la edad, el estado civil o la condición militar. Las ciudades y los condados pueden agregar más.
Qué revisar en tu estado
- Cada clase protegida en tu estado y en tu ciudad.
- Si están protegidas la fuente de ingresos o las personas con vales de vivienda (voucher holders).
- Si está limitada la evaluación de antecedentes penales (criminal history screening).
Errores comunes
- Anunciar "no Section 8" donde la fuente de ingresos está protegida.
- Aplicar los criterios de evaluación de forma distinta de un solicitante a otro.
Lo que agrega la ley federal
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| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | La ley estatal sigue las clases protegidas federales. | La Alabama Fair Housing Law protege raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income). | Ala. Code § 24-8-1 et seq. Fuente secundaria |
| Alaska | Agrega estado civil, cambios de estado civil y embarazo. | La ley estatal protege sexo, estado civil, cambios de estado civil, embarazo, raza, religión, discapacidad física o mental, color y origen nacional. La ley federal agrega la situación familiar. | AS 18.80.240 Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | La ley estatal sigue las clases federales. Algunas ciudades agregan más. | La Arizona Fair Housing Act protege raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional y discapacidad. Varias ciudades agregan protecciones locales, así que revisa el código de la ciudad donde está la propiedad. | A.R.S. § 41-1491.14 Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | La ley estatal sigue las categorías protegidas federales. | La Arkansas Fair Housing Act cubre raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income). | Ark. Code Ann. § 16-123-201 et seq. Fuente secundaria |
| California | Agrega fuente de ingresos, orientación sexual, identidad de género, estado civil, ascendencia, información genética y condición de veterano o militar. | La fuente de ingresos (source of income) incluye la Section 8 y otros vales de vivienda. Otras leyes también prohíben preguntar por el estatus migratorio y limitan la evaluación de antecedentes penales. | Cal. Gov. Code § 12955 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Las mismas categorías que la ley federal. | Lista estatal: raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad (handicapping condition) y situación familiar (familial status). Los edificios de hasta 4 unidades donde vive el propietario están exentos. Las protecciones locales por fuente de ingresos (source of income) están prohibidas por la ley estatal. | N.C. Gen. Stat. §§ 41A-4, 41A-6 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | Las mismas categorías que la ley federal. | La ley de vivienda justa (fair housing) de Carolina del Sur protege por raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional y discapacidad (handicap). | S.C. Code § 31-21-40 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Agrega credo, orientación sexual, identidad y expresión de género, estado civil, ascendencia, condición de veterano o militar y fuente de ingresos. | La fuente de ingresos (source of income) incluye los vales de vivienda. Algunos arrendadores pequeños tienen exenciones limitadas de las reglas de fuente de ingresos. Todavía no se verificó contra el texto oficial de C.R.S. | C.R.S. § 24-34-502 Fuente secundaria |
| Connecticut | Agrega fuente de ingresos lícita, estado civil, edad, orientación sexual, identidad o expresión de género, condición de veterano y condición de víctima. | La ley estatal también protege ascendencia y credo, y cubre a víctimas de violencia doméstica, agresión sexual y trata de personas. La fuente de ingresos lícita (lawful source of income) incluye los vales de vivienda. | Conn. Gen. Stat. §§ 46a-64c, 46a-81e Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Agrega edad, estado civil y condición de asistencia pública a las categorías federales. | Lista estatal: raza, color, religión, sexo, discapacidad, edad, situación familiar, origen nacional y condición respecto al matrimonio o a la asistencia pública. Los edificios de hasta 4 unidades donde vive el propietario están exentos. | N.D.C.C. §§ 14-02.5-02, 14-02.5-09 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Agrega credo y ascendencia a las categorías federales. | La ley de Dakota del Sur protege raza, color, credo, religión, sexo, ascendencia, discapacidad, situación familiar y origen nacional. Los contratos de arrendamiento no pueden permitir el desalojo por llamar a la policía por violencia doméstica, violencia sexual o acoso (stalking). | SDCL 20-13-20, 43-32-18.1 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Agrega credo, estado civil, fuente de ingresos, edad, orientación sexual, identidad de género, condición militar y situación de vivienda. | La fuente de ingresos (source of income) cubre cualquier ingreso lícito que se pague directamente o en nombre de un inquilino, incluidos los vales y otras ayudas. Los edificios de cuatro unidades o menos donde vive el dueño tienen una exención limitada. | 6 Del. C. §§ 4602, 4603, 4607 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Muy amplia. Incluye fuente de ingresos, antecedentes de desalojo sellados, situación de calle y más. | Características protegidas: raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad, estado civil, apariencia personal, orientación sexual, identidad o expresión de género, situación familiar, responsabilidades familiares, discapacidad, condición de estudiante (matriculation), afiliación política, fuente de ingresos (source of income), antecedentes de desalojo sellados, condición de víctima de un delito intrafamiliar, lugar de residencia o de negocio y situación de calle. Para quienes tienen vales de vivienda, no puedes evaluar por nivel de ingresos ni puntaje de crédito, salvo que las reglas federales lo exijan. | D.C. Code § 2-1402.21 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Las mismas clases que la ley federal: raza, color, origen nacional, sexo, discapacidad, situación familiar y religión. | La ley de Florida no agrega protección estatal por fuente de ingresos (source of income). Algunos condados y ciudades tienen sus propias ordenanzas de derechos humanos, así que revisa las reglas locales antes de fijar tus criterios de evaluación. | Fla. Stat. § 760.23 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Las mismas categorías que la ley federal: raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad. | Georgia no agrega una protección estatal por fuente de ingresos (source of income). Algunas ciudades y condados tienen sus propias ordenanzas. | O.C.G.A. § 8-3-200 et seq. Fuente secundaria |
| Hawái | Agrega orientación sexual, identidad o expresión de género, estado civil, ascendencia, edad e infección por VIH (HIV) a las categorías federales. | Los edificios de dos unidades o menos donde vive el propietario, y la renta de hasta cuatro habitaciones en la casa del propietario, están exentos del § 515-3. La verificación de animales de asistencia es limitada. No encontramos una protección para vales de vivienda (vouchers) o Section 8 en el texto actual del capítulo 515 de las HRS. | HRS §§ 515-3, 515-4 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Raza, color, religión, sexo, origen nacional y discapacidad. La situación familiar solo está protegida por la ley federal. | La Idaho Human Rights Act cubre estas categorías en las transacciones de bienes raíces y exige permitir modificaciones razonables para un inquilino con discapacidad. La edad solo está protegida en el empleo. Algunas ciudades tienen sus propias ordenanzas. | Idaho Code § 67-5909(8) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Amplias. Incluyen fuente de ingresos, estatus migratorio, historial de arrestos, estatus de orden de protección y estatus militar. | La Illinois Human Rights Act cubre raza, color, ascendencia, origen nacional, discapacidad, religión, sexo, orientación sexual (incluida la identidad relacionada con el género), embarazo, decisiones de salud reproductiva, estatus militar, baja militar desfavorable, edad (40 años o más), estatus de orden de protección, estado civil, historial de arrestos, situación familiar, fuente de ingresos y estatus migratorio. Los suburbios del condado de Cook limitan la evaluación de antecedentes penales. Los edificios de 4 unidades o menos donde vive el propietario y las habitaciones en la casa del propietario están exentos de la mayoría de las disposiciones de vivienda, aunque no de la prohibición de anuncios discriminatorios. | 775 ILCS 5/1-103, 5/3-102, 5/3-106 Fuente secundaria |
| Indiana | Raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar y origen nacional; ascendencia según la ley estatal de derechos civiles. | La Fair Housing Act de Indiana sigue las clases federales, y la Civil Rights Law estatal agrega la ascendencia. Se presume razonable un estándar de ocupación de dos personas por dormitorio, sin contar a los bebés menores de un año. | IC 22-9.5-5-1; IC 22-9-1-2; IC 32-31-8-7 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Raza, color, credo, sexo, orientación sexual, religión, origen nacional, discapacidad y estado familiar. | La identidad de género se eliminó de la Iowa Civil Rights Act a partir del 1 de julio de 2025, aunque la ley federal sigue prohibiendo la discriminación por sexo. La ley estatal no protege la fuente de ingresos (source of income), y las ciudades no pueden obligar a los arrendadores a aceptar vales. | Iowa Code 216.8; 364.3(16) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Raza, religión, color, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional y ascendencia. | La ley estatal agrega la ascendencia a la lista federal y exige adaptaciones razonables (reasonable accommodations) y modificaciones para personas con discapacidad. | K.S.A. 44-1016 Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Raza, color, religión, sexo, estado familiar, discapacidad y origen nacional. | La Kentucky Civil Rights Act sigue las clases federales y no agrega clases nuevas en vivienda. Las ciudades y condados pueden adoptar reglas más amplias bajo KRS 344.300; Louisville y Lexington tienen ordenanzas locales que agregan clases como la orientación sexual y la identidad de género. | KRS 344.360 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional, condición militar y peinado natural, protector o cultural. | La Louisiana Equal Housing Opportunity Act agrega la condición militar y el peinado a las clases federales. En edificios de seis o más unidades, los arrendadores tampoco pueden negarse a alquilar, terminar ni dejar de renovar un contrato porque el inquilino es víctima de violencia doméstica (R.S. 9:3261.1). New Orleans tiene una ordenanza local con más clases protegidas. | La. R.S. 51:2606; La. R.S. 9:3261.1 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Agrega a la lista federal la orientación sexual, la identidad de género, la ascendencia, recibir asistencia pública y las órdenes de protección. | Maine prohíbe negarse a alquilar o fijar condiciones distintas porque alguien recibe asistencia pública, incluidos subsidios de vivienda como los vales (vouchers). También se prohíben las preguntas sobre características protegidas. | 5 M.R.S. 4581-A Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Agrega a la lista federal el estado civil, la orientación sexual, la identidad de género, la fuente de ingresos (source of income) y la condición militar. | Desde el 1 de octubre de 2026, los arrendadores que usan evaluación de crédito o de ingresos no pueden rechazar a quienes tienen vales por sus ingresos, su puntaje de crédito o su historial de crédito de períodos sin subsidio, con excepciones limitadas. | Md. Code, State Gov't 20-705; 20-705.1 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Agrega muchas clases, incluidas las personas que reciben subsidios de vivienda. | La ley estatal cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, sexo, identidad de género, orientación sexual, edad, información genética, ascendencia, estado civil, condición de veterano o militar, discapacidad, hijos y recibir asistencia pública o subsidios de vivienda. No puedes rechazar a quien tiene un vale (voucher) por el vale o por los requisitos del programa. | G.L. c. 151B, § 4(6), (10), (11) Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | Agrega edad, estado civil, orientación sexual, identidad o expresión de género y fuente de ingresos (arrendadores con 5 o más unidades). | La sección de vivienda de la Elliott-Larsen Civil Rights Act cubre religión, raza, color, origen nacional, edad, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género, estado familiar y estado civil, y una ley separada cubre la discapacidad. Desde el 2 de abril de 2025, los arrendadores con 5 o más unidades de alquiler (contando entidades relacionadas) no pueden discriminar por fuente de ingresos y deben contar los vales (vouchers) o subsidios al aplicar los mínimos de ingresos. | MCL 37.2502 (as amended by 2024 PA 180) Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Agrega credo, estado civil, condición de recibir asistencia pública, orientación sexual e identidad de género. | La Minnesota Human Rights Act cubre raza, color, credo, religión, origen nacional, sexo, identidad de género, estado civil, condición respecto a la asistencia pública, discapacidad, orientación sexual y estado familiar. Los arrendadores también deben aceptar un ITIN en lugar de un número de Seguro Social en las solicitudes. | Minn. Stat. §§ 363A.09, 504B.117 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No se confirmó una ley estatal amplia de vivienda justa; aplica la ley federal. | No pudimos confirmar una ley general de vivienda justa (fair housing) de Misisipi que agregue clases protegidas. Sigue la Fair Housing Act federal. | Sin verificar |
| Misuri | Agrega la ascendencia; en lo demás sigue las categorías federales. | La Missouri Human Rights Act cubre raza, color, religión, origen nacional, ascendencia (ancestry), sexo, discapacidad y situación familiar (familial status). Los gobiernos locales no pueden obligar a los arrendadores a aceptar vales de vivienda (housing vouchers), pero sí pueden proteger a los inquilinos que reciben beneficios para veteranos. | RSMo §§ 213.040, 441.043 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Agrega edad, estado civil y credo. | La Montana Human Rights Act protege por sexo, estado civil, raza, credo, religión, color, edad, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional. Una ley de 2023, modificada en 2025, define qué documentación puede pedir un arrendador para animales de apoyo emocional (emotional support animals). | MCA 49-2-305; MCA 70-24-114 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Agrega la condición militar o de veterano a las categorías federales. | La Nebraska Fair Housing Act cubre raza, color, religión, origen nacional, discapacidad, situación familiar (familial status), sexo y condición militar o de veterano. La condición militar o de veterano se agregó con LB 150, vigente desde el 3 de septiembre de 2025. | Neb. Rev. Stat. § 20-318 Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | Agrega orientación sexual, identidad o expresión de género y ascendencia a las categorías federales. | Lista estatal: raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo. La fuente de ingresos (source of income) no está en la lista estatal. | NRS 118.100 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Agrega la fuente legal de ingresos, el estado civil, la unión civil y la pareja de hecho, la identidad de género, el servicio militar y más. | La Law Against Discrimination cubre raza, credo, color, origen nacional, ascendencia, nacionalidad, estado civil, unión civil o pareja de hecho (domestic partnership), embarazo o lactancia, sexo, identidad o expresión de género, orientación afectiva o sexual, situación familiar (familial status), discapacidad, servicio u obligación de servicio en las Fuerzas Armadas de EE. UU., y la fuente legal de ingresos usada para la renta (source of lawful income), incluidos los vales (vouchers). La Fair Chance in Housing Act prohíbe preguntar por antecedentes penales antes de una oferta condicional. | N.J.S.A. 10:5-12(g), 46:8-55 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Agrega fuente legal de ingresos, edad, estado civil, ciudadanía o situación migratoria, condición militar y más. | Lista estatal: raza, credo, color, origen nacional, ciudadanía o situación migratoria, orientación sexual, identidad o expresión de género, condición militar, sexo, edad, discapacidad, estado civil, condición de víctima de violencia doméstica, fuente legal de ingresos (lawful source of income, incluidos los vales de vivienda) y situación familiar. Las casas de dos familias donde vive el propietario están exentas. La ley de NYC agrega más. | N.Y. Exec. Law § 296(5)(a) Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Agrega edad, estado civil, orientación sexual e identidad de género. | Lista estatal: edad, sexo, identidad de género, raza, religión o credo, color, estado civil, situación familiar, discapacidad física o mental, origen nacional y orientación sexual. Los edificios de hasta 4 unidades donde vive el propietario están exentos, salvo en lo referente a publicidad discriminatoria. | RSA 354-A:8, 354-A:10, 354-A:15 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Agrega ascendencia, orientación sexual, identidad de género, embarazo, afiliación conyugal y condición militar. | Lista estatal de vivienda: raza, religión, color, origen nacional, ascendencia, sexo, orientación sexual, género, identidad de género, embarazo y parto, afiliación conyugal, discapacidad física o mental y condición militar (agregada el 15 de mayo de 2024). La situación familiar no está en la lista estatal, pero la ley federal la protege. | NMSA 28-1-7(G); 28-1-9 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Agrega la ascendencia y la condición militar a las categorías federales. | La ley de Ohio cubre raza, color, religión, sexo, condición militar, situación familiar (familial status), ascendencia, discapacidad y origen nacional. Algunas ciudades agregan más, como la fuente de ingresos (source of income). | Ohio Rev. Code § 4112.02(H) Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Agrega la edad a las categorías protegidas federales. | La ley de vivienda justa (fair housing) de Oklahoma protege por raza, color, religión, género, origen nacional, edad, situación familiar y discapacidad. Otra ley prohíbe negar o terminar un arrendamiento porque alguien es víctima de violencia doméstica, violencia sexual o acecho (stalking). | 25 O.S. § 1452; 41 O.S. § 113.3 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Agrega orientación sexual, identidad de género, estado civil y fuente de ingresos (source of income, incluidos los vales de vivienda). | Aún puedes rechazar a alguien por conducta pasada de forma consistente con la ley de vivienda justa (fair housing) o por incapacidad de pago, pero debes contar la asistencia de vivienda como parte de la renta. Una ley de 2025 (SB 599) prohíbe discriminar por situación migratoria o de ciudadanía. | ORS 659A.421 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Agrega la ascendencia, la edad y el uso de animales guía o de apoyo. Por reglamento, el sexo incluye la orientación sexual y la identidad de género. | La Pennsylvania Human Relations Act cubre raza, color, situación familiar (familial status), edad, credo religioso, ascendencia, sexo, origen nacional, discapacidad y uso de animales guía o de apoyo. Los reglamentos de la Commission definen el sexo para incluir la identidad o expresión de género y la orientación sexual. Desde el 24 de enero de 2026, la raza incluye la textura del cabello y los peinados protectores, y el credo religioso incluye las cubiertas religiosas para la cabeza y los peinados religiosos. Filadelfia y Pittsburgh agregan la fuente de ingresos (source of income) y otras categorías. | 43 P.S. §§ 954(bb), (cc), (dd), 955(h); 16 Pa. Code § 41.206 Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Agrega orientación sexual, identidad de género, estado civil, fuente legal de ingresos, condición militar, edad y condición de víctima de abuso doméstico. | La fuente legal de ingresos (lawful source of income) incluye la asistencia de vivienda. Los arrendadores no pueden preguntar por la situación migratoria o de ciudadanía, aunque sí pueden verificar la identidad y las finanzas (ley de 2025). | R.I. Gen. Laws §§ 34-37-4, 34-18-62 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | Raza, color, credo, religión, sexo, discapacidad, situación familiar y origen nacional. | Tennessee reescribió su Human Rights Act en 2025; la sección de vivienda ahora incluye estas categorías. Están exentos los edificios de dos unidades o menos donde vive el propietario, la renta de una sola habitación en la casa del propietario y algunas organizaciones religiosas. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income). | Tenn. Code Ann. §§ 4-21-601, 4-21-602 (as replaced by Pub. Ch. 471, 2025) Verificado en la fuente oficial |
| Texas | Las mismas categorías que la ley federal; las ciudades no pueden obligar a los arrendadores a aceptar vales (vouchers). | Texas protege raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional y discapacidad. La ley estatal impide que ciudades y condados prohíban el rechazo por fuente de ingresos (source of income), salvo en el caso de ingresos de veteranos. | Tex. Prop. Code § 301.021; Tex. Loc. Gov't Code § 250.007 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Agrega fuente de ingresos (source of income), orientación sexual e identidad de género a las categorías federales. | La Fair Housing Act de Utah protege raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, fuente de ingresos, discapacidad, orientación sexual e identidad de género. | Utah Code § 57-21-5 Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Muchas categorías además de las federales, incluidas asistencia pública, edad, estado civil, orientación sexual, identidad de género, ciudadanía y estatus migratorio. | También se protege tener hijos menores y ser víctima de abuso, agresión sexual o acoso (stalking). La asistencia pública incluye la asistencia de vivienda, así que rechazar a titulares de vales (vouchers) está cubierto. | 9 V.S.A. §§ 4501(6), 4503 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Agrega fuente de fondos (source of funds), orientación sexual, identidad de género, condición militar y edad avanzada. | La fuente de fondos incluye los vales de vivienda (housing vouchers) y cualquier programa de asistencia legal. La discapacidad también está protegida. | Va. Code §§ 36-96.1:1, 36-96.3 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Agrega ascendencia y ceguera a las categorías federales. | Protegidas: raza, color, religión, ascendencia, sexo, situación familiar, ceguera, discapacidad y origen nacional. La Fair Housing Act se recodificó en 2024 como W. Va. Code § 16B-18-1 et seq. | W. Va. Code § 16B-18-5 (2024 SB 300) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Agrega estado civil, orientación sexual, identidad de género, ciudadanía o estatus migratorio, condición militar o de veterano y fuente de ingresos (source of income). | También se protege a las familias con niños y el uso de un animal de servicio. La fuente de ingresos incluye vales (vouchers) y otros beneficios. | RCW 49.60.222; RCW 59.18.255 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Agrega orientación sexual, estado civil, fuente de ingresos legal (lawful source of income), edad, ascendencia y condición de víctima de violencia doméstica. | También se protegen sexo, raza, color, discapacidad, religión, origen nacional y situación familiar. La cobertura se extiende a las viviendas unifamiliares ocupadas por su propietario. | Wis. Stat. § 106.50 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Las mismas categorías que la ley federal. | La Wyoming Fair Housing Act protege raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar y origen nacional. | Wyo. Stat. § 40-26-103 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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