MS · Investigado 7 de octubre de 2026
La ley de Misisipi favorece al arrendador. No hay tope para el depósito de garantía (security deposit), los depósitos deben devolverse dentro de 45 días, la falta de pago requiere solo un aviso de 3 días y, después de un fallo, el inquilino por lo general tiene 7 días para irse. Administrar alquileres para otros exige una licencia de bienes raíces de la Mississippi Real Estate Commission.
Misisipi define al corredor de bienes raíces para incluir a cualquier persona que, a cambio de una tarifa, alquila, arrienda o administra bienes raíces para otros. Basta un solo acto a cambio de pago para que se exija la licencia.
Propietarios de buena fe que actúan sobre su propia propiedad y sus empleados asalariados regulares; abogados; titulares de un poder notarial (power of attorney) para una venta o un arrendamiento específico; síndicos (receivers), fideicomisarios (trustees), albaceas (executors), tutores y personas que actúan bajo una orden judicial; funcionarios públicos.
Los licenciatarios no pueden mezclar el dinero de otros con el suyo y deben rendir cuentas de él sin demora. A partir del 1 de julio de 2026, los fondos deben depositarse en una cuenta fiduciaria o de escrow antes del cierre del horario laboral dos días bancarios después de recibirlos.
La Residential Landlord and Tenant Act no fija un depósito máximo. Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible.
Reclama los descuentos con un aviso escrito que detalle cada monto. Solo puedes usar el depósito para renta impaga, daños más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear), limpieza al momento de la salida y otros costos razonables causados por el incumplimiento del inquilino. Devuelve el resto dentro de 45 días. Retener un depósito de mala fe puede sumar hasta $200 en daños además de los daños reales. Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible.
El arrendador guarda el depósito para el inquilino, y el derecho del inquilino sobre él tiene prioridad sobre los acreedores del arrendador. La ley no exige intereses ni una cuenta específica. Un corredor (broker) con licencia que guarda dinero de inquilinos para un propietario igual debe usar una cuenta fiduciaria (trust account) o de depósito en garantía (escrow). Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible.
No encontramos una ley de Misisipi que limite los cargos por pago tardío (late fees) residenciales. En los casos por falta de pago, los jueces deben seguir el contrato de alquiler firmado, y las demandas de desalojo pueden incluir la renta y los cargos adicionales adeudados, así que indica claramente el cargo por pago tardío en el contrato de arrendamiento (lease).
No encontramos una ley de Misisipi que regule las tarifas de solicitud de alquiler ni de evaluación (screening fees).
Misisipi no tiene una ley de aviso para aumentos de renta. Durante un contrato, sigue sus términos. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), da aviso escrito de al menos 30 días (7 días si es semana a semana), igual al aviso necesario para terminar el arrendamiento.
No conocemos ninguna ciudad de Misisipi con control de rentas (rent control), pero no pudimos confirmar una ley que lo prohíba expresamente.
Entrega un aviso escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto si el inquilino aceptó ese medio por escrito) de que el contrato de alquiler terminará si la renta no se paga dentro de 3 días. Luego presenta una declaración jurada (sworn affidavit) o demanda con una copia del aviso.
Por un incumplimiento material, da un aviso escrito que lo describa e indique que el contrato termina en una fecha al menos 14 días después de recibido, salvo que el inquilino lo corrija dentro de 14 días. Si el mismo incumplimiento ocurre de nuevo dentro de 6 meses, puedes terminar el contrato con aviso de 14 días sin derecho a corregir. No se necesita aviso para una violación sustancial que afecte de forma material la salud o la seguridad.
Sin un plazo fijo, el arrendamiento es semana a semana si la renta se paga cada semana, y mes a mes en los demás casos. Cualquiera de las partes termina un arrendamiento mes a mes con aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha final.
Presenta una declaración jurada o demanda con el aviso. Cada aplazamiento tiene un tope de 10 días salvo que ambas partes estén de acuerdo, y los fallos se firman el mismo día hábil. El juez fija la salida 7 días después del fallo, salvo que una emergencia justifique otra fecha. Desde el 10 de abril de 2025, fijar la orden en la puerta no la ejecuta; los oficiales deben sacar a los ocupantes. En los casos por falta de pago, no se emite orden si el inquilino paga todas las sumas otorgadas a más tardar en la fecha de salida.
Si el inquilino se va en la fecha ordenada por la corte y deja pertenencias, puedes disponer de ellas sin más aviso. Si la policía saca al inquilino, permite un acceso razonable durante 72 horas para recoger sus pertenencias; después puedes llevar lo que quede a la acera, a un área de basura u otro lugar acordado.
No encontramos una ley de Misisipi sobre la entrada del arrendador ni sobre aviso previo. Incluye en el contrato los derechos de entrada y la práctica de aviso, y da un aviso razonable salvo en emergencias.
Cumple los códigos de construcción y vivienda que afecten de forma material la salud y la seguridad, y mantén la unidad, la plomería y la calefacción o el aire acondicionado en un estado sustancialmente igual al de la entrada, salvo el desgaste. No eres responsable por los daños que cause el inquilino. Si no corriges un defecto material dentro de 30 días de un aviso escrito, el inquilino actual puede repararlo y recibir un reembolso de hasta un mes de renta, no más de una vez cada 6 meses. Se leyó en una copia no oficial; el código oficial (LexisNexis) no estaba accesible.
No encontramos divulgaciones obligatorias de Misisipi al momento de la mudanza. Entrega la divulgación federal de plomo para viviendas construidas antes de 1978, y asegúrate de entregar las reglas por escrito a los inquilinos, porque las reglas adoptadas después necesitan un aviso razonable para poder aplicarse.
No pudimos confirmar una ley general de vivienda justa (fair housing) de Misisipi que agregue clases protegidas. Sigue la Fair Housing Act federal.
Fijar una orden de desalojo en la puerta ya no cuenta como ejecutarla; los oficiales deben sacar a los ocupantes y dar la posesión al arrendador. Los inquilinos tienen 72 horas de acceso para recoger sus pertenencias después del retiro. Aprobada el 10 de abril de 2025, con vigencia inmediata.
Quien cobre dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento y, a sabiendas, no pague el servicio dentro de 60 días de la factura comete un delito, con penas según el monto. Aprobada el 25 de marzo de 2026, con vigencia inmediata.
Revisa las definiciones de corredor, agrega una definición de contrato de corretaje (brokerage agreement) y fija el plazo para depositar fondos fiduciarios en dos días bancarios después de recibirlos.
Revisa con Julian cómo encajan estas reglas en tus procesos de renovación, cobranza y mantenimiento. 20 minutos.
Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.