Avisos y desalojo
Proceso y plazos de desalojo por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Cuando vence el aviso, el desalojo (eviction) es un proceso judicial: la presentación de la demanda (filing), la notificación (service), una audiencia, una sentencia (judgment) y una orden que permite que un sheriff o un marshal devuelva la posesión. El tiempo que toma depende del estado, del tribunal y de si el inquilino impugna el caso.
Qué revisar en tu estado
- Los plazos para contestar la demanda y qué tan rápido se fija la audiencia.
- Los derechos de apelación y si el inquilino puede quedarse mientras apela.
- Cuánto tiempo después de la sentencia se puede ejecutar la orden de desalojo (writ).
Errores comunes
- Cualquier medida por cuenta propia (self-help), como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos. La mayoría de los estados la prohíbe.
- Aceptar un pago parcial de renta después de presentar la demanda sin verificar si eso implica renunciar al caso (waiver).
Lo que agrega la ley federal
Relacionado: Avisos de desalojo por estado 2026: qué entregar antes del juicio
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Aviso, demanda en el tribunal y luego una suspensión automática de 7 días de la orden de desalojo (writ) después del fallo. | Cuando termina el plazo del aviso, presenta la demanda de desalojo (eviction) en el district court, donde estos casos tienen prioridad en la agenda. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 7 días posteriores al fallo. Un inquilino que apela debe depositar en el tribunal la renta que se vaya acumulando, o la orden de desalojo puede emitirse de todos modos. Los plazos para contestar los fija la citación (summons) del tribunal. | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-332 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Aviso de desocupación y luego un caso de forcible entry and detainer. La citación se entrega al menos 2 días antes del juicio. | Los casos FED avanzan rápido. Los aplazamientos se limitan a 2 días, salvo que el inquilino deposite una garantía por la renta. El aviso de desocupación debe indicar el motivo y, si el incumplimiento se puede corregir, qué debe hacer el inquilino. | AS 09.45.100 to 09.45.120 Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Juicio entre 3 y 6 días después de emitida la citación (summons). Orden de desalojo (writ) no antes de 5 días calendario después del fallo. | La citación debe entregarse al menos 2 días antes del juicio. Los juicios solo pueden aplazarse hasta 3 días en el justice court o 5 días en el superior court. Para incumplimientos graves e irreparables, el juicio se fija dentro de 3 días y la orden de desalojo puede emitirse entre 12 y 24 horas después del fallo. | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C) Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | Aviso de 3 días para desalojar. Luego el inquilino tiene 5 días después de la notificación para objetar, o se emite una orden judicial. | Los 5 días no incluyen domingos ni días feriados oficiales. Si el inquilino no presenta una objeción, el secretario del tribunal emite una orden de posesión (writ of possession) sin audiencia. Si el inquilino objeta, el tribunal fija una audiencia. Arkansas también tenía vigente en 2024 una ley penal por no desalojar (failure to vacate, con aviso de 10 días). Revisa su estado actual y la práctica local antes de usarla. | Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-60-307, 18-16-101 Fuente secundaria |
| California | El inquilino tiene 10 días hábiles judiciales para responder después de la notificación (desde 2025). | Cuando termina el plazo del aviso, presenta una demanda de desalojo (unlawful detainer). El plazo para responder no cuenta fines de semana ni feriados judiciales, y se suman 5 días hábiles judiciales más si la notificación se hizo a través del programa de confidencialidad de domicilio del Secretary of State. Después del fallo, el sheriff coloca un aviso de desocupación antes del cambio de cerraduras. La causa justa y las reglas locales pueden agregar pasos. | Cal. Code Civ. Proc. § 1167 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Audiencia ante el magistrado dentro de 7 días hábiles de la citación; 10 días para apelar; el sheriff ejecuta la orden dentro de 5 días. | La citación (summons) fija una audiencia no más de 7 días después de emitida, sin contar fines de semana ni feriados. La notificación se hace por correo más una llamada, visita o fijación en la puerta por parte del sheriff. Cualquiera de las partes tiene 10 días después de la sentencia para apelar, y la apelación de un desalojo sumario se desestima si las costas no se pagan dentro de 10 días. Un inquilino que apela puede suspender el desalojo si paga la renta atrasada no disputada y firma un compromiso (undertaking) de depositar la renta en la corte. El sheriff avisa la hora del cierre (lockout) y debe ejecutar la orden (writ) dentro de 5 días. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-28, 42-29, 42-34, 42-36.2; § 7A-228 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | El inquilino tiene 10 días después de la notificación de la orden (rule) para desocupar o justificar por qué no. A menudo 2 a 4 semanas en total. | Presenta la demanda en el tribunal de magistrados (magistrate court). Si el inquilino no responde en 10 días, el magistrado emite una orden de lanzamiento (writ of ejectment). Después de un fallo a favor del arrendador, la orden se emite dentro de 5 días. El oficial da a los ocupantes 24 horas para irse antes de retirarlos. Un corredor responsable (broker-in-charge) o administrador de propiedades con licencia puede completar los formularios de desalojo por el propietario. | S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-40, 27-37-100, 27-37-160, 27-40-710(C) Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Fecha de audiencia entre 7 y 14 días después de la citación (summons). La orden de desalojo (writ) se ejecuta no antes de 10 días después del fallo. | La orden de desalojo no puede emitirse hasta 48 horas después del fallo. Para inquilinos que reciben SSI, SSDI o Colorado Works, en algunos casos la orden espera 30 días después del fallo. | C.R.S. §§ 13-40-111, 13-40-122 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Aviso de desocupación y luego un proceso sumario (summary process) en el Superior Court. Un marshal debe dar al menos 24 horas de aviso antes del retiro. | Cuando termina el plazo del aviso, presenta una citación y una demanda (summons and complaint). El tribunal suele enviar los casos a mediación. Después del fallo, por lo general hay una breve suspensión de la ejecución. El marshal avisa al pueblo y al inquilino antes del desalojo. | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23a, 47a-26 to 47a-26d, 47a-35, 47a-42 Fuente secundaria |
| Dakota del Norte | Aviso de 3 días, luego una citación con fecha de comparecencia 3 a 15 días después de emitida. | Si ganas, el tribunal ordena la restitución inmediata. Una suspensión por dificultad económica (hardship stay) se limita a 5 días y no aplica en casos de perturbación. | N.D.C.C. §§ 47-32-02, 47-32-04 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | El inquilino debe contestar dentro de 5 días desde la notificación. Después, el juicio se puede fijar con 2 días de aviso. | La notificación requiere al menos un intento y, si no se encuentra al inquilino, un segundo intento al menos una semana después. Luego la citación (summons) se puede fijar en la puerta y enviar por correo. Los aplazamientos se limitan a 14 días, salvo que el inquilino deposite una fianza (bond) por la renta y los costos. La orden de ejecución para recuperar la posesión solo se puede entregar de día. | SDCL 21-16-6, 21-16-7, 21-16-8, 21-16-12 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Recuperación sumaria de la posesión (summary possession) en el Justice of the Peace Court; a menudo varias semanas desde el aviso hasta la posesión. | Cuando termina el plazo del aviso, presenta la demanda de summary possession. La demanda se entrega entre 5 y 30 días antes del juicio, cualquiera de las partes tiene 5 días después del fallo para apelar, y la orden de posesión (writ of possession) no puede emitirse hasta que termine ese plazo. El constable da al menos 24 horas de aviso antes de ejecutarla. Los inquilinos pueden recuperar la unidad pagando todos los montos atrasados y los gastos judiciales en cualquier momento antes de que se ejecute el desalojo (hay límites después de 2 o más fallos por falta de pago en 18 meses). | 25 Del. C. §§ 5705, 5715, 5716A, 5717 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Landlord and Tenant Branch del Superior Court. Los US Marshals ejecutan los desalojos después de un aviso de 21 días sobre la fecha del desalojo. | Después del aviso de 10 o de 30 días, presenta la demanda en el Landlord and Tenant Branch. Después del fallo y de la orden de desalojo (writ), avisa al inquilino con al menos 21 días de anticipación la fecha programada del desalojo por teléfono, correo electrónico o mensaje de texto, por correo de primera clase y pegando el aviso en la unidad. Los desalojos están prohibidos en ciertas condiciones de clima extremo. El proceso suele ser más largo que en la mayoría de los estados. | D.C. Code §§ 42-3505.01, 42-3505.01a Verificado en la fuente oficial |
| Florida | A menudo de 2 a 4 semanas si no hay oposición. El inquilino tiene 5 días hábiles para responder y debe depositar la renta para oponerse. | Cuando vence el aviso, presenta la demanda en el county court. El inquilino debe pagar la renta en el registro del tribunal o pedir que se determine la renta dentro de los 5 días (sin contar fines de semana ni feriados) después de la notificación; si no, el arrendador puede obtener un fallo en rebeldía (default judgment). Luego el secretario del tribunal emite una orden de desalojo, y el sheriff la ejecuta después de colocar un aviso de 24 horas. | Fla. Stat. §§ 83.59, 83.60, 83.62 Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Declaración jurada de desalojo (dispossessory affidavit), notificación, un plazo de 7 días para responder y una orden judicial (writ) que entra en vigor 7 días después de la sentencia. | Después del aviso obligatorio, presenta una declaración jurada. El sheriff, un constable o un notificador aprobado (process server) notifica al inquilino. Si el caso no se decide dentro de las dos semanas siguientes a la notificación, el inquilino debe depositar la renta en el tribunal a medida que vence. Si el sheriff no puede ejecutar la orden dentro de los 14 días después de tu solicitud, puedes contratar a tu costo a un oficial aprobado fuera de servicio, con 5 días de aviso por escrito al sheriff. Aquí no verificamos las reglas de apelación del § 44-7-56. | O.C.G.A. §§ 44-7-50, 44-7-51, 44-7-54, 44-7-55 Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Caso de posesión sumaria después del plazo de aviso y, en casos de falta de pago, de cualquier espera por mediación. | Cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de rentas (rent trust fund) mientras el caso está pendiente. Si el inquilino no deposita en el fondo, obtienes una sentencia de posesión. No pudimos confirmar los plazos típicos de los tribunales para esta guía. | HRS §§ 521-68, 521-78 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | Proceso acelerado por falta de pago o actividad con drogas: juicio dentro de los 12 días de presentada la demanda, con notificación al inquilino al menos 5 días antes del juicio. | Los aplazamientos se limitan a 2 días, salvo que el inquilino deposite una garantía por la renta. Después de la sentencia, el inquilino residencial tiene 72 horas para retirar sus bienes, y el sheriff devuelve la posesión pasado ese tiempo y 3 días después de la resolución del tribunal. Los demás casos por incumplimiento del contrato siguen el procedimiento civil ordinario. | Idaho Code §§ 6-310, 6-311, 6-316 Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Aviso y luego un caso en el circuit court. Solo el sheriff puede desalojar, después de una orden judicial. | Después del plazo del aviso, presenta una demanda de desalojo y notifica la citación (summons). Si ganas, la orden puede incluir una fecha de suspensión antes de que el sheriff pueda ejecutarla, y tú programas el desalojo con el sheriff. Los tribunales pueden sellar los expedientes de desalojo en algunos casos. Los plazos varían según el condado. | 735 ILCS 5/9-101 et seq. Fuente secundaria |
| Indiana | Aviso de 10 días por renta impaga y luego un caso judicial; el tiempo total depende del condado. | Un juez debe otorgar la posesión antes de que se pueda sacar a un inquilino. Cambiar las cerraduras, cortar los servicios y quitar puertas o electrodomésticos es ilegal. Las audiencias de posesión de emergencia se fijan dentro de 3 días hábiles después de presentar la demanda. El tribunal sella los casos desestimados o ganados por el inquilino, y desde 2025 los inquilinos también pueden pedir que se sellen los fallos que ya pagaron. | IC 32-30-2; IC 32-31-5-6; IC 32-31-6-5; IC 32-31-11-3 Fuente secundaria |
| Iowa | Audiencia dentro de 8 días de presentar la demanda; la orden de desalojo se ejecuta dentro de 3 días del fallo. | Después del plazo del aviso, presenta una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el condado donde está la unidad. La corte fija la audiencia a más tardar 8 días después de la presentación, o hasta 15 días si lo pides. El inquilino debe recibir la notificación al menos 3 días antes de la audiencia. Si ganas, la corte emite una orden de ejecución para sacar al inquilino dentro de 3 días. | Iowa Code 648.3; 648.5; 648.22 Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Aviso de 3 días, comparecencia en la corte 3 a 14 días después de la citación, juicio dentro de 14 días, orden ejecutada dentro de 14 días. | Da un aviso de 3 días para desocupar antes de presentar la demanda (puede combinarse con los avisos de la ley). La citación (summons) fija una comparecencia de 3 a 14 días después de emitida. Si hace falta un juicio, debe celebrarse dentro de 14 días de la fecha de comparecencia. La orden de restitución (writ of restitution) debe ejecutarse dentro de 14 días después de que el oficial la recibe. Desde el 1 de julio de 2026, las cortes deben considerar la mediación y deben ordenar un aplazamiento de hasta 14 días mientras las partes median (L. 2026, ch. 132). | K.S.A. 61-3803; 61-3805; 61-3806; 61-3807; 61-3808 Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Después del plazo del aviso, presenta una demanda de desalojo (forcible detainer) en la corte de distrito. El inquilino tiene 7 días después del fallo para apelar antes de que se emita la orden. | El demandado debe recibir aviso del juicio con al menos 3 días de anticipación. Si el inquilino no apela dentro de 7 días después del fallo, la corte emite a solicitud una orden de restitución (warrant of restitution) y el sheriff devuelve la posesión. En las zonas URLTA se prohíben los desalojos por cuenta propia (self-help) y los cortes de servicios públicos. | KRS 383.210; KRS 383.215; KRS 383.245; KRS 383.690 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Después del plazo del aviso, presenta una solicitud para mostrar causa (rule to show cause). El juicio no puede ser antes del tercer día después de la notificación; la orden puede emitirse 24 horas después del fallo. | La corte resuelve la solicitud y, si el arrendador gana o el inquilino no se presenta, dicta el fallo de desalojo de inmediato. Si el inquilino no se va dentro de 24 horas, la corte emite una orden (warrant) para que el sheriff, el constable o el marshal entregue la posesión. | La. Code Civ. Proc. arts. 4731, 4732, 4733 Verificado en la fuente oficial |
| Maine | Aviso de 7 o 30 días, audiencia en la corte, la orden se emite 7 días después del fallo y el inquilino tiene 48 horas después de la notificación. | Presenta una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en la District Court y adjunta a la citación (summons) el formulario de información para inquilinos del poder judicial. Cualquiera de las partes puede pedir mediación. La orden (writ) se emite 7 días calendario después del fallo y la entrega un sheriff o un constable. Un inquilino que siga en la unidad 48 horas después de la notificación es un intruso (trespasser), y los bienes que queden se tratan como abandonados. | 14 M.R.S. 6002; 6004; 6004-A; 6005 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Aviso de 10 días, juicio fijado para el 5.º día después de presentar la demanda, orden disponible 7 días después del fallo. | Los inquilinos pueden apelar dentro de 4 días. Por renta impaga, los inquilinos pueden recuperar el arrendamiento (redeem) pagando todo lo adeudado antes de que se ejecute el desalojo, salvo que hayan tenido 3 fallos por renta en los 12 meses anteriores. Solicita la orden (warrant) dentro de 60 días del fallo o queda sin efecto. Desde el 1 de octubre de 2025, debes avisar por escrito al inquilino la fecha programada del desalojo con al menos 6 días de anticipación, por correo, fijando el aviso en la puerta con una foto fechada, y por correo electrónico o mensaje de texto si los conoces. Los desalojos se suspenden en condiciones de clima extremo. | Md. Code, Real Prop. 8-401; 8-407 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Con frecuencia 6 a 10 semanas en un caso sin oposición; más si el inquilino se defiende. | Cuando vence el aviso de desalojo, entrega la citación y la demanda de proceso sumario (summary process) y preséntala a más tardar en la fecha de registro (entry date). El juicio suele fijarse unos 10 días después de la fecha de registro, y si el inquilino pide intercambio de pruebas (discovery) se suman unas dos semanas. Por lo general la orden de ejecución no puede emitirse hasta 10 días después del fallo. Los jueces pueden suspender los desalojos sin causa hasta 6 meses, o 12 meses para inquilinos mayores o con discapacidad. | G.L. c. 239; Uniform Summary Process Rules Fuente secundaria |
| Míchigan | Con frecuencia 3 a 6 semanas en un caso de falta de pago sin oposición. | Cuando vence la demanda de 7 días, presenta el caso en la corte de distrito. Bajo las reglas judiciales vigentes desde el 1 de mayo de 2024, la primera audiencia funciona como una audiencia previa al juicio (pretrial) donde la corte explica los derechos del inquilino, y los casos por falta de pago pueden pausarse mientras esté pendiente una solicitud de asistencia para la renta. Después de un fallo de posesión, la orden de desalojo por lo general no puede emitirse hasta que pasen 10 días. | MCL 600.5701 to 600.5759; MCR 4.201 Fuente secundaria |
| Minnesota | Con frecuencia 4 a 6 semanas, incluido el aviso de 14 días. | Cuando vence el aviso de 14 días, presenta la demanda. La audiencia se fija de 7 a 14 días después de emitida la citación (summons) (5 a 7 días en casos acelerados). Si ganas, la corte emite la orden (writ), pero por lo general la suspende hasta 7 días, salvo en casos acelerados y en rebeldía (default). Los casos borrados (expunged) o pendientes no pueden usarse para rechazar a solicitantes en el futuro. | Minn. Stat. §§ 504B.321, 504B.345 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | La audiencia debe terminar dentro de 30 días de presentada la demanda. El inquilino debe irse 7 días después del fallo, y luego se emite una orden de desalojo (warrant of removal). | Presenta una declaración jurada o demanda con el aviso. Cada aplazamiento tiene un tope de 10 días salvo que ambas partes estén de acuerdo, y los fallos se firman el mismo día hábil. El juez fija la salida 7 días después del fallo, salvo que una emergencia justifique otra fecha. Desde el 10 de abril de 2025, fijar la orden en la puerta no la ejecuta; los oficiales deben sacar a los ocupantes. En los casos por falta de pago, no se emite orden si el inquilino paga todas las sumas otorgadas a más tardar en la fecha de salida. | Miss. Code Ann. §§ 89-8-33, 89-8-37, 89-8-41 (2022 SB 2461); § 89-8-39 (as amended by 2025 SB 2328) Verificado en la fuente oficial |
| Misuri | A menudo de 3 a 6 semanas si no hay oposición. | En un caso de renta y posesión, la citación (summons) fija una fecha de audiencia no más de 21 días hábiles después de emitida y debe entregarse al menos 4 días antes de la audiencia; la notificación por fijación en la puerta y correo necesita 10 días. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar y debe depositar una fianza (bond) para suspender el desalojo. Si el oficial no ha entregado la posesión dentro de 7 días de recibir la orden (writ), puedes, dentro de 60 días de la sentencia, hacer el desalojo tú mismo con un agente de la ley presente. | RSMo §§ 535.030, 535.110, 441.060.5 Verificado en la fuente oficial |
| Montana | A menudo de 3 a 5 semanas después de que vence el aviso. | La citación (summons) da al inquilino 10 días desde la notificación para comparecer y contestar. El tribunal debe celebrar la audiencia de posesión dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de comparecencia o contestación (5 días hábiles en casos de seguridad) y resolver dentro de 5 días. Si ganas, la orden de desalojo (writ) se emite de inmediato y el sheriff la ejecuta dentro de 5 días hábiles. | MCA 70-27-114, 70-24-427 Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | A menudo de 3 a 5 semanas, incluido el plazo del aviso. | Presenta una demanda de restitución (complaint for restitution) que indique la base legal y el aviso entregado. La citación debe entregarse dentro de 3 días de emitida (sin contar días inhábiles), y el juicio se celebra de 10 a 14 días después de emitida la citación, sin jurado. Si ganas, la orden de restitución (writ of restitution) devuelve la posesión en una fecha no mayor a 10 días después de emitida. | Neb. Rev. Stat. §§ 76-1441, 76-1442, 76-1446 Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | 7 días judiciales de aviso, luego una orden judicial; el sheriff la publica y retira al inquilino 24 a 36 horas después. | Si el inquilino presenta una declaración jurada para impugnar el aviso, el tribunal celebra una audiencia. Si no, presentas una declaración jurada de demanda (affidavit of complaint) y el tribunal puede emitir una orden de desalojo (lockout order). El sheriff o el alguacil (constable) publica la orden dentro de las 24 horas de recibirla. Los desalojos por cuenta propia (self-help lockouts) fuera de este proceso son ilegales. | NRS 40.253 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Primero la sentencia de la corte; la orden no antes de 3 días después; el cierre no antes del 3er día hábil después de entregada la orden. | Solo un oficial de la corte (court officer) puede sacar a un inquilino, entre las 8 a.m. y las 6 p.m. En un caso por falta de pago, el inquilino puede pagar toda la renta adeudada dentro de 3 días hábiles después de que se fija la orden o del cierre, y el caso debe desestimarse. Las cortes pueden suspender una orden por dificultad económica hasta 6 meses si el inquilino paga toda la renta adeudada, y hasta un año si se trata de un inquilino con enfermedad terminal certificada que lleva al menos dos años. | N.J.S.A. 2A:18-57, 2A:42-10.16, 2A:42-10.16a, 2A:42-10.1, 2A:18-59.1 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Requerimiento de 14 días, demanda (petition) notificada 10 a 17 días antes de la audiencia, luego una orden (warrant) con 14 días de aviso. | Después de la sentencia, el marshal o el sheriff debe dar al menos 14 días de aviso por escrito y ejecutar en un día hábil entre la salida y la puesta del sol. Los tribunales pueden conceder suspensiones en algunos casos. | N.Y. RPAPL §§ 711, 733, 749 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Plazo del aviso, luego una orden (writ) con comparecencia 7 días después de la notificación; audiencia unos 10 días después de que el inquilino comparezca. | Después de la sentencia, cualquiera de las partes tiene 7 días para presentar un aviso de intención de apelar. El tribunal puede aplazar la salida hasta 3 meses si el inquilino paga renta semanal. Los cambios de cerradura y cortes de servicios fuera del proceso judicial están prohibidos. | RSA 540:13, 540:13-c, 540:20; RSA 540-A:3 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Juicio 7 a 10 días después de notificar la citación (summons); la orden (writ) devuelve la posesión 3 a 7 días después de la sentencia. | El tribunal puede aplazar la audiencia hasta 7 días por causa justificada. Una apelación del residente suspende la orden, normalmente con la renta depositada en una cuenta de garantía (escrow). | NMSA 47-8-43; 47-8-46; 47-8-47 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | A menudo de 3 a 6 semanas desde el aviso hasta la audiencia, según la corte local. | Después del aviso de 3 días, presenta la demanda en la corte municipal o del condado. La citación (summons) debe entregarse al menos 7 días antes del juicio, y la audiencia de posesión no puede ser antes del 7º día después de completada la notificación. Desde el 9 de abril de 2025, no incluyas a un inquilino menor de edad como demandado cuando también se incluye a uno de sus padres o a un tutor adulto. El momento de la salida después de la sentencia depende de la práctica de la corte local. | Ohio Rev. Code §§ 1923.04, 1923.05(B), 1923.06(A), (H) Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Audiencia fijada 5 a 10 días después de emitida la citación. A menudo 2 a 3 semanas en total. | La citación debe notificarse al menos 3 días antes del juicio, en persona, dejándola con un residente mayor de 15 años, o por correo certificado y fijación en la puerta si hace falta. Suma el plazo del requerimiento de 5 días antes de presentar la demanda. | 12 O.S. §§ 1148.4, 1148.5 Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | La primera comparecencia en el tribunal es 7 días después de presentar la demanda, o 15 días en casos por falta de pago. | El secretario del tribunal envía por correo la citación (summons) y un notificador judicial (process server) la entrega a más tardar el siguiente día judicial. La primera comparecencia puede aplazarse hasta 7 días más por la agenda del tribunal. Si el inquilino impugna, el juicio se celebra después. | ORS 105.135 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | A menudo de 3 a 5 semanas desde la demanda hasta el retiro, si no hay oposición. | Después del aviso para desocupar, presenta la demanda ante el juez de distrito (magisterial district judge) (en Filadelfia se usa la Municipal Court). La ley fija la audiencia de 7 a 10 días después de la citación (summons). Después de la sentencia, el arrendador puede pedir una orden de posesión pasado el 5º día; se entrega dentro de 48 horas y se ejecuta el 11º día después de la entrega. Las reglas de la corte pueden fijar plazos un poco distintos. | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503 Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Falta de pago: 15 días de atraso más un aviso de 5 días antes de presentar la demanda. La orden de ejecución se emite el día 6 después de la sentencia si no hay apelación. | La citación (summons) fija la fecha de la audiencia. Los demás desalojos usan un aviso de 20 días para corregir, y el inquilino tiene 20 días después de la notificación para contestar. Los inquilinos pueden pedir que se sellen los registros de desalojo después de que un caso termine a su favor o se cumpla. | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-48, 34-18-60 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | A menudo de 3 a 6 semanas. El inquilino tiene 10 días para apelar una sentencia del general sessions court. | Después del aviso, presenta una orden de desalojo (detainer warrant) en el general sessions court. Desde el 1 de julio de 2024, las apelaciones de novo siguen las leyes generales de apelación en lugar del certiorari, y un inquilino que apela bajo el § 29-18-130(b)(2) debe depositar una fianza, efectivo o carta de crédito igual a un año de renta (Pub. Ch. 755). El plazo de apelación de 10 días viene del texto del código, que no pudimos abrir directamente. | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-128 to 29-18-130; 27-5-108 Fuente secundaria |
| Texas | Aviso para desocupar (normalmente 3 días), luego juicio entre 10 y 21 días después de presentar la demanda; la orden de desalojo (writ) no antes del día 6 después de la sentencia. | SB 38 (vigente desde el 1 de enero de 2026) agregó mociones juradas de resolución sumaria (summary disposition) sin juicio cuando no hay hechos en disputa, permite que las partes comparezcan por video o teléfono si están de acuerdo y exige que los oficiales entreguen la orden dentro de cinco días hábiles después de emitida. Una parte tiene 5 días después de firmada la sentencia para apelar, y el tribunal fija la renta que se debe pagar durante la apelación. | Tex. Prop. Code §§ 24.005, 24.0051, 24.005105, 24.005106, 24.005107, 24.0053, 24.0061 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | La contestación vence 3 días hábiles después de la notificación; juicio dentro de 60 días; 3 días calendario para salir después de que se entrega la orden de restitución (order of restitution). | Cualquiera de las partes puede pedir una audiencia probatoria, que se celebra dentro de 10 días hábiles después de la contestación. Según HB 480 (vigente desde el 7 de mayo de 2025), el plazo de 3 días para salir no aplica si el tribunal ordena la posesión inmediata después de una audiencia por molestia delictiva (criminal nuisance) o de una sentencia en rebeldía por no comparecer, o si las partes acuerdan otra cosa. | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Normalmente varios meses. Después de la sentencia, la orden de desalojo (writ) se emite el mismo día y el sheriff no puede sacar al inquilino hasta 14 días después de entregarla. | El arrendador puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en el tribunal, con audiencia a 14 días de aviso. Act 13 (2025) permite que cualquier sheriff entregue la orden, no solo el sheriff del condado. | 12 V.S.A. §§ 4853a, 4854 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Audiencia inicial dentro de 21 días desde la presentación (30 días como máximo); el sheriff da 72 horas de aviso antes de ejecutar la orden de desalojo (writ). | Entrega la citación de desalojo (unlawful detainer summons) al menos 10 días antes de la fecha de comparecencia. Una orden de posesión es válida por 180 días, y la orden de desalojo debe ejecutarse dentro de 15 días después de que el sheriff la recibe y a más tardar 30 días después de emitida. Un inquilino detiene un desalojo por falta de pago si paga toda la renta, los daños, los cargos y los costos al menos 48 horas antes del desalojo programado, salvo que el caso también se base en otros motivos. | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-470, 55.1-1250 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Audiencia entre 5 y 10 días judiciales después de presentar la petición; el inquilino puede presentar una defensa escrita dentro de 5 días desde el aviso. | Si el inquilino no responde, el tribunal otorga la posesión inmediata. La orden fija el momento de salida, después del cual el sheriff saca al inquilino. Los aplazamientos solo se dan por causa justificada, y el inquilino que obtiene uno debe depositar la renta en el tribunal. | W. Va. Code §§ 55-3A-1, 55-3A-3 Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Audiencia de justificación (show cause hearing) entre 7 y 30 días después de entregada la orden; el sheriff no puede ejecutar la orden de desalojo (writ) hasta 3 días después de entregarla. | El desalojo (unlawful detainer) se tramita en el superior court. Los inquilinos sin recursos reciben un abogado designado, según la disponibilidad de fondos. En casos de falta de pago, el tribunal puede suspender la orden para un plan de pagos de hasta 90 días. | RCW 59.18.370, 59.18.390, 59.18.410, 59.18.640 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Caso de reclamos menores (small claims): fecha de comparecencia entre 5 y 25 días después de emitida la citación, entregada al menos 5 días antes de esa fecha. | Si el arrendador gana, el tribunal ordena de inmediato una orden de restitución (writ of restitution). El tribunal puede suspender la orden hasta 30 días por dificultad económica si el inquilino paga la renta adeudada, y el sheriff no puede ejecutar una orden que recibe más de 30 días después de emitida. | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.44 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Muy rápido: la citación (summons) se entrega entre 3 y 12 días antes del juicio, después de un aviso de 3 días. | El inquilino no tiene que presentar una contestación escrita. Si el inquilino no comparece, el tribunal juzga el caso de todos modos. Un aplazamiento a favor del inquilino de más de 2 días requiere una fianza (bond) por la renta. Después de la sentencia, el oficial ejecuta la orden de desalojo (writ) dentro de 2 días, sin contar los domingos, y una apelación suspende el desalojo solo si el inquilino presenta una fianza dentro de 48 horas. | Wyo. Stat. §§ 1-21-1003 to 1-21-1007, 1-21-1013, 1-21-1014 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
Revisa tu operación con Julian
20 minutos, sin presentaciones. Trae la parte del negocio que más tiempo te quita, ya sean los prospectos de propietarios, las renovaciones, el mantenimiento o los teléfonos, y sal con los dos o tres cambios que más la mejorarían.
Agenda una llamada de 20 minutos
Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.