AL · Investigado 7 de octubre de 2026
Alabama sigue la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (Ala. Code Title 35, Chapter 9A). El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta, con pocas excepciones. La devolución vence a los 60 días, y los avisos clave de terminación son de 7 días hábiles. Para administrar propiedades en alquiler de otras personas necesitas una licencia de bienes raíces de la Alabama Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Alabama).
Rentar o arrendar bienes raíces para otros a cambio de un pago, u ofrecerse a hacerlo, requiere licencia. Las empresas de administración de propiedades (property management) operan bajo una empresa con licencia que tiene un corredor calificado.
Propietarios que administran su propia propiedad o la de su cónyuge, hijo o padre o madre; abogados que actúan como abogados; fiduciarios nombrados por un tribunal; personal administrativo que no muestra propiedades; y administradores de un edificio o complejo de apartamentos (esto no cubre a los administradores en sitio de condominios).
Los corredores que guardan rentas o depósitos de otros deben mantenerlos en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía (escrow) según las reglas de la Commission, separados de los fondos operativos de la empresa.
El tope aplica al dinero que se retiene como garantía de las obligaciones del inquilino bajo el contrato de arrendamiento (lease). Cualquier monto adicional debe estar ligado a mascotas, cambios en la propiedad o un mayor riesgo de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad.
Envía por correo el reembolso y una lista detallada de los montos retenidos a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito, o a la última dirección conocida o a la unidad si no dio ninguna. Si no cumples el plazo de 60 días, debes pagarle al inquilino el doble del depósito original. Los depósitos y cheques que nadie reclama en 90 días los pierde el inquilino.
La ley de depósitos no exige intereses ni una cuenta bancaria separada. Los corredores (brokers) con licencia que guardan depósitos para propietarios deben seguir las reglas de cuenta fiduciaria (trust account) de la Alabama Real Estate Commission.
La ley de Alabama no fija un límite para los cargos por pago tardío (late fees). Incluye el cargo en el contrato de arrendamiento y mantenlo razonable. El aviso de 7 días hábiles por falta de pago puede incluir los cargos por pago tardío adeudados junto con la renta.
Informa la tarifa antes de cobrarla y cóbrala igual a todos los solicitantes. Sigue las reglas federales de la FCRA sobre avisos de acción adversa (adverse action notices) cuando rechaces a alguien por un informe de evaluación (screening report).
La renta no puede cambiar durante un plazo fijo, salvo que el contrato de arrendamiento lo permita. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de la renta, lo mismo que se necesita para terminar el arrendamiento.
Los condados y las ciudades no pueden aprobar, mantener ni aplicar ninguna norma que controle la renta que se cobra por una propiedad privada.
El aviso debe indicar la renta y los cargos por pago tardío adeudados. Si el inquilino paga todo dentro de los 7 días hábiles después de recibirlo, el contrato sigue vigente. Si hay falta de pago y otro incumplimiento a la vez, se aplican las reglas del aviso por falta de pago.
Un inquilino solo puede corregir incumplimientos dos veces en cualquier periodo de 12 meses, salvo que el arrendador acepte otra cosa. Drogas ilegales, uso ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad y la repetición del mismo incumplimiento dentro de 6 meses permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días, sin derecho a corregir. Tampoco se puede corregir una declaración falsa intencional en la solicitud.
Cualquiera de las partes puede terminar así un arrendamiento de mes a mes. Un inquilino que se queda en la unidad a propósito después del fin del plazo (holdover) puede deber hasta tres meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Cuando termina el plazo del aviso, presenta la demanda de desalojo (eviction) en el district court, donde estos casos tienen prioridad en la agenda. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 7 días posteriores al fallo. Un inquilino que apela debe depositar en el tribunal la renta que se vaya acumulando, o la orden de desalojo puede emitirse de todos modos. Los plazos para contestar los fija la citación (summons) del tribunal.
A partir de ese momento, el arrendador no tiene obligación de guardarlos ni protegerlos. Se presume que una unidad está abandonada si el servicio eléctrico lleva 7 días seguidos cortado. Si el inquilino se ausenta más de 14 días, el arrendador puede entrar en la medida razonablemente necesaria.
Colocar una nota en la puerta principal del inquilino con la hora y el motivo de la entrada es un aviso válido. Un calendario de reparaciones o control de plagas entregado con más de 2 días de anticipación cuenta como aviso. Una solicitud de reparación del inquilino es consentimiento para entrar a hacer ese trabajo.
Las obligaciones incluyen que funcionen la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado que se haya provisto, además de recipientes para basura, agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Si un problema importante que afecta la salud y la seguridad no se arregla dentro de los 14 días después del aviso por escrito del inquilino, el inquilino puede terminar el contrato y cobrar daños. Los arrendadores de viviendas unifamiliares pueden pasar algunas obligaciones al inquilino por escrito.
Entrega esta información por escrito al momento de la mudanza o antes, y mantenla al día. Si no se informa, la persona que firmó el contrato de arrendamiento en nombre del arrendador pasa a ser su agente para avisos y obligaciones. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978.
La Alabama Fair Housing Law protege raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income).
Los propietarios o sus agentes pueden pedir a la policía local que saque a un ocupante no autorizado (squatter) mediante una declaración jurada (affidavit), sin un caso de desalojo. No aplica a inquilinos, inquilinos que se quedan después del plazo ni familiares directos. Además, ahora es delito rentar a sabiendas una propiedad que no tienes derecho a arrendar.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
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