Acceso y condiciones
Divulgaciones obligatorias del arrendador por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Las divulgaciones obligatorias (required disclosures) son avisos que un arrendador debe entregar antes de firmar el contrato de arrendamiento o al firmarlo: el nombre y la dirección del propietario o del administrador, dónde está el depósito, los peligros conocidos, el historial de inundaciones y otros que varían según el estado. La ley federal agrega la divulgación sobre pintura con plomo (lead-based paint disclosure) para viviendas construidas antes de 1978.
Qué revisar en tu estado
- Cada divulgación estatal y cuándo debe entregarse.
- Si se exige un formulario o una redacción específica.
- Las divulgaciones locales que agrega tu ciudad o condado.
Errores comunes
- Usar una plantilla nacional de contrato sin los anexos estatales (state addenda).
- Omitir una divulgación que se volvió obligatoria a mitad de año.
Lo que agrega la ley federal
Relacionado: Lista de mudanza del inquilino
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Nombre y dirección del administrador y del agente del propietario para recibir avisos y notificaciones legales. | Entrega esta información por escrito al momento de la mudanza o antes, y mantenla al día. Si no se informa, la persona que firmó el contrato de arrendamiento en nombre del arrendador pasa a ser su agente para avisos y obligaciones. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Ala. Code § 35-9A-202 Verificado en la fuente oficial |
| Alaska | Nombre y dirección del administrador y del agente del propietario para recibir avisos y notificaciones legales. | Entrega esta información por escrito al momento de la mudanza o antes, y mantenla al día. Informa al inquilino por escrito las condiciones para retener el depósito. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | AS 34.03.080, 34.03.070(c) Verificado en la fuente oficial |
| Arizona | Nombres y direcciones del administrador y del agente del propietario, más un aviso de que la ARLTA está en el sitio web del Arizona Department of Housing. | Entrega también material educativo sobre chinches (bedbugs), un formulario del estado de la unidad al entrar, un aviso por escrito del derecho a estar presente en la inspección de salida y el propósito de cualquier cargo no reembolsable. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | A.R.S. §§ 33-1322, 33-1319, 33-1321 Verificado en la fuente oficial |
| Arkansas | No encontramos una lista estatal de divulgaciones obligatorias. | No encontramos divulgaciones (disclosures) estatales obligatorias en el contrato de arrendamiento aparte del desglose de deducciones del depósito. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Sin verificar |
| California | Muchas divulgaciones obligatorias. Usa un formulario de contrato de arrendamiento de California actualizado. | Los puntos comunes incluyen el nombre y la dirección del propietario o administrador para recibir avisos, el aviso sobre la base de datos de Megan's Law, pintura con plomo en viviendas construidas antes de 1978, moho conocido, información sobre chinches (bed bugs), zona de riesgo de inundación, medidores de servicios compartidos, control de plagas, demolición planificada, antiguas municiones militares cercanas y el aviso de exención o cobertura de AB 1482. | Cal. Civ. Code §§ 1962, 2079.10a, 1954.603, 1940.7, 1947.12(d)(5); Cal. Gov. Code § 8589.45 Fuente secundaria |
| Carolina del Norte | Lugar del depósito dentro de 30 días; divulgación federal de pintura con plomo en viviendas construidas antes de 1978. | Un administrador sin licencia que esté exento y actúe para una entidad propietaria debe revelar por escrito que no tiene licencia y qué exención usa. Una muerte o enfermedad anterior en la propiedad, o la presencia de delincuentes sexuales cerca, no son hechos relevantes (material facts), pero no mientas si te preguntan. | N.C. Gen. Stat. §§ 42-50, 42-14.2, 93A-2(c)(1) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | Nombre y dirección del propietario o agente para avisos y notificaciones judiciales. | Entrégalo por escrito al momento de la mudanza o antes, y mantenlo actualizado. Un administrador que no lo informe pasa a ser el agente del arrendador para avisos y obligaciones. Publica los criterios de depósito si corresponde (ver límite del depósito). La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | S.C. Code § 27-40-420 Verificado en la fuente oficial |
| Colorado | Divulgación de radón antes de firmar. Desde el 1 de enero de 2026, anuncia la renta total incluidos los cargos obligatorios. | Antes de firmar, entrega la advertencia sobre radón y cualquier información conocida de pruebas o mitigación de radón para que el inquilino la firme. Bajo C.R.S. 6-1-737, los anuncios y contratos deben mostrar el precio total incluidos los cargos obligatorios (salvo el costo real de los servicios públicos), y los arrendadores no pueden cobrar cargos por impuestos a la propiedad, mantenimiento de áreas comunes ni servicios necesarios para la habitabilidad. Entrega al inquilino una copia firmada del contrato dentro de 7 días. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | C.R.S. § 38-12-803; C.R.S. § 38-12-801(1); C.R.S. § 6-1-737 (HB25-1090) Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | Varias divulgaciones, más una página estatal de resumen del contrato desde el 1 de abril de 2026. | Entrega el nombre y la dirección del administrador y de la persona autorizada para recibir avisos. Informa si hay rociadores contra incendios (fire sprinklers) y los datos de la comunidad de interés común (common interest community) cuando aplique. Ofrece un recorrido de inspección antes de la mudanza con la lista de verificación del estado. Entrega un historial de cuenta de la renta (rent ledger) si te lo piden (desde el 1 de julio de 2025). Desde el 1 de abril de 2026, todo contrato escrito debe empezar con el formulario estandarizado de resumen de condiciones de alquiler del Department of Housing. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-6, 47a-3e, 47a-3f, 47a-7c, 47a-3a(d), 47a-7d Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | Declaración firmada de condición al entrar; aviso de 30 días antes de que se aplique una renovación automática. | Sin el aviso de renovación, el contrato pasa a ser mes a mes. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | N.D.C.C. §§ 47-16-07.2, 47-16-06.1 Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Fabricación previa de metanfetamina en el inmueble, si la conoces. | Informa por escrito a inquilinos y solicitantes si sabes que se fabricó metanfetamina en la unidad. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | SDCL 43-32-30 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Nombres y direcciones de los propietarios, el resumen estatal de la ley de arrendadores e inquilinos y los materiales sobre el derecho a un abogado. | Incluye en el contrato escrito los nombres de los propietarios o el nombre y la dirección comercial de su agente (§ 5105). Entrega a los nuevos inquilinos el resumen del Landlord-Tenant Code del Attorney General (§ 5118). Cuando empiece la obligación (al publicarse la guía, y a más tardar el 10 de junio de 2027), entrega la guía de derechos y responsabilidades de la Real Estate Commission antes de firmar el contrato y en las renovaciones de 1 año o más, y pide al inquilino que firme el acuse de recibo (§ 5124; 85 Del. Laws c. 277). Entrega los materiales Right to Representation en inglés, español y criollo haitiano al firmar, al renovar y con los avisos de renta atrasada, incumplimiento o terminación (§ 5606). La divulgación federal sobre plomo aplica a unidades construidas antes de 1978. | 25 Del. C. §§ 5105, 5118, 5124, 5606; 85 Del. Laws c. 277 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Extensas. Renta, situación de control de rentas, licencia comercial, violaciones recientes del código, historial de moho y la Tenant Bill of Rights. | Entrega a los solicitantes la renta aplicable y cualquier petición o recargo pendiente; la situación de control de rentas o exención de la unidad y el número de licencia comercial; las violaciones del código de vivienda de los últimos 12 meses; cualquier moho interior encontrado en los últimos 3 años que no se haya remediado profesionalmente; la Tenant Bill of Rights; y el folleto sobre aumentos de renta. Mantén esta información al día dentro de los 30 días siguientes a cualquier cambio. Las divulgaciones sobre plomo aplican a unidades construidas antes de 1978. | D.C. Code § 42-3502.22 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | Nombre y dirección del arrendador o del agente, aviso sobre dónde se guarda el depósito, aviso sobre radón y divulgación sobre inundaciones en contratos de un año o más. | Entrega el nombre y la dirección del arrendador o del agente al momento de la mudanza o antes (§ 83.50). Entrega la divulgación del depósito dentro de 30 días (§ 83.49). Incluye el aviso sobre el gas radón (§ 404.056(5)). Desde el 1 de octubre de 2025, los contratos de un año o más necesitan una divulgación aparte sobre inundaciones que cubra inundaciones conocidas, reclamos al seguro de inundación y ayuda federal por inundación (§ 83.512); el inquilino puede terminar el contrato si das información falsa y sufre una pérdida sustancial. La divulgación federal sobre plomo aplica a unidades construidas antes de 1978. | Fla. Stat. §§ 83.49, 83.50, 83.512, 404.056(5) Verificado en la fuente oficial |
| Georgia | Nombres y direcciones del propietario y del administrador, historial de inundaciones, ubicación de la cuenta escrow y una lista de daños al momento de mudarse. | Al momento de la mudanza o antes, informa por escrito quién es el propietario registrado (owner of record), o su agente para recibir avisos, y quién administra la unidad, y actualiza a los inquilinos dentro de los 30 días de cualquier cambio. Antes de firmar, informa por escrito si las inundaciones dañaron el espacio habitable al menos 3 veces en los últimos 5 años. Indica a los inquilinos dónde está la cuenta escrow del depósito y entrega la lista de daños antes de recibir el depósito. La divulgación federal sobre plomo aplica a unidades construidas antes de 1978. | O.C.G.A. §§ 44-7-3, 44-7-20, 44-7-31, 44-7-33 Verificado en la fuente oficial |
| Hawái | Nombres y direcciones del propietario y del administrador, un inventario firmado al momento de mudarse, tu número GET y un agente en la isla si vives en otro lugar. | Antes de la ocupación, prepara un inventario por escrito del estado de la unidad, firmado por ambas partes. Informa por escrito quién administra la unidad y quién recibe los avisos y la renta, y mantén esa información al día. Un propietario que vive fuera de la isla debe nombrar en el contrato de alquiler a un agente en la misma isla. Entrega recibos de la renta y una copia de cualquier contrato por escrito. La divulgación federal sobre plomo aplica a unidades construidas antes de 1978. | HRS §§ 521-42(a), 521-43 Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | No hay una lista estatal de divulgaciones. Todos los cargos deben estar en el contrato de alquiler. La divulgación federal sobre plomo aplica a unidades construidas antes de 1978. | No puedes cobrar un cargo, multa u otro costo que no esté en un contrato de alquiler por escrito, salvo que des 30 días de aviso por escrito. El aviso de 3 días por falta de pago debe incluir la advertencia de las 72 horas para retirar los bienes. El manual del Attorney General (Fiscal General) recomienda dar los datos de contacto del propietario y del administrador. | Idaho Code §§ 55-305, 6-303(2) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | Guía y formulario de divulgación de radón, divulgación de riesgo de inundación, divulgación federal sobre plomo y divulgaciones de cargos a partir de 2027. | Para contratos firmados desde el 1 de enero de 2024, entrega la Radon Guide for Tenants del estado, cualquier registro de radón que muestre un riesgo y el formulario de divulgación de radón al momento de la solicitud o antes de firmar. Desde el 1 de enero de 2025, informa por escrito antes de firmar si la unidad está en una zona inundable de 100 años de FEMA (FEMA 100-year floodplain) y cualquier inundación conocida, y para las unidades de nivel inferior cualquier inundación en los últimos 10 años, en el contrato firmado por ambas partes. Para contratos desde el 1 de enero de 2027, indica todos los cargos no opcionales en la primera página del contrato y en los anuncios, y di si los servicios públicos están incluidos (los edificios de 6 unidades o menos donde vive el propietario están exentos). Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook exigen los resúmenes de sus ordenanzas. | 420 ILCS 46/26; 765 ILCS 705/25, 705/35 Verificado en la fuente oficial |
| Indiana | Contacto del administrador y del agente, zona inundable, instalación militar y un acuse de recibo sobre el detector de humo. | Al momento de la mudanza o antes, entrega al inquilino por escrito el nombre y la dirección de un residente de Indiana autorizado para administrar la unidad y de un agente para recibir notificaciones legales (service of process). Indica en el contrato si la estructura está en una zona inundable de 100 años (100-year flood plain) y, en los contratos desde el 1 de julio de 2023, si la propiedad está cerca de una instalación militar. Pide al inquilino que reconozca por escrito que hay un detector de humo instalado que funciona. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | IC 32-31-3-18; IC 32-31-1-21; IC 32-31-1-21.1; IC 32-31-5-7 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Contacto del administrador y del propietario, cargos de servicios públicos y si el sitio está en la lista federal Superfund. | Antes de que empiece el arrendamiento, informa por escrito el nombre y la dirección del administrador y del propietario o su agente para avisos y notificaciones legales. Explica las tarifas y cargos de servicios públicos antes de firmar, salvo que el inquilino pague el servicio directamente. Informa si la propiedad está en la lista EPA CERCLIS (Superfund). La divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Iowa Code 562A.13 Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | Contacto del propietario y del administrador, más un inventario conjunto de entrada dentro de 5 días. | Informa por escrito el nombre y la dirección del administrador y del propietario o su agente para avisos. Dentro de 5 días de la mudanza, tú y el inquilino deben inspeccionar juntos y firmar un registro escrito del estado de la unidad, y el inquilino recibe una copia. Un formulario de salida entregado por el arrendador con términos adicionales debe llevar una advertencia en negrita. La divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | K.S.A. 58-2548; 58-2551; 58-2570(e) Verificado en la fuente oficial |
| Kentucky | Zonas URLTA: nombres y direcciones del administrador y del agente del propietario, datos de la cuenta del depósito y una lista de daños a la entrada. | Al momento de la mudanza o antes, informa por escrito quién administra la propiedad y un propietario o agente para recibir notificaciones legales (service of process) y avisos, y mantén esa información al día. Un administrador que no lo informe pasa a ser el agente del propietario para avisos y obligaciones del arrendador. Dile al inquilino dónde está la cuenta del depósito y su número, y entrega una lista firmada de los daños existentes. La divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | KRS 383.585; KRS 383.580 (URLTA areas) Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | Divulgación federal de pintura con plomo; no se confirmó una lista estatal específica. | No se confirmaron divulgaciones estatales específicas al momento de la mudanza. La divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Sin verificar |
| Maine | Divulgación del costo total, radón, eficiencia energética, política sobre fumar, aviso de cargos por pago tardío y riesgos de plomo. | Antes de firmar, entrega una divulgación escrita y firmada de la renta total, los cargos recurrentes obligatorios y opcionales, los costos de servicios públicos y otros cargos cuando aplique cualquier cargo recurrente. Entrega los resultados de la prueba de radón y el aviso correspondiente, la divulgación de eficiencia energética residencial (el inquilino firma; consérvala 3 años) y un acuse escrito de la política sobre fumar. Los edificios anteriores a 1978 necesitan la divulgación de plomo y aviso de 30 días antes de obras de renovación. Informa a los solicitantes que se les entregarán los informes de evaluación. | 14 M.R.S. 6030-B to 6030-E; 6030-J; 6028; 6030-H Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Tenants' Bill of Rights en el contrato, recibo del depósito, folleto sobre moho y más. | Todo contrato debe incluir la versión vigente de la Maryland Tenants' Bill of Rights, el recibo del depósito y las obligaciones de las partes sobre calefacción, servicios públicos y reparaciones. Entrega el folleto estatal sobre moho al firmar. Publica tu política de mascotas en el sitio web de la propiedad y en la solicitud. Los arrendadores con 6 o más unidades deben ofrecer el reporte positivo de pagos de renta (positive rent reporting) a partir del 1 de octubre de 2026 (a más tardar el 1 de enero de 2027 para contratos existentes). Las viviendas en alquiler más antiguas cubiertas por la ley de Maryland de reducción del riesgo de plomo deben registrarse e inspeccionarse (Environment Title 6, Subtitle 8). | Md. Code, Real Prop. 8-208(c); 8-220; 8-210; 8-208.4 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Recibos del depósito, declaración del estado de la unidad (statement of condition) y avisos sobre pintura con plomo. | Si recibes un depósito, entrega un recibo firmado, una declaración del estado de la unidad dentro de 10 días con el aviso exigido y un recibo del banco dentro de 30 días. Si recibes la renta del último mes, entrega un recibo que indique el derecho al 5% de interés. Los avisos de desalojo por falta de pago deben incluir el formulario estatal del § 31. Si te lo piden por escrito, informa dentro de 15 días la aseguradora contra incendios de la propiedad y la cobertura. Para viviendas construidas antes de 1978, entrega la divulgación federal de plomo y el aviso de la ley de plomo de Massachusetts (G.L. c. 111; no revisado aquí). | G.L. c. 186, §§ 15B(2), (3), 21, 31 Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | Aviso del depósito dentro de 14 días, lista de verificación de entrada y avisos obligatorios en el contrato. | Si recibes un depósito, dale al inquilino dentro de 14 días de la mudanza tu nombre y dirección para avisos, el nombre y la dirección del banco o de la aseguradora de la fianza, y el aviso en negrita sobre la regla de los 4 días para la dirección de reenvío. Entrega dos listas de inventario de entrada en blanco. Incluye en el contrato el aviso sobre la liberación del contrato por violencia doméstica, o publícalo o entrégalo, e incluye el aviso de la Truth in Renting Act. Las viviendas construidas antes de 1978 necesitan la divulgación federal de plomo. | MCL 554.603, 554.608, 554.601b, 554.634 Verificado en la fuente oficial |
| Minnesota | Contactos del administrador y del propietario, Total Monthly Payment (pago mensual total) y avisos de inspección. | Antes de que empiece el arrendamiento, informa por escrito el nombre y la dirección del administrador y del propietario o su agente para notificaciones legales, y publícalos en la propiedad. Enumera todos los cargos no opcionales junto con la renta como el Total Monthly Payment en la primera página del contrato y en los anuncios, e indica si los servicios públicos están incluidos. Al momento de la mudanza o dentro de 14 días, informa a los inquilinos que pueden pedir una inspección inicial, y antes de la salida, que pueden pedir una inspección de salida. También informa las órdenes de inspección o de inhabitabilidad pendientes, publica un aviso de que el manual para inquilinos del Attorney General está disponible y entrega la divulgación federal de plomo para viviendas construidas antes de 1978. | Minn. Stat. §§ 504B.181, 504B.120, 504B.182, 504B.195 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No se confirmaron divulgaciones estatales específicas; aplican las reglas federales sobre plomo. | No encontramos divulgaciones obligatorias de Misisipi al momento de la mudanza. Entrega la divulgación federal de plomo para viviendas construidas antes de 1978, y asegúrate de entregar las reglas por escrito a los inquilinos, porque las reglas adoptadas después necesitan un aviso razonable para poder aplicarse. | Sin verificar |
| Misuri | Datos de contacto del administrador y del propietario, producción conocida de metanfetamina y condiciones de limpieza de alfombras. | Al momento de la mudanza o antes, entrega al inquilino por escrito el nombre y la dirección de quien administra la propiedad y de un propietario o agente para recibir notificaciones judiciales (service of process) y avisos, y mantén esos datos al día. El administrador que no lo haga se convierte en agente del arrendador para avisos y obligaciones del arrendador. Si sabes que una unidad se usó para fabricar metanfetamina, revélalo por escrito antes de alquilarla. Para descontar la limpieza de alfombras del depósito, el contrato debe decirlo. También aplican las reglas federales de divulgación de pintura con plomo (lead paint) en viviendas construidas antes de 1978. | RSMo §§ 535.185, 441.236, 535.300.4(2) Verificado en la fuente oficial |
| Montana | Nombres y direcciones del propietario y del administrador; aviso sobre bienes abandonados al terminar. | Al inicio del arrendamiento o antes, informa por escrito el nombre y la dirección del administrador y del propietario o del agente para recibir avisos y notificaciones judiciales. Cuando termine el contrato, entrega un aviso en lenguaje sencillo sobre las reglas de bienes abandonados. Entrega la divulgación federal sobre plomo (lead disclosure) para viviendas construidas antes de 1978. | MCA 70-24-301, 70-24-430(9) Verificado en la fuente oficial |
| Nebraska | Nombres y direcciones del administrador y del propietario, más la divulgación federal de plomo. | Al inicio del arrendamiento o antes, revela por escrito el nombre y la dirección del administrador y de un propietario o agente para recibir notificaciones judiciales (service of process) y avisos, y mantén esos datos al día. El administrador que no lo revele es tratado como el arrendador. Puedes pedir al inquilino que nombre a una persona autorizada para recoger sus pertenencias si el inquilino muere. También aplican las reglas federales de divulgación de pintura con plomo (lead paint) en viviendas construidas antes de 1978. | Neb. Rev. Stat. §§ 76-1417, 76-1410(7), 76-1414(5) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | El contrato escrito debe cubrir una larga lista de términos, más el contacto del administrador y del propietario y cualquier ejecución hipotecaria. | El contrato debe incluir duración, renta (como una sola cifra total con los cargos obligatorios), cargos, depósitos y condiciones de reembolso, cargos por mora, derechos de inspección, ocupantes, servicios públicos, un inventario y registro de condición firmado al mudarse, y cómo reportar molestias y violaciones de código. Informa el administrador, el propietario y un agente en el estado para notificaciones judiciales, además de un teléfono local de emergencias. Informa cualquier ejecución hipotecaria (foreclosure) sobre la propiedad. Los contratos de casas unifamiliares no firmados por un administrador de propiedades con permiso necesitan un aviso en letra grande al inicio. | NRS 118A.200, 118A.260, 118A.275 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Declaración Truth in Renting, registro del arrendador, aviso de riesgo de inundación, plomo en el agua potable y avisos de protectores de ventana. | Los arrendadores de edificios con más de 2 unidades (más de 3 si vive el propietario) deben entregar la declaración Truth in Renting del DCA a los nuevos inquilinos y exhibirla. Registra la propiedad y entrega a los inquilinos una copia del registro; el caso de desalojo de un arrendador sin registro se detiene hasta 90 días y luego se desestima. Antes de firmar o renovar, entrega el aviso de riesgo de inundación como anexo (rider) separado y firmado, e incluye el aviso de seguro contra inundaciones en todo contrato residencial. Antes de un contrato o renovación en edificios construidos antes de 1986 que no estén confirmados como libres de plomo, entrega la Lead In Drinking Water Disclosure con el formulario modelo del DCA. Los contratos en viviendas múltiples deben incluir el aviso de protectores de ventana (window guards). Según la Fair Chance in Housing Act, revela por escrito tu política de revisión de antecedentes penales antes de cobrar una tarifa de solicitud. Las reglas federales de pintura con plomo (lead paint) aplican a viviendas construidas antes de 1978. | N.J.S.A. 46:8-44, 46:8-46, 46:8-28, 46:8-29, 46:8-33, 46:8-50, 46:8-55(b), 58:12A-12.3c; N.J.A.C. 5:10-27.1(c) Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Avisos de rociadores (sprinklers) e historial de inundaciones en los contratos; aviso de Good Cause; aviso del banco del depósito. | Los contratos deben indicar si hay un sistema de rociadores en funcionamiento y la fecha de su última inspección, e incluir el aviso de historial de inundaciones y zona inundable. Adjunta el aviso estatal de Good Cause a los contratos, renovaciones y avisos de no renovación. Entrega el aviso del banco del depósito en edificios de 6 o más unidades. Aplican las reglas federales sobre pintura con plomo, y NYC agrega más (protectores de ventanas, historial de chinches y otros). | N.Y. Real Prop. Law §§ 231-a, 231-b, 231-c; Gen. Oblig. Law § 7-103 Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | Recibo del depósito y aviso de condición de 5 días; divulgación del cargo de solicitud; registro de un agente en el estado. | Antes de cobrar un cargo de solicitud, informa por escrito el cargo y cualquier requisito de verificación de antecedentes o de crédito. Los dueños de "restricted property" deben registrar un agente en el estado para notificaciones judiciales ante el secretario municipal o de la ciudad. Si un niño tiene un resultado alto de plomo y el agua supera el nivel de la EPA, avisa a los inquilinos e instala un filtro. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | RSA 540-A:6, I; 540-A:3, VIII; 540:1-b; 540-A:3-a Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | Contacto del administrador y del propietario; todos los costos en los anuncios; aviso sobre el cargo de evaluación. | Al momento de la mudanza o antes, entrega el nombre, la dirección y el teléfono del administrador y del propietario o del agente para avisos. Los anuncios deben mostrar la renta base y detallar cada cargo que se cobre durante el arrendamiento (desde el 20 de junio de 2025). La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | NMSA 47-8-19; 47-8-19.1 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | Nombres y direcciones del propietario y del agente en el contrato. | Todo contrato escrito debe indicar el nombre y la dirección del propietario y los del agente, si lo hay. En contratos verbales, entrégalos por escrito al momento de la mudanza. Si no lo haces, el inquilino queda liberado de los avisos que debe dar antes de depositar la renta en la corte. La divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Ohio Rev. Code § 5321.18 Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | Quién recibe avisos, nombres y direcciones del propietario y del administrador, inundaciones conocidas en los últimos 5 años y uso conocido de metanfetamina. | El contrato debe identificar quién puede recibir notificaciones judiciales y avisos. Informa por escrito, antes de firmar, cualquier inundación en los últimos 5 años que conozcas y cualquier fabricación de metanfetamina conocida, salvo que las pruebas muestren que está por debajo del umbral estatal. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | 41 O.S. §§ 113a, 116, 118(C) Verificado en la fuente oficial |
| Oregón | Nombres y direcciones del administrador y del propietario, más ejecuciones hipotecarias y acciones pendientes similares en propiedades pequeñas. | Al momento de la mudanza o antes, informa por escrito quién administra la propiedad y quién recibe avisos legales por el propietario, y mantenlo actualizado. En propiedades de cuatro unidades o menos, informa antes de firmar cualquier ejecución hipotecaria (foreclosure) pendiente, aviso de incumplimiento, decomiso o ejecución por gravamen fiscal. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | ORS 90.305, 90.310 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | Nombre del banco de la cuenta de garantía y monto del depósito. Divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) en viviendas construidas antes de 1978. | Cuando un depósito va a una cuenta de garantía, informa al inquilino por escrito qué banco lo guarda y cuánto es. Filadelfia y Pittsburgh exigen documentos adicionales, como una licencia de alquiler (rental license) o un certificado de idoneidad para alquiler (certificate of rental suitability). | 68 P.S. § 250.511b(a) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | Nombres, direcciones y teléfonos del administrador y del propietario, todos los cargos además de la renta, servicios públicos, seguro de inquilino y página de declaraciones del seguro. | Informa los cargos en la misma sección del contrato que la renta e indica qué servicios públicos están incluidos. Si tienes 120 días de atraso en la hipoteca, dile al inquilino que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria (foreclosure). Las unidades construidas antes de 1978 también necesitan cumplir las normas estatales sobre plomo y la divulgación federal. Los arrendadores de fuera del estado deben presentar una designación escrita de un agente en el estado para notificaciones judiciales. | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-15, 34-18-20, 34-18-22(a)(7), 34-18-22.3 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | Nombres y direcciones del administrador y del propietario, un contacto de mantenimiento, la ubicación de la cuenta del depósito y un aviso sobre seguro de inquilino (renters insurance). | Para contratos de alquiler firmados, modificados o renovados a partir del 1 de enero de 2025, informa por escrito al momento de la mudanza o antes quién es el agente autorizado para administrar la unidad (puede ser una empresa de administración), un propietario o agente que recibe avisos legales, y un teléfono, email o portal en línea para mantenimiento (verificado en Pub. Ch. 907). La ubicación de la cuenta del depósito y el aviso sobre seguro de inquilino vienen de otras secciones que aquí no verificamos. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint) aplica a viviendas construidas antes de 1978. | Tenn. Code Ann. § 66-28-302(a) (Pub. Ch. 907, 2024); §§ 66-28-201, 66-28-301 not verified Fuente secundaria |
| Texas | Aviso de zona inundable e historial de inundaciones, identidad del propietario y del administrador, teléfono de emergencia, recursos de reparación y pintura con plomo (lead paint) en unidades anteriores a 1978. | Los avisos de inundación deben firmarse y entregarse al firmar el contrato o antes (actualizado por SB 2349, vigente desde el 1 de septiembre de 2025). Informa la identidad del propietario y de la empresa administradora si te lo piden. Los contratos deben incluir en negrita o subrayado el texto sobre los recursos de reparación y el derecho a terminar anticipadamente para ciertas víctimas. | Tex. Prop. Code §§ 92.0135, 92.020, 92.056(g), 92.016, 92.201 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Divulgación de costos y criterios antes de la solicitud, inventario del estado de la unidad al mudarse, contacto del propietario o administrador, y pintura con plomo (lead paint) en unidades anteriores a 1978. | Antes de cobrar una tarifa de solicitud, informa la renta estimada y los cargos fijos, los cargos según uso, la fecha de disponibilidad, los criterios de evaluación y los derechos de reembolso. Al mudarse el inquilino, entrega los datos de contacto del propietario o administrador, una copia firmada del contrato y las reglas. | Utah Code § 57-22-4(3), (6), (7) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Divulgación de zona de riesgo de inundación antes de firmar, más la divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) para unidades anteriores a 1978. | Entrega el aviso de inundación en un documento escrito separado al firmar el contrato o antes, usando el formulario modelo del estado. Vermont también exige las Essential Maintenance Practices seguras contra el plomo en alquileres anteriores a 1978 (18 V.S.A. ch. 38). | 9 V.S.A. § 4466 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Statement of Tenant Rights and Responsibilities, detalle de cargos en la primera página, informe de inspección al mudarse, moho y otras divulgaciones sobre el estado del inmueble. | Entrega un informe de daños al mudarse dentro de 5 días desde la ocupación. Informa sobre moho visible, la venta de la propiedad, instalaciones aéreas militares cercanas, paneles de yeso (drywall) defectuosos y laboratorios de metanfetamina anteriores. Las reglas federales sobre pintura con plomo (lead paint) aplican a unidades anteriores a 1978. | Va. Code §§ 55.1-1204(B), 55.1-1204.1, 55.1-1214 to 55.1-1219 Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Ninguna ley estatal exige divulgaciones en el contrato; las reglas federales sobre pintura con plomo (lead paint) aplican a unidades anteriores a 1978. | Los Articles 6 y 6A del Chapter 37 no tienen una sección de divulgaciones. Un agente administrador que no revela el nombre del propietario se trata como el arrendador según la ley de depósitos. | W. Va. Code ch. 37, arts. 6 and 6A; § 37-6A-1(5) Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Aviso de seguridad contra incendios, información sobre moho, nombre y dirección del arrendador o administrador, lista de verificación del depósito y pintura con plomo (lead paint) en unidades anteriores a 1978. | Ambas partes deben firmar la lista de verificación escrita de entrada para que puedas retener cualquier parte del depósito. Los avisos de aumento de renta requieren el formulario estatal. | RCW 59.18.060, 59.18.260 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Identidad del propietario y del agente, infracciones de código y defectos de habitabilidad conocidos, cargos de servicios públicos, aviso sobre violencia doméstica, hoja de registro de entrada (check-in sheet) y pintura con plomo (lead paint). | Entrega una hoja de registro de entrada que el inquilino pueda devolver dentro de 7 días. Incluye en el contrato el aviso legal sobre protecciones por violencia doméstica. Informa a los inquilinos sobre las cláusulas de renovación automática como exige la ley. | ATCP 134.04; Wis. Stat. §§ 704.08, 704.14, 704.15 Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Aviso sobre depósito no reembolsable, más la divulgación federal de pintura con plomo (lead paint) para unidades anteriores a 1978. | El agente administrador se trata como el propietario para efectos de los avisos, salvo que el contrato diga otra cosa por escrito. | Wyo. Stat. §§ 1-21-1201(a)(i), 1-21-1207 Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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