NE · Investigado 7 de octubre de 2026
Nebraska sigue la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. El depósito de garantía (security deposit) tiene un tope de un mes de renta más un depósito por mascota de hasta un cuarto de mes, y se debe devolver dentro de 14 días. La falta de pago requiere un aviso de 7 días, la entrada del arrendador requiere 24 horas de aviso por escrito y los juicios de desalojo se celebran de 10 a 14 días después de que se emite la citación (summons).
La definición de corredor en Nebraska incluye negociar alquileres o arrendamientos y cobrar rentas para otros a cambio de pago. Los administradores externos necesitan licencia de corredor o deben trabajar como vendedores bajo un corredor, salvo que aplique una exención.
Propietarios y arrendadores y sus empleados regulares, para propiedades que poseen o arriendan (no como negocio de arrendamiento); administradores residentes (resident managers) que viven en la propiedad y alquilan unidades como parte de su trabajo; empleados, padres, hijos, hermanos o hermanas del propietario, y empleados de un corredor con licencia, que administran propiedades de alquiler para el propietario; apoderados (attorneys-in-fact) y abogados; fiduciarios designados por la corte; funcionarios públicos.
Cada corredor activo debe tener una cuenta corriente fiduciaria (trust account) separada y asegurada en Nebraska, informarla a la comisión y permitir una revisión anual. Si la cuenta genera intereses, estos solo pueden ir a grupos de vivienda sin fines de lucro aprobados, y todas las partes deben estar de acuerdo.
El arrendador no puede cobrar una garantía mayor a un mes de renta periódica, sin importar cómo la llame. Se permite un depósito por mascota aparte de hasta un cuarto de la renta mensual. Las agencias de vivienda (housing agencies) están exentas.
Aplica el depósito a la renta impaga y a los daños causados por el incumplimiento del inquilino, y luego entrega o envía por correo el saldo y un detalle por escrito dentro de 14 días. Si el inquilino no dejó dirección, envíalo a la última dirección conocida; los fondos no reclamados pasan al State Treasurer (tesorero estatal) después de un año. Si no cumples el plazo, el inquilino puede recuperar el monto adeudado más costas y honorarios de abogado, y la mala fe intencional agrega hasta un mes de renta o el doble del depósito, lo que sea menor.
La ley de depósitos no fija reglas sobre intereses ni sobre la cuenta donde se guarda. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución, así que transfiere los depósitos si vendes la propiedad. Un corredor (broker) con licencia que maneje dinero de inquilinos igual debe usar una cuenta fiduciaria (trust account).
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska (Neb. Rev. Stat. 76-1401 a 76-1449) no tiene una sección sobre cargos por pago tardío (late fees). Incluye cualquier cargo en el contrato de arrendamiento (lease) por escrito y mantenlo razonable. El contrato no puede obligar al inquilino a pagar los honorarios de abogado del arrendador.
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no tiene una sección sobre tarifas de solicitud o de selección (application or screening fees). La selección de inquilinos igual debe cumplir la Nebraska Fair Housing Act.
La Landlord and Tenant Act no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Durante el contrato, sigue sus términos. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), lo más seguro es un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago en que empieza la nueva renta. Es el mismo aviso que se necesita para terminar el arrendamiento.
La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no regula el monto de la renta. No encontramos una ley estatal que prohíba de forma expresa el control local de rentas (rent control), así que revisa las ordenanzas de la ciudad.
Si la renta no se paga a tiempo, entrega un aviso por escrito de falta de pago y de tu intención de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de 7 días calendario. Si el inquilino no paga, puedes terminar el contrato y demandar la posesión.
Por un incumplimiento grave (material breach) o una infracción de salud y seguridad, entrega un aviso por escrito de que el contrato termina en al menos 30 días si el incumplimiento no se corrige dentro de 14 días. Si se repite dentro de 6 meses, puedes dar un aviso de terminación de 14 días. Por actividad criminal violenta, venta ilegal de drogas u otra conducta que amenace la salud o la seguridad, puedes dar 5 días de aviso por escrito sin derecho a corregir, con excepciones para las víctimas.
Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento mes a mes con un aviso por escrito dado al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago indicada en el aviso. Quedarse en la propiedad de forma intencional después del fin (holdover) puede costar hasta tres meses de renta o el triple de los daños reales, más honorarios de abogado.
Presenta una demanda de restitución (complaint for restitution) que indique la base legal y el aviso entregado. La citación debe entregarse dentro de 3 días de emitida (sin contar días inhábiles), y el juicio se celebra de 10 a 14 días después de emitida la citación, sin jurado. Si ganas, la orden de restitución (writ of restitution) devuelve la posesión en una fecha no mayor a 10 días después de emitida.
Entrega un aviso por escrito que describa las pertenencias, los costos de almacenamiento, dónde reclamarlas y el plazo: al menos 7 días después de la entrega personal o 14 días después del envío por correo. Las pertenencias no reclamadas deben venderse en subasta pública después de publicar un aviso, salvo que creas razonablemente que valen menos de $2,000; en ese caso puedes quedártelas o desecharlas. El dinero no reclamado de la venta pasa al State Treasurer.
Salvo en emergencias o cuando no sea práctico, entrega en cada unidad un aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique el motivo y una franja horaria razonable, y entra solo a horas razonables. Puedes entrar para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la unidad. No uses el acceso para acosar al inquilino.
Después de un aviso escrito o de enterarte del problema, cumple los códigos mínimos de vivienda que afectan la salud y la seguridad, haz las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable, mantén las áreas comunes limpias y seguras, da mantenimiento a los sistemas y electrodomésticos que proporcionas, entrega recipientes para basura y suministra agua corriente, agua caliente y calefacción razonable. En una casa unifamiliar, el inquilino puede asumir algunas obligaciones mediante un acuerdo escrito hecho de buena fe.
Al inicio del arrendamiento o antes, revela por escrito el nombre y la dirección del administrador y de un propietario o agente para recibir notificaciones judiciales (service of process) y avisos, y mantén esos datos al día. El administrador que no lo revele es tratado como el arrendador. Puedes pedir al inquilino que nombre a una persona autorizada para recoger sus pertenencias si el inquilino muere. También aplican las reglas federales de divulgación de pintura con plomo (lead paint) en viviendas construidas antes de 1978.
La Nebraska Fair Housing Act cubre raza, color, religión, origen nacional, discapacidad, situación familiar (familial status), sexo y condición militar o de veterano. La condición militar o de veterano se agregó con LB 150, vigente desde el 3 de septiembre de 2025.
LB 150 agregó la condición militar o de veterano a la Nebraska Fair Housing Act y a las reglas para arrendadores de parques de casas móviles (mobile home parks).
Los arrendadores pueden enviar avisos y documentos por correo electrónico o por un portal en línea solo si el inquilino da su consentimiento electrónico informado, que puede retirar en cualquier momento. Los arrendadores no pueden exigir la entrega electrónica como condición del contrato y deben volver al correo postal cuando no se confirme la recepción.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.