Dinero
Aviso de aumento de renta por estado
La regla en cada estado, con la ley y el nivel de verificación de cada respuesta.
Las reglas de aviso de aumento de renta (rent increase notice) fijan con cuánta anticipación hay que avisarle al inquilino de una renta más alta. Algunos estados fijan un aviso para todo aumento, otros solo para los arrendamientos de mes a mes (month-to-month), y muchos no tienen ninguna ley al respecto. Unos pocos exigen más anticipación para aumentos más grandes o arrendamientos más largos.
Qué revisar en tu estado
- El aviso mínimo para arrendamientos de mes a mes y de plazo fijo (fixed-term).
- Si los aumentos más grandes necesitan más anticipación.
- Si una ordenanza local exige más.
Errores comunes
- Enviar la oferta de renovación cuando el plazo del aviso ya pasó.
- Subir la renta a mitad del contrato cuando el contrato no lo permite.
Relacionado: Calendario de renovación de contratos · Leyes de control de rentas por estado
| Estado | Regla | Detalle | Fuentes |
|---|---|---|---|
| Alabama | No hay una ley sobre aviso de aumento de renta. | La renta no puede cambiar durante un plazo fijo, salvo que el contrato de arrendamiento lo permita. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de la renta, lo mismo que se necesita para terminar el arrendamiento. | Ala. Code § 35-9A-441(b) Fuente secundaria |
| Alaska | No hay una ley sobre aviso de aumento de renta. | La renta no puede subir durante un contrato de plazo fijo, salvo que el contrato lo permita. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso por escrito, igual que el plazo del aviso de terminación. Un proyecto de ley de 2025 que proponía 90 días de aviso (HB 115) no se había aprobado cuando lo revisamos. | AS 34.03.290(b) Fuente secundaria |
| Arizona | No hay una ley sobre aviso de aumento de renta. | La renta no puede cambiar durante un plazo fijo, salvo que el contrato de arrendamiento lo permita. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de la renta, igual que el plazo del aviso de terminación. | A.R.S. § 33-1375(B) Fuente secundaria |
| Arkansas | No hay ley sobre aviso de aumento de renta. | La renta no puede cambiar durante un plazo fijo a menos que el contrato de arrendamiento lo permita. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso por escrito, igual que el plazo de aviso de terminación. | Ark. Code Ann. § 18-17-704 Fuente secundaria |
| California | 30 días de aviso por escrito para aumentos de 10% o menos. 90 días para aumentos de más de 10%. | El 10% se mide contra la renta más baja cobrada en los 12 meses anteriores. Entrega el aviso en persona o por correo según CCP § 1013. Las unidades bajo AB 1482 o bajo control de rentas local tienen topes aparte. | Cal. Civ. Code § 827(b) Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Norte | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para aumentar la renta. | El Chapter 42 no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Sube la renta al final del plazo del contrato o según lo permita el contrato. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), el aviso de 7 días para desocupar (notice to quit) fija el mínimo práctico. Revisa si el contrato exige un aviso más largo. | N.C. Gen. Stat. ch. 42 (no provision); § 42-14 Verificado en la fuente oficial |
| Carolina del Sur | No hay una ley específica. Usa al menos 30 días en arrendamientos mes a mes. | No existe una ley sobre el aviso de aumento de renta. En la práctica, las condiciones de un arrendamiento mes a mes (month-to-month) cambian con el aviso de 30 días que se usa para terminarlo. Los aumentos por encima del valor justo de mercado después de una queja del inquilino pueden ser represalia. | Sin verificar |
| Colorado | 60 días de aviso por escrito cuando no hay contrato escrito. Solo un aumento por cada 12 meses. | El límite de un aumento aplica a todos los arrendamientos residenciales, con contrato escrito o no. No entregues un aviso de terminación con el fin principal de subir la renta y evitar estas reglas. Muchos administradores dan 60 días de aviso en todas las renovaciones. | C.R.S. §§ 38-12-701(2), 38-12-702 Verificado en la fuente oficial |
| Connecticut | 45 días de aviso por escrito antes de que el aumento entre en vigor. | Para contratos de un mes o menos, da un aviso igual a un plazo completo. El silencio del inquilino no es aceptación. No puedes subir la renta durante el plazo del contrato. Aplica a los contratos de alquiler firmados, renovados o extendidos a partir del 1 de octubre de 2024. | Conn. Gen. Stat. § 47a-4e Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Norte | 30 días de aviso por escrito antes del fin de mes en arrendamientos mes a mes. | El cambio entra en vigor al final del mes si el inquilino se queda. El inquilino puede, en cambio, terminar el arrendamiento al final del mes con 25 días de aviso. | N.D.C.C. §§ 47-16-07, 47-16-15(3) Verificado en la fuente oficial |
| Dakota del Sur | Mes a mes (month-to-month): aviso por escrito al menos 30 días antes del fin del mes. | La nueva renta entra en vigor al final del mes si el inquilino se queda. El inquilino puede terminar el contrato con efecto el primer día del mes siguiente si da aviso dentro de 15 días de recibir el aviso del cambio. | SDCL 43-32-13 Verificado en la fuente oficial |
| Delaware | Al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza el contrato. | Para renovar con un cambio de renta u otras condiciones nuevas, da un aviso por escrito al menos 60 días antes de que termine el contrato de alquiler actual, con la nueva renta y la fecha en que empieza. | 25 Del. C. § 5107 Verificado en la fuente oficial |
| Distrito de Columbia | Al menos 60 días calendario de aviso por escrito antes de que el aumento entre en vigor. | El aumento entra en vigor en la primera fecha regular de pago de la renta que caiga más de 60 días después del aviso. Para unidades con estabilización de rentas también necesitas un edificio registrado, cumplir el código de vivienda, entregar el aviso para personas mayores y con discapacidad, y no hacer más de un aumento cada 12 meses. | D.C. Code §§ 42-3509.04(b), 42-3502.08 Verificado en la fuente oficial |
| Florida | No hay una ley específica. Los cambios en arrendamientos de mes a mes siguen el aviso de terminación de 30 días. | La renta no puede subir durante un contrato de plazo fijo, salvo que el contrato lo permita. Para arrendamientos de mes a mes (month-to-month), da al menos 30 días de aviso antes de que termine un periodo mensual, el mismo aviso que se necesita para terminar el arrendamiento. | Fla. Stat. § 83.57 Fuente secundaria |
| Georgia | No hay ley sobre aviso de aumento de renta. No hay aumentos durante el contrato a menos que el contrato lo permita. | La ley de Georgia fija el aviso para terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), que es de 60 días por parte del arrendador, pero no fija un aviso para subir la renta. Para cambiar la renta en un arrendamiento a voluntad sin el acuerdo del inquilino, da al menos el aviso de terminación de 60 días. | O.C.G.A. § 44-7-7 Fuente secundaria |
| Hawái | 45 días consecutivos de aviso por escrito para arrendamientos de mes a mes. 15 días para arrendamientos más cortos. | En un contrato de arrendamiento (lease) de plazo fijo no se puede subir la renta durante el plazo, a menos que el contrato lo permita. Un aviso de terminación dado para evitar el plazo de aviso de aumento de renta es nulo. | HRS §§ 521-21(d)-(e), 521-71(f) Verificado en la fuente oficial |
| Idaho | 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de renta entre en vigor. | Los mismos 30 días aplican antes de no renovar un contrato. Otros cambios a un contrato de mes a mes (month-to-month) requieren aviso por escrito al menos 15 días antes del fin de mes, y los cargos nuevos o más altos bajo un contrato por escrito requieren 30 días de aviso por escrito. | Idaho Code §§ 55-304, 55-305(2) Verificado en la fuente oficial |
| Illinois | No hay ley estatal sobre aumentos de renta. Para arrendamientos de mes a mes, da al menos 30 días de aviso. | La renta no puede subir durante un contrato de plazo fijo a menos que el contrato lo permita. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse con 30 días de aviso por escrito y uno de semana a semana con 7 días, así que da al menos ese aviso para un cambio. Chicago y otras ordenanzas locales pueden exigir más. | 735 ILCS 5/9-207 Fuente secundaria |
| Indiana | Al menos 30 días de aviso por escrito antes de cambiar el contrato de alquiler, salvo que un contrato escrito diga otra cosa. | Indiana no limita el monto de un aumento. Durante un plazo fijo, sube la renta solo si el contrato lo permite. Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), envía un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. | IC 32-31-5-4 Verificado en la fuente oficial |
| Iowa | Aviso escrito de al menos 30 días, con efecto no antes del final del plazo vigente. | Un aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo del contrato, su renovación o su extensión. No hay límite al monto. | Iowa Code 562A.13(5) Verificado en la fuente oficial |
| Kansas | No hay una ley específica; los cambios mes a mes requieren aviso de 30 días antes de una fecha de pago de renta. | Kansas no fija un plazo de aviso para aumentos de renta. Sube la renta durante un contrato a plazo fijo solo si el contrato lo permite. Para inquilinos mes a mes (month-to-month), da aviso escrito con los mismos plazos que un aviso de terminación, al menos 30 días antes de una fecha periódica de renta. No puedes subir la renta como represalia (retaliation) por quejas protegidas. | K.S.A. 58-2570(b); 58-2572 Fuente secundaria |
| Kentucky | No hay ley estatal. Para subir la renta a un inquilino mes a mes, usa un aviso de 30 días en las zonas URLTA. | Kentucky no regula el monto ni fija un aviso propio para aumentos de renta. Cambia la renta durante un contrato solo si el contrato lo permite. En las zonas URLTA un arrendamiento mes a mes (month-to-month) termina con aviso escrito de 30 días antes de una fecha de renta; en otras partes un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) termina con aviso escrito de un mes, así que programa los aumentos de la misma forma. | KRS 383.695(2); KRS 383.195 Verificado en la fuente oficial |
| Luisiana | No se encontró una ley específica; para contratos mes a mes, da aviso al menos 10 días antes de que termine el mes. | Luisiana no regula el monto de los aumentos de renta. Durante un plazo fijo, sube la renta solo si el contrato lo permite. En un contrato mes a mes (month-to-month), el cambio suele darse con el mismo aviso que se usa para terminar el contrato: 10 días calendario antes del fin del mes según el Civil Code art. 2728. | La. Civ. Code art. 2728 Fuente secundaria |
| Maine | Aviso escrito de 45 días; 75 días si el aumento es del 10 por ciento o más. | La regla de 45 días también cubre los cargos recurrentes obligatorios. Varios aumentos dentro de 12 meses que suman el 10 por ciento activan la regla de 75 días. Cierta vivienda asequible subsidiada o con restricciones en la escritura (deed-restricted) está exenta de la regla de 75 días. No puedes subir la renta mientras la unidad incumpla la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), salvo que el inquilino lo haya causado. | 14 M.R.S. 6015; 6016 Verificado en la fuente oficial |
| Maryland | Aviso escrito de 90 días para contratos de más de un mes; 60 días para mes a mes. | Envíalo por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), o por vía electrónica si el inquilino eligió esa opción. Los arrendamientos semanales requieren 7 días con contrato escrito o 21 días sin él. Las leyes locales pueden exigir más. | Md. Code, Real Prop. 8-209 Verificado en la fuente oficial |
| Massachusetts | Ninguna ley estatal fija un aviso para aumentos de renta. Sigue el contrato o las reglas de aviso del arrendamiento a voluntad (tenancy at will). | En un contrato a plazo fijo, la renta cambia solo como el contrato lo permita o al renovarlo. En un arrendamiento a voluntad, el aumento suele hacerse con un aviso escrito que termina el arrendamiento anterior y ofrece uno nuevo con la nueva renta, dado con al menos un período de renta completo (y al menos 30 días) de anticipación según el § 12. | G.L. c. 186 (table of contents); G.L. c. 186, § 12 Verificado en la fuente oficial |
| Míchigan | No hay ley; manda el contrato, y mes a mes requiere un período de renta. | Durante el plazo de un contrato de arrendamiento (lease), la renta solo puede cambiar como lo permita el contrato o con el consentimiento escrito del inquilino. La Truth in Renting Act prohíbe cláusulas que permitan al arrendador cambiar los términos sin consentimiento, salvo que el contrato puede permitir cambios de renta con aviso escrito de al menos 30 días para cubrir aumentos de impuestos a la propiedad, servicios públicos que paga el arrendador o primas de seguro. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), da aviso de al menos un período de renta, igual que para terminar el arrendamiento. | MCL 554.633(1)(l); MCL 554.134(1) Fuente secundaria |
| Minnesota | No menor que el aviso que el contrato le exige al inquilino. | Un arrendador no puede dar un aviso de aumento de renta, ni un aviso de desalojo (notice to quit) o de no renovación, más corto que el plazo de aviso que el contrato le exige al inquilino. No se puede renunciar a esta regla. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), cuenta con al menos un período de renta completo. | Minn. Stat. § 504B.147 Verificado en la fuente oficial |
| Misisipi | No hay ley; los arrendamientos mes a mes requieren 30 días para terminar. | Misisipi no tiene una ley de aviso para aumentos de renta. Durante un contrato, sigue sus términos. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), da aviso escrito de al menos 30 días (7 días si es semana a semana), igual al aviso necesario para terminar el arrendamiento. | Miss. Code Ann. § 89-8-19 (2022 SB 2461) Fuente secundaria |
| Misuri | No hay ley estatal; los cambios en un arrendamiento mes a mes necesitan un mes de aviso que termine en una fecha de pago de renta. | El RSMo chapter 441 no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Durante el contrato, sigue sus términos. Para cambiar un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), lo más seguro es un aviso por escrito que entre en vigor en una fecha de pago de renta al menos un mes después de que el inquilino lo reciba. Es el mismo aviso que se necesita para terminar el arrendamiento. | RSMo ch. 441; § 441.060(4) Verificado en la fuente oficial |
| Montana | No hay ley; da al menos 30 días en contratos mes a mes. | Montana no tiene una ley sobre el aviso de aumento de renta. Durante un contrato de arrendamiento, sigue lo que dice el contrato. Los arrendamientos mes a mes (month-to-month) pueden terminarse con 30 días de aviso por escrito, así que da por lo menos ese plazo antes de un aumento. | MCA 70-24-441 Fuente secundaria |
| Nebraska | No hay ley estatal; los cambios en un arrendamiento mes a mes necesitan 30 días antes de una fecha de pago. | La Landlord and Tenant Act no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Durante el contrato, sigue sus términos. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), lo más seguro es un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago en que empieza la nueva renta. Es el mismo aviso que se necesita para terminar el arrendamiento. | Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (no provision); § 76-1437(2) Verificado en la fuente oficial |
| Nevada | 60 días de aviso por escrito (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). | El aviso debe entregarse antes del primer pago de renta que sube. Los aumentos de cargos cuentan dentro de la cifra única de renta total que exige NRS 118A.200(6). | NRS 118A.300 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva Jersey | Aviso por escrito para desocupar (notice to quit) y aviso del aumento, con efecto al final del plazo (un mes en arrendamientos mes a mes). | Un inquilino que se niega a pagar un aumento solo puede ser desalojado después de un aviso válido para desocupar y un aviso del aumento, y solo si el aumento no es abusivo (unconscionable) y cumple cualquier ordenanza local de rentas. El aviso para desocupar debe dar un mes en un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy) o un plazo completo en otros arrendamientos periódicos. | N.J.S.A. 2A:18-61.1(f), 2A:18-56 Verificado en la fuente oficial |
| Nueva York | Para aumentos de 5% o más: 30 días (menos de 1 año), 60 días (1 a 2 años), 90 días (2 años o más). | Se exige el mismo aviso cuando no vas a renovar. El plazo se basa en lo que sea más largo entre la ocupación total y el plazo del contrato. En unidades cubiertas por Good Cause, los aumentos grandes pueden presumirse no razonables. | N.Y. Real Prop. Law § 226-c Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo Hampshire | 30 días de aviso por escrito con el monto y la fecha de vigencia. | En la "restricted property", que el inquilino rechace un aumento debidamente notificado es causa justificada (good cause) para desalojar. Los aumentos dentro de los 6 meses posteriores a una queja del inquilino pueden presumirse como represalia. | RSA 540:2, IV; RSA 540:13-b Verificado en la fuente oficial |
| Nuevo México | 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago periódica (o antes de que termine un plazo fijo); 60 días para aumentos de cargos. | En arrendamientos periódicos de menos de un mes, da un periodo de renta de aviso. Los aumentos de cargos del contrato requieren 60 días de aviso por escrito según la ley de 2025. | NMSA 47-8-15(F); 47-8-19.4 Verificado en la fuente oficial |
| Ohio | No hay ley estatal. En un contrato a plazo fijo, la renta la fija el contrato. | El Chapter 5321 no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), el mínimo práctico es el aviso necesario para terminar el arrendamiento, dado al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago. | Ohio Rev. Code ch. 5321 (no provision); § 5321.17(B) Verificado en la fuente oficial |
| Oklahoma | No hay una ley específica. Usa al menos 30 días en arrendamientos mes a mes. | No existe una ley sobre el aviso de aumento de renta. En la práctica, cambiar las condiciones de un arrendamiento mes a mes (month-to-month) requiere el aviso de 30 días que se usa para terminarlo. | Sin verificar |
| Oregón | 90 días de aviso por escrito, ningún aumento en el primer año, uno cada 12 meses, con tope de 9.5% para 2026. | El aviso debe indicar el monto del aumento, la nueva renta, la fecha de vigencia y los hechos que justifiquen una exención. El tope es 7% más el CPI, nunca más de 10%, y el estado lo fija cada 30 de septiembre. Las unidades cuyo primer certificado de ocupación tiene menos de 15 años y ciertas viviendas asequibles reguladas están exentas del tope. Las infracciones cuestan tres meses de renta más los daños reales. Los arrendamientos semana a semana requieren 7 días de aviso. | ORS 90.323, 90.324 Verificado en la fuente oficial |
| Pensilvania | No hay ley estatal. Lo fija el contrato. | La Landlord and Tenant Act no tiene una sección sobre aviso de aumento de renta. Para cambiar las condiciones de un arrendamiento mes a mes (month-to-month tenancy), da al menos el aviso necesario para terminarlo (15 días según el § 501, salvo que el contrato fije más). Filadelfia y algunas otras ciudades agregan reglas. | 68 P.S. § 250.101 et seq. (no provision); § 250.501(b) Verificado en la fuente oficial |
| Rhode Island | 60 días de aviso por escrito. 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años. | Aplica a los arrendamientos residenciales, excepto residencias de vida independiente, de vida asistida y de cuidado colectivo. | R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 Verificado en la fuente oficial |
| Tennessee | No hay ley estatal sobre el aviso. En un plazo fijo, la renta la fija el contrato. | Para inquilinos de mes a mes (month-to-month), da al menos el aviso de 30 días que se necesita para terminar el arrendamiento antes de la siguiente fecha de pago. | Sin verificar |
| Texas | Ninguna ley fija un plazo de aviso para aumentos de renta. | Durante un plazo fijo, la renta solo puede cambiar si el contrato lo permite. En arrendamientos mes a mes (month-to-month), el mínimo práctico es el aviso de un mes necesario para terminar el arrendamiento según la Section 91.001, salvo que el contrato fije otro plazo. | Tex. Prop. Code § 91.001 Verificado en la fuente oficial |
| Utah | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para aumentos de renta. | La Fit Premises Act y las leyes de depósitos y desalojos no tienen una sección sobre aumentos de renta. Durante un plazo fijo, manda el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendamiento mes a mes se puede terminar con 15 días calendario de aviso antes del fin de un período, y un cargo nuevo que no esté en el contrato requiere 15 días de aviso en un arrendamiento mes a mes. | Utah Code tit. 57, ch. 22 (no rent increase provision); §§ 57-22-4(5)(b), 78B-6-802(1)(b) Verificado en la fuente oficial |
| Vermont | Al menos 60 días de aviso efectivo. | El aumento entra en vigor el primer día del período de renta siguiente a los 60 días. La vivienda con restricción de edad tiene sus propias reglas de aviso. | 9 V.S.A. § 4455(b) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia | Arrendadores con más de cuatro unidades: 60 días antes del fin del contrato (90 días a partir del 1 de julio de 2027). | Desde el 1 de julio de 2027, el aviso de aumento también debe dar una fecha límite para decidir la renovación de al menos 30 días, y el aviso de no renovación se mantiene en 60 días. Los cambios a mitad del contrato requieren el consentimiento escrito de ambas partes. | Va. Code § 55.1-1204(I), (K) Verificado en la fuente oficial |
| Virginia Occidental | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para aumentos de renta. | Durante un plazo fijo, manda el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendamiento periódico de menos de un año se puede terminar con un aviso de un período completo antes del fin de un período, así que planifica los aumentos en función de ese aviso. | W. Va. Code ch. 37, art. 6 (no rent increase provision); § 37-6-5 Verificado en la fuente oficial |
| Washington | Al menos 90 días de aviso por escrito, usando el formulario de aviso estatal. | Los aumentos no pueden entrar en vigor antes del fin de un plazo fijo. Los arrendamientos subsidiados con renta basada en ingresos requieren 30 días. Entrega el aviso como exige la RCW 59.12.040. | RCW 59.18.140, 59.18.720 Verificado en la fuente oficial |
| Wisconsin | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para aumentos de renta. | La renta no puede subir durante un contrato de arrendamiento (lease) de plazo fijo salvo que el contrato lo permita. Un arrendamiento periódico se puede terminar con al menos 28 días de aviso por escrito, así que da al menos ese aviso antes de subir la renta a un inquilino periódico. | Wis. Stat. ch. 704 (no rent increase provision); § 704.19(3) Verificado en la fuente oficial |
| Wyoming | Ninguna ley estatal fija un plazo de aviso para aumentos de renta. | Durante un plazo fijo, manda el contrato de arrendamiento (lease). En arrendamientos periódicos, fija en el contrato el plazo de aviso para aumentos; dar por escrito un aviso de al menos un período completo de renta es una buena práctica. | Wyo. Stat. tit. 1, ch. 21, arts. 10 and 12 (no rent increase provision) Verificado en la fuente oficial |
Las leyes cambian. Cada regla muestra su fuente y la fecha en que se revisó. Lee la ley y consulta a un abogado local antes de actuar.
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