NY · Investigado 7 de octubre de 2026
Nueva York limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta, exige devolverlo con detalle dentro de 14 días y limita los cargos por pago tardío (late fees) a $50 o 5% (lo que sea menor) después de un periodo de gracia de 5 días. Los aumentos de renta de 5% o más y las no renovaciones requieren 30, 60 o 90 días de aviso según el tiempo de ocupación. La ciudad de Nueva York y las ciudades que se adhieren también tienen estabilización de rentas (rent stabilization) y la ley Good Cause Eviction de 2024.
Se considera corredor de bienes raíces a quien, a cambio de un pago, alquila bienes raíces para terceros o cobra o intenta cobrar renta por su uso. Los vendedores solo pueden cobrar renta en nombre de su corredor.
Propietarios que administran su propia propiedad (sin actuar para terceros). La ley de licencias también exime a síndicos designados por un tribunal (receivers), árbitros judiciales (referees), administradores, albaceas y tutores, funcionarios públicos y abogados.
Los depósitos y pagos anticipados de los inquilinos deben mantenerse en fideicomiso y no mezclarse con el dinero propio de quien los guarda; en edificios de 6 o más unidades van en una cuenta con intereses en un banco de Nueva York, con aviso por escrito a los inquilinos. Los corredores no pueden mezclar el dinero de clientes con el suyo (19 NYCRR 175.1).
Aplica a depósitos y pagos anticipados, con excepciones limitadas (algunas unidades de temporada y unidades de cooperativa donde vive el propietario). Las unidades con control de rentas (rent-controlled) siguen sus propias reglas.
Si no cumples el plazo, pierdes el derecho a retener cualquier parte del depósito. Las deducciones se limitan a renta impaga, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos impagos y traslado o almacenamiento de las pertenencias del inquilino. Ofrece una inspección al entrar y otra 1 a 2 semanas antes de la salida (con 48 horas de aviso). Las infracciones intencionales pueden generar daños punitivos de hasta el doble del depósito.
En edificios de 6 o más unidades, informa por escrito al inquilino el nombre y la dirección del banco y el monto del depósito. Puedes quedarte con 1% al año como cargo administrativo; el resto de los intereses pertenece al inquilino y se paga cada año, se acredita a la renta o se paga al final del contrato.
El límite aplica a todos los contratos de arrendamiento (leases) residenciales. Las cláusulas que lo superen no se pueden hacer cumplir.
No se permiten otros cargos de solicitud. No cobres el cargo si el solicitante entrega una verificación de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días, y entrega al solicitante una copia de la verificación y el recibo. En NYC, la FARE Act prohíbe cobrar al inquilino la comisión de un corredor (broker) que contrató el arrendador.
Se exige el mismo aviso cuando no vas a renovar. El plazo se basa en lo que sea más largo entre la ocupación total y el plazo del contrato. En unidades cubiertas por Good Cause, los aumentos grandes pueden presumirse no razonables.
La estabilización de rentas cubre muchos edificios antiguos de NYC y algunos municipios que se adhieren. Según Good Cause Eviction (unidades cubiertas en NYC y en los pueblos que se adhieren), un aumento por encima del estándar local de renta (5% más el CPI, nunca más de 10%) se presume no razonable. Las exenciones incluyen a pequeños arrendadores con 10 unidades o menos, edificios de hasta 10 unidades donde vive el propietario, edificios con certificado de ocupación posterior al 1 de enero de 2009 y unidades con renta superior al 245% de la renta justa de mercado (fair market rent).
El requerimiento debe dar al inquilino la opción de pagar o entregar la posesión. Entrégalo antes de presentar una demanda por falta de pago.
En unidades cubiertas por Good Cause, desalojar por violar una obligación sustancial del contrato requiere un aviso por escrito y que el inquilino no corrija dentro de 10 días. Las unidades con estabilización de rentas tienen sus propias reglas de aviso para corregir.
En todo el estado, los arrendadores residenciales usan los plazos del § 226-c. Fuera de NYC, los inquilinos dan al menos un mes de aviso. Las unidades con Good Cause también necesitan uno de los motivos listados.
Después de la sentencia, el marshal o el sheriff debe dar al menos 14 días de aviso por escrito y ejecutar en un día hábil entre la salida y la puesta del sol. Los tribunales pueden conceder suspensiones en algunos casos.
La guía del Attorney General indica que los inquilinos desalojados deben tener un tiempo razonable para retirar sus pertenencias y que los arrendadores no pueden quedárselas. Documenta los avisos y el almacenamiento, y busca asesoría legal antes de deshacerte de cualquier objeto.
La guía del Attorney General indica que la entrada requiere aviso previo razonable, un horario razonable y el consentimiento del inquilino para reparaciones o servicios, o lo que permita el contrato. Las emergencias no requieren aviso. Incluye las condiciones de entrada en el contrato.
La vivienda y las áreas comunes deben ser aptas para vivir y estar libres de condiciones peligrosas para la salud o la seguridad. Los inquilinos pueden pedir en el tribunal una reducción de renta (rent abatement) por incumplimientos.
Los contratos deben indicar si hay un sistema de rociadores en funcionamiento y la fecha de su última inspección, e incluir el aviso de historial de inundaciones y zona inundable. Adjunta el aviso estatal de Good Cause a los contratos, renovaciones y avisos de no renovación. Entrega el aviso del banco del depósito en edificios de 6 o más unidades. Aplican las reglas federales sobre pintura con plomo, y NYC agrega más (protectores de ventanas, historial de chinches y otros).
Lista estatal: raza, credo, color, origen nacional, ciudadanía o situación migratoria, orientación sexual, identidad o expresión de género, condición militar, sexo, edad, discapacidad, estado civil, condición de víctima de violencia doméstica, fuente legal de ingresos (lawful source of income, incluidos los vales de vivienda) y situación familiar. Las casas de dos familias donde vive el propietario están exentas. La ley de NYC agrega más.
En NYC y en las localidades que se adhieren, las unidades cubiertas solo pueden ser desalojadas o no renovadas por los motivos listados. Los aumentos de renta por encima del estándar local (5% más el CPI, máximo 10%) se presumen no razonables. El aviso obligatorio de Good Cause para contratos, renovaciones y documentos de desalojo entró en vigor el 18 de agosto de 2024, y la ley vence el 15 de junio de 2034.
Firmada el 16 de octubre de 2025 y vigente 60 días después. Los propietarios y administradores no pueden, a sabiendas o de forma imprudente, fijar rentas o condiciones de contrato con base en software que junta datos de varios propietarios para recomendar precios, y los proveedores no pueden facilitar esos acuerdos.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.