ND · Investigado 7 de octubre de 2026
Dakota del Norte limita el depósito de garantía (security deposit) a un mes de renta (dos en casos limitados), exige una cuenta que genere intereses y permite daños triples por retención injustificada. Los desalojos por renta impaga o por infracciones del contrato empiezan con un aviso de 3 días de intención de desalojar, y el control de rentas local está prohibido. Arrendar propiedades para terceros exige una licencia de corredor de bienes raíces (real estate broker).
Se considera corredor a quien, a cambio de una compensación y para otra persona, publica, arrienda, ofrece en arriendo o negocia el arrendamiento de bienes raíces. Por eso, administrar y arrendar alquileres para propietarios exige una licencia de corredor, o una licencia de vendedor bajo un corredor.
Propietarios y arrendadores (y sus empleados regulares) que actúan respecto de su propia propiedad como parte de su administración; abogados en asuntos supervisados por un tribunal; bancos y compañías fiduciarias; transacciones ocasionales con poder notarial; síndicos (receivers), trustees y fiduciarios similares; funcionarios públicos.
Los corredores mantienen una cuenta fiduciaria (trust account) separada y sin intereses en una institución de Dakota del Norte asegurada por el gobierno federal para todos los fondos de terceros, con hasta $500 de dinero del corredor para cubrir comisiones bancarias. Los depósitos de garantía de los inquilinos que guarda un arrendador deben estar en una cuenta con intereses según N.D.C.C. 47-16-07.1.
Se permiten dos meses para un inquilino con una condena por delito grave (felony), como incentivo, o con una sentencia por violar un contrato anterior. No se puede cobrar depósito por mascota por animales de servicio o de asistencia.
Descuenta solo por daños más allá del desgaste razonable, renta impaga y la limpieza o reparaciones necesarias para dejar la unidad como estaba al entrar. Envíalo por correo a la última dirección que dio el inquilino. Retenerlo sin una justificación razonable puede costarte daños triples.
Si vendes, los depósitos y sus intereses pasan al comprador, y sigues siendo responsable hasta que eso ocurra. Los montos no reclamados después de un año se reportan como bienes no reclamados (unclaimed property).
Incluye las condiciones del cargo por pago tardío (late fee) en el contrato de arrendamiento (lease) y que sean razonables. No puedes cobrar un cargo por aceptar la renta en efectivo, cheque o giro postal (money order).
Mantén los cargos razonables e infórmalos desde el principio.
El cambio entra en vigor al final del mes si el inquilino se queda. El inquilino puede, en cambio, terminar el arrendamiento al final del mes con 25 días de aviso.
Las subdivisiones políticas no pueden controlar la renta de propiedades residenciales o comerciales privadas.
Entrega el aviso como una citación (summons) o, si no se puede localizar al inquilino, haz que el sheriff o un notificador judicial (process server) lo pegue en la propiedad.
Perturbar el disfrute pacífico de otros inquilinos es un motivo de desalojo aparte. La ley no da un plazo para corregir.
La renta se debe hasta la fecha de terminación. Las cláusulas del contrato que exijan al inquilino más de un mes de aviso deben llevar las iniciales del inquilino.
Si ganas, el tribunal ordena la restitución inmediata. Una suspensión por dificultad económica (hardship stay) se limita a 5 días y no aplica en casos de perturbación.
Te quedas con lo que obtengas de la venta y puedes descontar del depósito los costos de almacenamiento y traslado que superen ese monto. Después de un desalojo y una ejecución especial, tienes un gravamen (lien) por los costos razonables de almacenamiento y traslado.
Las emergencias, la sospecha de abandono o la creencia razonable de una infracción sustancial del contrato permiten entrar en cualquier momento. El aviso puede pegarse o entregarse. No uses la entrada para acosar.
Los inquilinos pueden reparar y descontar el costo (repair and deduct), o mudarse, si no corriges los problemas en un tiempo razonable después del aviso. En casas unifamiliares, el arrendador (landlord) y el inquilino pueden acordar por escrito que el inquilino asuma algunas tareas.
Sin el aviso de renovación, el contrato pasa a ser mes a mes. La divulgación federal sobre pintura con plomo (lead paint disclosure) aplica a viviendas construidas antes de 1978.
Lista estatal: raza, color, religión, sexo, discapacidad, edad, situación familiar, origen nacional y condición respecto al matrimonio o a la asistencia pública. Los edificios de hasta 4 unidades donde vive el propietario están exentos.
Los arrendadores no pueden cobrar al inquilino un cargo por aceptar efectivo, un cheque o un giro postal para la renta o cualquier otro pago exigido por el contrato.
Los inquilinos que resolvieron toda la renta impaga y los reclamos por daños pueden pedir que se sellen los registros de desalojo 7 años después de cumplir la orden de desalojo, si no fueron desalojados de nuevo en ese tiempo. Las víctimas de violencia doméstica desalojadas por un incidente pueden pedir el sellado una vez que el agresor sea condenado o se emita una orden de protección o de alejamiento.
Los inquilinos de parques de casas móviles pueden defenderse de un desalojo demostrando que el arrendador violó N.D.C.C. 47-10-28. Si el tribunal encuentra una violación, no puede ordenar el desalojo.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Compara con otros estados: límite del depósito de garantía, plazo para devolver el depósito, intereses y custodia del depósito, cargos por pago tardío, tarifas de solicitud y evaluación, aviso de aumento de renta, control de rentas, aviso por falta de pago, aviso por incumplimiento del contrato, terminar un contrato mes a mes, proceso de desalojo, bienes abandonados, ingreso del arrendador, reparaciones y habitabilidad, divulgaciones obligatorias, protecciones estatales de vivienda justa.