Calculadora de renovación vs rotación

Un propietario puede presionar para cobrar la renta de mercado al renovar. A veces es lo correcto. Una vez que cuentas la vacancia y la preparación de la unidad, un aumento menor que conserva a un buen inquilino puede ganarle a un aumento completo a precio de mercado que provoca una desocupación. Calcula ambos lados antes de la conversación de renovación.

Cómo se calcula

1. Costo de rotación = renta diaria x días vacíos esperados + preparación de la unidad + honorario de arrendamiento y publicidad.
2. Renta de renovación = renta actual x (1 + aumento de renovación).
3. Renta de mercado = renta actual x (1 + diferencia con el mercado).
4. Renta adicional del mercado en 12 meses = (renta de mercado menos renta de renovación) x 12.
5. Si el costo de rotación es mayor que la renta adicional, renovar con el aumento menor le conviene más al propietario en el primer año.

Cómo usar el resultado

Lleva esto al propietario junto con tu recomendación de renovación 100 días antes de que termine el contrato. Revisa primero la página de tu estado: algunos estados y ciudades limitan los aumentos o exigen más días de aviso, lo que cambia ambas opciones.

Preguntas frecuentes

¿Esto toma en cuenta los topes de renta?

No. Si tu estado o ciudad limita los aumentos, usa la cifra con el tope como opción de mercado. Consulta la comparación de control de rentas para ver las reglas estatales.

¿Y el segundo año?

La calculadora solo mira el primer año. Un inquilino nuevo a renta de mercado mantiene la base más alta en los años siguientes, así que si piensas conservar la propiedad mucho tiempo, vuelve a calcular con los aumentos que esperas.

¿Cuántos días vacíos debo suponer?

Usa tu propio promedio de días entre la desocupación y el inicio del nuevo contrato en unidades similares durante el último año.