Calculadora del costo de vacancia
Lo que realmente le cuesta al propietario una vivienda en alquiler vacía, por día y por rotación, una vez que se suman la renta, los servicios, la preparación de la unidad y la publicidad.
Los propietarios viven la vacancia como "este mes no hay renta". La cifra real también incluye servicios, preparación de la unidad (make-ready) y publicidad. Muéstrale al propietario el costo por día cuando necesites una decisión sobre el precio o sobre una reparación pequeña que podría ayudar a alquilar la unidad antes.
Cómo se calcula
- Renta diaria = renta mensual x 12 / 365. Usar 365 días en lugar de 30 evita inflar el costo en los meses cortos.
- Renta perdida = renta diaria x días vacíos.
- Servicios durante la vacancia = servicios por día x días vacíos. Incluye agua, luz, gas, basura y jardinería que el propietario paga mientras la unidad está vacía.
- Total = renta perdida + servicios + preparación de la unidad + costos de publicidad y arrendamiento.
- La línea "Reducir 7 días de vacancia ahorra" muestra lo que vale una semana menos de vacancia. Es la cifra que debes poner junto a cualquier propuesta de bajar el precio.
Cómo usar el resultado
Úsala antes de cada conversación sobre el precio. Si el propietario insiste en cobrar $50 más al mes, compara esos $600 al año de renta adicional con lo que cuestan dos o tres semanas más de vacancia. También ayuda a decidir si vale la pena hacer un arreglo durante la preparación: si es probable que una reparación de $400 acorte la vacancia en una semana, compara esos $400 con lo que ahorra reducir 7 días de vacancia.
Preguntas frecuentes
- ¿El costo de vacancia debe incluir el honorario de arrendamiento?
- Sí, si el propietario lo paga por cada nuevo inquilino. Es un costo directo de la rotación, así que debe ir en el total.
- ¿Por qué la renta diaria usa 365 días?
- La renta mensual por 12 da la renta anual, y al dividirla entre 365 se obtiene una cifra diaria que es la misma todos los meses. Dividir entre 30 exagera un poco el costo en los meses de 31 días y lo subestima en febrero.
- ¿Qué cuenta como día vacío?
- Cada día entre la entrega de llaves del inquilino anterior y la fecha de inicio del nuevo contrato, incluidos los días de preparación de la unidad.
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Con Julian Calvo, quien trabaja con empresas de administración de propiedades en LeadSimple.
Más calculadoras: costo de perder propietarios, valor de vida del propietario, costo de llamadas perdidas, capacidad del equipo, renovación vs rotación.